Plan maison demi sous sol

Bonjour,
Du coup, il faut peut-être prospecter plus loin...

Pourquoi pas une maison à étage, qui avec moins d'emprise au sol serait plus facile à implanter sur ce terrain?

kentin6969 a écrit:

en prenant en compte qu'il faut un recul de 5m pour le portail et que sur le plan l'emplacement à l'air d'être imposé , comment le positionner ?
pour exploiter au maximum la partie jardin au ..

ça veut dire quoi, "il a l'air" ?

Ou bien il l'est, ou bien il ne l'est pas....
Et ça, vous le saurez quand vous aurez le nouveau PA.....pas avant...
De même que le périmètre exact d'implantation possible...

Donc , pour le moment, vous avez l'impression de gagner du temps en demandant des esquisses de maison, mais en fait ça ne sert strictement à rien. C'est peut être pour ça, d'ailleurs, qu'on vous a donné un truc comme celui que vous avez posté.

Je me mets à la place du commercial à qui le client vient lui demander de travailler sur un projet où les règles ne sont pas établies et le client même pas sûr d'acheter le terrain....

Pas de quoi se fatiguer outre mesure. Mais comme le client est roi, au lieu de le contrarier en lui expliquant ça, surtout on ne le laisse pas repartir les mains vides.

J'ai bon ?

Sinon, votre premier MO, même s'il y avait beaucoup à dire, au moins il avait tenu compte des contraintes supposées du terrain.
Mais ces contraintes étant caduques, je répète: il est urgent d'attendre pour les plans.... par contre, c'est bien pour continuer ce que vous aviez entamé: vous assurer de la nature et de la qualité des prestations.

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Bonjour à tous ,

j'ai eu du nouveau avec le retour de la personne de l'urbanisme à la mairie qui à le nouveau PA ( il sera diffuser la semaine prochaine ) :

concernant l'implantation de la maison on peut la mettre soit en limite de voirie soit à 5 mètres ( on oublie pour les 3m espéré ...) .

On a eu un nouveau RDV hier soir avec un constructeur , il nous a proposé quelque chose de complètement différent de tout ce qu'on à eu jusqu'à présent, son idée est d'avoir la partie jardin et terrasse à l'ouest , ce qui est assez intéressant puisque il y a le soleil en soirée .

Ce projet nous semble pas mal , la seule chose qui nous gène est qu'il y a un mur qui sera en limite de voirie.
Il nous a fait une implantation en se mettant à 5 mètres mais on perd trop de terrain. De plus , je ne vois pas trop ou mettre le portail d'entrée avec le recul de 5m 

je vous joint les photos et je suis preneur de vos avis sur l'implantation proposée ( il a fait ça rapidement, déjà pour savoir si l'idée pouvait nous plaire et bien sur c'est à peaufiner)  

Merci

petrouchka a écrit:

Bonjour,
Du coup, il faut peut-être prospecter plus loin...

Pourquoi pas une maison à étage, qui avec moins d'emprise au sol serait plus facile à implanter sur ce terrain?

bonjour , 
le problème de la maison à étage est qu'on gagnerait de la place sur le coté ( donc pas très exploitable ) mais pas en profondeur , puisque il faut un recul de 5m mini par rapport à la voirie , 
les implantation possible sont donc très limitées .. 

Bonsoir,

C'est vrai que les intervenants de la section plans sont des gens bons mais tout de même...

kentin6969 a écrit:

petrouchka a écrit:

Bonjour,
Du coup, il faut peut-être prospecter plus loin...

Pourquoi pas une maison à étage, qui avec moins d'emprise au sol serait plus facile à implanter sur ce terrain?

bonjour , 
le problème de la maison à étage est qu'on gagnerait de la place sur le coté ( donc pas très exploitable ) mais pas en profondeur , puisque il faut un recul de 5m mini par rapport à la voirie , 
les implantation possible sont donc très limitées .. 

Bonsoir,

Je disais ça par rapport au dénivelé.

Hajime a écrit:

Bonsoir,

C'est vrai que les intervenants de la section plans sont des gens bons mais tout de même...

Merci pour cette intervention qui m aide beaucoup

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Bonsoir à tous ,

pour ceux qui suivaient le sujet ou qui ont pris le temps de me répondre ,
après avoir eu plus d'infos sur ce que l'on pouvait faire ou pas, voici sur quoi non allons partir , nous avons réussi a avoir notre demi sous sol ;)

Ah..... ça change tout le temps, les règles, dans cette commune !!!

kentin6969 a écrit:

concernant l'implantation de la maison on peut la mettre soit en limite de voirie soit à 5 mètres ( on oublie pour les 3m espéré ...)

