Maison de plus de 150m² (surface plancher) + Extension

Bonjour,

j'aurai besoin d'une confirmation. 

J'ai acquis une maison que je commence à rénover. Elle se situe dans une zone urbaine dotée d'un PLU.

Son emprise au sol est d'environ 116m².
Sa surface de plancher est déjà largement supérieure à 150m². 


Je souhaiterais rajouter une extension dont l'emprise au sol ne dépassera pas les 33m² (pour ne pas dépasser les 150m² d'emprise au sol totale) et la surface de plancher, maximum 39m².

Je suis actuellement dans la paperasse administrative et à force d'éplucher pas mal de sites, y compris celui du service public, les déclarations préalables et permis de construire et autre pdf sur le net, j'en viens à me poser une question (car un point me chiffonne et j'ai du mal être définitivement fixée...)


D'après ce que j'ai compris (voir service public.fr) :

(Dans le cas d'une construction située dans une zone urbaine soumis à un PLU) > C'est mon cas.

Pour une extension dont la surface plancher ET l'emprise au sol ne dépassent pas les 40m² > Déclaration préalable. Pas de permis de construire.

(Ce serait le cas de mon projet : La surface plancher de mon extension serait max de 39m² et son emprise au sol ne dépasserait pas les 33m² )


Cependant, entre 20m² et 40m², si les travaux portent la surface totale de la construction à plus de 150m² une fois les travaux terminés > Permis de construire. (+ architecte)


> Dans mon cas, je ferais en sorte que mon emprise au sol finale ne dépasse pas les 150m² (116+33 = 149m²).
Cependant, ma surface plancher déjà existante est déjà largement au dessus des 150m² de base. (et je ne ferais pas d'extension avec une surface plancher supérieure à 39m²)


D'après ce que je comprends, c'est la notion de franchissement de seuil des 150m² à la suite de travaux d'extension qui détermine l'obligation de déposer un permis de construire et de passer par un architecte.


Je prends un exemple :

Si la maison avait une surface (emprise au sol ou surface plancher) d'environ 135m² et qu'avec une extension de 21m² (emprise au sol ou surface plancher), la surface totale finie franchirait les 150m² pour être à 156m² > dans ce cas de figure, le seuil des 150m² serait franchi et donc Permis de Construire + architecte obligatoires.

Mais dans le cas de figure où la maison a déjà une surface (emprise au sol ou surface plancher) supérieure à 150m² et qu'on lui ajoute ici aussi une extension de 21m² > Le seuil des 150m² étant déjà franchi avant la création de l'extension, normalement, il n'y a pas besoin de permis de construire ni d'architecte, non ?



D'où ma question :

Est ce bien la notion de franchissement du seuil des 150m² résultant de l'ajout de l'extension qui détermine l'obligation de faire un permis de construire et d'avoir recourt obligatoirement à un architecte ?

Ou bien, dès lors que la maison de base est déjà au dessus des 150m², c'est foutu, faut un permis de construire et un architecte ?


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J'ai lu pas mal d'articles sur des sites d'architectes qui poussent plus au flou qu'à la compréhension de la règle.
J'ai par ailleurs poser la question à certains, et ceux-ci ont carrément supprimer mon commentaire de leurs articles là où ils répondaient parfois d'énormes bêtises à d'autres personnes...

(Certains mélangeaient mêmes les nouvelles réglementations avec les anciennes si bien qu'on y comprenait plus rien entre les anciennes surfaces SHOB, SHON, déclaration préalable reportée à 40m² max etc... Ca met pas du tout en confiance...)



Personnellement, je comprends qu'à partir du moment où il n'y a pas d'action de franchissement de seuil des 150m² suite à l'ajout d'une extension, on reste dans le domaine de la déclaration préalable.
Mais j'aimerais avoir des avis avisés sur cette question.

Pourriez vous m'aider ?


Je vous remercie par avance !