Comment avoir les clés le jour de la réception. Résolu

Bonjour,
Pourquoi un huissier?
Sauf erreur, un huissier constate quelque chose, il ne va pas faire la liste des réserves.
Tu veux mandater un huissier pour qu'il constate la remise ou j'imagine plutôt la non-remise des clés ?

Bonjour,
J'avais lu sur ce forum que l'huissier pouvait constater la non remise des clés et le fait que le constructeur demande les 5% lors de la remise.
Mais aussi que si ça ne se passait pas bien et que le constructeur quitte les lieux sans donner le PV, il pouvait noter les réserves que je constatais pour ainsi prouver que la réception a été faite. Ensuite je peux faire appel à un serrurier pour changer le barillet sans être en faute.
Je peux me tromper mais c'est ce que j'avais lu sur une discussion.
Et concernant le délai du recommandé, avez vous une idée ?

Bonjour, 

Lichar44 a écrit:

Bonjour,
Pourquoi un huissier?
Sauf erreur, un huissier constate quelque chose, il ne va pas faire la liste des réserves.
Tu veux mandater un huissier pour qu'il constate la remise ou j'imagine plutôt la non-remise des clés ?

@lichar44, je n'ai pas vu dans l'intervention de Vitek qu'il veut que l'huissier lui fasse la liste de ses réserves!
en revanche, c'est bien la démarche qui est conseillé ici de faire venir un huissier (de préférence qui a l'habitude de ces situations) pour constater qu'il est bien sur une réception et que le constructeur lui fait du chantage aux clés!

@Vitek, je parle sous couvert des gens qui ont plus l'habitude que moi et/ou sont adhérents à l'AAMOI mais vous avez fait la bonne démarche. 
Si vous avez payé les 95% et que le constructeur vous avez convoqué à cette 1ere reception qui s'est transformée en réunion de chantier vous avez déjà été bien gentil d'accepter ça. 
Mais je suppose qu'il s'est bien gardé de vous faire une convocation par RAR ce constructeur 

Pour moi le délais que vous avez donné est raisonnable, d'autant plus que vous avez déjà fait cette "réunion de chantier" en leur disant tout ce qui n'allait pas (vos réserves qu'ils ne veulent pas prendre?)... si vous avez bien payé les 95%.
Le jour de la réception que VOUS avez déterminé, vous faites venir votre huissier qui pourra effectivement constater que : 
  - soit votre constructeur n'est pas là et il pourra prononcer la réception en son absence, vous pourrez alors faire venir un serrurier pour ouvrir la maison
  - soit être témoin des manières de faire de votre constructeur (noter qu'il vous fait un chantage au clé, qu'il ne veut pas prononcer la réception si vous avez des réserves ...) et là aussi il pourra valider la réception. La meilleure technique étant de faire d'abord le tour des extérieurs puis finir par l'intérieur et refuser de sortir sans les clés (pas testée personnellement  ). Au pire le constructeur appelle les gendarmes alors qu'il est en tord, ce que l'huissier pourra leur expliquer

DAns tous les cas, clés ou pas clés en votre possession à la fin de cette journée, la réception sera validée et vous pourrez faire ouvrir votre maison par un serrurier (en envoyant bien les courriers qu'il faut au constructeur et son garant). Vous avez 8 jours pour envoyer vos réserves en RAR au constructeur et consigner les 5% restant si besoin.

Lichard, s'il te plait... sur ce coup, il semble que Vitek en sache déjà plus que toi.
Ça serait bien d'apporter des informations pertinentes pour Vitek, ou de laisser les cadors qui ont l'habitude d'apporter les précisions.

Vitek, tu sais, ce sujet est débattu et redébattu toutes les semaines sur FC, les infos pour une réception réussie ne doivent pas être bien difficiles à trouver.

Manu65 a écrit:

Lichard, s'il te plait... sur ce coup, il semble que Vitek en sache déjà plus que toi.
Ça serait bien d'apporter des informations pertinentes pour Vitek, ou de laisser les cadors qui ont l'habitude d'apporter les précisions.

