Quel constructeur pour une maison à étage de moins de 160000€ (Ardennes)

Bonsoir

je ne sais pas ce que vous appelez un cst "correct" car vu le prix chiffré , ramené au m² il est dans la moyenne.

pour faire baisser le prix vous pouvez simplifier la construction, envisager d'autres choix pour la toiture, les menuiseries, les options sanitaires et autres, diminuer la surface...

vous pouvez visiter les récits, certains font construire pour moins cher et sont "ravis" de leur cst.

autre piste : consulter un MOE .

J'entends par constructeur "correct", un constructeur en qui avoir confiance ...

Bati Champagne me semble très correct, mais je voudrai essayer de comparer, essayer de trouver moins cher, mais je ne sais pas où aller ...

Bonjour, Attention le pas cher peut souvent revenir très cher, trouver un constructeur qui ne fait travailler que des Roumains, ( ou turcs) le tarif devrait être plus bas ( peut-être)

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, Attention le pas cher peut souvent revenir très cher, trouver un constructeur qui ne fait travailler que des Roumains, ( ou turcs)  le tarif devrait être plus bas ( peut-être)

Il y a  des  Turcs   comme  vous  dites,  qui  travaillent  très  bien  et  d'autres  très mal  comme  chez  les  Français , la preuve  ce  forum  est   rempli  d'exemple  d'entreprises  Francaises  qui  font n'importe  quoi.

Oui bien sur, mais en général les entreprises qui fond venir des personnes d'aussi loin ce n'est pas pour le bon travail qu'il fond, mais plutôt pour mieux les exploiter, et une personne mal payée à pas envie de faire du bon boulot, quelque soient ses origines; donc un roumain qui est salarier en France ok, mais un roumain exploiter non

Bonjour

"visitez les récits" c'est ici https://www.forumconstruire.com/recits/
en sélectionnant votre région ou département vous aurez quelques exemples concrets.

Alors normalement, un Européen de n'importe quel pays qui est en travail détaché est compétent (un nul se fera gicler), et payé au tarif du pays du chantier où il bosse, aux conditions sociales du pays où il bosse.
Le seul aspect "moins cher" est que les cotisations sociales (qui sont du salaire différé) sont payées dans le pays d'origine, au taux en vigueur du pays d'origine.

Tous autres cas sont illegaux, les excrocs qui les pratiquent doivent être virés des chantiers !

+1 avec Elisa. C'est en lisant les récits que 1/ vous trouverez des noms et 2/ vous vous ferez une 1ere idée de leur sérieux.

En ce qui me concerne j'avais aussi demandé l'avis de mon banquier et d'un courtier. Ils sont habitués à voir les dossiers passer donc ça peut etre une indication aussi.

Bonjour

Pouvez vous m'expliquez pour quelles raisons vous faites une maison à etage de 110m2 sur un terrain de 3000m2 ?

leo13330 a écrit:

Bonjour

Pouvez vous m'expliquez pour quelles raisons vous faites une maison à etage de 110m2 sur un terrain de 3000m2 ?

Pour le cardio pardi, monter les escaliers ça a son importance 😆.

J'aurais eu un terrain aussi grand j'aurais fais un plein-pied avec combles aménageables au pire pour l'avenir si on a envie d'agrandir !

Idem : sur 3000m2, je bâtis un beau plain pied pour ma part. Peut être avez vous des contraintes particulières ?

Rise of the death Star a écrit:

Idem : sur 3000m2, je bâtis un beau plain pied pour ma part. Peut être avez vous des contraintes particulières ?

Parce qu'un étage permet de mieux séparer les espaces , de faire des mezzanine , d'éviter des couloirs de 20m de long. Ou alors peut être qu'il a juste envie d'un étage

C'est sur que personnellement avec 3000m² de terrain je ne ferais pas une maison à étages, mais celons la forme du terrain, des maisons à semis étage peuvent être très bien, et une maison à étages coûte moins cher qu'un plan-pied

grunk a écrit:

Rise of the death Star a écrit:

Idem : sur 3000m2, je bâtis un beau plain pied pour ma part. Peut être avez vous des contraintes particulières ?

