Vos avis plan maison 145 m²

Bonjour,

Travailler un plan sans terrain = mauvaise idée.
Il faut adapter la maison en fonction du terrain, prendre en compte l'orientation, la vue, le vis à vis, etc.

Il peut être intéressant de faire quelques plans pour s'amuser à voir ce que l'on souhaiterait, en effet, mais peu de chance que cela coïncide avec votre futur trouvaille!

Néanmoins, pour commenter un peu ce plan... eh bien! heureusement que vous n'avez pas encore le terrain ! L'ensemble représente une maison mal conçue, peu pratique à vivre, qui va manquer de lumière et qui se voit perdre beaucoup de m² en couloir.
Chambre qui ouvre dans la pièce de vie, des recoins peu pratiques, et si, comme vous le précisez, c'est une maison pour accueillir des retraités, il serait peut être judicieux de penser à concevoir votre maison avec les besoins PMR.
Dans l'avenir, ça apportera un confort non négligeable, vraiment.

Bon courage pour votre recherche.

Bonjour Ledidier,

Il y a une rose des vents en bas du plan, elle est valable? Quoi qu'il en soit, que le nord soit à gauche ou en bas du plan, soit on a pas du tout d'ouverture au sud, soit on a que de petites fenêtres, la seule baie étant au nord. (J'espère que j'ai bien compris).
Pour un plan sans terrain, c'est un comble!!

Sinon, la forme de la maison tout en longueur (longère?), fermée par une cour à l'entrée est assez particulière, on dirait qu'elle a été dessinée à partir de contraintes du terrain, justement?

Pour aider à la réflexion dans vos futurs plans (pardon, vraiment, pour le côté critique, mais je ne trouve pas grand-chose à dire de positif )

D'une manière générale, pour une maison pour la retraite, je me dis qu'il y a beaucoup de chambres, beaucoup de couloir (une fois la cuisine installée, le couloir va faire dans les 15m de long pour seulement 90cm de large, non? (on ne voit pas bien les cotes). Et toute la partie technique semble au sud (buanderie, cellier)
La seule grande ouverture est dans un recoin (étroit de surcroit) de la pièce à vivre, tout ça ne respire pas l'ouverture sur l'extérieur dont j'aimerais profiter à ma retraite.

J'ai compris que l'entrée n'était pas ou je le croyais, elle semble à côté de la cuisine, sans placard, sans séparation, on entre dans le salon.

La cuisine est à l'opposé du séjour, séjour assez étroit, qui avoir un air de salle-à-manger à l'ancienne.

La porte du cellier est bien mal placée pour l'aménagement de la cuisine qui semble bien petite en regard de la buanderie et du cellier.

Le wc "visiteurs" se trouve dans le coin nuit et n'a pas de fenêtres. Je ne suis pas fan des salles-de-bain qui ouvrent sur 2 chambres, pour des histoires de verrous vite oubliés.

Bref, voilà quelques pistes qui vous aideront j'espère quand vous aurez trouvé un beau terrain.

Bonjour a toutes et tous.
les réponses:

pour carolyn25
le future terrain ne sera pas en lotissement, terrain isolé
surface mini 1000m²
sur un terrain isolé,  je pense pouvoir orienté la maison comme je veut.

pour petrouchka
il faut inversé la rose des vents ( le nord passe au sud ) dsl !

surface vitrées au sud = 8,06 m²
surface vitrée au nord = 7,02 m²

beaucoup de chambres 3 !
pour le couloir lg 7,10 m  larg  1,10 
pour la porte d' entrée : tout bon c' est ca 
la cuisine devrait faire 9,5 m²
pour la porte du cellier pas trop le choix a part ouvrir dans le couloir
et faire des allées retour cellier/cuisine
wc dans le coin nuit effectivement mais l'accès au wc est plus discrète
ainsi placé, pas de fenètre ok mais j'ai pas d'autre solution.
salle de bain ouvrant sur les 2 chambres, verrous vite oubliés,
il y a bien des décénnies qu l' ont s' enferme plus  mdr!
 




pour **utilisateur banni**
bon ont oublie le mot BBC qui a l' air de pas plaire
ont dira rt2012 +++++
dans le projet ont aura:
R murs = 7,82
R sol = 4,35
R comble = 9


ps: tout le second oeuvre se feras en autoconstruction.

Bonjour,

Un cellier + buanderie de plus de 19m2 alors que la chambre 3 n'en fait même pas 10!

La majeur partie de salle de bain sera super sombre avec un mur devant la fenêtre

La Ch 2 qui ouvre sur la pièce de vie...

