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Maison 130m2 sur 13m de façade

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 524 fois
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Laetitia51
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/08/2019 à 09h46
Maison 130m2 sur 13m de façade
Bonjour à tous,

Je souhaiterai avoir des avis, conseils ..
Nous souhaiterions construire ou faite construire (tout dépendra de si nous sommes suivi par la banque) une maison au fond de notre jardin.

Nous avons 13m de large et environ 20m de long.
Nous avions pensé à une maison en L sur 13m de long et 7,5m de large et 15m de long sur 6m de large (Je ne sais pas si c’est compréhensible) hors cela ne nous laisserait pas beaucoup de jardin

Photo du plan que nous avons fait pour nous donner un ordre d’idée.

A votre avis, quelle type de maison pouvons nous faire ?
Nous ne voulons pas d'étage, nous aurons un sous sol complet et souhaiterions environ 130m2.

Merci à vous
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/08/2019 à 14h44
Bonjour,

Avez-vous consulté votre mairie/cadastre.. ?
pour avoir tous les renseignements /possibilités de construction(contraintes PLU) au fond de votre jardin...
l'accès/orientation du terrain/ viabilisation..( si oui plan de masse)
Cela déterminera les possibles formes de votre future maison sur votre terrain.

Ce sont vos besoins?

plain pied sur sous-sol
entrée (avec ou sans placard?)
3 chambres + 1 bureau
1 sdb( douche et baignoire)
1 wc séparé
grande pièce de vie avec cuisine ouverte
avec ou sans cellier et et/ou buanderie rdc ou sous-sol ?
piscine
beau jardin..

avez-vous consulté un constructeur?( si oui plan)
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Laetitia51
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/08/2019 à 15h14
Bonjour

Concernant le plu, nous devons soit respecté 3m soit se coller à notre clôture.
Nous sommes la parcelle 77. 13 m de large pour 98m de long.

L’idée serait de rentrer par le côté droit de la maison déjà en place, laissez environ 400/500m2 de jardin pour nos futurs locataires.
Soit nous conserver environ 50/60 m de long.

La buanderie serai au sous sol.
Le cellier serai intéressant mais je ne sais pas où le mettre.
Pour le reste vous avez tout compris

Merci beaucoup !!




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Laetitia51
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/08/2019 à 15h15
J’ai oublié nous n’avons pas consulté de constructeur et ne le ferons pas.
Nous aimerons rien faire soit de la semi construction soit autoconstruction, tout dépendra des banques.
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helene38

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 01/08/2019 à 15h15
Bonjour Laetitia,

Comme l'a déjà dit Lylyrose, il manque l'essentiel c'est à dire plan de masse avec orientation/accès et les possibilités vis-à-vis du PLU et de la mairie. Cela déterminera le % autorisé d'occupation du sol et donc l'emprise au sol de votre construction (plain pied, étage...)

Tel quel, votre plan n'est pas du tout optimisé puisque la cuisine est aveugle et la pièce de vie "mono-orientée". Le problème des plans en L est souvent cette zone sombre à l'intersection des 2 blocs.
Sans parler des WC qui donnent dans la cuisine et la porte de sdb qui ouvre dans la douche. La piscine est à 1m sous les fenêtres, pas terrible, il reste à peine la place pour manger dehors...

On va attendre plus d'infos.
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/08/2019 à 15h23
Merci pour toutes les informations , et l'orientation svp
Vous avez conscience qu'avec l'autoconstruction , il faut avoir de solides bases de tous les corps de métiers
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Laetitia51
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/08/2019 à 15h24
Rebonjour

Emprise au sol 45% selon le plu je viens de vérifier.

Effectivement c’est pour cela que je demande vos conseils car je n’y connais pas grand chose en plan. Celui ci nous l’avons fait en gros pour voir les surfaces possible des pièces mais rien n’est figé au contraire tout est possible et comme vous dite pour la piscine ce n’est pas envisageable avec ce plan !!
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/08/2019 à 15h27
Je me demande si votre sujet ne serait pas mieux dans la section autoconstruction ?


https://www.forumconstruire.com/construire/forum-29.php
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Laetitia51
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/08/2019 à 15h37
Alors le fond du jardin est au nord, devant la maison actuelle c’est au sud à gauche l’ouest et à droite l’est.

Je ne sais pas trop car pour le moment rien n’est fait. Nous sommes en juste en pleine réflexion.

Mon conjoint est maçon de métier et c’est lui qui a refait à neuf notre maison actuelle hors branchement électrique. Avec de l’huile de coude on devrait s’en sortir
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/08/2019 à 16h04
Par contre, je ne comprends pas pourquoi vous faites votre entrée maison par le nord puisque vous entrez sur votre terrain par le sud à la droite de votre actuelle maison (me serais-je trompée?)..
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Laetitia51
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/08/2019 à 16h14
Nous avons un lotissement côté gauche de la maison actuelle alors on s’était dit que nous mettrions le coin « sommeil » côté droit ou c’est juste un jardin. Mais ça c’était avec la maison en L.

On peut tout aussi bien faite l’entrée ailleurs
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/08/2019 à 16h23
Il faudrait déterminer où se trouveront vos branchements réseaux (électrique/eau/ ..assainissement..)
car si vous devez entrer par le sud (le coût sera plus élevé car plus long) mais si vous pouvez vous brancher au nord ,  c'est largement moins loin ..

mais est-ce que cela pourrait être prévu?..où pourra l'être...

Y a t-il une rue au nord de votre terrain  dans le lotissement?
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 mois
Le 01/08/2019 à 17h11
Bonjour,

Construire une maison pour la mettre en location = respect obligatoire des normes PMR, non ?
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Laetitia51
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/08/2019 à 18h02
Bonjour Eddy,

Non c’est notre actuelle que nous mettrions en location, pas celle à construire
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Laetitia51
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/08/2019 à 18h04
lylyrose a écrit:Il faudrait déterminer où se trouveront vos branchements réseaux (électrique/eau/ ..assainissement..)
car si vous devez entrer par le sud (le coût sera plus élevé car plus long) mais si vous pouvez vous brancher au nord ,  c'est largement moins loin ..

mais est-ce que cela pourrait être prévu?..où pourra l'être...

Y a t-il une rue au nord de votre terrain  dans le lotissement?


Il y a deux maisons l’une derrière l’autre au fond du jardin la rue est derrière ces deux maisons.

Je pense que nous ferons tout les branchements (au moins pour la viabilsation) du côté droit côté allée pour accéder au terrain effectivement se sera moins long que par la gauche
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En cache depuis le samedi 07 septembre 2019 à 16h43

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