Avenant au contrat d'architecte (Alpes Maritimes)

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Francois Guinot Picto info

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Le 29/06/2018 à 13h28 Env. 40 message Alpes Maritimes

Bonjour à tous,

J'ai missioné un architecte pour la totalité de mon projet. La phase de construction, et donc son travail de suivi de chantier, est sur le point de débuter. Etant donné qu'en cours de projet j'ai décidé de réaliser moi même la très grande majorité du second oeuvre et des finitions, j'aimerais savoir s'il est raisonnable de demander une révision à la baisse du devis pour la partie suivi de chantier. J'ai du mal à estimer la diminution de sa charge de travail :

Le montant initialement signé pour la partie suivi de chantier est d'environ 10 000€. Les entreprises qui vont intervenir sur le chantier sont :

terrassier pour quelques tranchées pour les réseaux
technopieux
charpentier pour le gros oeuvre (MOB)
installateur solaire
plombier pour les arrivées / sorties d'eau + VMC
cheministe

Je m'occuperai des éléments suivant :

pose des pieuvres électriques
cloisons
peinture
sol
salle de bain
cuisine

Par ailleurs, je réaliserai totalement le batiment annexe (atelier) qui faisait partie du projet initial.

Merci d'avance pour votre aide,

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picchunet Picto info

Le 29/06/2018 à 13h57 Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)

Votre architecte est-il au courant que vous allez faire une partie en autoconstruction ?

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Francois Guinot Picto info

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Le 29/06/2018 à 13h58 Env. 40 message Alpes Maritimes

Oui, il est au courant de tout

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BEBA

Le 29/06/2018 à 14h02 Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)

Francois Guinot a écrit:Oui, il est au courant de tout

Bonjour,

Malheureusement vous n'êtes pas en position de force, puisque vous avez déjà signé un contrat pour un mission sur le projet total, donc pour raboter ses missions et ses honoraires c est au bon vouloir et au prix de l'architecte.

Un contrat engage les deux parties, il ne vous reste plus qu'a parlementer (avec la plus grande diplomatie) avec votre architecte, mais vous n'aurez pas beaucoup d'argument à faire valoir.

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Francois Guinot Picto info

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Le 29/06/2018 à 14h19 Env. 40 message Alpes Maritimes

Je pourrais résilier ce contrat - Plus sérieusement, j'accorde plus d'importance à l'aspect moral que contractuel, donc bêtement je me dis moins de travail --> honoraires moins élevés.

Bon, on verra la réponse de l'architecte.

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BEBA

Le 29/06/2018 à 14h40 Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)

Francois Guinot a écrit:Je pourrais résilier ce contrat

Votre contrat doit surement contenir une pénalité de rupture de contrat abusive.

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Spoonman Picto info

Le 29/06/2018 à 19h27 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Si l'architecte le savait déjà, ses honoraires en phase DET sont peut-être déjà calculés correctement.
Dans ce cas, pourquoi ferait-il l'effort?

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Francois Guinot Picto info

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Le 29/06/2018 à 19h33 Env. 40 message Alpes Maritimes

Spoonman a écrit:Si l'architecte le savait déjà, ses honoraires en phase DET sont peut-être déjà calculés correctement.
Dans ce cas, pourquoi ferait-il l'effort?

C'est que mon choix de faire moi-même certaines parties du projet s'est fait alors que le contrat était déjà signé.

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mistigri34 Picto info

Le 29/06/2018 à 21h17 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Francois Guinot a écrit:
Spoonman a écrit:Si l'architecte le savait déjà, ses honoraires en phase DET sont peut-être déjà calculés correctement.
Dans ce cas, pourquoi ferait-il l'effort?

C'est que mon choix de faire moi-même certaines parties du projet s'est fait alors que le contrat était déjà signé.

Bonjour,
Alors votre architecte est libre d'accepter une réduction du contrat initial mais avec une diminution de ses honoraires aussi à son choix ou il est aussi libre de refuser.

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amedee1 Picto info

Le 30/06/2018 à 15h12 Env. 40 message Haute Garonne

Bonjour,

La possibilité de la modification de la rémunération de l'architecte et ses modalités de calcul sont en général explicitées dans le contrat. De mon point de vue, il me paraît impensable de ne pas réduire ma rémunération si j'ai moins de travaux à suivre que prévu.. Si la rémunération de l'architecte est calculée sur un % du montant des travaux, elle est simple à recalculer : la rémunération de la phase suivi de travaux est recalculée sur le nouveau montant des travaux.

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