Avis sur le plan en vue d'une rénovation

Bonjour,
Pourriez-vous préciser qui va habiter quelle partie ?
Parce qu'il manque quelques portes pour un accès salle de bains pour les deux chambres.
et vous dites être en fauteuil, mais la taille du WC indépendant est vraiment riquiqui.
L'accès au "débarras" buanderie par la chambre n'est pas pratique : d'autant que comme vous l'avez dessiné il faut faire le tour du lit et c'est impossible de passer.

il me manque quelques éléments de compréhension.

Bonjour!
je vais habiter la chambre de gauche et ma mère la
chambre de droite avec le debarras.Vous avez raison pour
le debarras je vais deplacer la porte,pour les wc indépendant je
les n'utiliserait pas moi j'accéderais au wc de la salle de bains
par la porte coulissante de ma chambre.Mais c'est vrai l'accès à la
salle de bain par les wc indépendant c'est pas terrible
je modifie ça

Faites attention au doubles accès : on a toujours une porte qui n'est pas / mal fermé.
Et donc quand vous êtes dans le salon vous devez pour aller aux toilettes, faire le tour passez dans votre chambre pour votre accès salle de bains, ça fait pas mal de contraintes.
Et si vous partagez la salle de bains : pourquoi ne pas partager aussi les toilettes ? sur 50 m² avoir un seul wc inclus dans la salle de bains, pour 2 personnes, ça me semble suffisant.
L'idéal sinon serait d'avoir une salle d'eau à la place du "débarras/ buanderie" (personnellement, je n'aimerai pas passer par ma chambre pour avoir accès à la buanderie : et vous comment vous faites puisque vous souhaitez être "indépendant". )

Vous pourriez faire une entrée de la salle de bains par "l'entrée" (à la place des toilettes individuelles) et caler contre le placard d'entrée la machine à laver le linge : une zone "buanderie".

et sur la transformations du garage : il faut mettre le lit de l'autre côté pour dégager le passage.

Sur "votre" chambre : pourquoi avoir décalé l'ouverture ? en rénovation ; il est plus facile de transformer une fenêtre existante en porte-fenêtre plutôt que de reboucher / retrouer un mur.

Et je réfléchis en écrivant : si vous voulez un studio indépendant : pourquoi ne pas avoir 2 salles de bains / WC plutôt qu'une salle de bains commune, et une buanderie accessible que depuis la chambre ?

Isayla a écrit:

Bonjour,
Pourriez-vous préciser qui va habiter quelle partie ?
Parce qu'il manque quelques portes pour un accès salle de bains pour les deux chambres.
et vous dites être en fauteuil, mais la taille du WC indépendant est vraiment riquiqui.
L'accès au "débarras" buanderie par la chambre n'est pas pratique : d'autant que comme vous l'avez dessiné il faut faire le tour du lit et c'est impossible de passer.

il me manque quelques éléments de compréhension.

Voici les modifs

Isayla a écrit:

Faites attention au doubles accès : on a toujours une porte qui n'est pas / mal fermé.
Et donc quand vous êtes dans le salon vous devez pour aller aux toilettes, faire le tour passez dans votre chambre pour votre accès salle de bains, ça fait pas mal de contraintes.
Et si vous partagez la salle de bains : pourquoi ne pas partager aussi les toilettes ? sur 50 m² avoir un seul wc inclus dans la salle de bains, pour 2 personnes, ça me semble suffisant.
L'idéal sinon serait d'avoir une salle d'eau à la place du "débarras/ buanderie" (personnellement, je n'aimerai pas passer par ma chambre pour avoir accès à la buanderie : et vous comment vous faites puisque vous souhaitez être "indépendant". )

Vous pourriez faire une entrée de la salle de bains par "l'entrée" (à la place des toilettes individuelles) et caler contre le placard d'entrée la machine à laver le linge : une zone "buanderie".

et sur la transformations du garage : il faut mettre le lit de l'autre côté pour dégager le passage.

Sur "votre" chambre : pourquoi avoir décalé l'ouverture ? en rénovation ; il est plus facile de transformer une fenêtre existante en porte-fenêtre plutôt que de reboucher / retrouer un mur.

