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Probleme de hauteur et mezzanine

Ce sujet comporte 58 messages et a été affiché 285 fois
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Printempstoulouse
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 10/05/2019 à 20h46
Probleme de hauteur et mezzanine
Bonsoir tout le monde,

J ai un gros probleme sur le plan de ma maison au niveau de la hauteur.

En effet, l architecte a mis une hauteur de 5.72m sur mon permis de construire qui a ete accorde.

Or je lui avais dit que je voulais une hauteur sous plafond fini de 2.50m sous mezzanine puis vient la hauteur du plancher beton de la mezzanine soit 0,30 cm puis le mur de la mezzanine au point le plus bas a 1.80m.
Or je ne comprends pas comment avec des rampants et une isolation de 0,32 cm, je pourrais garder une hauteur au point le plus bas de la mezzanine a 1.80.
En effet, il s agit d une toiture deux pentes a 30%. Avec une longueur de toiture de 3.70m et ensuite la toiture redescend sur 4.44m
J ai fait le calcul suivant en partant des 1.80m de la mezzanine et j ai rajoute 30 cm tous les 1 m et j ai deduit les 32 cm d epaisseur d isolation pour avoir ma hauteur sous rampant sur la mezzanine.
Est ce le bon calcul? Car si c est le bon, je suis degoute car en fait en gardant la hauteur de 5.72 m. J arrive a une hauteur au point le plus bas sur la mezzanine, une fois l isolation deduite de 1.48m et non de la hauteur des 1.80m voulu et fini.

Qui peut m aider? J espere mettre trompe dans mon calcul car sinon comment la mairie a pu accorde un permis avec une fenetre fixe de hauteur de 1.80m.

Merci de vos reponses
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 11/05/2019 à 00h22
2
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Printempstoulouse
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/05/2019 à 04h52
Bonjour merci Panoptes, je l ai refait car je mettais tromper sur certaines mesures.
Du coup, je l ai complete sur l autre sujet.

Peix tu me donner ton avis sur ce sujet. Merci
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/05/2019 à 08h12
Bonjour.

N'avez vous pas de plan coté pour comparer avec l'existant ?
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Printempstoulouse
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/05/2019 à 08h46
Bonjour aloaa
C est quel numero de plan de permis. Sinon c est ce plan ou on voit l existant a droite
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Actuellement connecté ! Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/05/2019 à 09h13
Bonjour.
- Votre Perspective semble correcte non ?
- La coupe représentée qui représente le profil du terrain de la demande de permis de construire me semble dessinée par un dessinateur amateur et sortie tel quel du logiciel.
- De deux choses l'une :
soit cette coupe a été bidouillée volontairement pour respecter un paramètre du PLU (à votre insu).
soit c'est du grand n'importe quoi. On ne sait pas si le trait de coupe passe à l'aplomb du faitage ou autre part...?

Exigez une vraie coupe "transversale" de la construction immédiatement.
A mon avis, la construction respectera la volumétrie des façades, c'est complètement adhérant sinon.
Votre calcul me semble correct mais peu importe, sur une coupe digne de ce nom, vous pourrez vérifier immédiatement la cohérence du truc.
Cdt.
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Printempstoulouse
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/05/2019 à 09h31
Bonjour et merci Maitre carree de ta reponse.
Cette coupe a ete valide par le service de l urbanisme
Donc pour eux, cela veut bien dire que la fenetre fixe de 1.80m de hauteur que l on voit sur le plan est coherente non, ainsi qu un baie coulissante de 2.15 de hauteur sous la mezzanine censee etre de 2.50m?
Le plu indique cela : photo jointe apres.
Donc ce n est pas a mon insu non, car la hauteur peut etre superieur a 5.72m si j ai bien lu?
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Printempstoulouse
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/05/2019 à 09h41
Suis je obligee de faire une modification de permis de construire si je veux avoir fini : une hauteur sous plafond sous mezzanine de 2.50, une hauteir sur mezzanine de 1.80 au point le plus bas?
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Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/05/2019 à 10h07
A vrai dire, je sais pas pourquoi l'administration n'a pas demandé des infos supplémentaires sur le profil du terrain parce que ce type de représentation est incomplet et inadapté. On dirait le profil du terrain d'un autre projet !
On doit pouvoir juger sur ce profil du terrain la hauteur de la construction par rapport au terrain naturel et le maximum autorisé dans le PLU.
Démarche à faire :
- Demander au constructeur une vraie coupe de la construction et l'alerter sur vos inquiétudes (à mon avis il n'y a pas de problème à part qu'il faut virer le dessinateur).
- Après, la coupe ne mentionne pas clairement que ces altitudes sont mesurées à partir du sol naturel mais montre seulement la hauteur intérieure aux abords du mur périphérique. Donc théoriquement, l'administration ne pourra pas qualifier votre construction non conforme puisque la représentation de cette coupe n'indique rien en la matière. L'instructeur a vu la façade ok et a probablement zappé la cohérence des planches dessinées parce que votre terrain ne doit pas présenter une difficulté particulière.

