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Plain pied 110 m2

Ce sujet comporte 39 messages et a été affiché 851 fois
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Env. 40 message Ardeche
Bonjour à tous ,

Me voilà avec ma compagne décidé à construire dans un beau département qu est l Ardèche



Me voilà en recherche de terrain et je pense avoir trouver mon bonheur...

terrain en légère pente , accès nord , exposition sud ouest , zone constructible en pointiller sur la photo ...

Des premiers plans «  vite fait » m’ont été donnés , mais vu que c est une première construction j ai du mal à me rendre compte

Je vous laisse me donner vos avis


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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Garage plein sud ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Et séjour au nord ?
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Faut regarder mieux que ça, mistigri.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Eddy__ a écrit:Faut regarder mieux que ça, mistigri.

Faut regarder où ?

Sur le plan mal orienté ?
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Faut savoir se contenter de ce qu'on a !
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Env. 40 message Ardeche
Plan mal orienté ?
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
Bonjour,

Passez faire un tour sur le sujet ci-dessous. Cela devrait vous permettre d'editer votre premier message et obtenir des réponses constructives

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Bonne journée Happy
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De : Nancy (54)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Eure Et Loir
Bonjour

Ne souhaiteriez vous pas orienter la maison plein sud en la tournant de 45° ainsi vous auriez la vue plus dégagée vers le fond de votre terrain plutôt que sur la bordure à 10m?
Ca reste en zone constructible, votre séjour sera orienté plein sud et ouest, toiture plein sud pratique pour des panneaux solaires...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
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Env. 40 message Ardeche
Désolé tout le monde , j'ai bien compris votre raisonnement  



pièce de vie au sud, entrée nord
désolé pas beaucoup de cote c'est moi qui les ai faite , c'est vraiment les premiers plans

il y a encore pas mal de travail , nous voulons 3 chambres , mais restons limité niveau budget
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Env. 40 message Ardeche


Voici l implantation de la maison sur le terrain avec la croix en bas qui indique nord , sud ...

La zone en pointillé c est la zone constructible
Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Bubulle,

L'accès au garage par la zone nuit, c'est pas top. Moi je sortirais le garage de la maison, et je le placerais parallèle au nord, en dessus. Avec un couvert qui relie le garage à l'entrée de la maison. Ou collé à la maison si l'idée du couvert ne vous convient pas. Quitte à descendre la maison d'un mètre ou deux vers le sud. Elle serait de toute façon plus petite sans le volume du garage.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Ardeche
Merci de ta réponse ,

Alors je n'avais pas pensé a cette solution la a vrai dire , a y réfléchir , je vais lui en parler quand je le verrai , le garage comme sur le plan ne me dérangeait pas car je vais l'isolais dans la foulée.

concernant l'implantation intérieur des pièces , quand penses tu ?
La grande baie vitrée est exposée sud ouest 210 * 245  .
Une autre fenêtre est prévue coté ouest en 120 125 , vaut t'il mieux pas une baie vitrée comme au sud ?
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Ardeche
Un petit up pour d autre avis sur mon plan
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Ardeche



Voici le plan proposer au départ par le constructeur , honnêtement je ne vois pas là dedans trop mal conçu
Salle de bain de 1,80m de large
Couloir entrée long de 4m50
Facade cuisine de 2,40m
Avec déjà un frigo américain de 100 de large ça devient compliqué

Des avis ?

Comme dit avant sortir le garage de la maison et le mettre au nord?
Ou carrément le supprimer ?
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour....

Bubulle07 a écrit:
Voici le plan proposer au départ par le constructeur

Traduction: 
Voici votre recopie dans Kozikaka du plan proposé par le constructeur....
et avec des cloisons improbables en diagonale, je pense qu'il y a dû avoir quelques malheureuses interprétations.
Et si vous nous proposiez de regarder le VRAI plan proposé par le constructeur, peut être que j'aurais envie de dire quelque chose ?
Parce que là....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Bubulle07 a écrit:
désolé pas beaucoup de cote c'est moi qui les ai faite , c'est vraiment les premiers plans

donc rien n'est figé ? bonne nouvelle !!  (pour le sujet sdb Wink )

Citation: il y a encore pas mal de travail , nous voulons 3 chambres , mais restons limité niveau budget

pour le budget : les constructions sont +- chiffrées au m² habitable ;

autrement dit : une maison mal fichue sera aussi chère qu'une plus agréable à vivre.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bubulle07 a écrit:
Voici le plan proposer au départ par le constructeur , honnêtement je ne vois pas là dedans trop mal conçu ...

peut-être pas "trop mal conçu" mais comme vous l'avez dit au départ :

Citation: Des premiers plans «  vite fait » m’ont été donnés , mais vu que c est une première construction j ai du mal à me rendre compte

Je vous laisse me donner vos avis

so, on donne nos avis ...

"plans vite fait" = photocopie catalogue ?

