300m² Emplacement & plan Plain-pied

Bonjour Onehouseetc...

Sur un petit terrain, pour un maximum de lumière, un étage serait peut-être indiqué?

Bonjour petrouchka,

Pour un R+1, il me faudra me décaler de 3m donc car en construction limite de propriété je suis autorisé à 4m en hauteur max. Du coup avec un r+1 ,j'ai un peu peur d'avoir de l'espace inutile sur la surface arrière du terrain.
Peut être garder le cellier et le garage en limite de propriétée dans cette position, garder l'espace vie en bas (en décalage de 3m du coup) + création WC, et monter un r+1 avec les chambres +sdb au dessus

De toute façon, en l'état, il faut reprendre votre plan à zéro. Regardez-le du point de vue des circulations, c'est pas possible! Juste un exemple: le trajet façon limande entre les meubles du salon pour aller au cellier

Effectivement, garage en limite, séjour/cuisine/cellier/wc en bas, sans oublier une entrée digne de ce nom avec placard pour les chaussures et manteaux et accès garage, comme ça toutes les salissures de l'extérieur atterrissent à la même place et vous n'encombrez pas le cellier avec un vestiaire, et un étage pour les chambres. Ça vaudrait le coup d'essayer.

C'est surement pas le plan idéal, mais c'est juste pour illustrer quelque-chose de moins alambiqué et aisé dans les circulations, calqué sur ta base. J'ai juste déplacé le volume qui se trouvait vers l'entrée, vers les chambres pour placer la salle-de-bain. Il y a plein de défauts, notamment au niveau de la sonorisation des chambres l'emplacement du wc, etc... mais c'est une base de réflexion

Le truc chouette, ce serait d'arriver à caser un patio au nord pour amener de la lumière sur l'arrière.

Super merci pour cet ébauche de plan en plain-pied, effectivement c'est ma première construction du coup j'ai des difficultés.
C'est vrai que j'aimerai rester sur un plain pied, pour éviter d'avoir une bande de terrain un peu inutilisable derrière.
J'ai peut être tort car avec un R+1 le gain de place au sol est non négligeable.

Sur ton plan, j'imagine que le problème du WC est l’absence de fenêtre ?
La sonorisation des chambres est problématique vis à vis de la limite de propriété ?

Merci

Non, c'est parce que la salle-de-bain sonorisera les deux chambres, sans parler du wc pour l'une d'entre elles. Mais c'est corrigeable avec de bonnes cloisons phoniques.

Qu'est-ce qu'il y a du côté gauche du terrain?

Sur le coté gauche en largeur(donc à gauche des chambres sur ton plan) il y a une petite route presque un chemin mais je n'ai pas le droit de construire en limite de ce chemin .

avec un patio  :

En faisant un étage tu serais plus loin du chemin...

Moi j'ai fait ça pour le patio:

Par rapport à ton plan, c'est un peu dommage de mettre la salle-de-bain et le wc plein sud, non?

D'ailleurs, si c'est un chemin qui est au sud ouest, et que derrière le chemin il y a une belle vue (?), ce serait peut-être bien de mettre la pièce à vivre de ce côté?

Merci !
J'aime bien ton plan .
En effet, sur mon plan la salle de bain est plein sud ! bien dommage!
Peut être que sur ton plan on peut accoler les deux chambres et coller la SDB à coté du WC ? ou je dis une bêtise ? :p
Malheureusement , non il y a déjà une haie sur le terrain coté chemin et la vue n'a rien d'extraordinaire

Merci de ton aide en tous cas !

Oui, évidemment c'est faisable, pour la salle-de-bain, mais on va perdre un peu de surface dans celle-ci ou la chambre à cause des portes.

J'aimais bien l'idée d'avoir un seul point d'entré garage/porte d'entrée principale.
J'ai donc modifié le plan de la façon suivante :



Je sais pas si c'est bien terrible ainsi...

