Plan maison 120m² plain pied

Bonjour,

bonbonfred a écrit:

Bonjour,

A la suite de nos précédents déboires ( 2 jours avant la signature achat terrain, étude de sol qui on pensait être réalisée, avait été oublié -> fondation micro pieux surcoût 45k€...).

Heureusement.
Nous avons eu le même genre de soucis mais au lieu des pieux, nous avons opté pour un sous-sol complet.
PC cassé et report de 4 mois.
On le regrette pas, on tenait à ce terrain.

Citation:

Du coup, nous changeons de coin et partons plus loin dans le var...

Nous avons trouvé un joli terrain, cette fois-ci plat avec une bonne exposition comme nous le pensons.

Nous avons la possibilité d'une emprise au sol de 169m², nous avons considérer  140m² emprise pour la maison et 29m² pour le garage.

Nous avons essayé d'appliquer au mieux vos précédents conseils.
Pourriez-vous nous donner quelques avis sur cette implantation et orientation.
Au nord, nous aurions une petite terrasse d'où la porte dans la cuisine.

Merci à vous.

Par où va se faire l'accès au terrain gauche ou droite (en bas) ?

1 seul WC (coté nuit) ?

Bonjour.

Vous gardez le même constructeur ?

Merci.

l'accès se fait sur la droite il y aura une voie goudronnée.

Merci.

Bonjour
Pouvez vous matérialiser la route et le cheminement de la voiture jusqu'au garage ?
Il semble y avoir un WC dans votre suite mais s il n'est pas sur le même mur que les vasques, ça va être compliqué d'y accéder.
Ça va être compliqué de regarder la télé s'il y a une ouverture au dessus.

arnica85 a écrit:

Pouvez vous matérialiser la route et le cheminement de la voiture jusqu'au garage ?

Bonjour...

Un vrai plan de masse, ce serait encore mieux, non ?

Ps- le WC pourrait avoir sa porte ouvrant vers l'extérieur pour y circuler plus facilement et y caser un lave-main.

Pour mettre des portes de 83 cm ,plus confortables,il faut prévoir environ 90cm pour le bâti.

Pourquoi les 2 ouvertures dans la chambre en bas à droite?

En remontant la porte d'accès à la terrasse nord,vous pourriez mettre des meubles colonnes sur le mur de 205 cm mitoyen avec le cellier.

arnica85 a écrit:

Bonjour
Pouvez vous matérialiser la route et le cheminement de la voiture jusqu'au garage ?

Je doute que ce soit un garage à gauche.
On dirait plutôt une annexe pour la famille/amis de passage... au vu des murs intérieurs.

Citation:

Il semble y avoir un WC dans votre suite mais s il n'est pas sur le même mur que les vasques, ça va être compliqué d'y accéder.
Ça va être compliqué de regarder la télé s'il y a une ouverture au dessus.

+1

Merci pour ces conseils.
on va donc changer les WC 😉sur le mur en face.
pour ce qui est du plan de masse, le but de demander des conseils est de prendre vos remarques avant de faire faire un plan de masse...

Est-ce possible d'avoir vos retours sans le plan de masse. merci à vous.

bonbonfred a écrit:

Merci pour ces conseils.
on va donc changer les WC 😉sur le mur en face.
pour ce qui est du plan de masse, le but de demander des conseils est de prendre vos remarques avant de faire faire un plan de masse...

Est-ce possible d'avoir vos retours sans le plan de masse. merci à vous.

Bonjour,
C'est de l'humour ?
Comment voulez-vous avoir des avis sans préciser exactement l'accès au terrain ainsi que la zone d'implantation possible ?

Bonjour

bonbonfred a écrit:

Merci.

l'accès se fait sur la droite il y aura une voie goudronnée.

Merci.

Vous allez donc contourner la maison pour accéder au garage


Et tout ça permettre le garage au Sud

arnica85 a écrit:

Pour mettre des portes de 83 cm ,plus confortables,il faut prévoir environ 90cm pour le bâti.