Vitek, tu sais, ce sujet est débattu et redébattu toutes les semaines sur FC, les infos pour une réception réussie ne doivent pas être bien difficiles à trouver.

tout à fait > ya même un super post it de l'aamoi en début de cette section : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-353722-reception-principes-minimum-urgence.php 

Manu65 a écrit:

Lichard, s'il te plait... sur ce coup, il semble que Vitek en sache déjà plus que toi.
Ça serait bien d'apporter des informations pertinentes pour Vitek, ou de laisser les cadors qui ont l'habitude d'apporter les précisions.

@NathFQE, merci pour ton avis et tes explications.
Effectivement,j'ai bien payé les 95% et le CST n'a pas fait de LRAR pour la réception qui s'est transformée en visite de chantier.

@Manu65, j'ai bien vu que le sujet était traité plusieurs fois mais il ne me semble pas avoir trouvé une réponse s'appuyant sur un texte ou une loi concernant le délai de prévenance lorsque l'on fait une LRAR.

Si je ne me trompe pas je crois qu'il n'y a pas de texte précisant exactement le nombre de jours pour ce délais. (Pas comme le délais de rétractation par exemple).
Il faut que ce délais soit "suffisant" et à priori dans votre contrat votre constructeur a estimé ce délais "suffisant" à 8 jours
Du coup reçu le 7 pour une réception le 18...ca fait 11 jours donc moi je dis ok

Et comme dit avant, il a de la chance que vous n'ayez pas débarqué à la précédente "réception" avec un huissier... Vous auriez déjà vos clés depuis le 1er mars

Manu65 a écrit:

Lichard, s'il te plait... sur ce coup, il semble que Vitek en sache déjà plus que toi.
Ça serait bien d'apporter des informations pertinentes pour Vitek, ou de laisser les cadors qui ont l'habitude d'apporter les précisions.

Manu

La désinformation fait partie d'internet et particulièrement de ce forum. C'est un choix stratégique des dirigeants, et je pense qu'il fait le respecter.

Lichard fait partie de ceux qui véhiculent de très nombreuses fausses informations, mais il le fait poliment. Il faut donc le laisser raconter ce qu'il veut.
Ça permet d'avoir plus de diversités dans les réponses. C'est mieux ainsi

Chacun a alors le choix de la réponse qui lui convient le mieux

NathFQE a écrit:

@Vitek, je parle sous couvert des gens qui ont plus l'habitude que moi et/ou sont adhérents à l'AAMOI mais vous avez fait la bonne démarche. 

En fait Nath, la réception est assez complexe, et dépend de plusieurs facteurs.
Du coup, l'AAMOI met surtout à disposition de ces adhérents un logigramme qui peut aider à choisir sa stratégie en fonction de son cas, et détaille en parallèle chacune des stratégies possibles

Mais pour un non adhérent, les conseils donnés ici peuvent effectivement souvent marcher.

@NathFQE
Effectivement, s'il n'y a pas de texte et que le CCMI parle de 8 jours, les dates sont correctes.

Lors de ma "première réception", j'ai fait confiance et j'ai eu droit au fameux chantage des clés si le chèque n'est pas fait.

fouga a écrit:

Manu65 a écrit:

Lichard, s'il te plait... sur ce coup, il semble que Vitek en sache déjà plus que toi.
Ça serait bien d'apporter des informations pertinentes pour Vitek, ou de laisser les cadors qui ont l'habitude d'apporter les précisions.

Manu

La désinformation fait partie d'internet et particulièrement de ce forum. C'est un choix stratégique des dirigeants, et je pense qu'il fait le respecter.

Lichard fait partie de ceux qui véhiculent de très nombreuses fausses informations, mais il le fait poliment. Il faut donc le laisser raconter ce qu'il veut.
Ça permet d'avoir plus de diversités dans les réponses. C'est mieux ainsi

Chacun a alors le choix de la réponse qui lui convient le mieux

Par exemple ??

