Avis sur un plan de maison moderne en toiture terrasse

Bonsoir;

Votre projet est intéressant mais je pense judicieux de placer le bloc chambre du RdC en retrait de la façade sud plutôt qu'en saillie (ce bloc fait obstacle au soleil en fin de journée … alors qu'une chambre n'a pas forcément besoin de cette lumière).
Pas de WC au RdC ?
Quant à l'escalier, vous devrez partir sur un quart tournant au bas de la volée … sinon je vous mets au défit d'y accéder comme vous l'avez dessiné ! Prévoyez une hauteur (h) de marche de 18 cm au maximum et un giron (g) selon la règle de Blondel (60 cm<2h + 1g<64 cm).

Cordialement.

Si vous etes en limite de propriete au Nord ..aucune fenetre ne sera admise........

bonjour, merci pour votre retour !!
> en effet, je n'avais pas pensé à cette histoire de lumière sur la terrasse en fin d'après-midi. merci beaucoup !!! du coup, comme nous avons déjà pensé à décaler le bloc chambre à l'autre extrémité, c'est peut-être la solution. en effet, nous trouvons que la saillie donne son caractère moderne à la maison ... mais d'un sens, traverser la salle pour y accéder, bof ... dur dur !!! oui en effet le wc a disparu sur ce plan mais c'est un oubli, merci pour la rmq !!
> vu avec l'archi de la mairie et un administrateur cadastre pour les fenêtres de derrière ... vous pensez à une loi du code civil en particulier ?

Bonsoir,

je trouve l'entrée immense alors que la buanderie est toute rikiki...

à l'étage, du coup le vide sur entrée fait perdre pas mal de place
dommage d'avoir une sdb plus grande qu'un des chambres et de l'autre côté une salle d'eau toute rikiki
quelle est la largeur de la chambre 4? ça me paraît beaucoup trop étroit

il faut revoir tout l'étage je pense...

Bonjour Tarte In ! merci pour ce retour ...

je trouve l'entrée immense alors que la buanderie est toute rikiki... >> choix d'avoir une entrée avec une taille correcte car une maison sans entrée je trouve ca saugrenu. en outre, le vide permet de ne pas dépasser 170m de SHON et je voulait un endroit "catthédrale" dans ma maison, pas moyen de le mettre dans la salle sans perdre le sud pour une des chambres

à l'étage, du coup le vide sur entrée fait perdre pas mal de place
dommage d'avoir une sdb plus grande qu'un des chambres et de l'autre côté une salle d'eau toute rikiki > la salle d'eau de la chambre parentale est petite car je n'ai pas la place pour plus grand puisque je veux l'accès sur la terrasse dans la chambre des parents et le vide-entrée m'empêche d'aller plus loin, ainsi que les autres chambres qui doivent avoir une largeur acceptable. J'ai actuellement 2,50m de large dans ma chambre et c'est vivable lol
quelle est la largeur de la chambre 4? ça me paraît beaucoup trop étroit

il faut revoir tout l'étage je pense... > j'avoue que la distribution ne me plaît pas super non plus, si vous avez des suggestions je prends !!!!

merci merci !!!!

Bonjour, merci !!!! oui en effet, ce serait idéal mais une chambre sans fenetre au nord et l'est à 3m du mur des voisins avec vue plongeante dans leur jardin ... pas top ! ca se fait de mettre des chambres au nord ? Je suis tellement omnibulée par cette histoire de sud que du coup, je ne pense pas aux autres possibilités ...

oui on a des voisins partout
du coup mon implantation et ma répartition sont très limités, c'est pour ca que je lutte avec mes pièces pour en faire quelque chose de pratique et joli !!!

J'y avais pensé mais si j'enlève mon vide entrée je dépasse la SHON de 170... à moins que je mettre un vide sur le devant/coin droit pour récupérer ...

Un petit trvail que j ai fais.......qu en pensez vous ?????????