Et je réfléchis en écrivant : si vous voulez un studio indépendant : pourquoi ne pas avoir 2 salles de bains / WC plutôt qu'une salle de bains commune, et une buanderie accessible que depuis la chambre ?

je serais rarement dans le salon,pour les toilettes c'est surtout pour le matin
en cas d'envie pressante c'est plus pratique.
C'est vrai que la buanderie serait mieux dans le placard d'entrée,pour la transformation du garage
ma mere preferait la tete au nord mais ça fonctionne mieux dans l'autre sens je suis d'accord.
Pour ma chambre j'ai pas décalé l'ouverture mais la cloison.
IL y a question de cout et malheureusement je suis pas autonome pour tous.C'est la raison
pour laquelle je dois habiter avec ma mère.

Avez-vous bien vérifié que vous pouvez transformer votre garage en surface habitable ?

Oui normalement c'est bon

Bonjour,

Je trouve aussi que le double accès ne sera pas pratique, et les circulations me semblent un peu complexe, même sans fauteuil...

J'ai essayé ceci (mis à part le meuble télé, je n'ai pas modifié la taille des éléments):




En faisant une seule sdb pour le logement, vous gagnez en confort: circulation confortable je pense pour vous, accès par trop éloigné de votre chambre.
Elle est assez grande pour accueillir un espace buanderie.

J'ai modifié la chambre de votre mère pour qu'elle garde la tête au nord. Il reste la place pour éventuellement un petit cellier.

J'ai aussi déplacé la table du séjour, l'espace de circulation me semblait trop réduit.

Le commentaire d'Isayla sur la porte ne concernait pas l'accès à votre chambre depuis l'entrée mais l'ouverture à côté de votre bureau.
Sur le plan d'origine, les fenêtres est et ouest sont en face l'une de l'autre, ce qui n'ai plus le cas dans votre plan.

Exact erreur de ma part c'est rectifié


J'ai modifié la buanderie qui passe près de l'entrée  et la pièce de 4,81 qui servira a entreposer les outils du jardin.

annab74 a écrit:

Bonjour,

Je trouve aussi que le double accès ne sera pas pratique, et les circulations me semblent un peu complexe, même sans fauteuil...

J'ai essayé ceci (mis à part le meuble télé, je n'ai pas modifié la taille des éléments):




En faisant une seule sdb pour le logement, vous gagnez en confort: circulation confortable je pense pour vous, accès par trop éloigné de votre chambre.
Elle est assez grande pour accueillir un espace buanderie.

J'ai modifié la chambre de votre mère pour qu'elle garde la tête au nord. Il reste la place pour éventuellement un petit cellier.

J'ai aussi déplacé la table du séjour, l'espace de circulation me semblait trop réduit.

je prends note de vos remarques elles sont pertinente mais par contre il faut que je garde un accès directe de ma chambre a la salle de bain.

OK

si vous mettez un deuxième WC, ouvrez le sur l'entrée, pas sur la pièce de vie.

Je ne maîtrise pas le sujet, mais est-ce que vous pourrez être autonome dans la sdb? Je n'ai pas l'impression qu'il y ait la place de mettre le fauteuil près du WC pour vous y installer, ou de faire demi tour, notamment pour entrer et sortir de la douche.

Dans la mesure du possible, déplacez la porte de la chambre de votre mère pour qu'elle soit entre cuisine et salon et pas dans la cuisine.
Et accéder à la sdb par la buanderie et avec un système de double porte n'est vraiment pas pratique. Est-ce que vous avez envisagé qu'elle ait une sde dans sa chambre?

Pour les wc j'ai modifié

Pour la salle bain j'ai chez moi la meme surface
et ça passe bien.

Pour la porte de la  chambre de ma mere a voir il faudra
faire une ouverture dans le pignon mais c'est faisable.