Citation: ...Alors je n'avais pas pensé a cette solution la a vrai dire , a y réfléchir , je vais lui en parler quand je le verrai ,

quand vous verrez le cst ?
vous pourriez également aller en voir d'autres ...
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Ardeche
Beaucoup de réponse ... pas très constructive mais bon ... le plan est en 1ère page... si on peut appeler ça un plan , c est plutôt une photocopie catalogue comme tu dis

Sincèrement vu le terrain je sais pas trop comment faire une maison plain pied avec 3 chambres

Les constructeurs vers chez moi dépende à 90% du groupe avenir , les 10 autres % je les ai rencontré et m annonce d emblée ne pas travailler à moins de 1500€ Du «m2
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
En 2019, c'est quand même fou qu'on puisse voir quelqu'un prendre l'écran d'ordi en photo avec son téléphone, et envoyer la photo par mail... sur l'ordi ! On pourrait s'attendre à ce que les 20-30 ans sachent à quoi sert la touche "imp écran" de leur clavier, mais apparemment non...
Fin de la réponse pas très constructive !

Je vais essayer quelque chose, c'est vrai que le terrain n'est pas facile.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

Plan hyper mal foutu et surprenant même pour un plan catalogue.
L'espace entre cellier et chambre 1 est un espace perdu.
Sdb et garage trop étroites pour être confortables.
A vue de nez, je pense qu'on ne peut pas ouvrir la porte de la pièce 11,76m2.
Cuisine microscopique et inlogeable.
Le cst n'a même pas pris la peine de vous positionner fenêtres et baies vitrées ?
Franchement s'il n'a que ça à vous proposer mieux vaut partir sur un budget plus élevé au m2 mais où chaque espace sera utilisable.
D'autant qu'il faut être sacrément motivé pour se lancer dans une construction avec le groupe avenir.
A l'arrivée vous en aurez probablement pour beaucoup plus cher qu'avec un cst qui annonce dès le départ un prix plus élevé au m2.

Je ne sais pas ce que vous appelez "avis constructif" donc désolé si le mien ne l'est pas.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Hajime a écrit:L'espace entre cellier et chambre 1 est un espace perdu.

Hmm, j'sais pas trop, c'est quand même pratique d'avoir une porte d'entrée à une maison !
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Eddy__ a écrit:
Hajime a écrit:L'espace entre cellier et chambre 1 est un espace perdu.

Hmm, j'sais pas trop, c'est quand même pratique d'avoir une porte d'entrée à une maison !


M'oui, 1,7m2 pour juste placer une porte ( qui ira probablement taper dans celle du cellier)...
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bubulle07 a écrit:1) Beaucoup de réponse ...

2)pas très constructive mais bon ... 

3)le plan est en 1ère page... 

4)si on peut appeler ça un plan , c est plutôt une photocopie catalogue comme tu dis

5)Sincèrement vu le terrain je sais pas trop comment faire une maison plain pied avec 3 chambres

6)Les constructeurs vers chez moi dépende à 90% du groupe avenir , les 10 autres % je les ai rencontré et m annonce d emblée ne pas travailler à moins de 1500€ Du «m2


1) non, très peu... la preuve, vous avez été obligé de relancer le sujet... pourtant, c'est une section où plein d'intervenants habituels viennent donner leurs avis... dont moi, qui suis plutôt bavard, justement 
2) 3) et 4)
J'ai expliqué personnellement pourquoi je ne réponds rien:
 parce que le soit disant plan de la page 1 (3) n'en est pas un, c'est un gribouillis mal photographié et quasi illisible, même avec mes quadrifocales, c'est vous même qui le dites (4)
Et donc demander un plan correct et lisible et d'origine avec les cotes, c'est ça qui est constructif...
5) hé bé.... si on n'arrive pas à faire un plain pied de 3 chambres sur 1200 m², on se demande comment font certains pour y arriver sur la moité..
6) j'ai du mal à croire ça..... franchement, hein... 
Voilà
Ceci est un message destiné à vous donner les moyens d'obtenir de l'aide et des commentaires constructifs.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bon, moi j'ai essayé un truc sans garage. L'orientation de la maison sur le terrain est pas facile.

Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Eddy__ a écrit:Bon, moi j'ai essayé un truc sans garage. L'orientation de la maison sur le terrain est pas facile.


Que ceux qui ont deviné comment et où c'est implanté sur le terrain nous écrivent, ils ont gagné.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Quand les neurones fonctionnent plus, faut rester devant Drucker, Panoptès.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Quelle élégance. Bravo, ta maman va être fière de toi.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Ardeche
Merci à tous de vos réponses ,

Le plan proposé m intéresse , mais à savoir qu il faut que je reste à 12m en longueur , après ça passe en non constructible et ça prend trop de place au sud .

Sur le plan proposé on doit être plus grand que 12m .

Il faut que je rajoute un cellier aussi pour y mettre le chauffe eau thermodynamique, lave linge , étagère de rangement ...

Ensuite une question me taraude , ce terrain est vendu par un lotisseur , qui a double casquette lotisseur , constructeur ...

Es t il obligé de vendre son terrain ?