Oui il a touné ........sourire...et les E.U. passe en soufite dans le faux plafond...........

bonjour
Armenaus : merci d'avoir pris du temps pr nous, j'aime bien l'escalier comme ca et la possibilité de caser le toilette en-dessous. L'étage est bien plus clair !! Super,sauf cette histoire de chambre au nord-est qui me chiffone.,.
Phanez : nous sommes dans un quartier super dense en pleine ville ou tous le monde est les uns sur les autres et ou les terrains ne dépassent pas 700m2. Du coup, du monde partout autour,seul "trou" a peu près dégagé de 10m environ sur la limite sud environ à 5m du coin sud-est. Du coup,si on met une chambre au nord avec fenetre ppale a l'est, le mur de séparation se trouvant à 3m,on a vu plongeante dans le jardin des voisins ... Et eux dans la chambre ! C'est vraiment serré comme environnement.
Oui je sais on est pénibles :-s mais bon vous etes tous super avec vos retours, merci encore et n'hésitez pas à continuer !! [/quote]

Bonjour,

Comme dit au dessus, je trouve aussi la buanderie minuscule. Beaucoup négligent cette pièce (avec le cellier) et au final se retrouvent avec : le linge qui sèche au milieu du salon, l'aspirateur rangé dans chambre, le bureau encombré par la table à repasser et une tonne de linges etc...
Ma vision des choses : 1 pièce = 1 fonction.
Prévoir le maximum de rangements dès la conception (placards, buanderie / cellier de taille correcte...).

phanez : merci ! Je vais refaire des essais ce w-e et je poste lundi, je mettrai aussi une photo de l'environnement,ca sera plus facile a comprendre
bertrand :bjr ! je n'ai aucune idee de la taille optiumum de cette buanderie. Jai fait en sorte de pouvoir y caser machine a laver,congel,table a repasser et etagere pour les courses. Il faudrait combien ?

Pour la buanderie, tout dépend. Nous on prévoit entre 12 et 14 m² (sur 130 m² habitables, pour 2 personnes) :

- Zone buanderie : machine à laver, sèche-linge, séchoir (déplié), table à repasser (dépliée), bac linge à laver, bac linge à repasser...
=> On veut que ce soit pratique et fonctionnel. Et non devoir à chaque fois tout déplier et re-ranger...
- Zone cellier : rangements courses / réserves, congélo...
- tableau électrique / VDI
- Rangements aspirateur, balais, produits ménagers...
- placards/étagères...
- 1 grand évier (par ex pour laver des choses très sales)
- Chaudière/cumuls

Bref, ça dégage toute le reste de la maison des ces choses qui très souvent encombrent toutes les pièces et les placards...

J'ai des amis qui ont fait construire récemment une maison de bonne dimension (160 m² à 2, sans enfants).
Et bien malgré la surface, c'est le bazar en permanence partout car leur cellier est riquiqui (dans les 4 m² aussi), comme dit plus haut : le séchoir dans le salon (super de manger à côté des caleçons en train de sécher...), des lits recouverts d'une tonne de linge à repasser (qui passent de pièce en pièce chaque soir avant de se coucher), l'aspirateur qui empêche d'ouvrir le placards du bureau, la table a repasser qu'il faut sans arrêt déplier et sortir de son coin et qui au final sert de table de rangement etc... Bref tout à l'avenant !
Mais bon après, chacun voit midi à sa porte.

Mais globalement, il faut prévoir des rangements/placards de taille correcte partout : 1 par chambre + SDB + entrée.
+ Cellier / buanderie évidemment.


A quoi ça sert d'avoir des grandes chambres sans placard (ou trop petits) si c'est pour les encombrer de meubles destinés à combler le manque de rangements ?

Merci phanez69 pour ta remarque ........de voir un vrai archi.......
Dessine ton idee et apres on verra car pour moi c est du charabia...............

Je fais des plans depuis des annees ......vous voulez tous de tres tres grandes pieces ...je suis d accord avec vous...mais au final ca fait des maisons de 300m² habitable et pas de budget qui suis ..........je ne dit pas que mon plan est parfait ..mais à un moment donne il faut savoir faire des concessions ......chambre a l'est ....avec vue sur voisin ..la chambre est un lieu ou on dort et ou on ne vie pas et je ne pense pas que vous vous mettez tous les jours devant votre fenetre a guetter le voisin et lui a passer son temps à mater votre chambre .....
Si vous voulez un dressing ou vous passez votre temps a repasser....il faut faire une vrai piece (pour 2 ou 3 heures de repassage par semaine ?????????)....donc dans le cas qui nous interresse........diminuer la cuisine .....
Mais bon j ai simplement donné une petite piste .............pas plus.....

