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Avis maison plain pied 120m2

Ce sujet comporte 41 messages et a été affiché 1.048 fois
choco57
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 21/10/2017 à 18h15
Avis maison plain pied 120m2
Bonsoir à toutes et à tous,

Nouvellement inscrit sur le Forum, et après avoir passé un bon nombre d'heures à lire les différents sujets, je me lance à mon tour ! 
Nous avons réservé un terrain qui nous permet d’orienter la maison au Sud. Notre projet: un plain pied d'environ 110/120m2 avec 3 chambres.
Nous avons travaillé sur un plan en optimisant au maximum toute la surface constructible possible, et en essayant au maximum de tenir compte des divers conseils prodigués sur le forum.

Le terrain (en pente) mesure 545 m2 et ses contraintes, stipulées dans le cahier des charges, sont nombreuses: 
- 3 places de stationnement dont 2 places extérieures non closes au minimum
- Un garage mitoyen obligatoire, à l'emplacement indiqué 
- La dalle du rez-de-chaussée ne doit pas être implantée à plus de 50cm au dessous ou au dessus du terrain naturel avant travaux (avec le terrain en pente ça va être compliqué d'avoir l'entrée du garage au niveau de la route...  )
- Toiture 2 pans à 30° (est il judicieux d'aménager les combles???)
- Raccordement de la construction à une citerne d'eau pluviale d'une capacité minimale de 5m3 (capacité par rapport à ma toiture? )

Nous hésitations encore:
-Nous disposons de 6.20 pour la cuisine + séjour, la cuisine côté fenêtre prend 2.85m laissant 3.35m au séjour, es ce suffisant pour ce dernier sachant q'un buffet se joindra contre le dressing...
-Le dressing est prévu indépendant à la chambre, il donnera du coup sur l'entrée, nous hésitons encore à l'intégrer à la chambre...
-Actuellement la fenêtre de la cuisine (panoramique) fait 2m, nous réfléchissons à la réduire (1m50?)  pour ne pas empiéter sur la baie vitrée du salon (2m40) (l'évier sera déplacé côté fenêtre)
-L'orientation Cannapé/TV 
-Une fenêtre dans la buanderie en plus de la porte de service
-La place du ballon thermodynamique
-L'emplacement pour un futur poil à bois
-Dimensions de notre future terrasse

Je souhaiterai avoir des avis et remarques sur l'agencement car rien n'est encore totalement figé, sauf les murs extérieurs 

Toutes remarques (...même les moins agréables...) seront les bienvenues, nous sommes ouverts à toutes suggestions. 

Je vous remercie par avance... 

Edité 3 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
STK BZH

Messages : Env. 200
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 mois
Le 21/10/2017 à 19h21
Un plan me serait plus utile
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 21/10/2017 à 19h25
Bonsoir

+1 pour le plan
ajoutez un plan de masse

et en affichage conventionnel = nord en haut sur toutes les images, merciiiii Smile
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choco57
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 22/10/2017 à 13h37
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choco57
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 22/10/2017 à 14h29
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choco57
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 22/10/2017 à 14h33
DSL je suis une vraie quiche en informatique, J'ai enfin réussi à ajouter mon plan! Blush

Ce dernier se regarde Nord en bas (garage, salon, entrée, salle de bain, une chambre) et Sud en haut (buanderie, cuisine/sejour, terrasse, dressing, 2 chambres) 

Il s'agit de la parcelle 45b (545m2), surface constructible: un joli rectangle de 17,30m sur 10m, garage mitoyen Nord Est.

Edité 4 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
Le 22/10/2017 à 17h46
Bonjour,

Un seul toilette et en plus dommage qu'il soit dans l'entrée.

Pour qui est le dressing puisqu'il y a un placard dans chaque chambre, quel est l'intérêt qu'il soit au sud puisqu'il n'a même pas de fenêtre.

Une salle de bain de 10.85 m2 je trouve que c'est excessif.

La cuisine est vraiment petite.
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Actuellement connecté ! Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/10/2017 à 18h16
Bonjour....

Le garage...
Exceptionnelement grand par rapport à ce qu'on voit d'habitude: plus de 21 m²...
TRES large...
4 mètres avec porte de 3 mètres !!!
On se dit, super, on pourra y garer une grande voiture...
Hélas, on déchante: longueur 5,35 m !!W00t

Avec une compacte genre 308, Megane , C4, Golf etc... plus de 4,30 m il restera 50 cm à chaque extrémité quand la voiture sera entrée....
Déjà il faudra avoir l'oeil pour le faire, et ensuite bonjour pour décharger le coffre... il faudra laisser la porte ouverte pendant l'opération...
Et je ne parle même pas d'une familiale, SUV ou pire, une routière !!
Crying
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 22/10/2017 à 18h47
Bonjour.

Quelle tristesse cette pièce à vivre en couloir coincée entre le garage et l'espace nuit sans ouverture sur les longs cotés.

Et quelle mauvaise inspiration ces portes dans le couloir juste un peu décalées, juste assez pour faire moche et prouver que le concepteur n'est pas au niveau requit.