Mon notaire m’a dit que c était légal , le lotisseur vend le terrain et passe par sa filiale construction pour construire ... et n a en aucun cas le droit de signer ccmi avant la promesse de vente .

Ceux que j avais noté avec les infos du forum
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Dans ce cas c'est légal mais vous pouvez prendre le Cst de votre choix, vous n'êtes pas obligé de passer par sa filière construction
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 40 message Ardeche
Je me doute que le constructeur va tout faire signer en même temps , enfin si on signe quelque chose ...

il me : dit on vous envoi notice descriptive, ccmi chez vous

Après on signe tout en même temps ( promesse , notice, et ccmi)

parce que la c est mal barrer avec les plans bizarre qu il me sort sans cote sans rien ...

ça donne pas envie
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ben vu comme c'est parti et s'il n'est pas capable de vous présenter des plans dignes de ce nom en amont de la signature enfilez vos plus belles baskets et courrez...vite et loin !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bubulle07 a écrit:Merci à tous de vos réponses ,

Le plan proposé m intéresse , mais à savoir qu il faut que je reste à 12m en longueur , après ça passe en non constructible et ça prend trop de place au sud .

Sur le plan proposé on doit être plus grand que 12m .

Il faut que je rajoute un cellier aussi pour y mettre le chauffe eau thermodynamique, lave linge , étagère de rangement ...

Ensuite une question me taraude , ce terrain est vendu par un lotisseur , qui a double casquette lotisseur , constructeur ...

Es t il obligé de vendre son terrain ?

Mon notaire m’a dit que c était légal , le lotisseur vend le terrain et passe par sa filiale construction pour construire ... et n a en aucun cas le droit de signer ccmi avant la promesse de vente .

Ceux que j avais noté avec les infos du forum

Pour moi, la zone constructible de votre terrain est signalée par les pointillés rouges, et le plan que j'ai proposé est dedans.
Je pense qu'il faut privilégier le SO plutôt que le S sur votre projet, pour avoir vue sur la longueur du terrain.
Est-ce que le fait de ne pas construire de garage permettrait de faire une maison un peu plus grande ? 
Picto recompense Membre utile
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Env. 40 message Ardeche
Rebonjour à tous ,

dans la semaine prochaine j'ai rendez vous avec le constructeur pour lui proposer mon plan effectué , si certains d'entre vous on des remarques , je suis ouvert à tout entendre

Il y aura encore sans doute beaucoup de choses a revoir alors à vos claviers !

Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Bubulle07 a écrit:Rebonjour à tous ,

dans la semaine prochaine j'ai rendez vous avec le constructeur pour lui proposer mon plan effectué , si certains d'entre vous on des remarques


Dans un monde idéal c'est le Cst qui aurait Rdv avec vous pour vous proposer des plans en fonction de votre cahier des charges.
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Ardeche
ça je le sais bien mais honnêtement je préfère faire mon plan moi de mon coté et voir lui du sien ce qui l'a à me proposer
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Oui, moi j'ai une remarque... c'est MON plan.
Par contre, je compte 98m². Il y a eu une réduction du budget ?
Des chambres de moins de 2.5m de large, c'est pas top. Le wc de 1.20 de long est impratiquable en réalité. Le cellier, c'est de la surface perdue. Les provisions dans la cuisine, le chauffe-eau et les machines dans un placard et hop. La salle de bains est trop grande, vous aurez une zone vide au milieu.
Picto recompense Membre utile
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Env. 40 message Ardeche
Et oui eddy je me suis beaucoup "aidé " de ton plan , un grand merci d'ailleurs !

- Pour le cellier c'est Madame qui va faire la tête

- Il faut bien réussir a caser chauffe eau , lave linge , sèche linge, cave à vin , congélo ...

- 98m2 oui je n'ai pas un budget à rallonge malheureusement Crying
J'ai environ 120000EUR pour la construction si on compte 109m2 comme ta proposé 131000EUR , je suis déjà pas dans les clous

100m2 maximum
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Ce n'est pas moi qui propose 109m², c'est toi qui a écrit "110m²" dans le titre du sujet.

Je suis bien d'accord qu'il faille caser tous ces éléments, mais un cellier c'est de la surface de circulation perdue. Inutile d'avoir un espace de 1m² devant le chauffe-eau, 1m² devant le lave-linge... En mettant ces éléments dans un placard, ces m² peuvent avoir un autre usage (donner accès à autre chose dans la maison.). Un m² bien optimisé, c'est un m² qui donne accès à trois choses (sur trois faces). Le congélo et la cave à vin vont dans la cuisine évidemment, et le lave-linge+sèche-linge vont près de la sdb et des chambres. Je ne sais pas où tu prévois la porte du cellier, mais il y aura forcément de la surface perdue en circulation inutile.


Reste à voir les dimensions des chambres et du wc. Bon les chambres, les enfants vont s'en accomoder, mais le wc, on peut pas s'asseoir dessus sauf à laisser la porte ouverte. Et ça, c'est plus difficile de s'en accomoder.
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le vendredi 07 aout 2020 à 12h36
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