Bonjour,

Est-il possible d'avoir le nom du constructeur Vitek ?
Sinon vous avez tout bon dans les démarches à faire. Et ne prévenez pas le constructeur de la présence de l'huissier, l'effet de surprise c'est toujours mieux

A+

Lichar44 a écrit:

fouga a écrit:

Manu65 a écrit:

Lichard, s'il te plait... sur ce coup, il semble que Vitek en sache déjà plus que toi.
Ça serait bien d'apporter des informations pertinentes pour Vitek, ou de laisser les cadors qui ont l'habitude d'apporter les précisions.

Manu

La désinformation fait partie d'internet et particulièrement de ce forum. C'est un choix stratégique des dirigeants, et je pense qu'il fait le respecter.

Lichard fait partie de ceux qui véhiculent de très nombreuses fausses informations, mais il le fait poliment. Il faut donc le laisser raconter ce qu'il veut.
Ça permet d'avoir plus de diversités dans les réponses. C'est mieux ainsi

Chacun a alors le choix de la réponse qui lui convient le mieux

Par exemple ??

Ici, une réponse pas du tout pertinente.
Là : https://www.forumconstruire.[...]hp#5432454, sauf si tu as accès à des documents que nous n'avons pas, tu parles aussi dans le vide, avec le risque d'induire en erreur.

Après, j'ai pas fait de recherche sur ton compte. Mais on va dire que les 2 seules fois où j'ai vu tes commentaires, ça m'a fait rire personnellement... Mais ça aurait pu induire les gens en erreur.

Mais comme je le disais, comme tu es poli, ce n'est pas un soucis. Un forum n'a pas forcément pour objectif de donner des informations justes. C'est fait pour papoter de tout et de rien. Et un peu de désinformation de temps en temps rend le forum plus diversifié. Je trouve ça sympa

Donc il ne faut pas se vexer. La diversité permet d'avoir un forum plus vivant. C'est plutôt une bonne chose.
Les gens qui veulent une information juste connaissent de toutes façons les risques à utiliser un forum. A eux d'être critique et de trier les informations justes des fausses. Il ne faut pas se censurer

sili40 a écrit:

Bonjour,

Est-il possible d'avoir le nom du constructeur Vitek ?
Sinon vous avez tout bon dans les démarches à faire. Et ne prévenez pas le constructeur de la présence de l'huissier, l'effet de surprise c'est toujours mieux

A+

Bonjour sili40,

Il s'agit de Maisons Lara.
Oui je compte bien faire un effet de surprise.

Je me dis qu'à tout moment le CST me répond par LRAR en me disant qu'ils ne pourront pas être présent. J'espère que l'huissier à l'habitude de traiter qu'avec le maître d'ouvrage et que le fait d'appeler un serrurier va pas poser problème...je croise les doigts et j'espère que ça se passera bien.

Vitek a écrit:

sili40 a écrit:

Bonjour,

Est-il possible d'avoir le nom du constructeur Vitek ?
Sinon vous avez tout bon dans les démarches à faire. Et ne prévenez pas le constructeur de la présence de l'huissier, l'effet de surprise c'est toujours mieux

A+

Bonjour sili40,

Il s'agit de Maisons Lara.
Oui je compte bien faire un effet de surprise.

Je me dis qu'à tout moment le CST me répond par LRAR en me disant qu'ils ne pourront pas être présent. J'espère que l'huissier à l'habitude de traiter qu'avec le maître d'ouvrage et que le fait d'appeler un serrurier va pas poser problème...je croise les doigts et j'espère que ça se passera bien.

avez vous demandé à l'huissier s'il avait l'habitude de ce genre de mission?
ce serait bien d'avoir quelqu'un qui s'y connait en réception de maison ... mais vue le nombre de fois où c'est conseillé ici (et je suppose par l'AAMOI aussi) ... il va finir par y avoir quantité d'huissiers spécialistes des réceptions de maisons en CCMI 

NathFQE a écrit:

Vitek a écrit:

sili40 a écrit:

Bonjour,

Est-il possible d'avoir le nom du constructeur Vitek ?
Sinon vous avez tout bon dans les démarches à faire. Et ne prévenez pas le constructeur de la présence de l'huissier, l'effet de surprise c'est toujours mieux

A+

Bonjour sili40,

Il s'agit de Maisons Lara.
Oui je compte bien faire un effet de surprise.

