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Votre avis sur ce plan de petite maison avec mezzanine

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 1.219 fois
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Env. 100 message Tarn
Bonjour!

Suite à vos conseils, j'ai pu me décider pour l'implantation de cette petite maison sur une parcelle de 380m².

C'est une petite maison en ossature bois qui servira dans un premier temps d'habitation principale (pour mon amie et moi, sans enfants) le temps de faire construire une seconde maison plus conséquente sur le terrain adjacent (on est en train d'acheter les deux parcelles, 2600m² au total)

une fois dans la grande maison, celle ci deviendra une location meublé.

j'aimerai votre avis sur ce plan, c'est un premier jet, il y a surement à améliorer, mais pour ceux qui ont de l’expérience je suis preneur de tout conseil et critique

en blanc le mobilier, tout est à l'échelle sauf une boulette dans la salle de bain (la douche sera plus large)
la mezzanine est à l'étude, on aimerait vraiment en mettre une mais j'ai peur que ce soit un gouffre énergétique, car la chaleur risque d'y monter... en même temps la maison n'est pas grande..a voir.(la mezzanine couvre la salle de bain, wc, cellier et hall, ouverte sur la pièce a vivre)

il y aura aussi une petite terrasse en bois sud est et sud ouest, et des brise lumières sur les baies.
je dois également ajuster la taille des fenêtres.

merci
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Messages : Env. 100
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

joli projet Smile

Si on pouvait avoir un plan 2D, avec l'orientation (Sud en bas de l'image) , des cotes, une image "droite" ... ce serait bien.
ajoutez l'accès terrain car il me semblait avoir lu le post "terrain" mais vu le plan, j'ai un doute, 'dois m'tromper.

quelques pistes de réflexion en attendant les infos complémentaires :

- couloir traversant depuis l'entrée jusqu'aux sanitaires => pas top lorsqu'on sort d'une chambre.
- couloir 7.3m² = gaspi
- wc trop petit (largeur d'une porte ? ) il serait plus confortable avec une porte sur la longueur.
- si le rond dans le cellier est un chauffe-eau : il serait mieux coté sdb
- si le rectangle dans le cellier est un LL : idem ('quand même plus pratique vers la panière à linge)
- le wc est trop petit
- l'escalier : joli en image mais rarement pratique à l'usage.

Cdlt
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bien réfléchir à la mezzanine, cela donne de beau volume mais effectivement gros volume à chauffer, pb d'acoustique... juste autour de moi, 4 personnes cherchent comment fermer la leur pour profiter réellement de cette surface
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
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Env. 100 message Tarn
Merci pour vos conseils!
voila une deuxième version.
désolé il manque encore les cotes et le sud est pas pile en en bas, mais ça vas venir!
j'ai suivis les conseils d'Elisa pour l'aménagement, vous en pensez quoi?
je met les cotes sur la prochaine version








voici également le plan du terrain, pareil je suis entrain de le refaire au propre.






Pour la mezzanine on vas réfléchir...

en tout cas merci!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

En attendant les cotes
- les WC sont surfacivores... le coin coupé n'apporte rien , au contraire. La cuvette serait aussi bien ) 90° sous la fenêtre, ça agrandit le linéaire cuisine, au prix d'une diminution sans doute légéère de la largeur d'accès à la pièce d evie depuis l'entrée.
- deux chambres de surfaces différentes..; il y a une raison ??
Parce que les rééquilibrer et réaménager l'entrée, l'escalier et la SdB, ça permettrait peut être de tirer droit la limite de l'ensemble cuisine/pièce de vie ( un grand rectangle ), et donc de faciliter l'aménagement de la mezzanine.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonsoir,
la mezzanine , à la construction nous en étions contents .. au bout de 5 ans ,nous avons fini par fermer cet espace! nous y avons fait un bureau et un grand placard .Car la chaleur de la cheminée ouverte (de l'époque) partait à l'étage directement .. et j'avais toujours froid dans le salon
peut-être faire une chambre au rdc avec dressing / salle de bain et deux chambres à l'étage permettrait de faire une plus grande pièce de vie..
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Rennes (35)
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Env. 100 message Tarn
Meci pour vos retours.

les wc vont aussi contenir un petit lavabo (pas sur le plan), la forme coupé est en rappel avec celui de la salle de bain car la barriere de la mezzanine suivra ces formes, c etait dans l idée de donner une forme sympa à l'ensemble. (me trompe peut etre )

la mezzanine sera vraiment petite, elle couvrira les toilettes/sdb et hall. le dessus des chambres ce sera des combles.

le toit de la maison ne sera pas tres haut, insuffisant pour faire des chambres à l étage, d ou l idée de la petite mezzanine ( la zone a 1.80m ne sera pas grande à cause du toit)

du coup au vu des contraintes et avantage on hésite à faire une croix dessus:

-avantage: on gagne quelques mètres carés, c est jolis, piece a vivre avec charpente apparente, haute de plafond. Moins de chaleur en été (je pensais à un ptit vélux sur la mezzanine pour faire evacuer l air chaud.)

