Toit Maison et PLU

Bonjour,

Je vais à nouveau solliciter l'aide de la communauté forumconstruire pour m'aider à interpréter un texte du PLU concernant le type de toit possible pour une maison. L'un des projets retenus comporte un garage à toit plat (a priori OK d'après PLU) et une toiture principale à un pan associé à une toiture plate, là ça se corse ...

L'agence immobilière (qui vends le terrain) a fait une demande de CU qui explique que le CU opérationnel est réalisable aux conditions ci-dessous. A noter que la mairie n'a pas eu de plan de maison à ce stade.

- La construction devra être implantée en dehors de la zone de protection éloignée du périmètre de protection feu
- La construction devra être implantée de façon à respecter le recul prescrit par l'article 7-UB du réglement du PLU
- Les avis des services consultés ci-joint devront être pris en compte

-> Je trouve étonnant que le CU ne mentionne que l'article 7-UB relatif au recul et non les autres articles. Comment cela peut s'intérpréter ?


Et voici l'article du PLU qui réglemente les toitures:

Article 11 - UB - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
1. L'autorisation d'occupation du sol peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur, les bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

TOITURES
2. Les toitures seront :
– soit à deux pans avec une pente comprise entre 40 et 52° ;
– soit à la Mansart ;
3. Des adaptations des pentes peuvent également être admises pour certains éléments du bâti, si ceux-ci sont de faible importance au regard du projet d’ensemble (demi-croupes, coyaux, auvents, appentis, lucarnes, pergolas, ...).
4. Les matériaux des toitures auront l'aspect de tuiles et leur couleur devra rappeler celle de la terre cuite rouge, rouge-nuagé ou rouge-brun.
5. Les toitures en ardoises existantes à la date d’approbation du PLU pourront être refaites à l’identique.
6. Quand les toitures des constructions existantes ne sont pas conformes (pente et/ou couleur), les toitures des extensions (sauf en cas de surélévation complète) pourront respecter l’aspect (pente et/ou couleur) de la construction existante.


EXCEPTIONS
7. Les dispositions précédentes ne s'appliquent pas :
– aux équipements publics ou d'intérêt général ;
– aux serres ;
– aux toitures terrasses accessibles directement par l'étage du bâtiment ;
– aux constructions ayant une hauteur à l'égout inférieure ou égale à 3 mètres et d'une surface maximum de 30 m2 ou représentant au plus 10% de l'emprise au sol d'un bâtiment couvert, sous réserve de présenter un aspect compatible avec le caractère des lieux avoisinants ;
– aux constructions ayant une hauteur à l'égout supérieure ou égale à 3 mètres et d'une surface maximum de 30 m2 ou représentant au plus 10% de l'emprise au sol d'un bâtiment couvert, sous réserve que la toiture respecte les éléments suivants :
• soit être à une pente ;
• soit avoir une pente minimale de 33° avec une couverture à l'aspect de tuiles et dont la couleur rappelle celle de la terre cuite rouge, rouge-nuagé ou rouge-brun ;
• soit avoir une pente maximale de 33° avec une couverture en matériaux translucides (panneaux ou surfaces vitrées), matériaux de couleur rouge

Un grand merci par avance pour m'aider à y voir plus clair !