Je me dis qu'à tout moment le CST me répond par LRAR en me disant qu'ils ne pourront pas être présent. J'espère que l'huissier à l'habitude de traiter qu'avec le maître d'ouvrage et que le fait d'appeler un serrurier va pas poser problème...je croise les doigts et j'espère que ça se passera bien.

avez vous demandé à l'huissier s'il avait l'habitude de ce genre de mission?
ce serait bien d'avoir quelqu'un qui s'y connait en réception de maison ... mais vue le nombre de fois où c'est conseillé ici (et je suppose par l'AAMOI aussi) ... il va finir par y avoir quantité d'huissiers spécialistes des réceptions de maisons en CCMI 

J'ai pas demandé mais j'ai eu que la secrétaire et elle avait l'air de parfaitement comprendre la situation. Je vais quand même les rappeler pour voir si possibilité de s'entretenir avec l'huissier par téléphone avant la réception.

fouga a écrit:

Lichar44 a écrit:

fouga a écrit:

Manu65 a écrit:

Lichard, s'il te plait... sur ce coup, il semble que Vitek en sache déjà plus que toi.
Ça serait bien d'apporter des informations pertinentes pour Vitek, ou de laisser les cadors qui ont l'habitude d'apporter les précisions.

Manu

La désinformation fait partie d'internet et particulièrement de ce forum. C'est un choix stratégique des dirigeants, et je pense qu'il fait le respecter.

Lichard fait partie de ceux qui véhiculent de très nombreuses fausses informations, mais il le fait poliment. Il faut donc le laisser raconter ce qu'il veut.
Ça permet d'avoir plus de diversités dans les réponses. C'est mieux ainsi

Chacun a alors le choix de la réponse qui lui convient le mieux

Par exemple ??

Ici, une réponse pas du tout pertinente.
Là : https://www.forumconstruire.[...]hp#5432454, sauf si tu as accès à des documents que nous n'avons pas, tu parles aussi dans le vide, avec le risque d'induire en erreur.

Après, j'ai pas fait de recherche sur ton compte. Mais on va dire que les 2 seules fois où j'ai vu tes commentaires, ça m'a fait rire personnellement... Mais ça aurait pu induire les gens en erreur.

Mais comme je le disais, comme tu es poli, ce n'est pas un soucis. Un forum n'a pas forcément pour objectif de donner des informations justes. C'est fait pour papoter de tout et de rien. Et un peu de désinformation de temps en temps rend le forum plus diversifié. Je trouve ça sympa

Donc il ne faut pas se vexer. La diversité permet d'avoir un forum plus vivant. C'est plutôt une bonne chose.
Les gens qui veulent une information juste connaissent de toutes façons les risques à utiliser un forum. A eux d'être critique et de trier les informations justes des fausses. Il ne faut pas se censurer

Ok merci pour ton retour.
Donc - et sans me vexer - tu indiques que «  [je] véhicule de très nombreuses fausses informations » pour ces 2 exemples où j’ai dit des conneries.
Au temps pour moi, mea culpa maxima, c’était pour aider MAIS j’aurais dû vérifier ce que je disais plutôt que d’induire en erreur les auteurs.
Là-dessus je suis tout à fait d’accord, on ne m’y prendra plus.

Cela dit, permets-moi de te dire que sur la page précédente tu as « validé » le/les posts où je renvoyais l’auteur vers des liens AAMOI, donc il semblerait que je ne fasse pas QUE véhiculer de fausses informations.
Je tenais juste à préciser cela, et aussi que tes éventuelles rancœurs (qui semblent dater d’un certains temps) contre l’administration du forum qui ne m’a pas cloué au pilori, je n’y peux rien.

