Besoin d'avis sur plan 110m2 plain pied

Bonjour,

Une porte d'entrée pour ta maison peut-être?

oui le plan est pas fini mais bon sa donne une idée de ce que sa seras .

Bonjour,

Vous pouvez pour commencer vous reporter à la liste suivante des points à vérifier (ne lire que le premier message) :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Il y a des points de la liste que vous ne remplissez pas : ouvertures non dessinées, garage trop petit, porte des Wc qui s'ouvrent vers l'intérieur etc...
Essayez de modifier votre plan et votre message en fonction de cette liste.

bertrandm31 a écrit:

Bonjour,

Vous pouvez pour commencer vous reporter à la liste suivante des points à vérifier (ne lire que le premier message) :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Il y a des points de la liste que vous ne remplissez pas : ouvertures non dessinées, garage trop petit, porte des Wc qui s'ouvrent vers l'intérieur etc...
Essayez de modifier votre plan et votre message en fonction de cette liste.

merci pour la réponse;

pour la porte des wc sa ne gêneras pas que je l'ouvre vers l'extérieur vu qu'elle s'ouvriras sur une porte de chambre ? pour les désagrément sonore de la chasse d'eau je compté renforcé l'isolation sonore entre wc et chambre.
quelle est la superficie de garage idéale à votre avis ?

en vous remerciant

Heuuu...

Vous avez commencé à construire sans plan?

Un permis peut être?

"quelle est la superficie de garage idéale à votre avis ?"

Pour la garage, ce n'est pas tellement un problème de superficie : c'est un problème de longueur avant tout.
Là, votre garage fait 5m de long : si vous y garer une voiture moyenne (env. 4m50), il ne restera que 25 cm devant et derrière, à peine de quoi tourner (et en hiver vous serez obligés de décharger le coffre avec la porte du garage ouverte).
Il faut 5m50 mini de long.

Si vous avez déjà commencé le chantier de votre maison, ce n'est pas un peu tard pour demander des avis ?

Si la dalle est coulée (avec les réseaux)...Bah, il n'y aura pas bcp de marge de manœuvre: la position des ouvrants, des placards, la toiture, à part çà...

Billy_the_kid a écrit:

Heuuu...

Vous avez commencé à construire sans plan?

Un permis peut être?

si j'avais des plans fais par une soi disante dessinatrice mais au final sa ne correspondé en rien à ce que je voulais donc j'ai démarré le chantier et je prépare les nouveaux plan pour modifictaion du pc.

lebleu33 a écrit:

Billy_the_kid a écrit:

Heuuu...

Vous avez commencé à construire sans plan?

Un permis peut être?

si j'avais des plans fais par une soi disante dessinatrice mais au final sa ne correspondé en rien à ce que je voulais donc j'ai démarré le chantier et je prépare les nouveaux plan pour modifictaion du pc.

Et vous avez quand même démarré le chantier alors que les plans ne vous convenaient pas ?
Et c'est qui cette "soi disante dessinatrice" ? Elle sort d'où ?

bertrandm31 a écrit:

Si vous avez déjà commencé le chantier de votre maison, ce n'est pas un peu tard pour demander des avis ?

il n'y a que la dalle pour l'instant et du coup les réservation pour les évacuation d'eau usées. c'est vrai que pour l'agencement des piéces c'est verrouillé surtout pour les wc et sdb et puis franchement pour 110m2 je n'ai pas eu beaucoup le choix dans la disposition des piéces.

mais bon les conseils sont toujours les bienvenu c'est pas parceque j'ai démarré le chantier que vos conseils ne seront pas utiles au contraire. dans une semaine ou deux je vais commencer à monter les murs en brique j'hésite par rapport au positionnement de 2 porte fenêtre pour laisser assez d'espace dans le séjour pour le coin télé si vous pouvez m'éclairer la dessus sa serait gentil. le plan avec le reste des ouverture arrive






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bertrandm31 a écrit:

lebleu33 a écrit:

Billy_the_kid a écrit:

Heuuu...

