Comment acheter lorsqu'on a un bien a la vente

perso, nous avons vendu en même temps que nous achetions le terrain...Placer les sous et sommes en location, je débloquerai le pret tout à la fin...
Si tu ne veux pas attendre, il existe le credit revente mais ça revient forcément plus chèr sauf si tu avais un prêt à un taux très élevé sur ta première acquisition... ( crédit revente = Court Terme avec différé total de 24 mois correspondant à 70% de la valeur estimée de ton bien à vendre (ou80% si compromis signé) + PTH ou PAS ou PC du différentiel (CRD ancien pret + valeur nouvelle maison+ terrain+ frais etc - C T)(au jour de la signature acquisition terrain, on débloque tout et on rembourse par anticipation ton 1er pret, ensuite au jour de la vente de ton bien, on rembourse le CT et les intérets et tu as au choix la possibilité s'il te reste des sous de rembourser une partie de ton prêt principal afin de diminuer la durée ou les échéances ou les 2) voili voilà...
ex valeur du bien 100 000€
CRD 50 000€
nouveau projet 150 000€

CT relais 70 000€
PTH 130 000€

maison vendue 85 000€
remboursement du CT et interets 74 000€
Remboursement anticipé du pret principal de 11000€

Bonne continuation dans votre projet

Surtout attendre d'avoir vendu et empoché l'argent avant de se lancer dans la construction. On ne sait jamais combien de temps durer la vente, ni quel sera le véritable prix de vente. Les intérets de l'argent placé paieront ensuite la majeure partie de la location.

Dans notre cas nous :

- avons acheté un terrain sans crédit
- mettons en vente notre maison
- commencerons la construction à la suite de la vente
- irons en location durant la construction

Notre banque (La Poste) nous transfert le crédit de la maison sur la construction. Nous continuerons à payer le crédit en même temps que la location. Nous perdons normalement le bénéfice du 0%.

Ce n’est pas la meilleure solution mais une solution sécurisée. Tu trouveras aussi ici des gens ayant utilisé avec satisfaction les prêts relais.

Personnellement j'ai fait le contraire avec un pret relais ; cela m'a couté nettement moins cher en intérets qu'une location et a causé beaucoup moins de dérangement (enfants scolarisés, gros chien en appartement, ...).
Pour monter le projet, j'avais sciemment pris une estimation basse de ma précédente maison pour limiter les risques ; on payait ainsi la construction mais pas les finitions chères. Et comme elle s'est finalement bien vendue, j'ai mis une jolie cuisine, une belle cheminée et appelé le ferronnier d'art qui va bien pour mon escalier

Merci pour tout ces avis!

Perso je pense vendre avant, car ayant un budget serré, il nous faut vraiment tirer un max de notre appart pour financer la maison!

benoitb, le transfert de ton credit sur ta construction a t il été facile a obtenir?
car moi il serait extrement interessant de faire cela sachant que j'ai un tres bon credit sur mon appart actuel. Quelles sont les conditions pour transferer un credit

Il faut voir avec ton banquier et ton notaire. Il y aura dans notre cas un transfert d'hypothèque, le paiement de la tva du terrain... et pas mal de frais qui vont nous tomber dessus mais c'est un choix. Je n'ai pas encore de détails, nous allons nous en occuper quand un compromis aura été signé. Nous n'en sommes qu'à la mise en vente (les 1ers agents immobiliers viennent ce soir...).
Point important nous avons déjà acheté le futur terrain, vous n'avez pas encore trouvé donc pour transférer...

sur le site des notaires, ils préconisent de vendre avant d'acheter. C'est à mon avis plus sécurisant.

http://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html

va voir sur cette étude, les deux camenberts et la tendance vue par les notaires. Attention cependant, les chiffres des notaires affichent un retard de 6 mois.

Avec un budget serré, il faut surtout éviter tout dépassement, donc à bannir absolument les crédits relai...
C'était génial quand on vendait au prix demandé en 3 jours, maintenant les acheteurs négocient férocement et les délai de vente atteignent 8 mois (!!!) Bien sur par chance ca peut encore se vendre vite et se passer tres bien, mais c'est une minorité des cas et il faut envisager le pire.

En cas de non vente au prix au moment fatidique, bonjour la galère et les frais supplémentaires. Si t'es juste niveau prix, ca peut te mettre dans les ennuis rapidement et pour pas grand chose. Evite les mois de stress en choisissant la sécurité, vends tranquille dans ton coin, ca te permettra en plus de prendre ton temps et donc de ne pas angoisser et vendre au rabais.

Je pense que on va vendre effectivement avant, et puis l'argent de la vente fera des petits avec les interets! En esperant qu'on vende bien et qu'on loue pas trop longtemps
J'ai peur de rester bloquer en location a cause d'abscence de bien qui nous conviennent!