Je rebondis sur cette remarque.
Déjà, pour des portes en 83, un bâti de 90 est vraiment le strict minimum. En général on part sur 100 pour éviter les difficultés/risques.

Mais sur les portes, au-delà de ce conseil, je suis plus qu'étonnée des dimensions des portes sur le plan. Un peu de toutes les tailles, dont certaines hors standard.
Je ne sais pas qu'elle est le but cherché. Si c'est pour faire original, il faut bien se dire qu'une porte en 76 ou en 78, à l'oeil nu, on ne voit pas la différence... Par contre, ces portes hors standard, c'est votre portefeuille qui va les voir

Bonjour

Bonbonfred, quelles sont les dimensions du terrain et les contraintes du PLU ?

Bonjour, 

Merci pour vos remarques.

Concernant les ouvertures des portes, elles sont toutes identiques, seulement une erreur sur mon plan lors de la conception.
Je vous mets un "plan" d'accès" ainsi que le PLU souhaité.












Merci à vous.

bonbonfred a écrit:

Bonjour, 

Merci pour vos remarques.

Concernant les ouvertures des portes, elles sont toutes identiques, seulement une erreur sur mon plan lors de la conception.
Je vous mets un "plan" d'accès" ainsi que le PLU souhaité.






Merci à vous.

Le terrain posté n'est pas aligné comme sur le plan de masse (j'ai même du mal à le reconnaître) ?
Il faut inverser soit l'un soit l'autre.



Donc l'annexe au milieu à gauche (N-E) est bien un garage ?
ça va couter un bras pour y accéder, quelque soit le revêtement utilisé.

Bonjour,

j'ai modifié l'orientation du plan.

Pour le garage et son accès c'est un projet par la suite, dans un premier temps il n'y aura que son emplacement mais qui ne servira jamais à y mettre des voiture, un car port sera envisagé pour cela.

bonbonfred a écrit:

Bonjour
Quelques points me paraissent à peaufiner:
-passer l'entree à une largeur de 120 cm pour pouvoir y être à 2 de front?
- mettre une séparation entre votre chambre et l'accès dressing/salle de bain ?
Vous prévoyez une porte fenêtre dans votre chambre ?
- sur le mur avec la télé, mettre les ouvertures à côté, pas au dessus ? Sinon vous risquez d'être gênés pour la regarder et d'être limités dans le format de la télé
- centrer la fenêtre de la chambre de 10m22 pour avoir une répartition homogène de la lumière et une vue dégagée sur l'extérieur ?
-où allez vous mettre la colonne fours et le frigo dans la cuisine ? Les angles ne sont pas faciles à exploiter.

Bonne construction

Bonjour,

Merci.

Pour la cuisine, j'ai changé un peu tout avec madame^^









Merci à vous.

Bonjour

la colonne fours est dans le coin avec accès par le côté,à gauche de la plaque de cuisson ?

ça commence à ressembler au jeu des 7 différences

Je trouve beaucoup plus pratique de faire ouvrir la porte du wc vers l'extérieur, surtout qu'il n'est pas immense .

Si vous n'êtes pas convaincus de l'utilité d'une porte (pleine) entre dressing /salle de bain et votre chambre, vous pouvez quand même la prévoir (bati) et ne pas mettre la porte .

Pour l'instant, l'essentiel est de bien positionner (et harmoniser) les ouvertures pour votre permis de construire .

Pour l'agencement intérieur, vous avez le temps d'y réfléchir .

Edit:mais il faut quand même savoir où mettre dans la cuisine les arrivées et évacuations d'eau, les prises électriques pour le gros électroménager .
Je trouve plus pratique d'être de face quand on doit utiliser le four (pour ménager son dos et diminuer les risques de se bruler)

Bonjour Bonbonfred,

Heureuse pour vous que vous ayez pu trouver un autre terrain qui vous convienne...