Je dirais donc: heureusement ce n'est qu'une ébauche.

Ledidier,

D'accord, la baie est au sud, c'est déjà mieux... Mais elle reste dans un recoin, la cuisine est donc au nord, et on ne verra pas cette baie depuis elle, juste un grand mur quand on regarde en direction de la pièce à vivre.
Et pourquoi une si grande buanderie?
Entre emménager la cuisine correctement (vous avez essayé d'aménager cet espace cuisine?) et 2 pas à faire hors de celle-ci pour aller dans le cellier, je choisis sans l'ombre d'une hésitation la première solution. Malgré tout, nul besoin d'aller dans le couloir, il suffit de placer la porte du cellier à l'autre bout du mur.

En prenant de la surface sur le cellier et la buanderie qui sont énormes, alors que vous avez en plus un grand local à l'autre bout de la maison (?) vous vous créez une chouette entrée avec peut-être un wc carré avec fenêtre?

Mais bon, pour moi, il faut repartir d'une feuille blanche avec ce plan, ne serait-ce que pour avoir une pièce à vivre correctement éclairée et conviviale, et si possible un coin nuit plus sympa, en essayant de minimiser le couloir et l'effet alignement des chambres.

Ont va procédé par étapes!
le baie vitrée au sud ok ?
les fenètres des chambres 1 et 2 au sud ok?
je tiens a conservé ch1/salle de bains/ch2 comme sur le plan !

le "recoin " du séjour, 3,50 m !  un beau recoin

sachant que nous seront 2 vieux machin le séjour ne serviras que rarement .
et la baie vitrée donneras de la clarté comme mème sur le salon .

pourquoi une buanderie aussi grade ?
local de rangement de lingerie
madame est couturière et une machine pro prend de la place
et madame s' est lancé dans la réfection de fauteuil ancien, une bonne occupation
pour la retraite mais prend aussi beaucoup de place.

maintenant je veut bien roqué la chambre 3 et la buanderie avec
l' approbation de madame ! c ok !!!!


maintenant quel pièces au nord ? car pas facile de tout mètre au sud !!!!!!!!

autre chose, nous seront a environs 650 km de nos enfants et ils ne viendront 
pas au bbq tous les week ! , et les amis auront surement nos ages , et resteront 
surement pas dormir, il faut pensé vieux !! avec quelques décénnies de moins
je penserais surement a une autre implantation de pièces.

bon la suite plus tard lol !
@+ ou a toute !

Monsieur est un adepte des échecs

ledidier a écrit:

Ont va procédé par étapes!
le baie vitrée au sud ok ?
les fenètres des chambres 1 et 2 au sud ok?
je tiens a conservé ch1/salle de bains/ch2 comme sur le plan ! la salle de bain sera sombre à cause de la cloison de la douche, malgré sa bonne exposition

le "recoin " du séjour, 3,50 m !  un beau recoin
sachant que nous seront 2 vieux machin le séjour ne serviras que rarement .
et la baie vitrée donneras de la clarté comme mème sur le salon . la cloison de la chambre va cacher la baie dans une bonne partie du séjour, dont la cuisine. Baie qui se trouve dans la partie la plus étroite et la moins utilisée.


pourquoi une buanderie aussi grade ?
local de rangement de lingerie
madame est couturière et une machine pro prend de la place
et madame s' est lancé dans la réfection de fauteuil ancien, une bonne occupation
pour la retraite mais prend aussi beaucoup de place. !! mais mettez-la donc dans une chambre, cette pauvre Mme Ledidier, pratiquer son hobby dans la buanderie au milieu des rangements, m'enfin!!

maintenant je veut bien roqué la chambre 3 et la buanderie avec
l' approbation de madame ! c ok !!!!


maintenant quel pièces au nord ? car pas facile de tout mètre au sud !!!!!!!! pas facile mais possible, surtout dans une maison aussi longue, il faut en profiter


autre chose, nous seront a environs 650 km de nos enfants et ils ne viendront 
pas au bbq tous les week ! , et les amis auront surement nos ages , et resteront 
surement pas dormir, il faut pensé vieux !! avec quelques décénnies de moins
je penserais surement a une autre implantation de pièces. Penser vieux, faire un plain pied, ok! penser couloirs et portes larges ok! mais il faut aussi penser lumière espace et bien vivre... et chauffage gratuit en faisant au moins une double exposition au séjour.

bon la suite plus tard lol !


@+ ou a toute !

