Maison 120m² en Ille-et-Vilaine

Bonjour,
Vous pouvez avoir des fenêtres en limite à l'ouest ?
Et quelle toiture et surtout quel prix pour une maison tordue ?

Bonjour et

quelques questions :

avez-vous vérifié (PLU, reglement lotissement...) ...
- l'implantation-alignement autorisé ,
- ouvertures en limite de propriété,
- type de toiture et orientation imposée-autorisée ? si oui, vous imaginez quel type de toiture ?

- "grand garage 40m2 ok, mais qui vous prive de l'accès au jardin ?
- qu'allez-vous mettre dans ce tuyau de 2,3m de large ?

- pourquoi une telle disparité pour les surfaces des chambres ?
- qu'entendez-vous par "suite parentale" ?

la cuisine est là, c'est un bon début, quasi le principal

et commençons par le début : auto-construction totale ou constructeur ou archi ?

Grilled bien sur

Oui, les fenêtres en bordures ouest sont possibles et même conseillées la notice architecturale du lotissement.
C'est vrai qu'un toit doit être assez compliqué à posé sur une maison tordue... un toit plat serait peut-être plus simple qu'un toit monopente.
Le faite d'avoir des angles non droits engendre un surcoût important ?

Le PLU et le règlement du lotissement sont assez souples. Il faut juste implanter la façade principale dans une bande de 2 mètres après les places de parking. La zone constructible fait 15 mètres de long. Donc normalement ça devrait être possible d'avoir la façade sud de travers. Après pour en être sur et certain il faudrait demander l'accord de l'architecte conseil du lotissement.

Ce grand garage permet un accès au jardin via le "couloir". En mettant des rangements des 2 côtés (de 60 cm de large), il reste un passage de 1.10 mètres de large pour circuler. Après si on veut un accès plus grand pour la jardin, il faudrait mettre un portillon sur le côté ouest, si c'est possible !

Concernant les chambres, la petite servirait plutôt de bureau et les 2 plus grandes sont dédiées aux enfants. La suite parentale sera notre chambre avec salle d'eau incluse sachant que les 1ères années nous irions surement à l'étage car nos enfants sont en bas âge.

Nous hésitons encore entre constructeur ou maître d'oeuvre... nous demanderons des devis aux 2 pour faire notre choix.
Nous souhaiterions aussi une maison sur-isolée avec seulement des chauffages électriques d'appoint et poêle à bois... or certains constructeurs nous ont dit que ce n'était pas possible et propose systématiquement des PAC.

Où mettez-vous une voiture dans ce garage ?
Et c'est quoi à l'ouest du terrain ? Un piétonnier, un fossé ?
Vous avez le règlement du lotissement ?

La voiture est prévue juste devant la porte (4 mètres de long) mais nous comptons faire un carport donc elle sera peu rentrée dans le garage.
L'ouest est une petite route en sens unique (peu de passage).
Oui j'ai le règlement du lotissement mais je ne sais pas si je peux le joindre au message.

Bonjour Céline22bzh,

C"est très particulier une maison tordue.. l'aménagement promet un casse tête quotidien , ne pensez-vous pas ? peut-être aussi beaucoup de sur mesure...

Je n'ai pas tout compris avec le portillon accès jardin! sortir de votre terrain pour re-rentrer dans le jardin.. est-ce cela?

faire un garage et peu ou pas rentrer votre voiture.. j'essaie aussi de comprendre

Dans un premier temps, vous devriez aller voir des constructeurs ou archi. Ils vous proposeraient des plans en fonction de vos demandes et des caractéristiques du lotissement..et à vous après d'y rajouter ou d'enlever ce qui pose problème..

Si votre première demande est l'orientation , regardez plutôt toutes les techniques qui permettent de faire rentrer le soleil dans les pièces ( dômes /fenêtres d'angle...)

Bonjour....

C'est de la blague, rassurez moi.... envisager une maison complètement de traviole pour pouvoir avoir une façade exactement perpendiculaire à la direction du Sud, c'est complètement hallucinant.

Sur un terrain avec de la largeur de manoeuvre, à la rigueur, mais on tournerait l'ensemble de la maison pour lui conserver une forme simple, mais pas sur un terrain de 12 m de large.

Surtout ne faites pas voir ça à l'architecte conseil du lotissement, un infarctus avant les fêtes, ce serait ballot.

Faites une maison "normale" , avec des angles droits qui vont suivre les limites du terrain, et qui va correspondre à ce qui a été prévu comme implantation par le Bureau d'Etudes qui a conçu le plan de composition.
Et votre façade arrière sera exposée légèrement Sud Est.....et.... où est le problème ?

Celine22bzh a écrit:

Oui, les fenêtres en bordures ouest sont possibles et même conseillées la notice architecturale du lotissement.
C'est vrai qu'un toit doit être assez compliqué à posé sur une maison tordue... un toit plat serait peut-être plus simple qu'un toit monopente.
Le faite d'avoir des angles non droits engendre un surcoût important ?

Le PLU et le règlement du lotissement sont assez souples. Il faut juste implanter la façade principale dans une bande de 2 mètres après les places de parking. La zone constructible fait 15 mètres de long. Donc normalement ça devrait être possible d'avoir la façade sud de travers. Après pour en être sur et certain il faudrait demander l'accord de l'architecte conseil du lotissement.

Ce grand garage permet un accès au jardin via le "couloir". En mettant des rangements des 2 côtés (de 60 cm de large), il reste un passage de 1.10 mètres de large pour circuler. Après si on veut un accès plus grand pour la jardin, il faudrait mettre un portillon sur le côté ouest, si c'est possible !

Concernant les chambres, la petite servirait plutôt de bureau et les 2 plus grandes sont dédiées aux enfants. La suite parentale sera notre chambre avec salle d'eau incluse sachant que les 1ères années nous irions surement à l'étage car nos enfants sont en bas âge.

Nous hésitons encore entre constructeur ou maître d'oeuvre... nous demanderons des devis aux 2 pour faire notre choix.
Nous souhaiterions aussi une maison sur-isolée avec seulement des chauffages électriques d'appoint et poêle à bois... or certains constructeurs nous ont dit que ce n'était pas possible et propose systématiquement des PAC.

C'est pourtant possible. Juste qu'ils ne veulent pas repayer une étude RT 2012 du nouveau projet. En effet, les "maisons-catalogues" sont déjà validées par le bureau d'études. La plupart sont calibrées pour de la PAC avec ballon thermodynamique.
Nous, nous avons uniquement un poêle à granulés et je confirme que tous les constructeurs n'ont pas été ouverts à ce choix (ça facilite leur élimination ceci-dit lorsque l'on prospecte).
Pour le reste, votre plan est bien trop biscornu. Il y a largement moyen de faire quelque chose de bien mais laissez cela à des professionnels. Vous leur donnez votre cahier des charges (et celui du lotissement) et voyez ce qu'ils vous proposent.