Dans le PLU , il n'y a rien précisé à ce sujet, je vais prendre des informations complémentaires à la mairie:
Extrait du PLU :

A moins que la construction ne jouxte la limite séparative, celle ci doit être implantée en retrait des limites séparatives.Les marges de ce retrait sont mesurées perpendiculairement à la façade. Dans ce cas,la distance minimale est égale à la moitié de la hauteur de la façade mesurée à l'égout du toit,sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Bonjour

je préviens : ce ne sont pas des "critiques", simplement un avis qui ne vaut qu'1 parmi d'autres

d'une manière générale...

- la liaison garage-habitable : dans le Grand Nord je peux comprendre cette nécessité d'un accès direct sans affronter la neige ...
quoi que... ceux qui vivent en appart n'ont pas tous une place parking en sous-sol...

- la liaison cellier-cuisine : pour les grandes familles qui ne font les courses qu'1 fois par mois, là aussi , je comprends...

revenons au plan :

80m2 = +- 8m x 10m ? pourquoi un L qui descend et croque tout le jardin Sud ?

si vous tenez à une forme plus "recherchée" que le simple rectangle, pourquoi pas un T , avec le "pied" nord-sud et la barre horizontale est-ouest...

ce "cellier" : pour la partie "reserve alimentaire, packs boissons...." pourrait être remplacé par grand un placard dans la cuisine (toute hauteur, 60 ou 80 de large )

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et donc : pas de liaison garage-habitable, pas de liaison cellier-habitable...
avec le garage en haut (je suppose que l'accès terrain est là ? ), on pourrait avoir les chambres et sdb contre le garage, puis la pièce de vie (et l'entrée) plein sud.

Bonjour Elisa,

Tous les avis sont bon à prendre, et merci de participer à mon projet

La liaison maison/garage n'est pas indispensable je suis d'accord, mais peut être je garde en tete l'optique de la transformer en suite parentale dans un second temps.
Concernant le cellier en fait le mot est mal choisi, en fait c'est plutôt une buanderie pour stocker machine à laver/sèche linge etc..


L’accès terrain est en fait dans l'angle en bas à droite, et j'avais prévu de le déplacer dans l'angle en haut à droite trouvant cela plus judicieux...

Mon problème est donc que si je déplace le garage en bas et construit la maison 8*10 en haut, il sera donc séparé de la maison me privant donc d'extension future via le garage :/ et croque du jardin au sud, mais c'est peut être encore la meilleure solution.

De même j'aurai également souhaité garder un espace devant le garage afin de garer une autre voiture devant, d'ou le retrait du garage par rapport à l'entrée.




Merci de vos suggestions

Bonjour Elisa21,

En fait je ne vois pas comment faire des fenêtres pour les chambres en les collant au garage d'un coté et la salle jour de l'autre à part en décollant des limites.
Je sens que je vais finir par faire un étage... mais le problème est que je suis limité à 4m de hauteur en limite de propriété

Résolution de contraintes des plus intéressante onehouseinthemiddleofmyst (nom un peu long)
Le patio me semble une bonne idée mais ambiteux vue la taille du terrain. Comme il s'agit d'un plein pied une partie veranda (toit de verre) est une bonne façon d'apporter de la lumiere. Attention toutefois à la RT2012.

Seconde piste, sur les murs en limite de propriété on doit avoir le droit aux pavés de verres qui pour un WC et meme une salle d'eau permettent un apport de lumiere naturelle

L'idée de préserver un maximum de jardin et essentiellement au SUD me semble un bon point de départ, si j'arrive à lire les dimensions je veux bien essayer une proposition

Bonjour buildrmum.
Merci de ton aide et tes pistes .
Effectivement la véranda est une bonne idée ainsi que les pavés de verres même si pouvoir ouvrir une SDB est quand même bien pratique. Le WC est moins gênant.

J'ai bien compris qu'il fallait ouvrir la pièce à vivre vers le SUD et ainsi essayer de garder le maximum de terrain  au sud. Je sais que je n'ai pas le droit de construire en limite du chemin à droite, il faut que je me renseigne sur la distance à laquelle j'ai le droit par rapport à cette limite cependant.

