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Contrat de construction et Architecte

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 3.793 fois
Marie_b
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 29/04/2009 à 21h51
Contrat de construction et Architecte
Bonsoir à tous,

PEtite question, je peux passer par l'architecte partenaire du lotisseur/promoteur pour faire construire ma maison.
Il fait pour l'instant 70% du lotissement.
Mais evidement ca ne sera pas un CMI mais un contrat de maitrise d'oeuvre ...

J'ai un doute quand à la condition de prix et délai ferme et définitif même si le promoteur me dit le contraire. Un architecte peu il inclure dans son contrat de maitrise d'oeuvre une telle condition ?

Merci et bonne soirée.
MArie
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Brickbroc

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 15 ans
Le 30/04/2009 à 10h10
Un archi ne te fera pas un contrat avec prix ferme, mais une estimation + ou - .
PAr definition, il ne peut pas te faire un prix ferme avant d'etre passé à l'etape de consultation des entreprises.

Bon apres, y'a bien des MOE qui le font, mais jamais entendu parlé de ca avec un archi.
Pour le delai, oui tu peux avoir une clause avec l'archi si il suit le chantier. A toi de negocier, et d'utiliser les penalites habituelles.

Maintenant, les archis qui fonctionnent avec les promoteurs.... je sais pas.... vraiment..... faut en consulter d'autres. Ca te permet de comparer les prestas, le style, et surtout les prix.
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BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Marie_b
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/05/2009 à 13h56
Merci pour la réponsse.

D'après le promoteur ce sera un contrat de maitrise d'oeuvre mais en passant par un cabinet d'architecte ...
Je comprend pas tout mais nous voulions voir le projet que le promoteur propose pour comparer l'offre avec notre constructeur.

J'imagine que cet architecte à plutôt un role de consultant ... le promoteur m'a parlé de conducteur de travaux. Est-ce lui qui prendra la main après l'archi pour la réa du chantier ?
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Marie_b
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 16/05/2009 à 20h11
Bonjour,

Nous avons rencontré l'architecte en question.
Première impression bonne, jeune, dynamique, disponible ...

Il fait donc une bonne partie des maisons du lotissement et propose donc un rapport prix/prestation/surface très interessant grâce à l'achat de la fourniture en grosse quantité. Il bosse depuis 3 ans avec les même entreprises de bâtiment qui bossent très bien selon lui.

Il nous dit qu'il s'engage a faire les devis avec ces entreprises et qu'elles sont obligé de respecter le prix même si elles ont mal estimé le montant des travaux. Il me propose meme de l'indiquer sur le devis pour nous rassurer.

Est-ce vrai ? j'ai toujours entendu dire que les budgets des architectes sont depassé de 10% ...

Merci pour vos conseils.
Bon W.E.

Marie
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labricot Invité

Messages : Env. 60000
Le 17/05/2009 à 08h57
Est-ce vrai ? j'ai toujours entendu dire que les budgets des architectes sont depassé de 10% ...

C'est pour sa commission, "il touche" au passage.

C'est classique
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Marie_b
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 17/05/2009 à 11h32
Merci pour la réponse.
Donc devis = prix ferme et definitif même si l'entreprise s'est trompé dans son estimation ?

L'archi propose de nous faire signer un contrat pour un mission complette dans lequel il y sera indiqué le montant de ces honoraires.

Dans ce cas le prix est fixe non ? pas de possibilité de modification en cours de route ...?

Merci.
Marie.
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
Le 17/05/2009 à 11h44
Ton archi fait des CCMI déguisés.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Marie_b
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 17/05/2009 à 12h38
donc au risque d'insister ...

Prix sur devis signé = prix ferme et définitif
Honoraires sur contrat de l'archi = honoraires fermes et definitifs

J'ai bien compri ?
Est-il possible de mentionner une notion de délai sur le contrat de l'archi ? sur le devis des artisants si le planning de la construction est établit ?


Merci pour votre aide.
Marie
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archimaison

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 07/06/2009 à 21h49
Ce n'est pas compliqué : le contrat d'architecte ne fixe pas un prix ferme pour le coût des travaux, sinon ce serait un contrat CCMI, mais en général il fixe une enveloppe et c'est à l'architecte de tirer le meilleur parti de ce prix. Les contrats avec les artisans doivent être acceptés par le client, bien sûr, et eux ils sont fermes et définitifs, forfaitaire, avec pénalités de retard. Je trouve que c'est un avantage du contrat d'architecte, qui permet à la fois de choisir les artisans et de négocier les prix.
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pcamliti

Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 08/06/2009 à 17h39
Il est vrai qu'un architecte ne fixe pas les prix, il optimise le montant avec les prestations.
Mais rédige les contrats liants le maitre d'ouvrage avec l'entreprise.
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En cache depuis le dimanche 13 octobre 2019 à 08h28

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