A part les toilettes uniques qui obligent à venir dans l'entrée pour la miction de nuit, le plan fonctionne, il y en a des milliers de photocopies, mais il ne respirent pas la joie de vivre.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 22/10/2017 à 19h14
Merci pour le plan

choco57 a écrit:
Il s'agit de la parcelle 45b , celle du milieu, l'entrée est au Nord, cuisine/sejour terrasse Sud...

45b trop petit pour moi, mais pas grave :  j'en déduis donc que... le plan de la maison est à l'envers ?


il faut le voir dans ce sens ?


en vert : le trajet -chaussures sales , sacs manteaux et cie- depuis le garage jusqu'aux chaussons-penderie dans l'entrée
en bleu : la promenade... de la panière à linge.

=>  bleu+vert = la cuisine est réduite par ce "couloir virtuel"


-  dressing : n'hésitez pas à l'intégrer à la bonne place
- fenêtre en + dans la "buanderie" :  pourquoi pas une porte avec 1 partie vitrée ?

les ouvertures sur le coté opposé au garage sont autorisées ?
la "buanderie" servira à quoi ?

sans conviction mais en inversant entrée // salon
allonger le garage de 60cm , déplacer cette "buanderie" (?) au fond du garage permettrait, de limiter les trajets
avec accès garage/buanderie/habitable dans l'entrée.

les murs extérieurs sont figés ? et les fenêtres ?

la surface affichée est "confortable" pour 3 chambres, l'aménagement proposé fait perdre tout l'intérêt de ces m2 supplémentaires 
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/10/2017 à 20h05
elisa21 a écrit:...
la surface affichée est "confortable" pour 3 chambres, l'aménagement proposé fait perdre tout l'intérêt de ces m2 supplémentaires 


Bonjour,

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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/10/2017 à 20h54
Vite fait, à améliorer parce qu'il y a des cloisons pas alignées et autres petits défauts, mais c'est pour l'idée: pourquoi ce dressing commun ne servirait pas à faire un dégagement plutôt qu'un couloir vers les chambres?
garage un peu plus long, pièce à vivre moins "enfermée". Je ne sais pas si on peut mettre une fenêtre à l'ouest?

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choco57
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 22/10/2017 à 21h13
C'est la douche froide même si je m'y été préparé 

Merci pour vos réponses

Bon y a du boulot, je suis prêt à bouleverser le plan pour que ça soit plus cohérent, rien n'est figé, ni les murs ni les fenêtres! c'est le projet de notre vie, il n'y en aura pas d'autre! 

Je prends note de vos critiques:
-Allonger le garage à 6m. Pour la largeur je pensais que 4m était judicieux afin de créer du rangement de chaque côté... du coup 3m suffirai ??? porte de garage à 2m40? les ouvertures côté opposé du garage (SUD) sont autorisées, il y a juste la mitoyenneté Nord Est de ce dernier à respecter. 
-La buanderie servira: ballon thermodynamique, lave linge, sèche linge, congélateur, stockage de réserves alimentaires... donc je la laisse en bout de garage? fini le décroché avec la cuisine?
-La cuisine est effectivement un peu juste, je souhaiterai l'agrandir mais je ne sais pas trop comment...
-Je souhaite de tout mon coeur une pièce à vivre qui respire la joie de vivre! comment la transformer...
-Je suis prêt à réduire la salle de bain, dois je y rajouter un toilette supplémentaire?
-Je suis d'accord pour intégrer le Dressing à la bonne place... côté Nord...
-Je suis prêt à modifier l'aménagement des pièces... il y a la possibilité de mettre une fenêtre Ouest... surface constructible: un rectangle de 17,30m sur 10m. 

Je suis perdu, les ingrédients sont la mais j'ai pas la bonne recette, aidez moi SVP 

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 22/10/2017 à 21h24
Une excellente recette au Persil pleine de vitamine C vous est proposée.

La proposition de Petrouchka adresse beaucoup de points faibles.

Même si la cuisine loin d'une fenêtre peut déranger.

J'ai connu ce genre de disposition en location de vacances, si la pièce est bien lumineuse c'est gérable.
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Actuellement connecté ! Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/10/2017 à 22h22
Je ne réponds que sur le garage.... en toute chose, il faut chercher la mesure et point ne tomber dans l'excès ( inverse )
4 m, c'était luxueux, 3m, c'est riquiqui...
Pour les dimensions d'un garage, regarder les dimensions des véhicules, et ajouter de la marge partout.... et ce qui varie le moins, c'est la largeur... souvent dans les 2 m....
Mettons 2,10 m.... 80 cm de chaque côté pour ouvrir les portières tranquille...
2,10 + 1,60 = ??? 3,70 m... c'est TRES confortable, on peut vivre avec moins...
Donc.... disons 3,60, c'est mon dernier prixLaugh
par 6m de long... égale ??? 21,60 m².... soit la surface de ce qui était prévu....
Et là, on peut rentrer l'autocar qui emmène mamie en pélerinage à Lourdes...

Heu, enfin, heu... non, pas vraiment, il faudra quand même prier Bernadette, si on veut faire ça...
Mais le Duster ou le break Passat, eux, ils vont entrer à l'aise...

Même 3,50 x 5,90, ça le fait...largement....Wink
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En cache depuis le samedi 11 novembre 2017 à 02h22
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