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Faire un sous-sol non prévu

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Env. 600 message Paris (75)
Bonsoir,
J'ai vendu un bien en construction, maison + R1.
J'avais fait une étude de sol et une étude béton.
Je ne pouvais pas financièrement achever le projet et pour maintenir le permis j'ai effectué chaque année des travaux conséquents depuis le début jusqu'à la maçonnerie des murs du rdc.

L'acheteur, très correct, a acheté en l'état. Maintenant 2 mois après la vente il veut tenter de faire un sous-sol qui n'a pas été prévu. Il est revenu sur l'entreprise qui avait fait l'étude de sol qui est d'accord pour répondre à sa demande mais demande mon accord pour se servir de mon dossier.

1° Est-il possible de faire un sous-sol alors que les fondaations sont faites, la dalle et les murs du RDC aussi ? Cela me paraît dangereux mais bon je ne suis pas technicienne et de plus il y a deux murs séparatifs avec les voisins.

2° Est-il logique qu'ils utilisent l'étude que j'avais fait faire et qui n'englobait pas un sous-sol. ?

J'ai vendu en l'état et tout était bien clair. Maintenant je comprends qu'il veuille essayer d'avoir plus de place mais en plus on est en copropriété et je me demande s'il ne va pas au-devant d'embêtements….

Les travaux réalisés par moi sont couverts par la décennale, par contre je n'avais pas pu contracter la DO. Tout cela était noté dans l'acte.

Quelles seraient les répercussions pour moi si cela compliquait l'ouvrage ?

Merci pour vos avis techniques et juridiques.
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Messages : Env. 600
De : Paris (75)
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Créer un sous-sol après la construction est très très très compliqué, voir souvent impossible
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
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Env. 3000 message ... (25)
Bonjour.
Il demande uniquement l'accord de réutiliser les informations de votre étude de sol (qui est à vous) et non de vous portez garant des travaux qu'il envisage.
Uniquement j'imagine pour réduire les coûts de l'étude de sol (on peut imaginer que le géologue n'a pas besoin de se déplacer sur place pour refaire les sondages)
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Messages : Env. 3000
De : ... (25)
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Env. 600 message Paris (75)
Merci beaucoup pour vos deux réponses.

Comme je l'explique, je ne voudrais pas que des désordres apparaissent et puissent me rendre responsable au titre de la D.O.

Techniquement je n'y connais rien mais le lieu est en plus difficile d'accès en centre ville et dans une copropriété.
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Messages : Env. 600
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 3000 message ... (25)
Tu ne peut pas être tenu responsable d'une erreur d'un autre.
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Messages : Env. 3000
De : ... (25)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 600 message Paris (75)
OK Mickael mais techniquement qu'en est-il ? Je crois que c'est difficile d'après le message de Gill ?
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Messages : Env. 600
De : Paris (75)
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Env. 3000 message ... (25)
Techniquement c'est réalisable.
Financièrement il vaut mieux changer de maison.
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Messages : Env. 3000
De : ... (25)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 600 message Paris (75)
Bonjour

MERCI Mickael.
Ceci dit je vois qu'il n'y a pas beaucoup de réponses. Peut-être que le sujet ne s'y prête pas ou bien la majorité des gens sont en vacances.

J'aurais pourtant aimé que quelqu'un m'explique techniquement comment cela se passe et quand tu dis Mickael que financièrement il vaut mieux changer de maison, quel budget cela peut représenter.
Car il a quand-même voulu acheter alors qu'il savait pertinemment qu'il n'y avait pas de sous-sol. Le notaire d'ailleurs était très pointilleux et a fourni tous les plans et arrêtés du permis de construire.

Merci pour vos compléments de réponse.
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Messages : Env. 600
De : Paris (75)
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Au prix du m² en IDF, parfois cela se fait. Cela nécessite souvent de réaliser une reprise en sous-oeuvre. C'est TRES compliqué pour bien le faire et il faut que l'entreprise ait de sérieuse référence sur la méthodo, sinon, il y a un sérieux risque pour l'existant.

En gros, on ouvre des banquettes de faible largeur sous la fondation pour y couler du béton, tout cela par passes alternées.