Je n'ai pas compris pourquoi vous avez gardé ce plan alors que vous aurez un nouveau terrain. La terrasse nord qui semble vous tenir à coeur va donner sur votre voie d'accès, et sur votre voisin au nord. Et vu la configuration de votre nouveau terrain, j'aurais bien vu la maison en longueur. Mais je n'arrivais pas trop à imaginer comment adapter votre plan à cette configuration.
Il y a autre chose de gênant à mes yeux dans votre plan, c'est que rien n'est aligné sur rien. Cela m'a frappé en regardant la 3d de votre cuisine et j'ai alors mieux regardé le plan et c'est vraiment pas harmonieux. L'avancée de la porte du cellier, idem pour celle de la porte du coin chambres, qui ouvre à l'envers, en plus. La table n'est pas alignée sur la baie vitrée, l'ilot n'est aligné sur rien. Dans la chambre des parents les placards devraient être alignés sur la sdb.... bref, plein de petites choses qui font bricolage (pardon pour le terme) et qui seront difficile à adresser.

Mais le pire étant pour moi cette terrasse nord pas du tout intimiste.

J'ai un peu cherché et je suis tombée sur un plan que j'ai pu (un peu, beaucoup! ) adapter à votre cahier des charges. C'est du bidouillage, juste pour voir si l'idée vous parle... J'aime bien le petit patio que vous pourriez complètement abriter avec une pergola.

Mieux pour la partie wc de l'entrée

Bonjour

je partage l'avis de Pétrouchka sur le problème des ouvertures décentrées par rapport aux pièces et de la porte vers l'espace nuit des enfants à modifier .(et pour moi, il vaut mieux mettre une ouverture à coté de la télé mais pas au dessus : nos yeux sont comme des appareils photos,il y a un réglage selon la luminosité et là, avec 2 luminosités différentes (télé et lumière extérieure), ça risque d'être perturbant) ).

Mais je préfère le salon ouvrant au sud et avec une vue dégagée sur le terrain du plan de bonbonfred;

Les voisins ne semblent pas très proches et pour rendre la terrasse nord plus intime, il y a toutes sortes de brise-vues et peut_être remonter un peu la maison vers le fond du terrain .

Je vous remerciepour ces retours.

Nous allons donc déplacer un peu les ouvertures afin d'avoir plus d'homogénéité à l'intérieur.
Pour la terrasse au nord, nous sommes entre 5m et 10 m des voisins et ce que l'on ne voit pas par rapport au plan, notre terrain est 60 cm plus haut que celui du voisin ^^

Pour les portes, il ne faut pas qu'elles s'ouvrent à l'envers?

on ne peut pas ouvrir une porte vers nous?

Merci.

bonbonfred a écrit:

Je vous remerciepour ces retours.

Nous allons donc déplacer un peu les ouvertures afin d'avoir plus d'homogénéité à l'intérieur.
Pour la terrasse au nord, nous sommes entre 5m et 10 m des voisins et ce que l'on ne voit pas par rapport au plan, notre terrain est 60 cm plus haut que celui du voisin ^^

5m, c'est très très près pour une terrasse. Surtout que vous serez sur leur sud et que donc il y a de grandes chances que leur terrasse et baies vitrées donnent sur votre terrasse nord.

bonbonfred a écrit:

Pour les portes, il ne faut pas qu'elles s'ouvrent à l'envers?

on ne peut pas ouvrir une porte vers nous?

Merci.

Si, bien sur que la porte peut s'ouvrir vers vous, mais c'est pas joli. Surtout dans la pièce à vivre.

Bonjour

bonbonfred, vous ne prévoyez plus de poêle dans la pièce à vivre ?

pour le sens d'ouverture des portes, c'est préférable qu'elles ouvrent contre un mur .

Je prendrai des photos du voisin.
Pour les portes il y a peut-être moyen de décaler un peu la porte des WC en réduisant la profondeur du placard à 50 cm...