Une autre idée : Laisser "votre salle de bains" privative avec accès depuis votre chambre : un seul accès.
garder la porte de la chambre garage là où elle existe (pour une question de budget ça évite de tout déplacer)
Le lit serait mieux dans l'autre sens, la "tête au nord" je suis pas sûre que ça change réellement quelque chose, mais bon.
et au fond du garage : garder l'ouverture côté jardin pour faire un "mini-débarras / affaires de garage" et utiliser l'autre côté pour faire une salle d'eau pour votre mère.
ou si pas de deuxième salle de bains : ce n'est peut-être pas la peine de "rouvrir" le mur du garage, laisser un espace "abri de jardin" accessible uniquement depuis le jardin.

et pourquoi 2 WC systématiquement ? avec un WC tout riquiqui pour votre mère, mais "une seule salle de bains ?"

Je pense que le mieux c'est de faire une deuxieme salle de bain dans
la chambre de ma mère,et mettre un cabanon dans le jardin.

C'est bien avec vos idées ça avance, plus qu'a faire des devis.

Bjr,

lorenzo29029 a écrit:

Je pense que le mieux c'est de faire une deuxieme salle de bain dans
la chambre de ma mère,et mettre un cabanon dans le jardin.

C'est bien avec vos idées ça avance, plus qu'a faire des devis.

+1

Ça avance...
Vous pouvez aussi privatiser complètement votre sdb et faire un grand placard dans l'entrée de toute la largeur ( donc environ 240cm) avec un espace buanderie/stockage et un espace manteaux chaussures

Bonjour lorenzo,
Surtout ne vous précipitez pas et prenez le temps de bien tout étudier
.
Point de vue handicap, vous trouverez des pistes dans ce sujet https://www.forumconstruire.com/construire/topic-209897.php
De nombreuses associations, organisations proposent aussi de l'aide à la conception et il existe aussi des aides financières pour adaptation au handicap.
.
Point de vue administratif, il va falloir un PC car changement de destination du garage + modifications des façades.
.
Point de vue technique, il serait bien de faire appel à un architecte pour vérifier la faisabilité, entre autres le fait d'abattre le mur central de 10. Et aussi une bonne étude pour améliorer l'isolation et les performances énergétiques de ce logement qui n'est peut-être pas tout jeune.
.
Je ne sais pas quel âge a votre maman mais il faut voir votre projet à long terme au cas où un jour elle ne serait plus capable de vous aider >>> donc pour moi il est impératif que la 2e chambre dispose d'une sde avec wc au cas où devriez avoir une aide résidant à domicile.
Je vais suivre votre projet avec intérêt

Merci pour les conseils
Par contre on est pas élligible au aide
de l'anah car il y a une clause en cas
d'achat d'une maison hlm pas d'aide avant 5 ans
Normalement les combles ont été isolé par soufflage,a voir
pour une isolation par l'exterieur vu la surface et les fenetres sont pvc
double vitrage.

lorenzo29029 a écrit:

Merci pour les conseils
Par contre on est pas élligible au aide
de l'anah car il y a une clause en cas
d'achat d'une maison hlm pas d'aide avant 5 ans
Normalement les combles ont été isolé par soufflage,a voir
pour une isolation par l'exterieur vu la surface et les fenetres sont pvc
double vitrage.

Vous pouvez certainement au moins avoir des conseils.
Et les combles ont été isolés quand par soufflage et que dit le diagnostic énergétique pour la vente ?
La maison est sur vide sanitaire accessible ? Et le garage ? Ce serait peut-être plus simple de prévoir la 2e sde à l'avant du garage pour repiquer sur les réseaux de la cuisine.
Le garage devrait de toute façon recevoir une chape supplémentaire, est-il au même niveau que le reste de la maison ? Et quelle est la hauteur sous plafond possible ? Une fenêtre latérale est-elle possible ?

