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Avis sur plan de maison 130m2

Ce sujet comporte 41 messages et a été affiché 1.843 fois
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,

Notre projet de construction avance et nous faisons appel à vos expériences pour optimiser les plans de notre maison.

Concernant l'orientation de la maison, vu la disposition du terrain et de l'accès de la route, l'orientation est N-O . Nous aurons donc une terrasse au Nord et une autre à l'Ouest. Dommage, on ne pourra pas prendre notre petit déj sur la terrasse . C'est une concession que nous acceptons. Pour info, nous habitons en Alsace.

Cuisine
L'évier sera installé à gauche.  D'après vous, la luminosité de cette pièce est-elle suffisante ou devons nous ajouter une fenêtre sur le mur Nord ?

R+1
La Sde dans la chambre 1 sera peut-être supprimée pour agrandir le dressing. Une douche sera ajoutée dans la Sdb en complément d'une baignoire. Nous sommes actuellement 3 dont 1 enfant en bas âge.

Dans placards seront ajoutés dans les chambres 2 & 3. Quels seraient le meilleur emplacement ? Au niveau de la séparation des chambres 2 & 3.

N'hésiter pas à poster vos remarques (bonnes ou mauvaises).









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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Bonjour,

3 questions :

L'Alsace est-elle encore dans l'hémisphère Nord ?
Pourquoi laisser un maximum de terrain au nord et ne pas aller chercher la limite de la zone constructible ?
Pourquoi mettre un garage de 32m² plein sud ?
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,

Comme précisé dans la description, l'accès à la route se trouve au sud. Au nord du terrain, se trouve une piste cyclable. Je me vois mal traverser le terrain en voiture pour accéder au garage au Nord Rolleyes
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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Que dit le PLU, est il possible de construire en limite de propiété à l'est ?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Même pas besoin de zoomer pour voir les cotes, ça se voit à l'oeil nu:

Vous passez beaucoup plus de temps dans la cuisine qu'au salon...Biggrin.... enfin, si le temps que vous y passez est proportionnel à la surface que vous y consacrez Wink
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
ecdk59 a écrit:Que dit le PLU, est il possible de construire en limite de propiété à l'est ?


Pas la peine de demander le PLU, on voit sur le plan de masse le périmètre de construction possible en pointillés, il faut laisser au moins 2 mètres partout, sauf la zone sur voirie où c'est recul obligatoire de 5 m
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
2eme coup d'oeil

Et donc, vous allez être tranquille avec les colporteurs divers et autres témoins de Jehovah: l'entrée est bien planquée tout au bout du garage à l'est derrière un mur..

Par contre , pour que le facteur ( trice ) accepte de vous amener un colis, il va falloir lui signer une autorisation de venir à la porte en engin motorisé ...Biggrin
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Tigerbill17 a écrit:
ecdk59 a écrit:Que dit le PLU, est il possible de construire en limite de propiété à l'est ?


Pas la peine de demander le PLU, on voit sur le plan de masse le périmètre de construction possible en pointillés, il faut laisser au moins 2 mètres partout, sauf la zone sur voirie où c'est recul obligatoire de 5 m

+1, la maison pourrait être beaucoup mieux implantée.
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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Toto, sauf erreur de ma part, tu as proposé une maison en V...
Euh, tu es sûr que tout va bien ? Tu veux qu'on en parle ?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
**utilisateur banni** a écrit:Même pas peur !

Dans quelques cas rares comme on dit chez les marbriers, la Vmalédiction n'est pas une maladie honteuse Laugh

Par contre éviter les maisons en T, à cause des fantômes.
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,

Merci pour vos réponses 

Tigerbill17 a écrit:Même pas besoin de zoomer pour voir les cotes, ça se voit à l'oeil nu:

Vous passez beaucoup plus de temps dans la cuisine qu'au salon...Biggrin.... enfin, si le temps que vous y passez est proportionnel à la surface que vous y consacrez  Wink

Presque. Pour l'instant, l'espace dédié à la cuisine ou au salon n'est pas encore défini.

Citation: Par contre , pour que le facteur ( trice ) accepte de vous amener un colis, il va falloir lui signer une autorisation de venir à la porte en engin motorisé ...


Je vais voir pour installer un tapis roulant  .

Citation: Pour le reste, le terrain est en pente ? 


Non, le terrain est plat.

Citation: L'ensemble de la conception est à revoir. 

La cave si elle fait plus de 1,8 m de hauteur sous plafond compte en surface de plancher. Donc au total, comme elle fait environ 52 m2, l'ensemble doit dépasser le seuil dérogatoire pour recours à architecte. 

Quelle chance vous avez. Vous allez devoir en consulter un dans ce cas. 


La hauteur sous plafond de la cave est de 2,20m. La construction se fera via un cst.

Citation: Un bon vous proposera un bien meilleur projet.


Je n'ai pas eu de chance alors, les 2 cst que j'ai consultés me proposent pratiquement le même plan et la même implantation.

Citation:
+1, la maison pourrait être beaucoup mieux implantée.


