Modifications possibles du permis de constuire ?

Bonjour !

je m'apprete à signer un compromis de vente pour un terrain avec un permis de construire en cours d'instruction pour une villa individuelle en R+combles habitables sur sous-sol.
Le compromis sera conditionné à l'obtention de ce permis.

Toutefois, le permis déposé le propriétaire actuel du terrain avec l'aide d'un constructeur ne me plait pas du tout.

Aussi, deux options s'offriront à moi dès l'obtention de ce permis et signature acte de vente :
1. la dépose d'un deuxième permis
2. la modification du permis déposé

Je préfèrerais opter pour la deuxième option. 

Apparemment, un permis modificatif peut être demandé pour :

• modifier l'aspect extérieur d'une construction (par exemple un changement de façade),
• ou réduire ou augmenter l'emprise au sol de la construction ou la surface de plancher,
• ou modifier la transformation d'usage d'une partie des locaux.

J'aurais souhaité faire modifier :
- l'emplacement et la taille de certaines ouvertures,
- la pente du toit,
- augmenter l'emprise au sol,
- diminuer la surface de l'étage ce qui entrainera la diminution de hauteur d'une partie de la toiture -> toiture en escalier au lieu d'une toiture d'un seul tenant

Selon votre expérience, est-ce que ces modifications devront faire l'objet d'un second permis, ou une demande de modifications pourrait être suffisantes ?

d'avance merci !