Avis maison plain pied 120m2

Un plan me serait plus utile

Bonsoir

+1 pour le plan
ajoutez un plan de masse

et en affichage conventionnel = nord en haut sur toutes les images, merciiiii

DSL je suis une vraie quiche en informatique, J'ai enfin réussi à ajouter mon plan!

Ce dernier se regarde Nord en bas (garage, salon, entrée, salle de bain, une chambre) et Sud en haut (buanderie, cuisine/sejour, terrasse, dressing, 2 chambres) 

Il s'agit de la parcelle 45b (545m2), surface constructible: un joli rectangle de 17,30m sur 10m, garage mitoyen Nord Est.

Bonjour,

Un seul toilette et en plus dommage qu'il soit dans l'entrée.

Pour qui est le dressing puisqu'il y a un placard dans chaque chambre, quel est l'intérêt qu'il soit au sud puisqu'il n'a même pas de fenêtre.

Une salle de bain de 10.85 m2 je trouve que c'est excessif.

La cuisine est vraiment petite.

Bonjour....

Le garage...
Exceptionnelement grand par rapport à ce qu'on voit d'habitude: plus de 21 m²...
TRES large...
4 mètres avec porte de 3 mètres !!!
On se dit, super, on pourra y garer une grande voiture...
Hélas, on déchante: longueur 5,35 m !!

Avec une compacte genre 308, Megane , C4, Golf etc... plus de 4,30 m il restera 50 cm à chaque extrémité quand la voiture sera entrée....
Déjà il faudra avoir l'oeil pour le faire, et ensuite bonjour pour décharger le coffre... il faudra laisser la porte ouverte pendant l'opération...
Et je ne parle même pas d'une familiale, SUV ou pire, une routière !!

Merci pour le plan

choco57 a écrit:

Il s'agit de la parcelle 45b , celle du milieu, l'entrée est au Nord, cuisine/sejour terrasse Sud...

45b trop petit pour moi, mais pas grave :  j'en déduis donc que... le plan de la maison est à l'envers ?


il faut le voir dans ce sens ?


en vert : le trajet -chaussures sales , sacs manteaux et cie- depuis le garage jusqu'aux chaussons-penderie dans l'entrée
en bleu : la promenade... de la panière à linge.

=>  bleu+vert = la cuisine est réduite par ce "couloir virtuel"


-  dressing : n'hésitez pas à l'intégrer à la bonne place
- fenêtre en + dans la "buanderie" :  pourquoi pas une porte avec 1 partie vitrée ?

les ouvertures sur le coté opposé au garage sont autorisées ?
la "buanderie" servira à quoi ?

sans conviction mais en inversant entrée // salon
allonger le garage de 60cm , déplacer cette "buanderie" (?) au fond du garage permettrait, de limiter les trajets
avec accès garage/buanderie/habitable dans l'entrée.

les murs extérieurs sont figés ? et les fenêtres ?

la surface affichée est "confortable" pour 3 chambres, l'aménagement proposé fait perdre tout l'intérêt de ces m2 supplémentaires 

elisa21 a écrit:

...
la surface affichée est "confortable" pour 3 chambres, l'aménagement proposé fait perdre tout l'intérêt de ces m2 supplémentaires 

Bonjour,

+ 1

Vite fait, à améliorer parce qu'il y a des cloisons pas alignées et autres petits défauts, mais c'est pour l'idée: pourquoi ce dressing commun ne servirait pas à faire un dégagement plutôt qu'un couloir vers les chambres?
garage un peu plus long, pièce à vivre moins "enfermée". Je ne sais pas si on peut mettre une fenêtre à l'ouest?

C'est la douche froide même si je m'y été préparé 

Merci pour vos réponses

Bon y a du boulot, je suis prêt à bouleverser le plan pour que ça soit plus cohérent, rien n'est figé, ni les murs ni les fenêtres! c'est le projet de notre vie, il n'y en aura pas d'autre! 

