Acompte

humm... quel contrat propose t-il, type CCMI ou type VEFA ?
Parce qu'un constructeur CCMI n'a rien a demander pour le terrain, c'est pas lui qui le vend, c'est interdit.
Par contre les 5% pour le terrain, oui il les faut a la promesse de vente. Tu les as pas ???
Pour la maison, on ne signe pas de suite normalement, toput depend a qui tu as a faire.

Attention toute les banques ne font pas des financements à 110% dans la plupart des cas il faut financer les frais de notaire sur le terrain (5%environ) - les frais de dossier de la banque - les frais d'hypothèque (1,3% du total du prêt environ) et il ne faudra pas oublier les intérêts intercalaires pendant la construction...

Sinon tu peux négocier peut-être un peu moins pour la maison mais comme généralement pour avoir le déblocage du prêt il faut le PC m'étonnerai que ton constructeur travaille sans rien te demander jusque là...Ensuite pour le terrain 5% c'est déjà pas trop car légalement ca peut aller jusqu'a 10%...
Si tu n'as vraiment rien tu peux faire un prêt consommation que tu rembourserais aussitôt mais c'est à voir avec la banque...
Commence par faire le tour des banques et vois avec eux ce qu'ils peuvent te proposer...

A+
Skauda

bah ! Je ne suis pas sur de comprendre...
Tu sais bien si tu as la capacité d'acheter ta maison et ton terrain ??

T'as quand même fait des études de financement ou autres simulations (banques, adil, ...) ? Non ?
Lors de ce type d'entretien avec des conseillier financier, tu sais ce que tu mets comme apport.

Moi, c'était idem, j'ai versé 5% du terrain bloqué chez le notaire, et 5% de la maison au constructeur.
J'ai utilisé mon apport pour ça.
D'ailleurs tous le monde fait ça, de façon à ne pas se taper des interets intercalaires alors que t'as même pas ton terrain...

Le problème avec l'épargne d'entreprise c'est qu'on ne peut la débloquer qu'après, lorsqu'on peut justifier que le projet est viable et que l'on a le PC, l'accord de pret principal de la banque, le contrat de construction, ...
Donc je vois pas bien comment tu vas pouvoir t'en servir comme apport sauf si tu peux justifier d'un autre motif de déblocage (mariage, enfant, + de 5 ans de blocage, ...). Mais je me demande si ils n'ont pas modifié récemment les conditions de déblocage ; vérifie directement auprès de l'organisme qui a les fonds si cela est effectif ou non.

Ouiiiiiiiiiiiii kiki a bien compris!!!

Effectivement Rafarin a prévu que l'on puisse débloquer la participation sans condition mais alors ce sera imposable...bon ça tant pis.

Je vais me renseigner.

Le commercial de la boite de construction (tradimaisons) m'a dit qu'ils n'encaissaient pas le chèque de suite mais sous 2 mois, ça permet pê aussi de faire les démarches necessaires pour un déblocage traditionnel de participation.

Je vois ça demain, je vous tiens au courant.

(comment font les personnes qui empruntent avec apport 0???)

Le mieux est de t'adresser à ton entreprise pour savoir exactement quand tu peux débloquer...(Je crois qu'il y a (ou au moins il y avait)posibilité de faire un débloquage anticipé sans frais pour pousser la consommation...)
Si tu peux pas tout de suite court voir le banquier tu dois pouvoir faire un prêt conso que tu remboursera entièrement dans 2 ou 3 mois dès que tu aura le PC...idéalement pour pas que ca gène ton prêt principal rapproche toi du banquier qui te ferai ton prêt principal.

Sinon oublie tout ce que j'ai sur mon post plus haut...j'ai cru que t'avais pas un rond


A+
Skauda

Ba je crois qu'il doit pas y en avoir beaucoup des personnes qu'on vraiment 0 (ca doit pas être très bien vu des banques) ou alors ils ont de quoi avancer et font un financement à 110% qui les remboursent après coup...

A+
Skauda

Skauda a écrit:

Sinon oublie tout ce que j'ai sur mon post plus haut...j'ai cru que t'avais pas un rond


A+
Skauda

Pas de problème Skauda je me suis sûrement mal exprimée....c'est pas encore très clair dans ma tête tout ça!!!

amidala a écrit:

Bonjour,

On a fait un budget chez un constructeur et à la signature il demande 5% sur le prix du terrain + 5% sur le prix de la maison.
Mais comment ça se passe?
Je n'ai pas les fonds necessaires car l'apport et le crédits ne peuvent être étudiés que lorqu'on aura signé le contrat...c'est le serpent qui se mord la queue!!!

Ma question doit être un peu bête mais on en est au début alors.....un peu perdu.

Amidala ,tu n'as pas répondu Vefa ou CCMI???

Vefa = vente en état futur d'achevement

CCMI=Contrat de construction de maison individuelle


En CCMI on ne doit pas vous demander de chèques d'accomptes sans garanties!!!

Et en CCMI le constructeur ne peut vous vendre un terrain il ne peut que vous le présenter!!!

Pour ma part, la banque finance 95% du projet, le 1% patronal les 5 autres %. L'apport perso me srert à payer agence+notaire + frais dossier + hypothèque.

POur les 5% de la maison, il a falu rusé:
maison à 95 000 ¬ , on a fait 4 chèques de 1125 ¬ que le constructeur nous encaisse tous les mois. cela est compatible avec notre budget ...

Nous avons privilègié un petit apport perso car on a voulu garder un marge de manoeuvre en cas de problème: voiture à changer, construction qui s'éternise, ...)
Situation complaxe: endettement à 34% mais des liquidités de coté .... ?!

oui amidala, t'as pas repondu sur le VEFA, CCMI ?
Avant de savoir comment payer, il faudrait deja que tu saches si tu _dois_ payer les 5% de la maison de suite.
Enuite pour moi , pour un PEE ou PEA je sais plus, il etait ecrit que c'etait pas debloqué avant 6 mois en construction (mais apres obtention permis). En fait ils ont remboursé de suite !?

Alors en fait je ne sais pas encore si c'est une VEFA ou CCMI , je vois le vendeur dimanche.

Je me suis renseignée auprès de ma drh, si c'est une CCMI ils ne débloquent ma participation qu'à la déclaration d'ouverture de chantier, si c'est une VEFA à la signature d'achat du terrain avec le notaire .

Pour la proposition de Raffarin, la DRH se sait rien pour le moment, ce n'est à priori pas encore voté, et ensuite il faut attendre les decrets.

Je pense qu'un membre de ma famille peut m'avancer les fonds en attendant que ça se débloque, ce qui est un gros ++++++ pour moi.