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Fissure sur maison neuve à toit plat ( maison moderne ) en briques collées

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 1.152 fois
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Wildback
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Messages : Env. 30
De : Antibes (6)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/08/2018 à 09h44
Fissure sur maison neuve à toit plat ( maison moderne ) en b
Bonjour à tous. 

Nous avons fait construire notre maison ( de type BBC ) en 2016, livraison en novembre 2016. Nous avons toute les assurances obligatoires ( parfaite achèvement + DO + décennale etc.. ) puisque nous sommes passé par un constructeur, qui nous a livré une maison vendu clé en main ( terrain + maison ). Cette maison ne présente pas de gros défaut majeur seul quelques fissures sont apparu au court de la 1er année. Fissures que j'ai signalé au constructeur + MOE via mail + RAR. Consultation du MOE et bien sur pour lui y'a rien du tout c'est des micro fissures etc.. Néanmoins moi j'ai acheté une maison neuve et sans fissure il y a donc moins value sur la maison avec cette fissure qui ce voit bien sur la façade principale. .. Cette fissure est positionné le long de la dalle de la toiture entre les 2 fenêtres de l'étage et suis la partie basse de la dalle. J'ai aussi quelques micro fissure en haut d'un caisson de volé roulant mais vraiment très fine et donc pas très gênante. ( ah je précise que le voisin a la même maison et bien sur il a aussi la mm fissure au même endroit.. ) 





De plus prés voila ce que ça donne ( j'ai pris une photo après la pluie exprès on voit bien que la fissure suit bien le bas de la dalle de béton qui n'absorbe pas l'humidité de la mm manière que la brique rouge : 




Cette fissure ce voit bien depuis le jardin et elle n'est vraiment pas très belle pour une maison neuve c'est vraiment ce qui m’embête le plus. Le probleme pour la reprendre c'est qu'il faut reprendre toute la façade de la maison ... et a mon avis y'en a pour un paquet d'Euro... 

Voila une photo de la maison juste avant que l'enduit extérieur soit fait : 



On voit bien que du treillis a été mis mais je pense que la fissure suis justement le bas de ce treillis .. 

Pensez vous qu'il a eu mal façon ? et que ces fissures apparaissent a cause d'une mauvaise disposition du treillis ? 

Comme je l'ai dit durant la 1er année j'ai fait un RAR au constructeur qui a fait déplacer le MOE avec la société qui a réalisé le gros oeuvre. Bien sur pour eux c'est une micro fissure mais moi cette fissure pourrie ma façade car avec le temps elle devient noir et bien marqué et on la voit bien... Et donc suite à cette visite, ils n' ont rien fait. Pourtant le parfaite achèvement impose normalement la reprise des désordres même de type esthétique...  

Je ne compte pas en rester la et faire intervenir un expert ? Ou alors faire fonctionner mon assurance qui via ma protection juridique doit bien pouvoir faire quelque chose. Est ce qu'avec la DO je peux faire quelque chose ? 

Comment je peux avancer sur ce sujet ? Merci pour votre aide. 

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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president13

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 07/08/2018 à 11h57
Bonjour, j'ai déjà lu quelque part que l'utilisation de 2 types de briques pouvaient engendrer ce genre de problème. Mélange brique terre cuite et parpaing...pas le même comportement aux sollicitations (humidité, température).
c'est une piste.
d'ailleurs c'est assez marrant de voir la trace d'humidité sur l'enduit qui s'arrête à la jonction...à savoir que la brique régule mieux l'humidité.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/08/2018 à 12h01
Re: Fissure sur maison neuve à toit plat ( maison moderne )
Wildback a écrit:Bonjour à tous. 

Nous avons fait construire notre maison en 2016, livraison en novembre 2016. Nous avons toute les assurances obligatoires ( parfaite achèvement + DO + décennale etc.. ) puisque nous sommes passé par un constructeur, qui nous a livré une maison vendu clé en main ( terrain + maison ).


Comme je l'ai dit durant la 1er année j'ai fait un RAR au constructeur qui a fait déplacer le MOE avec la société qui a réalisé le gros oeuvre. Bien sur pour eux c'est une micro fissure mais moi cette fissure pourrie ma façade car avec le temps elle devient noir et bien marqué et on la voit bien... Et donc suite à cette visite, ils n' ont rien fait. Pourtant le parfaite achèvement impose normalement la reprise des désordres même de type esthétique...  

Je ne compte pas en rester la et faire intervenir un expert ? Ou alors faire fonctionner mon assurance qui via ma protection juridique doit bien pouvoir faire quelque chose. Est ce qu'avec la DO je peux faire quelque chose ? 

Comment je peux avancer sur ce sujet ? Merci pour votre aide. 