Je prends note de vos critiques:
-Allonger le garage à 6m. Pour la largeur je pensais que 4m était judicieux afin de créer du rangement de chaque côté... du coup 3m suffirai ??? porte de garage à 2m40? les ouvertures côté opposé du garage (SUD) sont autorisées, il y a juste la mitoyenneté Nord Est de ce dernier à respecter. 
-La buanderie servira: ballon thermodynamique, lave linge, sèche linge, congélateur, stockage de réserves alimentaires... donc je la laisse en bout de garage? fini le décroché avec la cuisine?
-La cuisine est effectivement un peu juste, je souhaiterai l'agrandir mais je ne sais pas trop comment...
-Je souhaite de tout mon coeur une pièce à vivre qui respire la joie de vivre! comment la transformer...
-Je suis prêt à réduire la salle de bain, dois je y rajouter un toilette supplémentaire?
-Je suis d'accord pour intégrer le Dressing à la bonne place... côté Nord...
-Je suis prêt à modifier l'aménagement des pièces... il y a la possibilité de mettre une fenêtre Ouest... surface constructible: un rectangle de 17,30m sur 10m. 

Je suis perdu, les ingrédients sont la mais j'ai pas la bonne recette, aidez moi SVP 

Je ne réponds que sur le garage.... en toute chose, il faut chercher la mesure et point ne tomber dans l'excès ( inverse )
4 m, c'était luxueux, 3m, c'est riquiqui...
Pour les dimensions d'un garage, regarder les dimensions des véhicules, et ajouter de la marge partout.... et ce qui varie le moins, c'est la largeur... souvent dans les 2 m....
Mettons 2,10 m.... 80 cm de chaque côté pour ouvrir les portières tranquille...
2,10 + 1,60 = ??? 3,70 m... c'est TRES confortable, on peut vivre avec moins...
Donc.... disons 3,60, c'est mon dernier prix
par 6m de long... égale ??? 21,60 m².... soit la surface de ce qui était prévu....
Et là, on peut rentrer l'autocar qui emmène mamie en pélerinage à Lourdes...

Heu, enfin, heu... non, pas vraiment, il faudra quand même prier Bernadette, si on veut faire ça...
Mais le Duster ou le break Passat, eux, ils vont entrer à l'aise...

Même 3,50 x 5,90, ça le fait...largement....

Merci beaucoup Tigerbill17 , j'y vois plus clair maintenant concernant les dimensions du garage, un souci de moins !

Bonjour,

Encore une proposition, un poil plus réfléchie, sur la même base mais avec une fenêtre à la cuisine (merci **utilisateur banni**) qui serait plus grande, me semble-t-il.

Garage allongé et moins large.

Vous avez la place de mettre un petit banc dans l'entrée ou un vide poche déco. Entrée plus large que le plan d'origine au niveau de la porte.

Dans la sdb, le petit décroché derrière les vasques permet de créer une niche pour faire du rangement, sans que ça dépasse du mur. J'ai rajouté un wc.

Petit dressing type Celio https://images.duckduckgo.co[...]5.1&f=1 dans une des chambres (pour les parents? les enfants passant bcp de temps dans leurs chambres, seraient mieux au sud)

Pièce à vivre assez vaste, bien lumineuse, sud. J'ai tourné le salon vers l'ouest, avec un grand meuble sur toute la largeur pour poser la télé et deux meurtrières jusqu'au plafond de chaque côté, mais je crois que je préférais la première version, tournée vers le sud, plus en largeur. En dessous du cellier, il y a aussi un espace pour du rangement, une bibliothèque, ou un espace pour un poêle...



J'aime bien le résultat, à cause des nombreuses possibilités de faire du rangement/déco intégré, et le côté pratique des nombreux rangements.

Bonjour

choco57 a écrit:

- Un garage mitoyen obligatoire, à l'emplacement indiqué

...il y a juste la mitoyenneté Nord Est de ce dernier à respecter...

donc mon plan inversé n'est pas bon ? il faut le voir en miroir horizontal (avec le garage à droite de l'écran) ?
'faut l'dire
et... pas de fenêtres coté garage ?
======================
j'aurais bien essayé d'inverser nuit/jour avec la partie nuit "autour" du garage ; mais entre l'idée et sa représentation j'ai du mal

Ach! le garage est à l'est? comme ça?

Donc fenêtres sur le meuble télé pas possible... Comment est la mitoyenneté? Sur toute la profondeur du bâtiment? Ne serait-il pas judicieux que le garage soit accolé à la maison plutôt qu'intégré dedans?

