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Construire en limite de propriété mur mitoyen Résolu

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 643 fois
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Photolover Env. 300 message Ain
Bonjour
Nous souhaiterions construire notre maison en limite de propriété.
En limite il y a déjà un mur mitoyen.
Faudra t'il casser le mur et refaire des fondations avec un nouveau mur. Cette solution ne m'arrange pas.
Ou bien est-il possible de faire mes fouilles en décalé par rapport au mur mitoyen mais dans ce cas nous serons bien décalés.
Dans la 2eme hypothèse au minimum on aura :
10cm agglo en limite de propriété + 25cm pour être au Centre de la fouille.
Ceci fait un décalage d'environ 35cm par rapport à la limite réelle du terrain.
Qu'en pensez vous ?
Y a t'il une tolérance au niveau des mairies ?
Merci
Picto recompense Photolover
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Env. 60 message Gard
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis clôture du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de artisans de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les artisans, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-94-devis_cloture.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour

j'étais dans le même cas que vous, un mur mitoyen sur lequel j'ai construit contre (avec un joint de dilatation de 5 cm). Aucun souci avec la mairie.

Vous pouvez construire votre dalle RDC sur VS en porte-à-faux pour se coller au plus près du mur.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Vous pouvez faire vos fondations déportées par rapport au mur, le ferraillage de la dalle sera calculé en conséquence. Vous ne vous appuyez pas sur le mur mitoyen, il doit y avoir un vide (2cm en zone sismique 1 à 2, 4cm complètement vide, donc sans polystyrène ni rien d'autre en zone sismique 3 ou plus) entre les 2 murs.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Photolover Env. 300 message Ain
Merci
Un maçon m'a proposé cette solution mais je voudrais faire une dalle classique pour des raisons de budget. D'autre part il n'y a aucun intérêt chez nous a faire un vide sanitaire.
Tu as quel distance entre le mur de ta maison et ton mur mitoyen?
Picto recompense Photolover
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
35cm ce n'est plus en limite, la tolérance est largement dépassée!
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
fabienberanger01 a écrit:Merci
Un maçon m'a proposé cette solution mais je voudrais faire une dalle classique pour des raisons de budget. D'autre part il n'y a aucun intérêt chez nous a faire un vide sanitaire.
Tu as quel distance entre le mur de ta maison et ton mur mitoyen?

L'intérêt du vide sanitaire ce n'est pas vous ni le maçon qui le décide, c'est le géotechnicien qui vous fera la G2 AVP. Si vous n'en avez pas, c'est le moment de le faire.
Et non, vous ne pouvez pas vous décaler de 35cm. C'est soit 0 (enfin 2 ou 4cm suivant la zone sismique), soit vous ne faites pas en mitoyenneté et donc ça dépend du PLU ou du RNU (souvent 3 ou 4m mini).
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Photolover Env. 300 message Ain
A bon
Je comptais faire se qui se fait dans mon secteur pour la dalle
Chez nous c'est 3,50 m des murs
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Env. 80 message Gironde
Bonjour a tous. Je profite de ce sujet (ce qui servira aussi à l'auteur du sujet) car je me suis toujours demandé justement :

Dans le cas ou des fondations existantes dépassent chez vous et vous obligent à decaller les votres (pour éviter de les couper). Faut-il absolument les découper ou faire une dalle avec un porte à faux ? Ou peut-on considérer la maison mitoyenne malgré un écart de 10cm par exemple si on le rattrape via la toiture?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
fabienberanger01 a écrit:A bon
Je comptais faire se qui se fait dans mon secteur pour la dalle

Ce qui se fait dans votre secteur n'est pas forcément ce qu'il faut faire.
Et les fondations d'un voisin peuvent être différentes des vôtres, soit parce qu'il n'a pas fait d'étude de sol, soit parce que vous avez un sol très différent de celui de votre voisin.

Une étude de sol c'est 1500€, c'est pas très cher au regard de la pérénité de la construction. Et si jamais elles révèlent qu'ils vous faut des fondations particulièrement chères, si vous avez bien la condition suspensive dans le compromis de vente du terrain, vous pouvez vous désengager du terrain (et négocier une ristourne avec le vendeur car il sera lui aussi au courant de la particularité de son terrain et ne devra pas le cacher aux futurs acheteurs potentiels).


Tbb3b : Si des fondations dépassent chez vous, vous pouvez demander au propriétaire de les couper. C'est le mieux. Sinon fondations déportées et dalle ferraillée en conséquence.
Par contre pour la mitoyenneté ça ne peut pas se rattraper avec un débord de toiture, il me semble que c'est bien le mur de la maison qui doit être à quelques cm du mur du voisin.
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Photolover Env. 300 message Ain
J'ai vu le cas dans ma maison précédente.
Mon maçon avait un peu dépassé chez le voisin.
Le maçon du voisin avait cassé un peu à quelques endroits le béton dans la fouille. Il a ensuite mis des planches tout le long de la fouille pour séparer les 2 fondations. Pour finir ils ont couler le béton....
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
fabienberanger01 a écrit:J'ai vu le cas dans ma maison précédente.
Mon maçon avait un peu dépassé chez le voisin.
Le maçon du voisin avait cassé un peu à quelques endroits le béton dans la fouille. Il a ensuite mis des planches tout le long de la fouille pour séparer les 2 fondations. Pour finir ils ont couler le béton....


Aïe aïe aïe !!!
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Photolover Env. 300 message Ain
Nous voulions construire sur la limite nord mais le plu ne le permet pas du fait de la hauteur du bâtiment en limite

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Picto recompense Photolover
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Bloggeur Env. 60 message Gard
Il me semble que l' ITE permet de rattraper l'écart de 35cms évoqué.. un pro pour confirmer?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour à vous aussi 
supertabouret a écrit:Il me semble que l' ITE permet de rattraper l'écart de 35cms évoqué.. un pro pour confirmer?

un pro ?  pages jaunes ou Google-and-co

copie de l'ecran d'accueil pour rappel :

ForumConstruire.com c'est quoi ?
ForumConstruire.com est un site sur lequel les membres échangent leurs expériences personnelles concernant la construction de leur maison, et ce depuis 2004. Grâce aux 509 458 membres et aux 5 923 385 messages postés, vous trouverez forcement des réponses à vos questions sur l'administratif, la construction, le bricolage, la décoration, le jardinage ...

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Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 60 message Gard
Votre message n'apporte rien. Je suppose qu'il est à votre image.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
supertabouret a écrit:Votre message n'apporte rien. Je suppose qu'il est à votre image.

t'inquiètes pour mon  image OSF ce n'est le sujet.
Par contre j'ai survolé quelques posts : à part demander, chercher les solutions gratis sur des bases complètement  ...  et des données d'entrée variables 
Depuis le temps, quel gaspi ...  mais chacun s'occupe comme il peut...
bonne continuation pour les déterrages,

bonne soirée à tous 5 
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 60 message Gard
Visiblement tu t'occupes de la mauvaise manière mais si ton délire est de regarder tous mes posts, tu t'occupes comme tu l'entends comme tu le dis si bien. En revanche si a mes yeux ça fait de toi une psychopathe, je te demande de ne plus répondre à aucun de mes messages et de tracer ta route ailleurs.

Enfin si tu n'as pas d'expériences personnelles à échanger comme tu le précises dans ton précédent post, en lien avec la construction évidemment, occupes toi ailleurs qu'ici, vois un psy par exemple.
Picto recompense Bloggeur
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