Bonjour,
Vente terrain + maison = VEFA ?
Vous parlez de constructeur, de MOE ...
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Wildback
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Antibes (6)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/08/2018 à 12h08
Oui c'est une VEFA mais j'étais en contact direct avec le MOE du projet. C'est un tout petit programme de seulement 3 maisons de ce faite on a eu accès a tout les corps de métier pour faire evoluer chaque projet si on le souhaité. J'ai donc eu un contact continu avec le maitre d'oeuvre. Voila pourquoi je parle de MOE etc..
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
Le 07/08/2018 à 18h22
Bonjour

Je ne comprend pas le titre :
"Fissure sur maison neuve à toit plat"

Et les photos montrent des pointes de pignons...

Les deux cas, au niveau de la structure, sont très différents.
Entre autre, avec une terrasse plate et un plancher béton, il faut obligatoirement des acrotères en béton armé : de quoi s'agit-il ? (ou je n'ai rien compris...)
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Wildback
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Antibes (6)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/08/2018 à 19h20
C est un toit plat en béton armé avec isolation extérieure puis étanchéité goudron plus galets pour protection sur le toit. Il n y a pas de pente et pas tuiles...
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/08/2018 à 19h55
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
Le 07/08/2018 à 22h20
Bon ben, ce ne sont pas mes yeux....Rolleyes
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/08/2018 à 07h13
Une simple histoire de perspective
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zaf34

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/08/2018 à 08h48
Si si Tournesol, ce sont bien tes yeux je crois

j'ai également ce genre de microfissure sur ma maison toit plat de moins de 3 ans (moins marquées que la tienne)

Elles sont au niveau de certains joints de brique en horizontal.

La facade nord pourtant très longue n'en a pas une seule, ce sont les facades exposées au soleil qui sont plus concernées

Je pencherai donc dans mon cas pour un léger décollement des joints de brique collées peut être trop minces ou réalisés par temps trop chaud et pour toi un léger mouvement à la jonction brique acrotère.

Ce type d'enduit marque très facilement au moindre mouvement.

Une reprise locale serait moche, il faudrait reprendre tout l'enduit
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Wildback
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Antibes (6)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/08/2018 à 09h06
Hello zaf34
Je te confirme que la face est orienté Sud - Sud Ouest et qu'a Antibes(06) le soleil ça envoi du lourd.. Effectivement sur les murs orientés nord je n'ai aucune fissure. La marque des briques qui a été posé c'est du Bio'Bric ( https://www.biobric.com/briques-de-mur/briques-de-20-collees/350-bgv3 ) et la maison a été construite sur les mois de Mars - Avril - Mai pour le gros oeuvre. L''enduit c'est une folie de fragilité... le simple frottement de mon allée en gravier suffit a l'user et a l'attaquer a la base des murs.. C'est du PRB ALG grain fin. Rien d'exceptionnel et pourtant de bonne qualité mais vraiment hyper fragile (peut être mal dosé).

Reprendre juste la fissure c'est claire que ça va faire encore plus pourrie, il faudrait reprendre toute la façade et bien sur réparer la fissure avant.. C'est pour ça que je pense faire intervenir un expert, mettre mon assurance habitation avec la protection juridique dans le coup, en leur montrant que j'ai bien spécifié par RAR le probleme lors de la 1er année de la livraison et que le constructeur n'a pas bougé alors qu'il doit normalement reprendre le travail. La garantie de parfait achèvement s'applique, même pour les désordres esthétiques.. Chose qui n'a pas été faite.

Je me demande juste si c'est la bonne solution ? Est ce que quelqu'un a un retour d'expérience sur ce type de dossier ?

Merci pour votre aide.
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
Le 08/08/2018 à 10h13
Et une petite réponse sur la nature des acrotères ?
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Wildback
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Antibes (6)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/08/2018 à 10h40
Tournesol a écrit:Et une petite réponse sur la nature des acrotères ?

Aucune idée pour les acroteres.. J'ai l'impression qu'ils ont utilisé des planelles pour le bord de la dalle. je sais pas trop ... j'ai l'impression qu'ils n'ont pas utilisé d'acrotères.. 

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Migoul

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
De : Saucats (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/08/2018 à 14h16
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zaf34

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/08/2018 à 17h03
Migoul a écrit:Ils ont posées une brique d'acrotère à priori.

https://www.biobric.com/briques-de-mur/accessoires-communs/a[...]ns/acrobriques-acrotere


suis pas sûr
pour moi c'est une planelle en brique pour la dalle supérieure et agglo ( a bancher ou pas) pour les acrotères.
Est tu certain que la fissure est à la jonction planelle - agglo ou à la jonction brique - planelle?
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En cache depuis le mercredi 14 aout 2019 à 08h57

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