Plan, Permis et Architecte....

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scoopy2018 Picto info

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Le 23/01/2019 à 09h41 Env. 10 message Hauts De Seine

Bonjour,

J'ai un débat en cours avec l'architecte qui doit m'aider à déposer mon permis.

Je vais agrandir ma maison (+30m2) et construire un garage.

Par ailleurs je souhaite contruire une piscine.
J'ai demandé à un architecte de me faire les plans de l'extension et de m'incorporer la piscine dans la demande de permis.

Passe encore le fait qu'il me fait trainer depuis 5 mois et risque de me faire rater le creneau pour les travaux mais j'ai un problème d'honoraires de plans et depôt du permis.

Il me demande 30%de frais normaux de mission 12% soit 3.6% des travaux. Cela ne me choque pas.
Mais la base de coût des travaux est fixée par lui et donc surévaluée par rapport aux devis que j'ai eu par ailleurs.
Par exemple ma piscine coque polyester va me couter 25K EURHT alors qu'il compte 42K EUR...
Moyennant quoi pour le plan et depôt de permis il me demande 4000 EUR HT.... pour 30M2 de construction, un garage et le dessin d'une piscine sur un plan de masse...

Qu'en pensez vous ?

Savez vous si on peut déposer le plan sans la piscine et simultanément, faire une déclaration de travaux
pour la piscine ?

Merci.

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Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

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salade bio Picto info

Le 23/01/2019 à 13h22 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

4K euros pour la constitution et le dépôt d'un permis me semble cher mais pas hors de prix. Faut-il ajouter quelque chose en cas de demande de pièces complémentaire/modification du projet ?
Vous pouvez tout à fait déposer un permis pour l'extension et une DP pour la piscine.

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Spoonman Picto info

Le 23/01/2019 à 20h10 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Bonjour Scoopy2018,

4000 euros TTC est normal au regard du programme. Rien de choquant car le coût des travaux estimé est généralement issu de l'expérience de l'architecte.

Après, ce n'est pas parce que vous avez trouvé moins cher que l'architecte à tort.
Les 42000 euros pour la piscine sont peut-être estimés fourniture et pose y compris branchements, raccordement etc.

Pour rappel, un travail de conception architecturale ne se limite pas à la réalisation d'un PC. Ce n'est qu'une phase. Il y a tout un travail en amont.

A vous lire.

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scoopy2018 Picto info

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Le 23/01/2019 à 23h38 Env. 10 message Hauts De Seine

Bonsoir,
Dans le cas présent, j’avais déjà mâché la majorité du travail. J’ai surtout l’impression De payer une dîme.
Concernant l’extension de 30m2 , il y a un vrai travail mais pour la piscine qui me coûte sur le plan 42000 X 3.6% = 1500 euros pour tracer un rectangle , je suis un peu verdâtre...
Par ailleurs si l’on paye ce prix pour un garage et une extension, je n’ose imaginer le simple dépôt de permis de construire d’une maison de 250 m2...

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izo

Le 24/01/2019 à 00h01 Membre utile Env. 400 message Eure Et Loir

Je ne comprend pas bien, combien coute l'ensemble de vos travaux (extension + piscine)
et combien l'architecte vous prend pour faire les plans+depot de permis.
(vous indiquez 12% en honoraire, mais aussi 4000 euros au total, hors 12% de 42k c'est déja plus que 4000 euros)

edit, je viens de comprendre, il vous demande 3.6%. du montant des travaux.
comme c'est vous qui selectionnez les devis, il doit ajuster ses honoraires en fonction de la realité et non une estimation, le contraire est vrai aussi, si les travaux sont plus chère ses honoraires montent(une marge de 10% est toléré, sinon il faut revoir le projet)

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Spoonman Picto info

Le 24/01/2019 à 09h24 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

scoopy2018 a écrit:Dans le cas présent, j’avais déjà mâché la majorité du travail. J’ai surtout l’impression De payer une dîme.
Concernant l’extension de 30m2 , il y a un vrai travail mais pour la piscine qui me coûte sur le plan 42000 X 3.6% = 1500 euros pour tracer un rectangle , je suis un peu verdâtre...
Par ailleurs si l’on paye ce prix pour un garage et une extension, je n’ose imaginer le simple dépôt de permis de construire d’une maison de 250 m2...

Il n'a pas fait de relevés pour l'implantation de l'extension et de la piscine ? Pas d'estimations sommaire puis définitive du coût des travaux ? Ni de notice descriptive sommaire puis détaillée des travaux ? Il ne vous a pas présenté de plans (ça ne se fait pas tout seul et ça prend du temps) à chaque phase de sa mission pour acceptation de votre part ? Même s'il ne vous a pas présenté tout, ça ne signifie pas qu'il ne l'a pas fait.

Pour information, 4000 euros TTC représenteraient entre 45 et 50 heures de travail de conception jusqu'à l'obtention du PC.
Je ne pense pas que votre projet mérite moins de temps.

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