Bon, j'ai l'impression de ne pas avoir été très claire dans ce que j'essayais d'expliquer alors j'ai illustré (pour les vieux - pardon je vous taquine, vous l'avez bien cherché! Vous me faites penser à ma jolie-maman qui dit toujours "c'est pas la peine, je suis trop vieille" )

Partie la plus grande du séjour au sud pour mettre une grande baie, des baies ou fenêtres à l'ouest aussi = lumière, gaité et chauffage gratuit en hiver (rt2012)

Toutes les chambres au sud - dont une pour le hobby de Madame et qui pourrait servir de chambre aussi quand la famille débarque. Du coup, on pourrait supprimer une des 3 autres chambres pour en faire 2 plus grandes (une belle pour vous)

Une entrée avec graaaand placard et des toilettes avec fenêtre

J'ai regroupé les espaces du local à droite du plan dans un autre qui pourrait servir de chaufferie/atelier/rangements ou que sais-je ou de garage en cas de revente. C'est aussi moins de décrochés couteux,

Comme il n'y a pas de terrain, tout ceci est de la théorie pour essayer de faire avancer le schmilblick, c'est plus que perfectible - surtout que c'est dessiné à vue de nez, sans cotes, sur Paint:

Merci de toutes vos réponses et avis
je m' excuse pour l' orthographie, le principale c'est d' ètre compris !   
pour info: nous somme des dinosaures 
pour vous faire une idée, 
nous n' avons pas de tel portable !!!!!!
et ont en veut pas !

reprise de la discute demain

biz au filles   lol

didier 

et bon match pour certaint

a 2 mains
didier

Je vais suivre ce fil... juste pour la postérité

Bsr a toutes et tous.
je redessine la maison avec un peut d'ameublement, mais pas grand
chose changeras  dans la disposition des pièces.
merci petrouchka pour ton plan.
bonne soirée @+
didier

ledidier a écrit:

Bsr a toutes et tous.
je redessine la maison avec un peut d'ameublement, mais pas grand
chose changeras  dans la disposition des pièces.

Hello!
Ce n'est pas vraiment une surprise Ça m'épate quand même qu'on place la seule "grande" ouverture d'une pièce dans le coin qu'on compte le moins utiliser, et qu'on prévoie la compagnie de machines à laver pour pratiquer de si jolis hobby... m'enfin, il faut de tout pour faire un monde Pensez à la revente, quand-même. On ne sais jamais ce que nous réserve la vie.
Je me console en pensant que vous trouverez peut-être un terrain avec une vue sublime (je vous le souhaite, en tout cas), qui vous forcera à changer tout ça.

ledidier a écrit:

merci petrouchka pour ton plan.
bonne soirée @+
didier

Mais de rien, c'était avec plaisir

ps: c'est quoi au fait, le local biscornu à droite?

Bonjour, je ne suis pas un expert loin s'en faut. Mais le locataire de la chambre 3 doit passer par les autres chambres pour se laver?

Bonsoir
toto 2776  MPEP ???

McClure74
pas de coloc !!! mdr
seule les enfants pourront séjourné 
et ont se gène pas avec eux.

un autre plan un peut revisité
[img][/img]

dsl mais j' arrive pas a mètre dans le bon sens !!
si quelqu'un sait ?

demain le plan avec une partie de l' ameublement.

bonne soirée

didier

ledidier a écrit:

McClure74
pas de coloc !!! mdr
seule les enfants pourront séjourné 
et ont se gène pas avec eux.

Bonjour Didier.
Je parle de locataire mais c'est une façon de parler, disons l'occupant.
Je comprends qu'il n'y ait pas de gène de vous vers eux, mais l'inverse? Et en tirant sur vos vieux jours puisqu'il s'agira d'une maison pour la retraite? Et quid de la revente éventuelle?

Bjr McClure74

bon la revente c' est quand les 2 vieux seront incinéré !!!!!!

il est sur qu'un coin douche / vasque serait bien mais cela empiéterais 
pas mal sur la surface de la chambre .

je poste le plan meublé

[img][/img]

ledidier a écrit:

Bjr McClure74

1)bon la revente c' est quand les 2 vieux seront incinéré !!!!!!



2)je poste le plan meublé

1) et il est où, le poêle ?????

2) hum, hum.... le repas à 6 sur une table et des chaises d'école maternelle, j'ai comme un léger doute...

Ledidier,

On se rend compte qu'avec la circulation de l'entrée, le salon n'est pas plus large que le coin à manger (3.5m, c'est juste?) D'ailleurs la table ne semble pas être plus large que les plans de travail de la cuisine. Si vous placez une table normale de 1m de large, l'effet ne sera plus pareil.

