Fondations profondes:pieux de 12m- sol argileux Résolu

Bonjour,

Nous avons signé fin 2018 un compromis de vente pour un terrain en région Toulousaine.
Dossier de prêt en cours de validation et demande de permis de construire déposée mi mars.

Terrain en lotissement, pas d’etude de sol faite par le promoteur. Terrain plat au bord d’un petit cours d’eau.

Nous souhaitons construire une maison de plain pied de 180m2 surface plancher.
Maison rectangulaire, toit 4 pentes. Pas de sous sol.
Le PLU exige 0.50cm de surrevelevation par rapport à la crete du ruisseau.

Pas de CCMI, nous avons pris un architecte pour les plans et allons souscrire une DO en notre nom.
Nous emploierons directement les artisans (maçon/charpentier/pose menuiseries) pour la mise hors d’eau/hors d’air.
Nous avons une clause suspensive prévue dans le compromis en cas de surcoût trop important lié à l’etude de sol.

Nous venons d’avoir les résultats de l’étude de sol G2APV: le sol dur a été trouvé entre 9m et 12,3m.
Ils ont trouvé de l’eau à 2,2m sur deux prélèvements.

Ils préconisent des fondations profondes à type de pieux à la tarière creuse et un vide sanitaire.

Je vous avoue que c’est un peu la douche froide et qu’on a un peu peur du surcoût engendré.

On a eu un 1er contact avec une société spécialisée dans les pieux: ils nous ont fixé une fourchette de prix entre 10 et 11000€ pour des pieux de 10.5m par 40cm de diamètre. Je n’ai pas le nombre de pieux exacts, c’était vraiment une appréciation à la louche pour nous donner un ordre de prix.
J’ai demandé 4 autres devis.

On attend également l’avis et le nouveau devis du maçon.
En sachant qu’on avait déjà budgétisé le VS et la surélévation de 0,50cm pour respecter le PLU.

Mes questions:
- est-ce qu’en respectant toutes les recommandations de l’étude de sol, on sera sûr que notre maison ne bouge pas?
- la société spécialisée dans les pieux fait un devis pour les pieux et les longrines? Ou c’est le maçon qui s’occupe des longrines?

J’ai parcouru le forum tout le week-end à la recherche de réponses...
J’ai appris beaucoup de choses mais je n’ai pas trouvé beaucoup de post où les pieux préconisés sont à 12m. Le seul que j’ai trouvé, certaines personnes conseillaient de renoncer à acheter le terrain...

Ce projet est très important pour nous, on a bien sûr engager des frais et si on abandonne on ne pourra certainement pas se relancer dans autre chose (la RT2020 approche à grands pas!!).
Mais on ne veut pas non plus faire n’importe quoi et le regretter plus tard... C’est pourquoi je me permets de vous solliciter.

Merci d’avance pour vos réponses éclairées,

Cordialement,

Elodie