J'ai pas la date exact pour l'isolation et j'ai
plus le diagnostic énergétique en tête il faut que je
regarde.
Pas de vide sanitaire pour la maison et le garage,pour la
seconde salle de bain ou elle sera placé il y a une arrivée
d'eau et evacuation d'eau pour une machine a laver.
Le chauffe eau est aussi dans cette zone.
Pour le garage il y a un decalage de 8 centimetre environ,la chape
devrait corriger ça c'est prevu
Pas de plafond dans le garage charpente visible,fenetre latérale impossible
c'est mitoyen.

lorenzo29029 a écrit:

J'ai pas la date exact pour l'isolation et j'ai
plus le diagnostic énergétique en tête il faut que je
regarde.
Pas de vide sanitaire pour la maison et le garage,pour la
seconde salle de bain ou elle sera placé il y a une arrivée
d'eau et evacuation d'eau pour une machine a laver.
Le chauffe eau est aussi dans cette zone.
Pour le garage il y a un decalage de 8 centimetre environ,la chape
devrait corriger ça c'est prevu
Pas de plafond dans le garage charpente visible,fenetre latérale impossible
c'est mitoyen.

Ok mais placer une évacuation de WC c'est plus complexe. Il reste la solution d'un WC sani-broyeur.
Pour ce qui est du diagnostic énergétique, je me suis permis d'un peu farfouiller et il me semble que c'est un diagnostic E à 280 kWh/EP m² Ce n'est pas top et c'est à améliorer rapidement avec les travaux envisagés si vous ne voulez pas vous ruiner en chauffage
Qui avez-vous déjà consulté en vue de cette modification/réhabilitation ?

Pour le dpe ça m'inquiete pas on va mettre un poele
a pellet et une isolation par l'extérieur ça devrait
le faire.
Pour l'instant j'ai consulté l'anah et mon banquier,il
faut que je fasse des devis et je signe le compromis de
vente dans 3 semaine.
voila la situation

lorenzo29029 a écrit:

Pour le dpe ça m'inquiete pas on va mettre un poele
a pellet et une isolation par l'extérieur ça devrait
le faire.
Pour l'instant j'ai consulté l'anah et mon banquier,il
faut que je fasse des devis et je signe le compromis de
vente dans 3 semaine.
voila la situation

Oups, vous semblez bien optimiste !
De plus un poêle à pellets nécessite de la manutention et une zone de stockage :-(

lorenzo29029 a écrit:

Pour le dpe ça m'inquiete pas on va mettre un poele
a pellet et une isolation par l'extérieur ça devrait
le faire.
Pour l'instant j'ai consulté l'anah et mon banquier,il
faut que je fasse des devis et je signe le compromis de
vente dans 3 semaine.
voila la situation

Pensez aussi à consulter VOTRE notaire avant de signer un compromis

Bonjour,
c'est pas mal du tout comme ça : je laisserai la salle de bains de votre chambre privative, avec comme l'a suggéré annab un grand placard d'entrée avec une partie buanderie.
Et pour la salle de bains du garage : la porte côté "salon", ça évite de devoir traverser la chambre en diagonale pour s'y rendre.
Avec un placard intégré le long de la cloison salle de bains.
Les idées sont très bien, maintenant pour la faisabilité, et pour le suivi des artisans, je vous conseillerai, sauf si vous vous y connaissez en travaux, de prendre un archi ou un maitre d'oeuvre.
Et un qui maitrise les normes PMR pour vous, et tant qu'à faire autant que la deuxième chambre soit également aux normes : ça vous permet de pouvoir circuler partout, et c'est toujours plus confortable également pour votre mère.

ça permettra d'optimiser tout ça, de voir la faisabilité technique et de vous assurer de faire au mieux avec un budget raisonnable.
Attention au budget : prévoyez toujours une bonne marge pour les imprévus !

Bonjour,
Je pense que dans le garage, il vaudrait mieux placer vers l'avant la sde + WC séparé , ça faciliterait les évacuations dont celle du 2e WC et ce WC serait d'accès direct aussi pour les invités. La chambre pour votre maman serait plus agréable en donnant sur le jardin.

Une idée qui me semble fonctionnelle
Cliquez pour voir la totalité.

Bjr,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Je pense que dans le garage, il vaudrait mieux placer vers l'avant la sde + WC séparé , ça faciliterait les évacuations dont celle du 2e WC et ce WC serait d'accès direct aussi pour les invités. La chambre pour votre maman serait plus agréable en donnant sur le jardin.