Concernant la DO, on est sur des travaux d'ordre structurels, donc si soucis il y a, c'est pour celui qui a touché...
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 600 message Paris (75)
Bonjour Pierre
Merci beaucoup pour ta réponse.
Donc, cela en vaut la peine d'après vous ! Financièrement semble-t-il

Vous avez des photos de ce type de travail ? Cela m'intéresserait.


Et quand vous dites que la responsabilité c'est pour celui qui a touché ?

Donc ce serait lui, même si l'absence de DO qui était notifiée dans l'acte, est un peu gênante pour moi non ?
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Messages : Env. 600
De : Paris (75)
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

Dans un sens ça t'arrange si il le fait car du coup tu ne pourra plus être responsable de fissure ou autre qui touche à la structure étant donné qu'il Up entrepris des travaux qui justement y touche. Un peu comme faire une terasse contre une maison neuve, le cst pourra toujours se retrancher derrière le fait que c'est la terasse qui a engendré un désordres...

Sinon +1 avec myckael, il te demande simplement le droit de pouvoir réutiliser ton étude pas d'assurer ce qu'il en fera..
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 600 message Paris (75)
Bonjour,

Merci Tornes, en fait merci à tous, et I like toutes les réponses, chacune d'elles apporte un détail, donc Forum construire dit qu'il faut liker mais moi je les aime toutes.

Je reste intéressée par d'autres compléments si toutefois vous en avez, pour satisfaire ma curiosité personnelle car je n'arrive pas à capter comment on peut le faire.
Par exemple, dans ma construction il n'y a pas de vide sanitaire, j'en voulais un mais vu mes problèmes financiers mon artisan qui habite à côté m'a dit que cela me reviendrait beaucoup plus cher vu toute la terre maximum à prélever et comme j'ai déjà indiqué les difficultés d'accès.
Il m'a dit qu'on laissait un vide de 30 à 40 cm et que pour la maison c'était bien aussi.

Donc, cela a été fait ainsi. Mais dans cet espace courent les canalisations et réseaux.
Comment vont-ils faire pour creuser avec cela.

Bon je reconnais que ce n'est plus mon problème mais c'est vrai que j'ai envie de comprendre.
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Messages : Env. 600
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Bonjour Pepa, comment vas-tu depuis le temps?
Concernant le sous-sol de ton ex maison, vaut mieux pour l'acheteur de tout démolir et de creuser son sous-sol classiquement et encore d'après mes souvenirs le terrain est en limite et en bas d'un talus de voies ferrées.
Sinon, il faut casser toute la dalle du RDC puisqu'il faut que les fondations soient accessibles ( et il faudra créer une trémie pour un escalier).
Ensuite, on travaille en passes alternées, cela veut dire qu'on divise le mur en tronçons, on ne touche pas au 1er tronçon, on creuse le 2eme et le 4eme, et quand on a coulé les semelles et les parois verticales sous les murs, on butonne ces parois et ensuite on peut creuser sous les 1er et 3eme tronçons.
Ensuite il faudra casser la partie des fondations qui dépassent à l'intérieur et couler un nouveau plancher sans parler des canalisations enterrées qu'il faut casser ou démonter et en mettre des nouvelles.
Tu peux imaginer le prix que cela va coûter avec toujours en phase travaux le risque de voir les murs du RDC se fissurer ou s'écrouler donc il faut s'y connaître.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 600 message Paris (75)
Bonjour Jean-Paul,
Et oui le temps passe viteeeeeeeeeeeee !

Merci bien pour tes explications, ça m'inquiète un peu mais je me soigne car s'il a cette idée il pense sans doute gagner des m2 utiles en région parisienne et on le comprend.
Mais je trouve tout de même que vu le contexte c'est un peu risqué, mais moi je suis assez prudente je me contenterais du projet sans sous-sol. Bref ….

Quand tu dis :
Citation: vaut mieux pour l'acheteur de tout démolir et de creuser son sous-sol classiquement et encore d'après mes souvenirs le terrain est en limite et en bas d'un talus de voies ferrées.

tu penses vraiment que tout démolir lui reviendrait moins cher et serait plus sûr ?
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Messages : Env. 600
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
J'en suis intimement convaincu
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 21 ans
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En cache depuis le mardi 27 janvier 2026 à 04h29
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