Cela dit, je ne vais pas polluer ce sujet plus longtemps et vais continuer de lire tes/vos précieux conseils (aucune ironie dans ces propos) en dispensant humblement les miens... quand j’en serai sûr

NathFQE a écrit:

Vitek a écrit:

sili40 a écrit:

Bonjour,

Est-il possible d'avoir le nom du constructeur Vitek ?
Sinon vous avez tout bon dans les démarches à faire. Et ne prévenez pas le constructeur de la présence de l'huissier, l'effet de surprise c'est toujours mieux

A+

Bonjour sili40,

Il s'agit de Maisons Lara.
Oui je compte bien faire un effet de surprise.

Je me dis qu'à tout moment le CST me répond par LRAR en me disant qu'ils ne pourront pas être présent. J'espère que l'huissier à l'habitude de traiter qu'avec le maître d'ouvrage et que le fait d'appeler un serrurier va pas poser problème...je croise les doigts et j'espère que ça se passera bien.

avez vous demandé à l'huissier s'il avait l'habitude de ce genre de mission?
ce serait bien d'avoir quelqu'un qui s'y connait en réception de maison ... mais vue le nombre de fois où c'est conseillé ici (et je suppose par l'AAMOI aussi) ... il va finir par y avoir quantité d'huissiers spécialistes des réceptions de maisons en CCMI 

Pas tant que ça

L'AAMOI propose d'ailleurs une fiche pour nous aider à briefer les huissiers. Car on a déjà vu des huissiers faire capoter des réceptions à cause de leur mauvaise connaissance sur le sujet

Je sais que certains pensent que les 120€ d'adhésion à l'AAMOI sont chers (surtout au regard d'une maison à plusieurs centaine de k€ ). Mais y a pas à dire. On y trouve quand même des infos qu'on ne diffuse pas ici, et qui sont pourtant primordiales, surtout pour l'étape de la réception

+1 Fouga, j'avais renoncé à devenir membre, et même aujourd'hui, 11 mois après la réception je regrette ! Je n'ai pas de gros problèmes pour la maison, mais si j'avais été membre je n'en baverai pas autant pour faire valoir mes droits sur de petits détails encore aujourd'hui...

Pour avoir été membre de l'AAMOI bien avant de faire de construire (oui oui j'avais anticipé) j'ai cotisé 2 fois pour pas grand chose...à l'époque je m'intéressais à avoir un devis en béton, bien ficelé. Ce que j'ai "quasi" réussi à avoir grâce à l'AAMOI.
Ensuite pour d'autres raisons personnelles j'ai oublié de re-re-cotiser (j'aurai du prendre "l'abonnement" à vie).
Je pensais avoir toutes les infos en main mais visiblement j'avais sous estimé la réception.
Concernant l'AAMOI, y a du bon et du moins bon...

Bonjour,

comment s'est passé la réception ?

Richard45 a écrit:

Bonjour,

comment s'est passé la réception ?

Désolé pour la réponse tardive mais j'ai eu pas mal de chose à faire.
La réception s'est très bien passée. Le fait d'avoir un huissier a calmé le CST. Je ne regrette pas mon choix même si son passage n'est pas donné.

Juste une chose m'interpelle...les 5% que je devais payer s'élève à 7000€. Le CST nous a fait une remise commerciale oralement à 2000€ suite à des défauts peu importants... On a consigné un chèque de 5000€ mais nul part apparaît cette remise commerciale. Même l'huissier ne l'a pas noté dans son rapport. Et sur la facture des 5%, la remise n'apparaît pas non plus...
Je me demande s'il ne peut pas demander la différence plus tard vu qu'il n'y a pas de trace...sur le PV le CST à mentionné qu'un chèque de 5000€ était consigné ! Mais pas de trace des 2000€ de remise...à suivre. Comme quoi tout n'est pas parfaitement carré, même en présence d'un huissier.