Pour inverser la partie nuit et jour, ça va être compliqué à cause du garage. A moins que la liaison garage/maison par l'intérieur ne soit pas primordiale...

Je n'arrive pas à lire les numéros sur les parcelles du plan de quartier. S'il-vous-plait, Choco, ce serait bien d'isoler la parcelle, et de dessiner la maison dessus?

Hello tout le monde et merci infiniment pour votre implication dans mon projet !

Oui le garage est bien Nord Est donc fenêtres côté mur mitoyen impossible !

Autre petit souci que j'ai oublié de mentionner, sur le règlement graphique, le trait rouge représente un alignement imposé de la façade de 10m par rapport à celle du voisin, c'est à dire aucun décroché n'est autorisé ! complètement idiot je le conçois... j'en ai parlé à l'architecte conseil du lotissement... une entrée avec porche est cependant autorisé !

Pour en revenir au plan de la maison, à la base nous avions pensé mettre l'espace nuit accolé au garage EST et l'espace de vie à l'extrémité côté Ouest... mais en parcourant les conseils du forum nous avons fait machine arrière pour le côté peu pratique de traverser toute la partie nuit du garage à la pièce de vie...

petrouchka a écrit:

Je n'arrive pas à lire les numéros sur les parcelles du plan de quartier.  S'il-vous-plait, Choco, ce serait bien d'isoler la parcelle, et de dessiner la maison dessus?

hihi, 'suis rassurée, il n'y a pas que ma loupe qui fait défaut
Petrouchka, j'ai -à peine- bidouillé  ta proposition pour la partie cellier-cuisine.





- évite de traverser touuuute la cuisine ... avec la panière à linge ...
- porte cuisine-cellier face à l'autre (rangement derriere la porte pas très accessible)
- ajout d'une fenêtre dans le cellier, (meuble bas en dessous pour LL SL)

J'ai repris exxxactement les dims des meubles... le plan bar n'est pas top
-

Beaaaaaucoup mieeeeux!!

Merci Petrouchka


la parcelle , c'est celle là ? :

choco57 a écrit:

...
Pour en revenir au plan de la maison, à la base nous avions pensé mettre l'espace nuit accolé au garage EST et l'espace de vie à l'extrémité côté Ouest... mais en parcourant les conseils du forum nous avons fait machine arrière pour le côté peu pratique de traverser toute la partie nuit du garage à la pièce de vie...

ah oui, mais nan !! bien d'accord pour éviter le couloir garage-chambres

j'avais posé la question "y-a-quoi-dans-la-buanderie" pour :

- éventuellement la déplacer... (la proposition de Petrouchka semble convenir donc c'est bon)
- et re-éventuellement... séparer le bor*** disons  la liste à la Prévert dans 2 locaux distincts au lieu d'un grand fourre-tout.

elisa21 a écrit:

Merci Petrouchka


la parcelle , c'est celle là ? :

J'étais en train d'essayer de vous la représenter... oui c'est bien celle là ! 

La cuisine + buanderie repassent au nord et le salon + séjour au sud c'est bien ça?

... je reviens pour ma suggestion de 2 "locaux" séparés au lieu d'un grand couloir-cellier-fourre-tout :


essssplications :

Ce sont de vieux schémas, à refaire avec les bonnes dimensions.
les 2 premiers dessins : dimensions de la pièce = 150x320
bleu = surface dédiée au passage = 2,88m2
blanc = meubles profondeur 60, surface au sol pour poser les meubles 1,92m2 (je vous laisse calculer avec les étagères)

le second : mêmes dimensions
blanc = même surface de rangement
bleu = moins de place perdue en passage
rose = surface gagnée pour ... ce qu'on veut
(gagnée dans tous les sens du terme ... à 1500€/m2 ET quand on cherche à optimiser... )

=============
les dessins 3 et 4 : idem avec ajout d'une bande de 35cm (vert) pour rangements faible largeur.

bon aprèm à tous

J'ai essayé d'inverser coin nuit et pièce à vivre mais sans passer par le coin nuit, je n'y arrive qu'en mettant toutes les chambres au nord:

Puisqu'on ne peut pas faire de décroché en façade, j'en ai fait 1 sous le garage, et utilisant la surface ôtée pour agrandir la maison en profondeur au sud. (à la louche, hein! - à voir si ça passe en vrai)

Le verstiaire/dressing (?) pourrait se transformer en buanderie, en ouvrant vers l'entrée la partie nord des placards du vestiaire et en cloisonnant.

