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PLU : casse-tête hauteur et recul pour sous-sol

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 196 fois
Liliblue28
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/07/2019 à 20h06
PLU : casse-tête hauteur et recul pour sous-sol
Bonjour à tous et merci d'avance pour vos conseils, 

Nous nous lançons dans un projet de rénovation et agrandissement à Maisons-Alfort et le PLU nous donnes quelques difficultés d'interprétation. 
La maison actuelle comporte un sous-sol semi-enterré de sorte que le RDC se situe environ à 60 à 80 cm du niveau du sol et il en sera de même de l'agrandissement. 

Hauteur de la construction : 

Le PLU prévoit : 
"La hauteur plafond* des constructions est limitée à 9 mètres.
En outre, la hauteur de façade* de la construction mesurée du sol existant avant travaux, jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère ne peut être supérieure à 6 mètres. Cette hauteur est portée à 7 mètres : - dans le cas de toiture terrasse destinée à accueillir une toiture végétalisée ou des dispositifs nécessaires à l’utilisation d’énergies renouvelables afin que ces dispositifs soient masqués"


Les définitions sont les suivantes : 
La hauteur de façade correspond à la verticale qui se mesure au droit de la construction à compter du sol existant avant travaux jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère 
La hauteur plafond des constructions est mesurée à compter du sol existant avant travaux jusqu’au point le plus haut de la construction ou partie de construction.

Ma question : sachant que le RDC est déjà surélevé par rapport au sol existant de 60 à 80 cm, est-ce que nous pourrons construire un R+1 avec 5,5m environ ou bien nous serons obligés d'avoir des chambres sous pentes/sous les combles ? Avec une maison sans toit c'est encore plus difficile je suppose. 
Merci à ceux qui ont rencontré le même problème et qui pourraient nous conseiller. 
Des photos de maison en exemple pour faire quelque de plus moderne que le toit à 2 pans seraient vraiment très utiles pour nous aider à nous projeter. 

Recul : 

La maison actuelle est reculée de 2m par rapport à la limite de propriété mais l'agrandissement devra respecter le PLU qui prévoit un recul de 4 à 6m avec une tolérance à 7m du côté où nous rentrerons la voiture au sous-sol le cas échéant. 
Sachant que le sous-sol de l'agrandissement sera semi-enterré (dans la continuité de la maison actuelle), quel recul minimum nous faut-il pour rentrer une voiture au garage : 7m ou est-il possible de faire moins ?

Nous allons faire appel à un architecte mais c'est pour nous aider à nous projeter et à avancer les réflexions sur notre projet. 

Merci beaucoup pour votre aide. 
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/07/2019 à 09h23
Bonjour,

Il vaut mieux poser ces questions au service urbanisme de la ville.
Concernant la hauteur, et en suivant la définition que vous donnez, votre construction ne doit pas dépasser 6 m depuis le sol naturel jusqu'à l'égout du toit et 9 m au faîtage.
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Leeloo261

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 ans
Le 10/07/2019 à 10h23
Bonjour,

En effet, le mieux est de prendre un rendez-vous directement auprès du service urbanisme. Car nous pourrions vous donnez notre interprétation, mais:
- nous n'avons pas le reste du règlement,
- le plan de votre habitation,
- l'implantation par rapport à l'environnement de votre rue/quartier

Ce serait pur perte de temps pour vous et qui plus est fausse joie ou déception. Le mieux, vraiment, est de voir directement avec le service instructeur de permis. Au regard de la taille de votre ville, je pré-suppose qu'ils instruisent eux-mêmes les permis.
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fabien_m2002

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/07/2019 à 11h24
Bonjour
Une maison toit plat R+1 nécessite au minimum 6m.
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butch29

Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/07/2019 à 12h07
Par chez moi c'est 4m de façade et 8m50 de haut max (gabarit calqué sur l'archi tradi toit à double pente). Pourtant dans le quartier y a des maisons modernes en R+1, avec des formes cubiques.
L'astuce architecturale a été de faire des décrochés pour ne pas avoir une façade qui fasse plus de 4m (y'a quelques pans de murs à +4m, mais qui ne sont pas considérés comme des façades)
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Liliblue28
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/07/2019 à 17h21
Bonjour, 
Merci pour vos réponses.
Le service de l'urbanisme n'a pas été d'une grande aide car j'avais compris le PLU, ce que j'avais plus de mal à comprendre c'est ce qu'il est possible de construire en respectant les contraintes.
Pour la hauteur, il semble clair qu'on ne peut construire une maison qu'avec les chambres sous le toit en pente, ou bien toit plat végétalisé car le PLU comporte alors une tolérance à 7m de hauteur.

Pour ce qui est du recul, pas encore de solution claire quant à la distance minimum pour entrer un véhicule au sous-sol. Si vous avez des pistes, merci.

Merci
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En cache depuis le jeudi 15 aout 2019 à 19h44

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