armenaus : j'ai bcp apprécié le fait que vous ayez passé du temps sur notre casse-tete et que vous nous proposiez une solution très intéressante. Du coup vous m'avez fait reflechir a cette histoire de chambre
bertrand : je pense me servir de la chambre du bas comme chambre d'amis/bureau et pièce a repasser parce que ca m'embete de perdre de la surface sur la cuisine. Sachant que le garage aura aussi une partie bazar phanez : oui 6m mieux c sur,Je vais calculer exactement en fonction de tout ce que vous avez tous suggéré

merci tous !!

La distribution proposée par Armenaus me parait plus logique et sympa, surtout en haut, cependant je mettrais le cube chambre d'amis à l'est pour dégager le pignon sud/ouest. La buanderie me parait trop petite aussi. Pour la chambre à l'est, met une fenêtre plus large que haute, et placée à 1 m de haut, ainsi, si tu vois le jardin des voisins, les voisins eux ne verrons pas grand chose de la chambre.

Pour une buanderie comptez 60 cm pour tous ce qui est appareil et un dgt de 1.00 ml ca suffit pour passer ............ce n est pas une piece a vivre et en plus elle n a pas d'ouverture alors faire 10 m² sans ouverture quel interet ???.Cest vrai que mettre le bloc au sud est est sympa aussi mais on ne sais pas si la cuisine va donner avves sur le terrain par une pf.......si oui ..........boffffffff pour manger dehors......on se retrouve devant un mur ...........

Bonjour,
J'ai bien lu toutes les critiques et voici mon point de vue.
Tout d'abord avez-vous le PLU(zone cadastral en rapport avec le plu et le le coefficient de construction par rapport à la surface du terrain) dans vos mains à savoir si la toiture terrasse est tolérée. Ensuite la hauteur de votre bâtiment est de combien? Car par rapport à la limite de propriéte EST la distance de l'implantation du bat est de ht sur 2 cad par ex: ht 8 sur 2 = 4 donc 4 mètres d'espace entre la limite et le bat.
Pour le big problème de la chambre RDC:
J'y mettrais la cuisine avec des fenetres sur 3 murs donnant un effet panoramique donc la chambre se trouvant à la place de la cuisine de plus au niveau des écoulements c'est rassemblé avec la sdb/parent de l'étage d'ailleurs vue les derniers plans ajoutés la sdb au milieu des deux chambres n'a pas lieu d'exister; je la mettrai à l'arrière avec comme pour tout l'ensemble des pièces au nord des pavés de verre et pour cette sdb/étage un hexadome qui apportera une lumière zénithale et permettra aussi d'accéder à la toiture terrasse pour si problème eaux pluviales ou pose d'une parabole(voir site hexadome.com) et pourquoi pas ne pas rallonger la terrasse donnant sur un grand balcon pour les 2 ch sud donc 2 portes fen^tres( belle facade sud avec reliefs justifiés)(avec aussi son coin douche derrière l'escalier) et apportant de l'ombre au séjour l'été sachant que le soleil l'hiver est plus bas amenant toujours de la chaleur et de la luminosité; de un arbre planté sur la zone sud ouest donnera de l'ombre au chaud de l'été.
nb: 36.5 épaisseur mur iso ??? plutôt 20parpaing 2 enduit iso 11(10 iso 1.3 ba13)=33cm

A suivre dessinateur projeteur avec possibilité de plans propreS

BJR, Remonter le mur nord du cube à la hauteur du refend entre entrée et séjour de ce fait l'espace créé est destiné à la buanderie et aussi de ce fait la séparation entre la cuisine et le séjour devient une cloison ou une séparation à mi-hauteur genre bar ou pass-plat
au rdc tjrs, le wc bascule le long du refend laissant la place au nord pour un coin douche ;pour la chambre escalier inchangé en quart tournant droit et taille du séjour inchangé et à l'étage superposition sdb au-dessus douche
a+++ cordialement fred

Jeune homme puisque vous vous presentez comme dessinateur projeteur......au lieu d'expliquer comme vous le faites faites lui une proposition par un plan ........et mettez le sur le post ....deja ce serai une bonne chose ..........
Apres evoqué un pb de PLU ......sans le connaitre et sans avoir un plan de masse ....je trouve est un peu fort .........

frednorich : bonsoir,merci pour ces pistes,je viens de redessiner un plan dans le style,je le mettrai demain. Pas de pb de PLU car tout est déja validé avec l'architecte et ceux du cadastre. Mais merci quand meme,ca aurai pu etre problematique en effet...
Armenaus : merci aussi, en effet j'ai pas tout saisi mais l'idee est la

Armenaus ILY A UN PLAN DE MASSE vous jeune homme pas avoir bien vu les plans d'élodie??????