En attendant, en considérant que je dois m'écarter de  ~3m de cette limite(j’espère moins) j'ai réalisé le plan suivant :



Merci à tous

Bonjour. D2solée pour cette dernière version, je n'apporte pas de solution mais passer par la pièce de vie pour aller à la salle d'eau et aux toilettes....ce n'est vraiment pas l'idéal au quotidien.

Bonjour,

En effet !
J'ai donc modifié le plan ainsi  :
 J'ai deux idées :

PLAN A)





 PLAN B)



Qu'en pensez vous ?

Merci

Je trouve que cela fait beaucoup de place perdue en couloirs. Je me demande si avec un escalier, et donc un R+1 vous ne perdriez pas moins de place. Je sais que sur une petite surface c'est souvent plus coûteux. Ou alors essayez de rapprocher l'entrée du garage pour supprimer ce couloir qui mène au garage.
Une autre chose, avec des chambres de 10m² cela ne va pas être facile je pense de caler un lit double et un placard. Attention à vos possibilités de rangement. Si dans la buanderie vous voulez essentiellement mettre sèche linge + lave linge, voir à les intégrer dans la cuisines ou la salle d'eau quitte à agrandir celle-ci.

Bonjour, 

Une piste de réflexion.

La zone buanderie/sdb est modifiable (le wc reste à placer).
Je met des fenêtres de toit dans la buanderie et la sdb.

Bonsoir, j'ai tenté de réfléchir un peu au sujet...voice le résultat http://hpics.li/bf06c21
Désolée il s'agit d'un croquis, l'idée est de supprimer les couloirs au profit d'une grande piece de vie centrale qui assure la distribution.
Inconvénient les chambres sont chacunes à une extremité, pour disposer d'une terrasse connectée au séjour. Donc il faut probablement 2 WC et SDE

Je rejoins un autre commentaire, si vous tenez à une "zone nuit" et que le PLU le permet, les chambres au dessus du garage pourrait être très bien...

En espèrant vous avoir été utile

Super merci beaucoup pour votre aide! Votre solution pour un garder un plain pied semble la mieux adaptée en effet! Sinon il me faut monter un étage mais je n'ai pas le droit à plus de 4m en limite :(.
Merci à tous en tous cas du temps que vous avez consacré.

Hello Onehouse,

Ton plan a et b un peu plus haut sont représentés sur le terrain? Je veux dire, on voit le terrain entier sur l'image?

Ensuite, pardon Buildernum, mais si j'ai bien compris ton plan, la seule ouverture du séjour sur l'extérieur est l'angle rentrant qui donne sur la terrasse? Ce qui nous ferait en tout et pour tout une ouverture de 2m (je compte la diagonale puisqu'il s'agit d'un angle rentrant)? Ça va vraiment faire grotte, non?

Ça passe dans la RT2012, les pavés de verre?

Bonjour petrouchka et **utilisateur banni**, effectivement je n'ai pas trouvé de solution miraculeuse compte tenu des contraintes , mais si l'idée du séjour en angle vers terrasse et qui distribue convient, selon l'usage et les tailles des chambres les positions des pieces humides etc, les formats précis branches du L sont à adapter.

La mention "barbecue" est une idée d'usage d'une partie extérieure non accessible dont la raison d'etre est la source de lumiere. Mais selon le climat la "cuisine extérieure" peut-etre pratique, si vous préférez on peut mettre "four à pizza"


Pour la "grotte" je vis avec un séjour de 7,5m de profondeur avec 2m de baies vitrées EST et un complément de lumiere somitale. Ca fait deux zones, une très claire et l'autre coin feu/film. Là on est au max à 5m des ouvertures, ce me semble acceptable même si mon gout pour la lumiere m'incite à chercher un apport complémentaire par le haut.

Personnelement, compte tenu des contraintes je choisierais des piéces humides sans fenetres... mais j'y ai été habituée en appartement

Avec une hauteur max de 4m, il doit etre possible de travailler un demi-toit de zinc pour créer des à 2,5 ou 3 m du mur aveugle. Ou des pentes multiples pour integrer une petite partie de toit vitrée ou un grand vélux...Mais cela dépasse ma compétence

Bonjour petrouchka,
Non, la partie sud du terrain n'est pas visible sur le plan a&b

petrouchka a écrit:

Hello Onehouse,

Ton plan a et b un peu plus haut sont représentés sur le terrain? Je veux dire, on voit le terrain entier sur l'image?