Panoptès a écrit:

Ah..... ça change tout le temps, les règles, dans cette commune !!!

kentin6969 a écrit:

concernant l'implantation de la maison on peut la mettre soit en limite de voirie soit à 5 mètres ( on oublie pour les 3m espéré ...)

oh oui c'est juste un calvaire vraiment ... !
je savais que la construction d 'une maison n'était pas simple mais alors à ce point ...

Au final,  il ne faut pas tenir compte de ce qui est dit dans le PLU par rapport au recul de 5m en voirie car c'est une voie privée , il faut se tenir à ce que dit le règlement du lotissement à savoir limite ou 3 m par rapport aux limites séparatives ( rien n'est mentionner pour les voiries) . 

Mais je reconnais que ce n'est pas claire du tout et j'ai dis tout et son contraire , on va maintenant poser le PC et on verra bien !

kentin6969 a écrit:

Mais je reconnais que ce n'est pas claire du tout et j'ai dis tout et son contraire!

Ah, un éclair de lucidité !

Alors, si tu veux qu'on continue à s'intéresser à ton cas, il va falloir poster des éléments factuels indiscutables, parce que là, ça commence à devenir pénible, franchement

Panoptès a écrit:

kentin6969 a écrit:

Mais je reconnais que ce n'est pas claire du tout et j'ai dis tout et son contraire!

Ah, un éclair de lucidité !

Alors, si tu veux qu'on continue à s'intéresser à ton cas, il va falloir poster des éléments factuels indiscutables, parce que là, ça commence à devenir pénible, franchement

Si pour toi c'est pénible , ne prends plus la peine de répondre ce n'est pas grave !
Tes messages m'ont au moins permis d'avoir après de nombreux rebondissements toutes les infos sur les possibilités et impossibilités d'implantation de la maison et je t'en remercie . 
c'est mon 1er projet de construction et étant loin d’être expert j'étais preneur d'avis , les infos contradictoires ce n'est pas moi qui les invente et je te promets que je trouve cela encore plus pénible que toi ! 
Pour revenir à du factuel , en prenant en compte que tout est bien respecté, je veux bien avoir ton avis sur la dernière implantation de la maison .

J'ai aussi des plans intérieurs que je n'ai pas posté pour le moment. 

Mais encore une fois si c'est pénible on laisse tomber , on est pas la pour se prendre la tête ( je dis ça en n'étant pas du tout énervé je précise  ) 

Mon cher kentin, comme tu le dis, on ne va pas se prendre la tête.
Et le meilleur moyen, je le répète, c'est de réfléchir à partir d'éléments fiables et indiscutables.
Or, tu l'as reconnu toi même, depuis le début de ce sujet, ça change tout le temps....

Donc là, par exemple, concernant l'implantation, tu nous parles de règlement de lotissement... c'est justement ce que j'avais demandé, savoir s'il y avait un règlement de lotissement ou non. Là, tu nous dis qu'il y en a un, c'est nouveau ( aussi ), mais on n'en a pas vu le moindre extrait.
Et je serais vraiment ébahi qu'un règlement de lotissement diminue les contraintes d'un PLU. Déjà.

Mais surtout, concernant la limite des 5 m, tu nous avais dit, et c'est ce que j'ai cité, que tu avais demandé à l'urbanisme et que c'était un NIET franc et massif.

Ils le savent, pourtant, à l'urbanisme que c'est ce lotissement. Le fameux règlement, ils en ont connaissance, puisqu'il est annexé au dossier de PA. PA qui doit être connu comme le loup blanc, puisqu'il fait l'objet d'un modificatif suite à une erreur du Bureau d'Edudes/archi, ce qui est déjà assez exceptionnel....

Donc, pour toutes ces raisons, c'est quand même ahurissant que l'Urbanisme t'ait dit que c'était ou limite ou 5 m, et que dans la foulée ça devienne 3 mètres....

Moi je veux bien tout ce qu'on veut, mais je trouve que ça commence à faire beaucoup....

Donc, en attendant copie des documents indiscutables et définitifs, cette nouvelle implantation, désolé, mais je n'ai absolument rien à en penser.


Bonne construction.