Où allez-vous ranger les chaussures et les manteaux? - est-ce que vous avez pensé aux courants d'air froid lorsque vous ouvrirez la porte d'entrée en hiver?

Le hobby de madame a migré au fond de l'endroit mystérieux avec fenêtre au nord et sur la route (théorique puisque pas de terrain), tandis que la salle-de-bain, où l'on ne passe que peu de temps est privilégiée. Même dans les chambres, on ne passe que peu de temps que là où on pratique son hobby...

Je radote, mais si vous placez la porte du cellier à l'autre bout de son mur (effet miroir), vous pourrez faire une cuisine en U

Oups, grillée par Tigerbill pour la table

petrouchka a écrit:

Oups, grillée par Tigerbill pour la table

Ha, mais c'est qu'il faut être rapide et sur ses gardes , hein !!!

Tigerbill17 a écrit:

petrouchka a écrit:

Oups, grillée par Tigerbill pour la table

Ha, mais c'est qu'il faut être rapide et sur ses gardes , hein !!!

Ben tu sais, avec Alzheimer, c'est pas facile tous les jours

petrouchka a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

petrouchka a écrit:

Oups, grillée par Tigerbill pour la table

Ha, mais c'est qu'il faut être rapide et sur ses gardes , hein !!!

Ben tu sais, avec Alzheimer, c'est pas facile tous les jours

A qui le dis-tu, Annouchka !! Heu, non, Ninoutchka... heu...non.... enfin, bref ....

Bsr a vous

1) et il est où, le poêle ?????
    après la construction il sera dans la main !!!!


pour les tables ok elles sont un peut petites
comme ont fait balles neuves en mobilier 
ont adapteras a la configuration des pièces.

je pense que l' ont utiliseras beaucoup plus 
la 2èm entrée coté atelier car sur le pignon ou se trouve
la porte il y aura un auvent / garage.

la mémé a migrer dans la partie atelier question
de facilitée ( accès plus facile  a l' outillage qui sera
en fixe )

l'idée est bonne pour l'accès au cellier, une cuisine en U
est bien sauf que cela impose des meubles d' angles !
pas pratique et ont aime pas.


pour le séjour et salon, ont toujours rajouté 1m ou 2 
mais multiplier par la longueur du pignon ont arrive
a un peut moins de 10m² pour gagné 1m !  grosso modo 1500€ le m² !



[color=#000000]l' endroit mystérieux:[/color]
[color=#000000]dans cette entrée il y aura plus tard un escalier pour accédé[/color]
[color=#000000]au grenier qui sera aménagé en stokage, sous l'escalier[/color]
[color=#000000]un bas de plonge pour le nettoyage du poissons, bétes a plumes et a poils.[/color]


[color=#000000]ben voila pour l' instant ![/color]

[color=#000000]bonne soirée[/color]

[color=#000000]didier[/color]



 

**utilisateur banni** a écrit:

Mon sentiment, on est face à un fake.

Bingo.

C'est un test pour le nouveau site jeratemamaison.com

**utilisateur banni** a écrit:

Soyons concrets. Vous annoncez 145 m2. Ils sont où pour arriver à faire un projet de cette taille aussi inconfortable ?

Vous avez de la chance. 145 m2 plus un grenier, vous dépasserez de seuil dérogatoire, actuellement 170 m2 de surface de plancher ou d'emprise au sol, peut-être bientôt 150 m2.

Il vous faudra passer par un architecte.

l' archi je sait, je vais pas y coupé.
mais 15 m² c' est la surface habitée !!!( ca c' est de moi !)
car la c' est 192 m² habitable mais j' habite pas dans la chaufferie, buanderie , atelier !!!
mais c' est des surface facile a construires pour l' archi !
et hop je te prend du pognon, pour du sol, murs et couverture 
de toute manière l' archi ne me serviras que pour l' administratif et le gros oeuvre.
maintenant, si **utilisateur banni** élabore une maison elle ne plairas pas a 
tigerbill17
a
petrouchka
a
MC Clure74
a
moi !
maintenant, si tigerbill17  élabore une maison elle ne plairas pas a 
a
**utilisateur banni**
a
petrouchka
a
MC Clure74
a
moi !
bon j' arréte la vous connaissez la suite !

