Besoin d'aide pour choisir un constructeur CCMI (Drome)

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Tshawtshaww

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Le 18/07/2019 à 08h09

Besoin d'aide pour choisir un constructeur CCMI

Bonjour à tous,

Nous n'avons pas encore signé de compromis pour le terrain et nous sommes en train encore d'essayer d'estimer si notre projet est réalisable ou pas. Pour cela, après avoir faillit abandonner à la lecture du premier devis qu'on a eu devant les yeux (j'ai même dit au proprio qu'on achetait pas avant de lui renvoyer un mail le lendemain), on a décidé de prendre notre courage à deux mains et d'insister un peu, même si ça fait peur tous ces chiffres et ces mots auxquels on comprend rien pour le moment...

Pour ça on aura bien besoin de votre aide (et de l'AAMOI à laquelle je compte adhérer en préventif) alors je me permets d'ouvrir ce nouveau sujet ici pour vous faire part des retours des différents CST et avoir vos avis, car notre projet est cool mais c'est compliquéééé de constuire !!!

Nous avons reçu le devis de un seul constructeur pour le moment, j'en ai relancé trois autres - au total 2 MOB et 2 Classiques.

Pour ce premier devis, dans l'onglet terrassement il y a inscrit ça :

en accord entre les 2 parties il n'est pas prévu de sondage de terrain, les terrassements dans la
roche ou marne ainsi que les fondations spéciales éventuelles seraient comptés en supplément.
> La modification du profil du terrain lors du terrassement peut imposer l'édification d'un mur
de soutènement. À la demande du maitre d'ouvrage ,un devis complémentaire sera proposé.

Quesaco? Je dois m'inquièter? Il attends le G2 pour chiffrer ça ou c'est autre chose?

+ dans l'onglet "cout des ouvrages non-prévus", il y a (pour résumer):
- Drainage et étanchéité ( 2435€)
- Volets roulants
- Finitions (estimé à 10 000€)
- Raccordements eau 2570€ (et il y a un # pour EDF et eaux usées)
- Puisard eaux pluviales (2389€)

Autant les finitions on se les garde, autant les VRD, terrassement, eaux pluviales etc, on pensait qu'il les ferait. Voyez-vous une raison pour laquelle il n'inclut pas tout ça? Une méthode pour faire baisser le prix? Je me dis que c'est provisoire, je compte en discuter avec lui, mais je voudrais entendre un autre son de cloche que le sien.

Ha oui et je me demandais si l'étude G2 pouvait être réalisée pour plusieurs plans de construction s'ils sont similaires (si la maison est au même endroit sur les plans de différents CST) ou si c'est vraiment propre à UN SEUL plan au centimètre près.

Ha et il n'est pas prévu de conduit de cheminée alors qu'il nous annonce un poêle à granule

Merci d'avance,

( PS : je peux mettre un bout du devis en ligne en cachant les noms, est-ce que ça se fait?)

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Hajime

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Le 18/07/2019 à 11h05

Re: Besoin d'aide pour choisir un constructeur CCMI

Bonjour,

Tshawtshaww a écrit:

en accord entre les 2 parties il n'est pas prévu de sondage de terrain, les terrassements dans la
roche ou marne ainsi que les fondations spéciales éventuelles seraient comptés en supplément.
> La modification du profil du terrain lors du terrassement peut imposer l'édification d'un mur
de soutènement. À la demande du maitre d'ouvrage ,un devis complémentaire sera proposé.

Quesaco? Je dois m'inquièter?

Oui, vous pouvez vous inquiéter et même fuir !
En gros, vous êtes tombé sur un margoulin qui vous dit dès le 1er RDV qu'il compte bien s'asseoir sur la législation et que vous paierez des belles plus-values à chaque imprévu.

Il est mignon Monsieur Pignon

Tshawtshaww

Auteur du sujet

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Ancienneté : + de 2 mois

Le 18/07/2019 à 11h17

Oui mais si on lui fournit une étude de sol G2 qui est obligatoire il est bien obligé de la suivre non? (on indiquera la ligne à ajouter dans le CCMI conseillé sur ce forum du genre "le constructeur s'engage à suivre l'étude de sol fournit").
Je ne comprends pas trop ce que ça signifie.

(je ne lui cherche pas d'excuse je cherche à comprendre)

plaquisteheureux

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Le 18/07/2019 à 12h02

Bonjour, avec un début comme cela vous avez intérêt à être très calé en connaissance de CCMI et bien lire entre les lignes avant de signer

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

Tshawtshaww

Auteur du sujet

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Le 18/07/2019 à 12h10

Merci c'est la réponse que j'ai constamment sur ce forum mais c'est pas pour rien que je pose des questions, pas évident de lire entres les lignes quand on ne comprends pas encore lesdites ligne, pouvez vous m'expliquer le sens de ce que j'ai mis en italique?

Le sondage G2 est prévu il est obligatoire pour notre terrain

plaquisteheureux

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Le 18/07/2019 à 12h18

Dessoler je ne suis pas maçon donc tout cela me dépasse, mais si vous voulez passer en CCMI adhérer à l'AAMOI cela va vous couper 120 EUR et vous permettre d'être plus serein

ce n'est pas une pub, pitié les modos ne me viraient pas

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

Cheew

Membre utile

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Le 18/07/2019 à 12h22

Re: Besoin d'aide pour choisir un constructeur CCMI

Hajime a écrit:Bonjour,

Tshawtshaww a écrit:

en accord entre les 2 parties il n'est pas prévu de sondage de terrain, les terrassements dans la
roche ou marne ainsi que les fondations spéciales éventuelles seraient comptés en supplément.
> La modification du profil du terrain lors du terrassement peut imposer l'édification d'un mur
de soutènement. À la demande du maitre d'ouvrage ,un devis complémentaire sera proposé.