+1 , si l'environnement extérieur le permet.

mistigri34 a écrit:

Une idée qui me semble fonctionnelle
Cliquez pour voir la totalité.

La disposition me plait bien
Quel logiciel utilisez-vous pour faire les plans?

boullonnez a écrit:

Bjr,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Je pense que dans le garage, il vaudrait mieux placer vers l'avant la sde + WC séparé , ça faciliterait les évacuations dont celle du 2e WC et ce WC serait d'accès direct aussi pour les invités. La chambre pour votre maman serait plus agréable en donnant sur le jardin.

+1 , si l'environnement extérieur le permet.

l'environnement le permet pas de soucis

Plan fait avec sweet home 3D  http://www.sweethome3d.com/fr/download.jsp
Pourrais-tu avoir le plan hydraulique actuel, ça permettrait peut-être d'optimiser encore +

Pour le plan hydraulique actuel je vais me renseigner
Le logiciel a l'air pas mal

Bjr,

lorenzo29029 a écrit:

Le logiciel a l'air pas mal

Oui, c'est un 'grand' classique français et bientôt livré à sa version 6.0 !

boullonnez a écrit:

Bjr,

lorenzo29029 a écrit:

Le logiciel a l'air pas mal

Oui, c'est un 'grand' classique français et bientôt livré à sa version 6.0 !

Bonjour,

mistigri34 a écrit:

boullonnez a écrit:

Bjr,

lorenzo29029 a écrit:

Le logiciel a l'air pas mal

Oui, c'est un 'grand' classique français et bientôt livré à sa version 6.0 !

Mais où est passée zette ?
Peut-être dans les "12 coups de midi" !

Je me demande si ça serait pas mieux de garder
le garage et de faire une extension.

Je croyais que la sde dans votre chambre était indispensable...?

Non pas indispensable mais plus pratique
il y aurait une porte a la place de la fenetre
pour faire la jonction avec l'extension.
Donc la salle de bain resterai proche de ma chambre.
Car en réfléchissant plus je me dis qu'il faut garder
un garage.
je suis en contact avec des maçons pour chiffrer tout
ça.

Le budget pour une extension est trop important,
je garde l'idée de départ de transformer le garage en
pièce habitable.
Voici le dernier plan, le garage devient un salon séjour
ouverture du pignon du garage donc pose IPN et une salle
de bain commune.

Bonjour,
c'est plutôt sympa la transformation garage en salon / séjour.
Par contre, la salle de bains avec 3 portes ça c'est pas possible.
Déjà 2 c'est chaud à gérer si vous fermez à clé de temps en temps, mais 3 c'est un coup à avoir des portes fermées pas dans le bon sens.... et jamais la bonne !

Pour simplifier par rapport au plan de base : est-ce que ce n'est pas plus simple, de juste faire sauter la cloison entre SDB et WC et de garder la chambre donnant sur un placard entrée / buanderie sans avoir un passage par la salle de bains : ça permet de supprimer la porte chambre / cuisine.
A voir si ça passe avec l'espace nécessaire pour le fauteuil.

Merci pour tes remarques mais si
je garde la cloison la salle de bain fera 1,92X 2,39
c'est un peu juste.

Bonjour Lorenzo.....
Après avoir tout lu

- Une seule SdB pour deux, même pas PMR( je n'ai pas vérifié, mis à l'oeil, ça m'étonnerait )????
- ou se trouve le ballon ECS ?
- Mais surtout...... entrer dans la maison par une longue cuisine en couloir, quelle drôle d'idée !!

Le plan proposé par Mistigri me semble bien mieux adapté que ça.....
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-357840_star[...]40_start-15.php#5195457

Qu'est ce qui n'allait pas dans ce plan ?

Bonjour!

Et si elle est PMR la salle de bain (2,39x 2,89 m)
soit 6,92 metre carré
Pour l'instant le ballon est dans le garage et
après dans un placard a l'entrée.
je peux laisser la cloison qui separe actuellement
l'entrée et la cuisine.
Le plan de mistigri est bon mais vu la surface et
le budget est ce que ça vaut le coup d'avoir 2 salles de bain.