Hello Ledidier,

Évidemment que chacun ses gouts et que la maison doit vous plaire mais il me semble que tout le monde était plus ou moins d'accord sur les remarques qui ont été faites au sujet du plan? Sauf vous

Si vous êtes obligé de passer par un architecte et que vous le paierez, vous devriez en profiter pour le laisser dessiner une maison à partir de votre cahier des charges. On ne sait jamais, il va peut-être en sortir quelque-chose qui vous plaira et qui donnera plus de valeur marchande à votre maison.
Dans le cas contraire, vous pourrez toujours ressortir votre plan.

Bonjour Ledidier,

pour la majorité des remarques, il me semblent qu'elles étaient destinées à vous faire prendre conscience de quelques problèmes de conception qui peuvent être problématique. Libre à vous de faire vos courses dans ces remarques.

Pour autant, vous êtes l'initiateur de ce fil en demandant conseil sur votre plan. Cette démarche implique des critiques constructives et, à minima, une prise de réflexion quant à celles ci.

Bonne construction.

**utilisateur banni** a écrit:

La signature de complaisance étant interdite par l'ordre vous ne devriez pas trouver d'architecte pour vous monter un dossier en son nom en partant de vos plan. Sans parler de son image de marque qui serait écornée avec un tel projet.

Par contre la surface habitable on s'en fout. Ce qui compte c'est la surface de plancher et l'emprise au sol. Pour ces deux surfaces, la superficie des places de stationnement est exclue donc garage à voiture, garage à moto, garage à vélo, garage à poussette, ...

qui a parlé de signature de complaisance ?
j' ai besoin d' un archi uniquement pour l' administratif et le GO hors d' eau hors d' air.
et que je sache rien ne m' oblige a avoir un garage du moment que les véhicules soit
stationnés sur le terrain ( je sait, que je n' est pas )
petrouchka tu as une belle maison, mais j' aurais jammais fait de toit plat
dans une région a neige ( la neige pèse lourd !)
et l' étanchéité a la longue, j' ai un doute ! , je suis pas fane !
et si je changeais le sujet en :  tout ce qu'il ne faut pas faire ????

Vous avez besoin d'un architecte pour la conception de la maison, surtout.

ledidier a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

La signature de complaisance étant interdite par l'ordre vous ne devriez pas trouver d'architecte pour vous monter un dossier en son nom en partant de vos plan. Sans parler de son image de marque qui serait écornée avec un tel projet.

Par contre la surface habitable on s'en fout. Ce qui compte c'est la surface de plancher et l'emprise au sol. Pour ces deux surfaces, la superficie des places de stationnement est exclue donc garage à voiture, garage à moto, garage à vélo, garage à poussette, ...

qui a parlé de signature de complaisance ?
j' ai besoin d' un archi uniquement pour l' administratif et le GO hors d' eau hors d' air.
et que je sache rien ne m' oblige a avoir un garage du moment que les véhicules soit
stationnés sur le terrain ( je sait, que je n' est pas )
petrouchka tu as une belle maison, mais j' aurais jammais fait de toit plat
dans une région a neige ( la neige pèse lourd !)
et l' étanchéité a la longue, j' ai un doute ! , je suis pas fane !
et si je changeais le sujet en :  tout ce qu'il ne faut pas faire ????

Salut Ledidier,

Mais non, c'est pas tout ce qu'il ne faut pas faire! Si la maison vous plait, à Mme Ledidier et toi, c'est bien le principal. Mais comme l'a dit McClure, tu as demandé des avis. Avis donnés, approuvés par les participants, (en tout cas, personne ne s'est contredit), sans que ça te fasse douter.

Moi, j'ai sincèrement de gros doutes sur le côté agréable à vivre de la maison, c'est pour ça que je me suis permis d'insister. Surtout que tu n'as pas encore de terrain et que tout est donc ouvert. Et là où je me fais du soucis pour vous, c'est que même en ayant bien compris que vous n'avez nullement l'intention de vendre, je pense que cette maison aurait du mal à trouver preneur, et tu ne tiens aucun compte de cette éventualité.

Merci pour ma maison. La dalle de toit a été dimensionnée en conséquence, ne t'inquiète pas pour la neige. Quand à l'étanchéité, la maison de mes parents (en Valais, beeeeeeeaucoup de neige, en tout cas avant le réchauffement climatique) a une toiture plate étanche depuis 50 ans, juré/craché!

Petrouchka

donc l' étanchéité de ton toit n' a rien a voir avec les étanchéités
de toit terrasse que l' ont voit partout ! ( produit goudronné  )
je ne connait pas le nom technique.

il est vrais que les artisans locaux doivent avoir l' habitude !