Quesaco? Je dois m'inquièter?

Oui, vous pouvez vous inquiéter et même fuir !
En gros, vous êtes tombé sur un margoulin qui vous dit dès le 1er RDV qu'il compte bien s'asseoir sur la législation et que vous paierez des belles plus-values à chaque imprévu.

Bonjour,
+1. Pour résumer la phrase inscrite sur le contrat, cela veut dire que le CST ne souhaite pas faire d'étude de sol donc ce serait effectivement à vous de l'apporter et de le contraindre à la respecter. Avant la signature du CCMI le CST peut augmenter le prix pour s'adapter à l'étude de sol, après la signature tout avenant pour s'adapter au PLU, pour s'adapter au terrain ou tout ce que le CST aurait dû faire en tant que sachant, c'est lui qui paie.
Or là, avec sa belle phrase, le CST vous dit que toute surprise qu'il aurait dû anticiper LUI en allant voir le terrain et en faisant des études en amont de la signature, sera à votre charge. C'est donc contraire à l'objectif même du CCMI.
2 solutions s'offrent à vous : soit fuir très loin (ce qui paraît être une très bonne idée), soit faire examiner le contrat par l'AAMOI (le CST doit donc vous le fournir) et faire changer toutes les clauses illégales et fuir ensuite si le CST refuse.
Qui que vous choisissiez il vous faut faire les étapes suivantes :
- faire une étude de sol G2AVP une fois les plans définitifs validés, et faire en sorte que le CST la respecte.
- bien sélectionner toutes vos options (nombre de prises, qualité des matériaux, isolation, gammes pour les menuiseries, carrelages ou planchers souhaités, BSO ou non, volets roulants ou non, etc etc) en amont tant que le prix est négociable. Le CST vous dira peut-être que tout ça se fait à la MAP, non il vaut mieux le faire avant !
- anticiper les frais que vous aurez : notaire, assainissement (PFAC ou coût d'un assainissement autonome), redevance archéologique, taxe d'aménagement, coût des extérieurs (clôture, aménagement du jardin...).

Hajime

Membre ultra utile

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Le 18/07/2019 à 12h23

Tshawtshaww a écrit:Merci c'est la réponse que j'ai constamment sur ce forum mais c'est pas pour rien que je pose des questions, pas évident de lire entres les lignes quand on ne comprends pas encore lesdites ligne, pouvez vous m'expliquer le sens de ce que j'ai mis en italique?

Le sondage G2 est prévu il est obligatoire pour notre terrain

Ca signifie que le Cst prévoit de vous faire payer en sus du ccmi tous les frais qui seront inhérents à la nature du terrain ce qui est illégal.
De même si g2 imposée c'est à charge du Cst

Il est mignon Monsieur Pignon

Tshawtshaww

Auteur du sujet

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Le 18/07/2019 à 12h38

MERCI ! C'est bien ce que je pensais, et oui je vais m'inscrire à l'AAMOI rapidement. Je dois avoir le CST au tél ce soir, je lui évoquerai ces problèmes et je verrais ce qu'il me répond.

Et oui oui G2 imposé à la charge du CST mais dans les faits pour trouver un CST qui veut bien la faire quand votre budget maison vole pas tès haut, pas très appétissants pour eux... Mais j'ai déjà évoqué ce sujet sur le méga topic consacré à l'étude de sol.

J'espère qu'on trouvera le saint graal des CST, mais est-ce que ça existe vraiment? En attendant on a prévu la G2 à notre budget au cas ou et une condition suspensive.

GregoYuuki

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Le 18/07/2019 à 13h21

C'est qu'elle constructeurs? Et qu'elle coin?

Tshawtshaww

Auteur du sujet

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Le 18/07/2019 à 13h27

Il s'agit de Dauphibat à Valence (26000).
Je rencontre aujourd'hui et demain Naturéal et Natilia en MOB, et Tradibati pour du tradi.

GregoYuuki

Membre sympa

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Le 18/07/2019 à 15h24

Ah ok, ce sont pas les gros CST de france en effet, apres avec cela aussi ce n'est pas gage de qualité XD.

Bon courage ^^

Tshawtshaww

Auteur du sujet

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Le 18/07/2019 à 15h50

Ben sur le top de l'AAMOI il y a bien ceux qui sont déconseillés - ils sont nombreux - mais aucun de recommandé (il y a l'air d'en avoir que deux en France?), alors si quelqu'un à des noms je suis preneuse, en attendant je regarde aussi les récits de constructions!
J'ai contacté Immovia en plus ajd

plaquisteheureux

Membre super utile

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Le 18/07/2019 à 19h24

Bonjour, comment peut-on conseiller une entreprise de constructeur, alors que la plupart changent leurs collaborateurs comme l'on change de paire de chaussures, un jour ils ont un bon maçon, le lendemain ils ont un boulanger pour faire un gros oeuvre, vous voulez un bon constructeur trouvez en qui travaille toujours avec les mêmes artisans, bon courage

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

Tshawtshaww

Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 mois

Le 18/07/2019 à 22h20

Bon à savoir, c'est vrai que je n'avais pas pensé à ce point. On m'a conseillé une personne à Immovia, c'est peut-être une bonne solution également pour commencer.

En cache depuis le vendredi 13 septembre 2019 à 06h26

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