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Banque avec report totale

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 175 fois
nonokyo
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 10 ans
Le 01/01/2019 à 11h33
Banque avec report totale
Bonjour,
Avant tout je souhaite une bonne et heureuse année à tous les membres de ce forum.
Au niveau de notre projet nous en somme qu'au tout début et nous venons de trouver un terrain qui nous intéresse franchement (propos par de nombreux constructeurs du coup on se tape les chantage au rendez vous avant de pouvoir visiter le terrain, bref...).

Je suis banquier de métier, du coup en crédit immo je m'y connait pas mal mais ma banque ne pratique pas le report totale des mensualités en cas de construction.
Je voulais savoir si vous connaissiez des banques pratiquant cela car nous somme en location en attendant que le projet se fasse, car du coup on ne pourra pas payer le loyer et les mensualités du crédit lors des déblocages de fond.

On m'a parlé du crédit agricole mais je pense que d'autre le fond aussi.
Je vous remercie par avance de votre aide.
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dur dur !!!!
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/01/2019 à 19h10
Bonjour

Qu'appelez-vous report total ? Vous voulez ne rien payer pendant la construction, même pas de frais intercalaires ?

Pour moi, les 2 cas les plus courants sont l'amortissement direct, et le report de l'amortissement avec paiement de frais intercalaires. Ces 2 solutions sont proposées par quasiment toutes les banques à ma connaissance.

Par contre, si vous voulez ne rien payer durant la construction, j'avoue ne jamais en avoir entendu parler. Et pour le CA, ce n'est pas quelque chose qu'ils proposent "par défaut".
Et d'après moi, pour ce type de financement les banques qui feront ce type d'offre seront peu nombreuses, et les taux sans doute pas les plus intéressants... Donc il faut tout de même voir s'il n'est pas plus intéressant au global d'accepter de payer des frais intercalaires pour mettre en concurrence les banques et obtenir des taux plus intéressants.
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métisse974

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/01/2019 à 20h05
Bonsoir,
si ça existe à ma connaissance : la CASDEN. Je ne pourrais vous en davantage, je n'ai pas utilisé ce type de prêt mais j'ai entendu dire que au final ça revenait cher... 0 euro à débourser pendant la construction mais dès qu'on commence à payer y a pas mal d'intérêts... Faites bien votre calcul car parfois vaut mieux se serrer un peu la ceinture quelques mois mais ne pas avoir de grosses mensualités pendant des années...
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/01/2019 à 21h29
CASDEN, à l'origine, c'était une banque réservée à l'éducation nationale.
Je ne sais pas si c'est ouvert au grand public, mais j'en doute un peu. Je suis assimilée fonctionnaire (ancienne entreprise publique privatisée), et notre banque partenaire est la banque populaire, qui fait partie du même groupe que la CASDEN. Si la CASDEN était ouverte à tout le monde, il me semble qu'ils devraient fusionner avec la BP

En tout cas, quand j'ai fait mon prêt, je n'avais pas accès à la CASDEN, mais j'ai fait une demande à la BP (en amortissement direct dans mon cas - c'est là où on met le moins d'argent dans les frais bancaires). Et dans ce cas, la BP avait juste des taux
J'ai même pas tenté de négocier tellement ils étaient loin de ce que je voulais.
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Difock788

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/01/2019 à 03h09
Bonjour,

En effet la CASDEN est réservée aux fonctionnaires uniquement.

Un prêt avec report total pendant la durée de la construction ça doit exister dans la plupart des grosses banques mais vu que vous êtes dans le métier, vous devriez le savoir. Vous devriez également savoir que cela à un coût très important sur le crédit (il faut déjà rajouter près de 10% d'interet supplémentaires pour avoir les intérêts intercalaires) et qu'il vaut mieux se serrer la ceinture quelques mois et économiser une somme qui peut être importante même mensualisée... Cela se fait effectivement en fonction de vos moyens et de votre projet mais si vous ne pouvez pas payer les intérêts intercalaires, votre projet de construction risque d'être très compliqué car il y aura des frais non compris dans le CCMI tout au long de la construction (viabilisation, aménagement intérieur et extérieur, taxes diverses, etc) et si vous n'avez même pas la possibilité de payer les frais intercalaires, qu'en sera-t-il de vos travaux ?
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milkapops

Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/01/2019 à 13h31
Bonjour,


La Banque Populaire réseau CASDEN nous proposait un prêt avec un différé total. Les intérêt non payés en cours de déblocage s'ajoute automatiquement à la somme à rembourser en fin de prêt.

Concernant la CASDEN il faut se renseigner car ce n'est pas forcément que des fonctionnaires. Ils ont toute une liste d'exception. A priori si ils veulent le client ils se débrouillent pour le prendre.

La CASDEN est surtout trés intéressante en terme de Caution pour le prêt. Le tarif de la caution dont la somme est rendu en fin de prêt est imbattable.

Le CIC ne nous l'a pas proposé.

Au final, la Banque Populaire/Casden nous a fait un montage qui nous permet de se passer d'un différé total en ayant une toute petite mensualité pendant 18 mois.
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OPEN

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/01/2019 à 15h45
Si vous construisez pour vous pour du perso alors serrez vous la ceinture à défaut si c'est pour un investissement locatif la question peut se poser.
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En cache depuis le samedi 05 janvier 2019 à 17h29

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