Vous avez commencé à construire sans plan?

Un permis peut être?

si j'avais des plans fais par une soi disante dessinatrice mais au final sa ne correspondé en rien à ce que je voulais donc j'ai démarré le chantier et je prépare les nouveaux plan pour modifictaion du pc.

Et vous avez quand même démarré le chantier alors que les plans ne vous convenaient pas ?
Et c'est qui cette "soi disante dessinatrice" ? Elle sort d'où ?

c'est une dessinatrice que l'agent immobilier m'a conseiller au final elle s'y connaissais pas plus que moi. en fait j'ai eu un pc pour faire 2 maisons et je me suis limité moi même à 85m2 chacune parcequ'a la mairie on m'a dit que si je dépassé les 169m2 sur un même pc ( je pensais que c'était par maison ) je devrais faire appel à un archi. vu que financiérement pour l'instant je ne compte plus faire qu'une seule maison et pour optimiser la parcelle de terrain j'ai fait la dalle en plus grand et je compte faire quelque modification par rapport au plan initial pour déposer une demande de pc modificatif en même temps que je ferais diviser le terrain ...

Et qui vous fait votre maison ?

lebleu33 a écrit:

Dans une semaine ou deux je vais commencer à monter les murs en brique j'hésite par rapport au positionnement de 2 porte fenêtre pour laisser assez d'espace dans le séjour pour le coin télé si vous pouvez m'éclairer la dessus sa serait gentil. le plan avec le reste des ouverture arrive

Si j'ai bien compris, vous avez fait la dale, et vous allez monter les briques. Vous êtes donc auto-constructeur.
Pour tout vous dire ça me fait un peu peur car j'ai l'impression que vous faites tout à l'envers.

Vous voulez commencer dans deux semaines, mais faut pas attendre d'avoir l'accord de la mairie et de la DDE, et le recours au tiers, pour un PC modificatif ?
Vous avez déjà commandé vos briques alors que vous savez pas votre plan ?

lebleu33 a écrit:

C'est vrai que pour l'agencement des piéces c'est verrouillé surtout pour les wc et sdb et puis franchement pour 110m2 je n'ai pas eu beaucoup le choix dans la disposition des piéces.

Vous auriez certainement pu faire autrement que placer la SDB au Sud et profiter un peu plus de cette orientation.

un plan de masse ça pourrait aider aussi...

+1 avec Bourikette : on a l'impression que tout à été fait à l'envers et dans la précipitation...

C'est compliqué de péter une dalle?

La dalle non, les fondations ça risque d'été plus compliqué car ça va bien labourer le terrain...

Il y a un truc que je comprends pas : ta porte d'entrée est au milieu de la façade Sud. c'est bien ça?
dans ce cas là, tu va avoir un chemin d'accès pour ton garage et un grand chemin d'accès pour ta porte d'entrée.. Donc ton terrain Ouest et Sud, en partie, inutilisable à cause de tes accès.

Et comme en plus il y a pas d'accès entre le garage et la maison, tu fais tout le tour de ta maison avec tes courses pour les ranger dans ton frigo !

**utilisateur banni** a écrit:

J'ai beaucoup plus de remarque que la salle de bain et le garage mais vu votre façon de faire je ne vous les donne pas.

En même temps peut-être qu'il est honnête et qu'il a juste pas réfléchi.
Il a grandement besoin d'être aidé dans ce cas là !!

Attendons de voir ses réponses

je suis de l'avis de toto.... c'est pas réfléchit du tout et pompé/modifié sur un truc a la base qui ne convenait pas, et construire 110 M² au lieu de 85... faut ^pas venir demander des conseils si c'est un truc a l'arrache....

les pîèces sont posées n'importe comment et j'ai vraiment du mal a penser que c'est une dessinatrice qui les as pondues comme ça...

pas d'entrée, des pièces au sud, aucune cohérence! on a un MINIMUM d'imagination quand on fait son plan, on circule virtuellement dans sa tête pour savoir comment on va disposer les pièces selon l'orientation de la maison, notre manière de vivre, si on est seul, a 2 ou avec des chiards (déjà fait ou a faire..) etc.....

et dans 110 M² on a de quoi faire.. la moyenne des logements en france c'est 85 M²....

