Construire une maison avec 115 000 € dans le 63

Bonjour,

De manière général il faut compter environ 1500EUR/m² sans faire trop de folie, et 1200EUR/m² en serrant la ceinture sur pas mal de poste.

Donc en partant sur une estimation basse de 1200EUR/m² x 80m², on arrive déjà à 96kEUR. Il faut encore rajouter les différentes taxes, les frais de raccordement ENEDIS, eaux usées, etc ... et vous êtes à peu près dans le budget mais encore une fois hyper serré.

Si vous ajoutez le garage c'est mort.

Il existe un post sur le forum pour faire une estimation du coût des travaux.

https://www.forumconstruire.com/calculette-construction/

Merci pour votre réponse mais dans les calculs que vous me communiquez, vous partez du principe que tous les travaux sont faits par des artisans ?

Et au niveau des taxes, il faut compter combien à peu près ?

SandrineR a écrit:

Merci pour votre réponse mais dans les calculs que vous me communiquez, vous partez du principe que tous les travaux sont faits par des artisans ?

Bonjour,

Non, à 1200€/m², il y a pas mal de postes que vous devrez faire vous même, comme les peintures, les parquets, peut-être d'autres où vous serez un peu débrouillarde. Et sans les extérieurs ni les taxes, ni les raccordements.

Même à 1500€/m² il faudrait faire les peintures vous même je pense (plus tout le reste).
Peut-être faut-il prévoir plus petit avec la possibilité d'agrandir plus tard (garage, pièce en plus, ...) ?


Pour les taxes, ça dépend. De la commune, du projet, ...
La plus grosse est la Taxe d'Aménagement (qui comprend la taxe d'archéologie). De quelques milliers à plus de 10 / 15000€ suivant les projet. Si tout à l'égoût, prévoir également quelques centaines à quelques milliers d'euros de Participation aux Frais d'Assainissement Collectif. Plus la commune est petite, plus elle risque d'être chère.
Pour les raccordement, cela dépendra du terrain là encore. Les VRD ... aussi.

Bref, compte quand même bien 10 à 20 000€ pour tout ça (à la grosse louche, ça peut être moins, ou un peu plus).


Pour les extérieurs, il y a ce dont on peut se passer (piscine), ce qu'on peut reporter plus ou moins facilement (bordures, clôtures, habillage des voies d'accès et de circulation) et ce qu'on devra faire obligatoirement (murs de soutènement, bassin de rétention s'il en faut un, réserve d'eau pour les pompiers parfois ...)

Pour les taxes, il existe tout un tas d'aide sur ce forum et sur le net. Ça dépend de la commune, de la maison, ... impossible de vous dire ce que vous devez compter, vous êtes la seule à pouvoir le faire.

Effectivement il faudra au mieux compter sur une maison prêt à décorer, c'est à dire qu'il vous restera les finitions sols et murs à vous mêmes. Peut-être que vous devrez vous réserver plus de travaux encore.

Mais je crains que le budget soit un peu juste. Ça pourrait passer pile poil pour une maison de 80 m² ( à vous de calculer les frais annexes comme les extérieurs et de calculer les taxes ), mais déjà le garage ne rentrera pas dans l'enveloppe.

Par curiosité, le terrain est déjà viabilisé ? Parce que les coûts peuvent être très importants.
Il faut également voir s'il n'y a pas une allée de 40 m entre la route et la future maison, car ça fait gonfler le prix des VRD.
Bref pleins de choses à voir. Présentez un avant projet avec votre terrain pour avoir plus de renseignements.

Merci pour vos réponses. Je vais déjà être sûre pour le terrain car ça c'est le nerf de la guerre et pas le plus facile chez nous, et ensuite je vais prendre des rendez-vous avec des constructeurs et artisans pour voir un peu les différences car j'ai l'impression que quand on veut faire des travaux soi-même, l'idéal est de choisir ses artisans plutôt que de confier tout à un constructeur...

Si ça ne rentre toujours pas dans le cadre, à ce moment là je reverrai ma copie et ferai sans doute plus petit.

C'est vrai que ces histoires de taxes et raccordement semblent être un sacré budget et ça j'ai du mal à l'estimer.

J'ai fait la simulation sur le site et en premier prix, ça me donne 180 000 € tout compris donc en se retroussant un peu les manches et en revoyant le projet, je me dis que ça peut passer, d'autant plus que je peux avoir des prix pour tout ce qui est plomberie, électricité, carrelage voire plaquisterie...

Il faut que j'étudie ça un peu mieux et je vous tiens au courant...