Si la maison passe en chauffage tout électrique, nous resterons sans poele à bois mais nous l'achèterons dans 2 ans pour au moins bénéficier de la TVA à 5.5% et non 20%.... ça fera une économie de 600EUR quand même...

bonbonfred a écrit:

Je prendrai des photos du voisin.

Ça va lui faire plaisir

Si poêle à bois, vous le mettez où ?

^^

pour le poêle à bois , c'est ça le problème... je ne vois pas comment l'intégrer sans tout modifier.
Après le problème vient peut-être de l'agencement du salon ....

Bonjour

pour le poêle, il me semble que vous avez la place entre le salon et la salle à manger ,contre le mur du dressing .
La cheminée doit dépasser de la toiture de 40 cm .
Dans la cuisine, je trouve que c'est plus convivial, d'être assis face à face plutôt qu'être en rang d'oignon .

Je ne peux pas éditer mon message:je voulais dire dépasser du point le plus haut de la toiture de 40 cm

Bonjour,

je vous remercie.

est-ce que cela vous convient un peu mieux?

J'ai fait un petit retour dans la cuisine afin d'intégrer le placard dans la chambre en bas  droite.

Bonjour

si tu mets une fenêtre pour la cuisine côté accès espace nuit enfants, j'achète sur-le-champ

il faudra prévoir l'espace sous le plan de travail suffisant pour caser ses jambes quand on est assis au snack ;

peut-être mettre le meuble télé sur la façade sud,à gauche de l'ouverture ;

l'entrée du cellier peut être moins large, pour donner de la largeur à la cuisine côté cellier;

c'est quoi le meuble après le placard de l'entrée ?

si vous prévoyez un poêle, vous n'envisagez pas de mettre un conduit de fumée ?

Moi j'aime bien ce plan

L'interrogation que j'ai ,c'est la fenêtre au dessus de la télé dans le salon.

Comme c'est une configuration que je n'ai jamais vue en vrai ,
je me demande ce que ça donne .

Bonjour,
A la limite, si ça gêne pour regarder la télé, il pourra toujours bouger les meubles.
Par contre, je ne rajouterais pas de fenêtre à la cuisine, j'ai peur que ce ne soit pas terrible pour la façade.

C'est un avis personnel mais je ne vois pas en quoi
l'ajout d'une fenêtre pour la cuisine enlaidirait la façade .

Par contre, la différence de largeur entre les 2 ouvertures, salon et salle à manger,
pourrait ne pas être esthétique .

on a besoin de voir clair dans une cuisine.
En plus,la vue avec la terrasse sera jolie .
La fenêtre peut avoir un seul vantail .

Bonne construction, bonbonfred

Merci à vous pour tout ces commentaires.

c'est encourageant ^^

on va essayer d'optimiser à l'intérieur pour ce qui est aménagement salon salle à manger cuisine....

il y a d'autres meubles à placer ...

Bonsoir
une nouvelle maison, c'est l'occasion de faire un tri : ce qui est vraiment utile ou auquel on tient vraiment.
Un intérieur très chargé parait plus petit et ne met pas en valeur les belles pièces .

Bonjour,

... et à l'inverse, c'est parfois un joli mobilier qui sauve une maison aux pièces mal-fichues...
Mais je suis d'accord sur la surcharge

Merci.

Mais je comprends pas Petrouchka sur les pièces mal fichues...
On a pourtant alignés les choses?**

Bonjour
En attendant petrouchka je trouve que ton plan bonbonfred respire bien avec des circulations fluides et une belle pièce de vie bien exposée et avec une vue bien dégagée sur terrasse, piscine
Il faudra prévoir une protection solaire au sud (voiles d ombrage etc)

bonbonfred a écrit:

Merci.

Mais je comprends pas Petrouchka sur les pièces mal fichues...
On a pourtant alignés les choses?**

C'était une généralité, Bonbonfred.