Faire construire sa maison . Et ensuite ?

Bonjour,

vous pouvez lire les sujets de ForumConstruire ici déjà pour vous aider à y voir plus clair
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-guide/

Lisez les récits sur le forum des constructeurs qui vous intéressent pour évaluer si vous voulez travailler avec eux et pour la partie administrative idéalement adhérez à l'association AAMOI (en tous cas lisez au moins la partie publique et les infos sur les constructeurs que vous contactez sur http://www.aamoi.fr/s-informer/les-pieges-a-eviter)

Ensuite, vous noterez que j'emploie le pluriel pour constructeurs, en effet si c'est votre choix de faire construire, vous allez vous engager sur un des plus gros achats de votre vie et un achat qui conditionnera votre vie dans tous les cas, il ne faut pas le faire à la légère. Tant que vous n'avez pas signé un contrat qui contient tout ce dont vous pensez avoir besoin de manière précise garder plusieurs concurrents en course vous permettra de négocier.

Les offres terrain + maison n'en sont pas vraiment, et les constructeurs n'ont pas le droit de vendre des terrains et des maisons en même en dehors de la réglementation VEFA.

Si le terrain que vous allez voir avec Phenix vous plait, n'hésitez pas à démarcher d'autres constructeurs.

Au niveau du budget, les branchements aux réseaux consistent à faire les tranchées entre votre maison et la rue pour Eau, Eaux usées, Telephone et elec voire gaz.
Le prix dépend de la distance à la rue et des prix des terrassiers dans votre région.

Dans tous les cas ce sera chiffré dans votre contrat et votre constructeur vous proposera peut-être de le faire vous même, sachez que vous n'êtes pas obligés de le prendre à votre charge et vous pouvez le faire faire au constructeur au prix qu'il a chiffré dans les 4 mois après la signature du contrat (le temps de faire les devis).

Les seuls frais extérieurs au contrat si votre projet est bien ficelé sont généralement :

- la déco (la peinture par un peintre coute très cher)
- les aménagements du terrain (nivellement, gazon, épierrement, la encore ça peut vite chiffrer)

- les taxes et redevances diverses : taxe d'aménagement http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement, redevance archéologique préventive et contribution pour le financement de l'assainissement collectif, le prix de ces taxes peut vous être communiqué par le centre des impôts ou la mairie dont dépend votre terrain

- les frais de notaire du terrain

- les ouvertures et abonnements divers aux compteurs d'énergies (100e par énergie environ plus ou moins mais ça fait une bonne base)

- la viabilisation de votre terrain si c'est un terrain hors lotissement (amener l'eau, le gaz, l'elec, les eaux usées et le téléphone au terrain), ça dépend des prix des concessionnaires de réseau c'est inestimable sur un forum sans connaitre votre terrain.

Ça, c'est si votre projet est carré à la signature, sinon vous y ajouterez les prises que vous avez oubliées, les va-et-vient, le carrelage trop mignon, les cloisons en 73mm ou plus, les portes plus larges, l'escalier sympa et le tout avec la plus-value libre du constructeur après la signature.