En ce qui concerne de faire un plan pas de problème sauf que je ne sais pas comment envoyer une image sur le site pouvez vous me l'expliquer merci d'avance fred

Je comprend pas Elodie ..vous ne voulez pas depasser les 170 m² et vous parlez de valider les plans par l'Archi ??????????????

Si jeune homme j ai bien vu les plans .........et je sais inserer une photo ......sifflesiffle

SLT Elodie je t'ai envoyé une proposition plan du rdc & étage dans le maisonoscope si ça te conviens j'attends mes cadeaux je peux tjrs croire au père Noel l0l a++++ fred

"Photo N°189157" par elodie.nn sur ForumConstruire.com
Bonsoir,
Suite au retour de Sildenaf et à une remarque de l'archi de la mairie voici un shéma de mon essai avec le bloc à droite. le problème est que je dois mettre ce bloc en limite de propriété et que du coup il se retrouve biscornu puisque dans le coin du terrain oui il y a une forme de léger V sur la cloture... ca fait bizarre non ? en plus je me retourve avec une sorte de patio derrière, est-ce que ca sert vraiment à quelque chose ou ce n'est pas plutot de la perte de place ?

Armenaus : je parlais de l'architecte de la mairie, celle qui va instruire notre dossier puisque c'est son secteur, c'est elle qui validera ou non cette partie du permis. désolée j'avais pas précisé ...
Frednorich : merci j'ai bien récupéré les fichiers, super l'idée de la buanderie avec accès extérieur, ca évite de se trimballer avec les courses et tout le tralala. en ce qui concerne la surface, je crois qu'on explose les scores !! je vais voir si ca fonctionne quand même en réduisant les côtes. j'ai besoin de combien pour cet escalier ? et les balcon, pas possible, le soleil est trop bas l'hiver on perdrai trop de luminosité. a moins de faire le balcon sur une avancée de la salle mais je vais surement perdre trop à l'étage en surface. je vais essayer et je vous redis ca

Elodie cest ce que j vous avais dit lors d'un post que de mettre votre bloc a droite vous ferez un coin perdu .......A titre d'info j'etais à 169.80 m² sde shon ...........donc pas besoin d'archi....

Bonne continuation à vous..............

Armenaus a écrit:

Elodie cest ce que j vous avais dit lors d'un post que de mettre votre bloc a droite vous ferez un coin perdu .......A titre d'info j'etais à 169.80 m² sde shon ...........donc pas besoin d'archi....

Bonne continuation à vous..............

Je pense que tu n'as pas bien compris Armenaus: c'est la validation d'un Architecte conseil, comme sur les lotissements. Il valide seulement l'aspect extérieur de la maison, vis à vis d'un cahier de recommandations architecturales propre au lotissement.

bjr, élodie
Franchement si ton architecte -conseil valide les plans pour le PC sans honoraires , alors tu es chanceuse profite de cette opportunité
Donc si archi: plus de 170m2 = no problème

J'avais tres bien compris Abrneliere ......je ne suis pas encore tout à fait blond meme si parfois j ai des meches ................

Armenaus : oui c'est vrai je voulais voir quand même ce que ca faisait puisque l'acrhi de la mairie avait dit que ce serait sympa d'avoir un patio ... et quand je parlais de superficie dépassée, c'était sur le plan de Frednorich, le vôtre était très bien, merci encore
Abrenelière : exact !!
Frednorich : c'est l'archi de la mairie, celle qui valide les permis de construire, en fait avant de déposer ton permis tu peux les consulter pour savoir ce qui risque de bloquer au moment de l'instruction de ton permis, ils sont salariés de la mairie, y'à rien à payer ...