**utilisateur banni** a écrit:

Bourikette, on ne vit pas dans le monde des bisounours.

Je suis bien la dernière personne à croire ça !!

Pour une fois que je me forçais à faire confiance ! Tant pis, à cause de toi je vais reprendre mes bonnes habitudes où par définition tout le monde il est pas beau tant qu'il m'a pas prouvé le contraire !

c'est déjà compliqué d'aider les gens qui ont des plans dans les clous mais avec quelques aménagements a faire alors si en plus il faut aider celles et ceux qui font tout à l'envers... non...

sur ce forum on n'aide pas les gens qui demandent du travail non déclaré ou comment faire pour gruger tt le monde, de faire 150 m² alors qu'ils n'ont pas l'autorisation, transformer un sous sol ou garage en chambre parcequ'il est au taquet coté SHON,en bref de faire tout et n'importe quoi, notre légitimité en dépends....

amen..

Avec tout ça, vous croyez qu'elle va revenir ?

Je ne pense pas qu'il veuille gruger volontairement ou non.
D'après son dernier post, il a fait la dalle plus grande et ensuite il veut déposer un modificatif de PC.
C'est un risque à prendre,...Et il le prend

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Dans le genre je fais tout à l'envers et n'importe comment.

Dépot d'un PC pour 85 m2, fondations et coulage d'une dalle pour 110 m2 sans permis le permettant et maintenant demande d'avis, c'est du grand n'importe quoi.

La pancarte que vous avez apposé sur votre terrain précise la surface construite. Un pointilleux peut ruiner votre chantier rien qu'avec ça.

Le plan que vous nous présentez est celui de 110 m2 ou de 85 m2 ?

Si vous comptez faire un garage double il est trop court et un poil trop étroit.

La salle de bain au sud c'est pas le plus judicieux. A l'opposé de la cuisine au nord, idéal pour faire des réseaux d'eau compliqué.

Vous avez découvert le forum après avoir piqué les plans de la dessinatrice sans la payer ? (il n'y a pas beaucoup de choix concernant la disposition des pièces dites vous ) pourtant il y a des miliers de plans différents de maisons rectangulaires de 110 m2

Votre façon de faire me rend soupçonneux quant à votre honnêteté, désolé. Mais on n'essaye pas de gruger l'administration comme vous le faites. Quand on sait le nombre de permis de construire refusés pour des broutilles, attaquer une contruction plus grande que celle qui est déclarée sur un permis peut être accepté ou peut être pas en espérant une acceptation de la modification est au mieux un optimisme inoxydable et béat.

J'ai beaucoup plus de remarques que la salle de bain et le garage mais vu votre façon de faire je ne vous les donne pas.

bonsoir,

Vu votre façon de donner votre avis avec autant d"impolitesse je me passerais bien volontiers de vos conseils !!! vous êtes libre d'être soupçonneux de nature mais je vous prie de bien vouloir passer votre chemin je ne suis pas là pour assiter à un procés d'intentions.

en vous remerciant.

Lebleu : tu peux nous éclairer alors stp ?

lolo3134 a écrit:

Je ne pense pas qu'il veuille gruger volontairement ou non.
D'après son dernier post, il a fait la dalle plus grande et ensuite il veut déposer un modificatif de PC.
C'est un risque à prendre,...Et il le prend

bonjour,


disons que je suis plus dans cet optique la. je sais que je prend un risque mais je sais aussi que je serais seul à en supporter les conséquences .