Pour conclusion :
- Pas de soucis au regard de l'urbanisme puisque cette coupe ne montre rien de la hauteur maximum de la construction par rapport au terrain naturel (qui cela dit en passant autorise à 6m au dessus de la sablière, ce qui est largement suffisant si votre terrain est plat !).
- La hauteur indiquée de 5.09m sur ce bout de coupe montre la hauteur sous plafond fini au nu intérieur de l'emplacement de la mezzanine. Il vous faut 250+30+180, donc c'est bon.
- Par contre je ne comprend pas la représentation de cette baie coulissante sur la coupe ? C'est quoi ce truc, ça va avec le reste.

Re conclusion.
Voyez avec votre constructeur, à mon avis c'est qu'une histoire de plan mal dessiné.
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Printempstoulouse
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/05/2019 à 10h22
Merci Maitre carre de ton aide precieuse.
La baie de 2.50 est sur la facade a gauche du fixe que l on voit sur la photo. Donc sous la mezzanine.
J ai un autre plan ou l on voit la designation du terrain naturel. Et la mairie precise dans le plu que la hauteur de la maison est par rapport au terrain naturel.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 12 jours.
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 11/05/2019 à 10h23
Re: Probleme de hauteur et mezzanine
C'est un architecte, qui a fait ça..... enfin...c'est ce qu'on nous dit.....

Parce que dans le sujet précédent, c'était la faute du maçon....

Printempstoulouse a écrit: l architecte a mis une hauteur de 5.72m sur mon permis de construire qui a ete accorde.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Actuellement connecté ! Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/05/2019 à 10h36
Printempstoulouse a écrit:Merci Maitre carre de ton aide precieuse.
La baie de 2.50 est sur la facade a gauche du fixe que l on voit sur la photo. Donc sous la mezzanine.
J ai un autre plan ou l on voit la designation du terrain naturel. Et la mairie precise dans le plu que la hauteur de la maison est par rapport au terrain naturel.

Je comprends pas.
Une baie de 2.50m de haut ? vu l'échelle du dessin...
Vous dites à gauche du fixe de 180, donc sur le pignon ?
Si c'est ça, cette coupe est à conserver dans un bêtisier.
Bref, demandez à votre constructeur de mettre tout ça en conformité, plans du permis compris puisque vous précisez qu'il y a des indications du terrain naturel sur le PC, il représente donc pas la réalité du chantier à venir.
Demandez que soit précisé dans la demande de modification du permis qu'il y a eu une erreur de dessin de la part du constructeur et que vous souhaitez le mettre en conformité. Parce qu'ils vont pas comprendre sinon.
Vous risquez d'attendre encore pas mal de temps avant que le chantier commence, après le recours des tiers...
Tout ça mérite une bonne ristourne de l'entreprise...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 12 jours.
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Printempstoulouse
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/05/2019 à 10h36
Non je n ai jamais dit que c etait le macon. J ai dit que le macon voulait modifier la hauteur car pour lui le fixe de 1.80 ne pouvait pas avoir de linteaux au dessus
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Printempstoulouse
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/05/2019 à 10h38
La on voit la baie coulissante et l indication du terrain naturel
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Actuellement connecté ! Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/05/2019 à 10h46
Donc
La coupe n'indique pas que l'altitude représente le point culminant de la construction mais l'altitude d'un "trait" sensé représenter la couverture en tuiles à un endroit lambda (du grand n'importe quoi). Je pense que le dessinateur a voulu montrer que la sablière était en dessous des 6m règlementaire. En l'état, l'urbanisme ne peut pas dire grand chose parce qu'il ont mal fait leur boulot aussi...
Ça nous dit rien sur cette baie hors norme !! C'est quoi ce truc ?

Edit :
Le faitage n'étant pas caractérisé sur cette coupe, vous pouvez construire comme bon vous semble tant que la sablière reste à 6m maxi du TN.
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En cache depuis le mercredi 22 mai 2019 à 18h55

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