Oui ils sont la pour vous donnez des conseils par rapport a la reglementation du PLU et pas jouer sur l'hestetique du batiment ou vous imposer tel truc ou autre a moins que vous soyez dans une zone sauvegaré.....mais j en doute ..............
Si elle est employe de la mairie , elle n est plus inscrit à l'ordre des architectes ......lol.....

aller bon courag et j aimerai bien voir votre dernier jet ..........

Armenaus : oui merci, pour ce dernier jet il m'en a fallu du courage !!!

Bon, dernier jet, pas super enchantée de la facade ouest avec l'entrée, j'arrive pas à avoir un truc joli avec ces fenetres ... Et puis la facade sud, obligée de décaler mon mur de séparation entre la chambre parentale et la 3 pour avoir une 3è fenêtre qui harmonise la facade.
Pff, suis convaincue de mon intérieur grâçe à tous vos super conseils que j'ai "mixé" (eh oui, une chambre au nord-est !!!! , me suis lancée) mais pas trop de ces facades ... Mais bon !!! Vous en pensez quoi ?
Et la répartition intérieure, j'ai bien écouté vos conseils ? bon allez je sais, les évacuations de la grande SDB du haut passent par le salon ... mais pas trop le choix je crois, à moins de la déplacer à la place du dressing/bureau, mais une SDB sans fenêtre suis franchement pas fan ...

Ah oui, question technique : les murs de soutiens à 4,20m du mur opposé, c'est bon pour les solives ? Je peux aller jusqu'à combien ? Et pour le dépos de mon permis, je trouve le logiciel que j'ai pas assez complet pour effectuer des coupes et des cotations correctes, que puis-je prendre qui ne me coûte pas les yeux de la tête ?

merci tous !!!

Et bien voilà, ça avance...
Euh l'entrée de la chambre en bas par le dégagement, c'est particulier...

J'aime bien les 3 fenêtres en haut ;)

Bonjour,
Vraiment déçu par ce que tu viens de pondre!!!
Je ne dis pas qu'il faut prendre mon plan à la lettre, tu prends des idées et tu en jettes d'autres , c'est pas grave, c'est ton projet, ta maison, ta vie.............
MAIS OUI IL YA 1 mais!!!!!

Ton mur de refend doit monter aussi au 1 er étage car comment ta dalle de toiture terrasse tiendrait???

Franchement la cuisine calée au fond c'est moche; la cuisine est un lieu de vie entière conviviale à souhait ou alors tu n'aimes pas faire la cuisine!!! sic

La cerise sur le gâteau c'est ce couloir insignifiant qui de plus est situé à l'ouest pour atteindre une soi-disante chambre de seulement 10m2, c'est vraiment pingre comme raisonnement!!

En fait j'arrête là mes critiques.

Quand on y connait pas grand chose, on se confie pas seulement à ce forum, mais aussi à ces amis ,sa famille, et aussi peut-être à une personne plus compétente que votre "Architecte-Conseil".

IL Y A aussi des revues spécialisées comme :
ARCHITECTURE A VIVRE
là si tu veux faire du contemporain yac'qui faut
bonne chance

Bonjour,
Eh bah c'est super constructif tout ca !!!!! J'ai toujours remercié les retours de tout le monde, y compris le vôtre Frednorich, et je ne suis pas ici pour me prendre des réflexions du genre "t'es gourde ou quoi". En effet, quand on a de l'argent à y consacrer on passe par quelqu'un de super compétent, et quand on en a pas, on fait quoi ? on ne fais pas construire ?!!! Maintenant, insolence et tout le reste, pas la peine de s'exprimer, allez voir sur un autre sujet si l'herbe est plus verte, j'accepte tout à fait les critique puisqu'elles me permettent d'avancer sur mon projet, mais restez correct. il y a des manières de dire les choses.
A bon entendeur ...

Bonjour Phanez,
Merci pour ton retour. Oui, on voit notre constructeur cette semaine, il était en vacances et je voulais lui montrer un truc chiadé pour que le retour soit optimum. je sais qu'il va nous bouger nos plans et on verra ce que ca va donner ... Et puis j'ai contacté un archi pour un "mini-remodelage", je vais voir le prix qu'il me donne si c'est faisable ou pas ...

La nuit porte conseil.....................