Pour en finir avec ces remarques désobligeantes et stériles , mon intention n'est pas de gruger l'administration ni qui que ce soit.

la dessinatrice à été payé malgré son incompétence, elle devais sois disant s'occuper du dépôt de pc et tout ce qui va avec au final vu qu'elle été dépassé j'ai dû m'en occuper moi même premier. pc déposer avec 2 maisons mitoyenne puisque la personne qui s'occupe de l'urbanisme à la mairie m'avait assuré que je ne pouvais pas faire 2 constructions sur un terrain de 1600m2 carré , quand j'ai reçu le refus j'ai tout de suite pris rendez vous avec l'architecte de la mairie qui s'est étonné que je fasse 2 maisons mitoyenne et m'a demandé pourquoi je fais pas 2 maisons séparé .

aprés lui avoir expliqué que sa collégue de l'urbanisme m'a assuré que je ne pouvais pas on à validé les points à respecter pour 2 maisons non mitoyenne, faîtage paralléle à la route, distance entre les construction et les constructions et les limites de propriété... toutes ces préconisations on été respectées lors de l'implantation de la maison.

merci pour les conseils concernant le garage je les trouves utiles contrairement à d'autres remarques irrespectueuses et qui n'ont rien à voire avec les question que je me poses.

en vous remerciant

**utilisateur banni** a écrit:

lebleu33 a écrit:

lolo3134 a écrit:

Je ne pense pas qu'il veuille gruger volontairement ou non.
D'après son dernier post, il a fait la dalle plus grande et ensuite il veut déposer un modificatif de PC.
C'est un risque à prendre,...Et il le prend

bonjour,


disons que je suis plus dans cet optique la. je sais que je prend un risque mais je sais aussi que je serais seul à en supporter les conséquences .

Pour en finir avec ces remarques désobligeantes et stériles , mon intention n'est pas de gruger l'administration ni qui que ce soit.

la dessinatrice à été payé malgré son incompétence, elle devais sois disant s'occuper du dépôt de pc et tout ce qui va avec au final vu qu'elle été dépassé j'ai dû m'en occuper moi même premier. pc déposer avec 2 maisons mitoyenne puisque la personne qui s'occupe de l'urbanisme à la mairie m'avait assuré que je ne pouvais pas faire 2 constructions sur un terrain de 1600m2 carré , quand j'ai reçu le refus j'ai tout de suite pris rendez vous avec l'architecte de la mairie qui s'est étonné que je fasse 2 maisons mitoyenne et m'a demandé pourquoi je fais pas 2 maisons séparé .

aprés lui avoir expliqué que sa collégue de l'urbanisme m'a assuré que je ne pouvais pas on à validé les points à respecter pour 2 maisons non mitoyenne, faîtage paralléle à la route, distance entre les construction et les constructions et les limites de propriété... toutes ces préconisations on été respectées lors de l'implantation de la maison.

merci pour les conseils concernant le garage je les trouves utiles contrairement à d'autres remarques irrespectueuses et qui n'ont rien à voire avec les question que je me poses.

en vous remerciant

Je n'arrive toujours pas à comprendre.

Permis refusé pour deux maisons mitoyennes.

Vous respectez les préconisatins d'implantation pour deux maisons séparées.

Vous allez déposer un permis modificatif.

Vous avez fait une dalle sans permis de construire ? Donc sans panneau avec le N° de permis et sans la surface construite sur votre terrain ?

Vraiment à mes yeux ça n'est pas honnête si c'est ça. Il y a des règles il faut les respecter.

Il y a des jalons dans un projet, il faut les respecter. On dessine sa maison de A à Z, murs donc surface, position des ouvertures, réseaux, on présente la demande de permis de construire à l'aministration, si elle est acceptée on peut commencer les travaux, si elle est refusée on fait un permis modificatif et on attend avant de commencer les travaux.

Les délais de traitement et de recours doivent être respectés par tous

Si tout le monde agissait comme vous on vivrait vraiment dans une chaos de constructions.

Je ne comprends pas votre précipitation.