Petite question, enlevez moi un doute, pensez vous que le terrain ainsi que la surface constructible proposée soit bien adapté bien pour un plain pied?

Ah ben il est clair qu'un étage serait plus simple pour l'exposition. Après, ton plan de masse est tout petit, et on ne peut pas cliquer pour l'agrandir. En tout cas moi, je ne peux pas.
Sinon, ce serait sympa de commenter un peu les propositions... positif ou négatif. Difficile d'avancer si on ne sait pas ce qui te convient ou non?

J'ai réussi à zoomer, par contre: Vu les 17 constructibles, entièrement utilisés sur ton projet, peut-être qu'effectivement, un étage serait plus simple à faire.

Effectivement surface constructible de 17.30m sur 10m, le terrain 20.30m sur 27m (545m2) en pente (1m entre niveau de la route et terrasse Sud)
Nous rêvions d'un plain pied pour nos vieux jours... mais il faut que le terrain s'y prête !
J'attends vos avis... 

choco57 a écrit:

Petite question, enlevez moi un doute, pensez vous que le terrain ainsi que la surface constructible proposée soit bien adapté bien pour un plain pied?

Oui... parce que je n'aime pas les R+1

choco57 a écrit:

Nous rêvions d'un plain pied pour nos vieux jours...

raison de plus

mais pour répondre  à une question zappée au début :

Citation:

- Toiture 2 pans à 30° (est il judicieux d'aménager les combles???)

oui, ça peut ;
vous pourriez y "caser" 2 chambres et 1 sdb ... et garder 1 chambre au rez pour "les vieux jours" .
cela permettrait de réduire la longueur, d'avoir + de terrain à l'Ouest (attention quand même au futur voisin, s'il monte un pignon en R+1) ...

petrouchka a écrit:

Puisqu'on ne peut pas faire de décroché en façade, j'en ai fait 1 sous le garage, et utilisant la surface ôtée pour agrandir la maison en profondeur au sud. (à la louche, hein! - à voir si ça passe en vrai)

bonjour

comme la maison est large, peut-être mettre sur le pignon ouest :cuisine et 2 chambres
et côté nord dressing,salle de bains;
car des chambres au nord, sans soleil, c'est triste et froid .

ton plan respire beaucoup mieux que le plan initial .

Phylle80 a écrit:

petrouchka a écrit:

Puisqu'on ne peut pas faire de décroché en façade, j'en ai fait 1 sous le garage, et utilisant la surface ôtée pour agrandir la maison en profondeur au sud. (à la louche, hein! - à voir si ça passe en vrai)

bonjour

comme la maison est large, peut-être mettre sur le pignon ouest :cuisine et 2 chambres
et côté nord dressing,salle de bains;
car des chambres au nord, sans soleil, c'est triste et froid .

ton plan respire beaucoup mieux que le plan initial .

Salut Phylle,
Je ne pense pas qu'on arrivera à mettre 2 chambres ET la cuisine sur le pignon ouest
Pour les chambres nord, de grandes fenêtres compensent un peu pour la luminosité. La chambre de mon fils n'est pas triste et froide (fenêtres de 2m40 de large)Mais bon, c'est sur qu'au sud, elles seraient mieux. L'idée d'exploiter les combles est séduisante. Plus de jardin, meilleure exposition.
De toute façon, vu l'avalanche de commentaires sur elles, mon petit doigt me dit que ni l'une, ni l'autre de mes proposition ne vont convenir

ps: quoique pour les deux chambres + cuisine ouest? en tournant les deux chambres?

A voir aussi à quelle distance du pignon ouest sera la construction sur le terrain voisin.
Si c'est à 3 mètres, ce n'est pas très interessant.

Là par contre, si on se réfère au plan de quartier, la maison voisine n'est pas bien loin.

Oui si j'utilise les 17.30m, nous serons effectivement à 3m de notre voisin côté Ouest... et je ne sais pas si ce sera un plain pied ou R+1 chez lui, par contre une chose est sûre le cahier des charges impose une hauteur maximale hors sol de toute construction de 6.70m