Par exemple ?
Citation: Fessenheim aura besoin de tourner encore de nombreuses années avec des maisons conçues comme celle-ci, en dépit du bon sens bioclimatique. 

Même si une vue jolie au nord peut expliquer un séjour tourné dans cette direction, un garage énorme au sud qui condamne toute tentative d'ouverture dans cette direction est très excessif et totalement anormal.


Nous voulions également une maison BBC, mais le plan de financement en a décidé autrement. Ce terrain ce situe dans un lotissement. Des parcelles sont orientées S mais elles sont plus petite et possèdent un vis à vis.
Que voulez dire par "très excessif et totalement anormal" ?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Gloomie a écrit:
Nous voulions également une maison BBC, mais le plan de financement en a décidé autrement.


Heu.... vous allez avoir une maison RT2012... donc mieux que BBC...
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Oups, j'ai employé le mauvais terme. En écrivant BBC, je voulais dire maison passive.
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Une "philosophie" est un bien grand mot, je dirais plutôt un critère qui n'était pas prioritaire pour nous.

Je suis bien d'accord avec vous sur la position du garage. Mais en prenant en compte le fait que l'accès à la maison ne peut se faire que par le SUD, est-il possible d'avoir une meilleure implantation sans supprimer le garage ?

Pour information, le règlement du lotissement nous oblige à avoir, sur le terrain, 3 places de stationnement dont 2 à l'extérieur.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

je ne suis pas fan non plus de gros garage en façade plein Sud et m'étonnerait qu'on trouve beaucoup d'adeptes
Rolleyes

puisque vous prévoyez une cave -ça devient rare- : pourquoi pas un garage enterré ?
vous pourriez basculer les pièces de vie sur ce garage -plein Sud-
mettre la "suite parentale" au rez dans le prolongement (à la place de l'actuelle pièce de vie)
et simplement une partie étage pour les 2 autres chambres.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Gloomie,

Il doit y avoir mieux à faire mais ne serait-ce qu'en faisant pivoter la maison de 90° à gauche avec un chemin d'accès tout à l'est, qui pourrait être bordé par la suite de végétation pour ne plus le voir depuis la maison?

Ce garage au sud me fait à moi aussi très très mal aux yeux! Et même si ce n'était pas le sud, entrer sur le terrain et venir buter contre cet immense garage qui occupe quasiment toute la largeur du terrain Crying
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Mais oui, j'avais pas tilté sur le sous-sol: pourquoi pas le garage en sous-sol??
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
petrouchka a écrit:Mais oui, j'avais pas tilté sur le sous-sol: pourquoi pas le garage en sous-sol??


J'étais prêt à déconner et à renchérir " Ah mais oui, pourquoi pas même toute la maison en sous-sol, ce qui laisse un très grand jardin avec une quadruple exposition", mais je me suis souvenu à temps qu'on est dimanche soir, et qu'on va encore me reprocher d'avoir trop abusé de l'apéro.

Donc, je ne dis rien.

Ouf !!!!!
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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Bonjour,

Une implantation qui me semble plus cohérente l'entrée est située dans le décroché entre le garage à l'est et les pièces de vie à l'ouest.


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De : Dunkerque (59)
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,

@Elisa21: Si je déplace la suite parentale à la place de la pièce de vie, l'accès à la terrasse se fera par là. Je ne suis pas fan (en tout cas moins que le garage plein sud).

@**utilisateur banni**: La surface de plancher fait approximativement 110m2 et le sous-sol 52m2 soit un total de 162m2.

Quelle est la surface plancher maxi sans passer par un architecte ? Sur le site service-public.fr (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568) on parle de 170m2.
J'ai lu que le Sénat a voté une loi pour abaisser ce seuil à 150m2 (http://www.lemoniteur.fr/article/liberte-de-creation-architecture-et-patrimoine-le-senat-vote-le-seuil-a-150-m-31403248).

Qu'en est-il aujourd'hui ?
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Merci ecdk59, je vais étudié ça ;)
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Je me demande si il ne serait pas plus économique d'augmenter la surface habitable au détriment de la cave.
Toto, a raison une cave sur un terrain plat risque de vous coûter fort cher.
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,

Hormis l’implantation de la maison sur le terrain qui est un non sens d'un point du vue énergétique, ce projet est-il aussi catastrophique ?

Cette construction et le terrain se trouvent sur une zone à TVA réduite. En conséquence, le coût du projet initial se voit diminuer d'environ 30k€.

Personnellement, je suis prêt à débourser en peu plus en factures d'électricité et de chauffage à cause de cet implantation.
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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Je ne vois pas ce qui pourrait empêcher d'avoir une implantation correcte ET une TVA réduite.

En gros, il suffit de :
- Tourner la maison de 90° vers la gauche
- Décaler les blocs garage et pièces de vie pour les aligner coté nord
- La déplacer en limite de zone constructible nord
- Remettre les portes et les fenêtres à une position logique

A ce stade, on a la cuisine au Nord/ouest et le séjour au Sud avec des ouvertures est et ouest, et il ne reste qu'a affiner le plan de l'étage.