-inconveniant: surcout de chauffage (apres la piece a vivre ne fait que 30m2..) cout plus elevés (escalier etc..)

on hésite vraiment ..


pour les chambres la différence de taille c était dans l idée de faire une chambre parentale plus grande, c est tout.

merci!
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Vous avez posté des précisions pendant que je modifiais votre plan...




J'avais rééquilibré les chambres, en plaçant les placard de façon à atténuer les bruits de la sdb.

Dans la sdb, les éléments bruyants sont éloignés des chambres. Les pans coupés sont supprimés pour faciliter les aménagements.

La pièce à vivre gagne quelques m².

Je ne suis pas convaincue non plus par la mezzanine...
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De : En Bauges (74)
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Env. 100 message Tarn
Merci beacoup!!!
on vas rediscuter de la maison avec ma compagne, je pense qu on va zapper la mezzanine, ce serait pour nous pourquoi pas (on aurait mis une echelle a pas japonnais), mais vu que c est pour du locatif les normes (escalier) sont contraignante et pour une surface aussi petite l escalier prends pas mal de place. Pour la solution de faire un etage on risque de dépasser les 6m de haut (et donc perdre en surface constructible du au limites séparatives.) On vas donc voir au plus simple.

j ai deja le constructeur (qui est un ami) mais il lui faut le permis de construire et les plans. je comptais m en charger car la maison est simple (et que je sais faire de l implantation 3d) mais pour les dessins technique, vu que le terrain est légèrement en pente (3%) je pense que ce serait plus sage de faire appel a quelqu'un car il me manque trop de norme pour faire moi même les dessins..

pour en revenir au plan je vais le mettre a jour, le coter et je reviens
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Env. 1000 message En Bauges (74)
On peut aussi imaginer ça:

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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
ozha a écrit:

les wc vont aussi contenir un petit lavabo (pas sur le plan), la forme coupé est en rappel avec celui de la salle de bain car la barriere de la mezzanine suivra ces formes, c etait dans l idée de donner une forme sympa à l'ensemble. (me trompe peut etre


J'ai sursauté en lisant ça.....concevoir un plan en fonction du look sympa plutôt que de la fonctionnalité, quelle drôle d'idée alors que c'est prévu pour de la location.

Mais j'ai vu que la raison avait parlé, vous abandonnez la mezzanine, et c'est une sage décision.
Le plan d'annab74 est sympa et fonctionnel, mais deux équipements sanitaire, c'est beaucoup pour une si petite surface.
Perso, je verrais bien une seule grande SdB/buanderie, éventuellement PMR.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Effectivement, en supprimant le WC pour l'intégrer dans la sdb, avec la douche dans l'espace libéré, on doit être ok pour la pmr.

Mais a force de déplacer des éléments, je perds un peu la notion des dimensions...
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Env. 100 message Tarn
Merci pour tout! desolé pour le sursaut on cherchait a faire fonctionnel et esthétique (ce sera surtout de la location saisonniere on ezt sur un lieu tres touristique) mais bon, on va aller au plus simple.

merci pour le plan Annab74 c ezt simple et fonctionnel, a voir.

Parmi les contrainte qu on s etait fixé c était toilettes hors salle de bain, petite douche italienne sans vitre, et placard de séparation entre les deux chambres pour insonoriser + idéalement une buanderie.

demain je met les cotes sur le plan pour y voir plus clair

pour le pmr on y a pensé mais a part les wc ils y a d autre contrainte non?
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Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Alors si c'est pour de la location touristique saisonnière, la cuisine est démesurée.....c'est là qu'il faut rogner pour aérer ailleurs, et donc bénéficier des WC séparés et d'une SdB conséquente...
Je loue très souvent des logements, et franchement la cuisine, ça n'est pas ça qui me préoccupe en premier, à chaque fois c'est le minimum nécessaire, les vacances, ça n'est pas fait pour jouer à Robuchon. Et donc congélateur et micro-ondes impératifs.
Par contre, la SdB, il faut que ce soit confortable.... et il n'y a pas besoin non plus, dans ce cas là, d'équilibrer les chambres: une des deux peut être plus petite et accueillir deux lits superposés. Je vois ça très souvent, avec le convertible d'appoint dans le salon.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
J’avais pensé a ça:

Vue meublé:

Vue de côtes:

Mais si c’est de la location saisonnière, il n’y a peut-être pas tant besoin de placards? Surtout dans l’entree?

PS: les fenêtres n’ont pas été correctement calées - à ajuster! Désolée!
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Picto recompense Membre utile
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