Quand j'ai revu tout le projet avec l'archi de la mairie j'ai redéposé une demande avec 2 maison séparé de 85m2 chacune qui à été accepté, mais pour plusieurs raisons je n'en fais plus qu'une mais avec 25m2 de plus... je ne vois pas en quoi sa vous permet de mettre en doute mon honnêteté monsieur comme je l'ai déja dit c'est un risque à prendre et je l'ai pris , ce que je trouve moins honnête c'est le je m'en foutisme des mairie j'ai perdu 2 mois pour me voire refusé ma premiére demande de pc avec maison mitoyenne alors que la responsable de l'urbanisme m'avait assuré que je ne pouvais pas faire autrement. et encore 2 mois pour le deuxiéme pc à un moment donné faut arrêter de subir . vous éxagérez dans vos propos j'ai bien préciser que j'ai respecté toutes les préconisations du PLU mis à part la surface au sol rien n'a été changé c'est le même nombre de piéces qu'au départ avec les même ouvertures pour chaque façade... même hauteur des murs, distances minimales des limites de propriété respectées...

ben si on se permet de mettre en doute ton honnêteté a la lecture de ton post...car tu n'as le permis QUE pour 85 M² et non 25 de plus! soit tu fais une demande pour 105 M² et ça roule tu es en règle avec l'administration, soit tu t'entête dans ton projet de faire une modification au risque de te voir verbalisé, et à être obligé de démolir ce que tu as construis illégalement (et là c'est le terme...)
tu te rassures comme tu peux mais tu es dans l'illégalité.. quand à l'administration , elle a 2 mois pour instruire, dire oui ou non, c'est comme ça... et c'est pas pour autant que parce que tu as eu des refus que tu dois faire tout et n'importe quoi et te justifier...

c'est pas pas faute m'sieur dame, si je fais 25 m² de plus c'est la faute aux autres....

kaline a écrit:

ben si on se permet de mettre en doute ton honnêteté a la lecture de ton post...car tu n'as le permis QUE pour 85 M² et non 25 de plus! soit tu fais une demande pour 105 M² et ça roule tu es en règle avec l'administration, soit tu t'entête dans ton projet de faire une modification au risque de te voir verbalisé, et à être obligé de démolir ce que tu as construis illégalement (et là c'est le terme...)
tu te rassures comme tu peux mais tu es dans l'illégalité.. quand à l'administration , elle a 2 mois pour instruire, dire oui ou non, c'est comme ça... et c'est pas pour autant que parce que tu as eu des refus que tu dois faire tout et n'importe quoi et te justifier...

c'est pas pas faute m'sieur dame, si je fais 25 m² de plus c'est la faute aux autres....

Je crois que l'on ne parle pas la même langue, ou est ce que vous voyez que je me justifie ? j'ai répété plusieurs fois que je suis conscient du risque que je prend et que j'en assumerais les conséquences si ma demande de modification est refusée. en ce qui concerne les deux mois d'instruction je n'ai rien contre mais quand la soi disante responsable de l'urbanisme m'a soutenu que je ne pouvais faire que deux maisons mitoyenne alors que ce n'été pas le cas et qu'au contraire c'est ce qui m'a valu le refus de la premiére demande pour vous sa paraît anodin parceque vous n'avez pas vécu la situation mais je peux vous dire que sa rend dingue d'être face à ce genre de fonctionnaire bref ....

internet facilite le partage et les échanges mais malheureusement l'impolitesse aussi, j'aurais préféré que vous ayez d'autre termes pour me conseiller quand au risque que je prends au lieu de faire les kéké et crier à la malhonnêteté . si toutefois vous étes sur ce forum pour partager vos expériences et conseiller les gens sans essayer systématiquement de les rabaisser et faire saint(e)s. vous ne me connaissez ni d'eve ni d'adam et pourtant sa ne vous a pas pris longtemps pour vous permettre de me traiter de tout les noms . je m'efforce de vous faire comprendre que votre attitude est désagréable et ne m'avance à rien. tout en restant poli !!!

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