Ça va coûter un peu plus cher en VRD (mais en TVA réduite...) mais ce sera infiniment plus confortable et agréable à vivre.

Conclusion : non, hormis l'implantation, ce projet n'est pas si catastrophique que ça et c'est justement ce qui est surprenant...
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Encore merci pour le plan.

Plan de masse cst:
+ Plus d'espace vert disponible au Nord et à l'Ouest
+ Pas de vis-à-vis sur la terrasse coté Nord
- L'espace de vie se trouve au Nord

Plan de masse ecdk59
+ L'espace de vie se trouve au Sud
- Moins d'espace vert disponible (allée d'accès au garage plus grande. A voir si le PLU considère cette allée comme des places de stationnements car 2 places obligatoires)
- Le terrain au Sud donne sur la route

@ecdk59: Pourquoi décaler les blocs garage et pièces de vie pour les aligner côté nord. Une simple rotation de 90° vers la gauche suffit non ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonsoir,
Sans parler de chauffage, une pièce à vivre au nord ne voit pas le soleil longtemps donc la luminosité est moindre. Et dans nos régions à taux d'ensoleillement plutôt modeste ça compte!

Ce n'est pas primordial, mais il faut penser à la revente. Une pièce à vivre et un jardins orientés nord peuvent pour beaucoup être rédhibitoires, à moins que la vue au nord soit exceptionnelle et en vaille vraiment le coup. Et que les ouvertures au nord soient dimensionnées en conséquence pour que les pièces soient lumineuses quand-même, ce qui veut dire, surcout en isolation pour atteindre la RT2012.

Si les sud est sur la rue, vous allez de toute manière mettre un brise-vue ou une haie, non?
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,

Je viens de relire le règlement du lotissement. Si je choisi le plan que propose ecdk59, je ne pourrais pas installer de clôture au niveau de la route.

Le règlement du lotissement interdit la pose de clôture en limite des voiries mais sont admises en continuités des murs de façade donnant sur la rue d'accès au terrain.

Je vais contacter mon cst pour voir ce qu'il pourrais me proposer d'autres.

Que pensez vous de plan ?

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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Bonjour,

Peut-on avoir les extraits du règlement du lotissement concernant cette histoire de clôtures ?
Je pense que rien n'empêche de positionner une clôture, ou une haie, sur un axe Nord/sud qui démarrerait à partir de l'angle sud-ouest du terrain. Ainsi on pourrait limiter la vue vers la maison depuis la rue tout en préservant le maximum de jardin au sud

Pourquoi ne pas considérer que les 2 places de stationnement sont constituées par la voie d'accès au garage ?

Si on a deux places extérieures, le garage doit-il nécessairement être aussi grand ? ou ne peut-il pas être en longueur ?

Le garage doit-il forcément être accolé à la maison ?
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Voilà l'extrait du règlement.


Citation: 9-7) Pose de clôtures : afin de garantir la qualité du lotissement et de créer un dégagement visuel de part et d’autre des voies de circulation, l’édification de clôtures est interdite en limite des voiries internes du lotissement et en avant des bâtiments.
Les clôtures seront admises en continuité des murs de façade donnant sur la rue d’accès au lot et
devront être obligatoirement doublées d’une haie vive, côté rue.


Pour répondre à une autre idée d'un membre, les garages en sous-sol ne sont pas autorisés.

Concernant les 2 places de stationnement extérieurs, si j'ai bien compris le règlement du lotissement, il faut une distance d'au moins 5m entre le garage et la rue.

Citation: Dans les sous-secteurs A, et B, le nu principal des façades (bâtiments principaux et
annexes) devra se situer sur une ligne située à une distance au moins égale à 3 m de
l’alignement des voies de desserte des lots (5 m pour les garages).


La taille du garage est prévue pour 2 voitures. De plus, la suite parentale se trouve au-dessus de ce garage. Donc à moins de changer de plans de maison, le garage doit rester accolé à la maison.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Pour l'alignement, moi j'interprète le règlement comme ça:
La façade principale de la maison doit être à plus de 3m de la limite et si c'est le cas ET s'il y a garage, celui ci doit être en retrait d'au moins 5m



en clair les limites de 3m pour la maison et 5m pour le garage sont indépendantes l'une de l'autre.

Et rien n'indique que les deux places réglementaires de stationnement ne puissent pas être confondues avec l'accès garage, au contraire, c'est la logique qui prévaut à peu près partout.
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,

Finalement, je pense choisir l’implantation ci-dessous. Après contact avec le lotisseur, le garage peut être placé sur la limité séparative nord ou nord-est (point vérifié dans le règlement du lotissement.

Pour l'accès à la terrasse Nord, une porte fenêtre peut-être installée sur la façade Nord ?

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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Bonjour,

C'est pas mal, on a fait la moitié du chemin... il ne reste plus qu'à reculer l'ensemble vers le nord...
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De : Dunkerque (59)
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