Ensuite, pardon Buildernum, mais si j'ai bien compris ton plan, la seule ouverture du séjour sur l'extérieur est l'angle rentrant qui donne sur la terrasse? Ce qui nous ferait en tout et pour tout une ouverture de 2m (je compte la diagonale puisqu'il s'agit d'un angle rentrant)? Ça va vraiment faire grotte, non?

Bonjour,

je dis peut être une ânerie... : Est ce que c'est pas possible de faire qu'un étage partiel ? conserver les 4 m de haut en limite de propriété et faire l'étage (1 chambre par ex) en décalé ?

Bonjour Sevetced,

Si c'est possible, garage cellier en limite, séjour collé au garage et à 3m de la limite gauche du terrain, avec R+1 par dessus ce séjour. Vu la configuration il me semble que le R+1 est de plus en plus approprié .

Quelles sont les contraintes PLU en terme de pente de toit, hauteur max du faitage etc ??

Bonjour,


Toitures
: La pente des toitures doit se situer entre 20 et 40%


10 mètres au faîtage et à 8  mètres à l’égout du toit.

Merci

Une évolution de mon plan B..c'est jouable ? 

Bonjour

j'aime bien la dernière version : quasi identique mais on supprime la délimitation du couloir pour qu'il soit moins visible

nan, j'rigole, de toutes façons couloir virtuel ou avec cloisons, il faut bien passer quelque part.
(et ce n'est pas pire que la 1ere version)

et -pour moi- la pièce de vie au Sud était la modif impérative , le reste s'adaptera.

à propos de couloir, ce cellier-couloir sera nettement moins pratique, je ne vois pas les dimensions mais par rapport à une porte on devine... qu'on ne pourra rien mettre sur la longueur..
par contre l'idée de sas , j'aime bien ; et si, à terme le garage est transformé, rien n'empêchera d'y ajouter une cloison (pour créer un bout de couloir)
la largeur du 1er avec la disposition du second.

- ce wc AVEC fenêtre c'est vraiment un impératif ?
entre un wc sans fenêtre et une bonne ventil // un wc avec fenêtre donnant sur la porte d'entrée, pas sur que le second soit mieux (si ce n'est pour informer les invités "attention si vous passez la porte, gastro dans la famille"

- dans cette sdb , vous allez y mettre quoi ? pour combien de personnes ?
et si... vous la supprimiez pour avoir 1 sdo par chambre (1 douche + 1 vasque) ?
si baignoire prévue, on oublie la suggestion...
ou 1 petite sdb et une sdo pour l'autre chambre (en prenant sur le cellier)

j'essaierais bien d'inverser sdb et chambre pour avoir une fenêtre Est pour la chambre...

avec mon petit écran j'ai vraiment du mal

... par contre, j'éviterais l'étage : on lit, on suggère partout qu'il faut une chambre en bas (pour les périodes béquilles, pour les vieux jours, pour penser à la revente...) , 1 étage pour 1 seule chambre (et même pour 2) double les sanitaires, croque la surface en escalier, ne limitera pas les couloirs... pour une "petite" surface c'est rarement avantageux...
mais j'admets, comme d'hab ce n'est que mon avis, j'aime pô les zescaliers et les contraintes

Oui mais là y'a plus de terrain au sud, c'est juste? C'est plutôt jardin à l'ouest?

Merci Elisa21 votre dernier plan en bas/gauche est vraiment sympa!! J'aime beaucoup. Pièce en vivre entière au sud. Coin nuit,sdb groupé. Certes on doit perdre un peu de jardin au sud Petrouchka. Je vais dimensionné ce plan avec mes dimensions pour voir. Mais je suis prêt à sacrifier un peu de terrain même s'il y en pas beaucoup .

Merci