Parce qu'un étage permet de mieux séparer les espaces , de faire des mezzanine , d'éviter des couloirs de 20m de long. Ou alors peut être qu'il a juste envie d'un étage

Si tu as des couloirs de 20m de long c’est qu’il y a un gros soucis meme si c’est une facon de parler

J’ai une maison de 95m2 avec meme pas 4m2 de couloir , autrement l’encombrement de ton escalier ;)

Je trouve que sa fait « rikiki » une maison de 110m2 a etage sur un terrain de 3000m2

Bonjour,

leo13330 a écrit:

Je trouve que sa fait « rikiki » une maison de 110m2 a etage sur un terrain de 3000m2

C'est sûr, vaut mieux bétonner un max.
De la verdure ? Beurk !

Qui te restes 2880m2 ou 2920m2 de surface sa ne changera pas grand chose pour la verdure
Il y en aura dans tous les cas

Le PLU autorise à construire en limite ?

110m² sur 2 niveaux , dans cette région c'est peut-être combles aménageables.

plaquisteheureux a écrit:

C'est sur que personnellement avec 3000m² de terrain je ne ferais pas une maison à étages, mais celons la forme du terrain, des maisons à semis étage peuvent être très bien, et une maison à étages coûte moins cher qu'un plan-pied

Pas toujours.. nous faisons un plain pied 115m2 pour 131000

Pour ma part, 2400 mètres carrés de terrain et j'ai du partir sur une maison à étage. Le PLU fixe à 10 % la surface maximale d'emprise au sol.
Si j'étais parti sur un plein pied (ma préférence), j'aurai dû faire un choix et supprimer soit garage, piscine ou terrasse...

plaquisteheureux a écrit:

C'est sur que personnellement avec 3000m² de terrain je ne ferais pas une maison à étages, mais celons la forme du terrain, des maisons à semis étage peuvent être très bien, et une maison à étages coûte moins cher qu'un plan-pied

Tu es sûr que la maison à étage coûte moins cher que celle de plein pied ? J'ai très souvent entendu l'inverse ...

  Rien  n'est  moins  sur, car  effectivement  si la  charpente  est  moins  cher ,  la  structure  poteau /poutre  pour  tenir  le plancher de  l'étage ,  plus  l'escalier ,  et  les mètres  carrés  pris  par  l'escalier  ( 8 m2   environ )  plus  les  2  WC,  plus  les  écoulements  et  tous  les fluides  électriques  ou  autres  à  ramener  à  l'étage ,  tout  cela  coute  très  cher.
En  règle   général   il  faut  compter  entre  5000 et  10000  euros de  plus 

Ça dépend (ça dépasse). Pour savoir, il faut tout chiffrer en détail. Il y a tellement de paramètres qui font pencher la balance soit d'un côté soit de l'autre...
Un seul niveau c'est plus de linéaire de fondations, plus de surface de toit, mais une dalle en moins et pas d'escalier...

grunk a écrit:

Rise of the death Star a écrit:

Idem : sur 3000m2, je bâtis un beau plain pied pour ma part. Peut être avez vous des contraintes particulières ?

Parce qu'un étage permet de mieux séparer les espaces , de faire des mezzanine , d'éviter des couloirs de 20m de long. Ou alors peut être qu'il a juste envie d'un étage

Êtes vous son porte parole officiel ?

Rise of the death Star a écrit:

grunk a écrit:

Rise of the death Star a écrit:

Idem : sur 3000m2, je bâtis un beau plain pied pour ma part. Peut être avez vous des contraintes particulières ?

Parce qu'un étage permet de mieux séparer les espaces , de faire des mezzanine , d'éviter des couloirs de 20m de long. Ou alors peut être qu'il a juste envie d'un étage  

Êtes vous son porte parole officiel ? Sinon, abstenez vous de tout ton sarcastique et laissez le repondre.

Et toi t'es qui pour faire de telles réflexions ?

Mince, j'ai attiré l'attention de la concierge du forum ?

On se calme! et on reste courtois... c'est les vacances et certains pourraient avoir des prolongations!

Pour répondre à tous les messages:

J'ai des contraintes liées au terrain, il ne fait que 21m de façade et des contraintes liées aux ABF.

La maison est une maison à combles aménageable.

Pour en revenir au sujet de base, je demandait votre avis sur différents constructeurs, afin de savoir si il était possible de trouver moins cher que celui dont je site au début de la discussion.

Cordialement.

Bonjour,

Il te faut faire des devis pour pouvoir comparer. Personne ne pourra te dire "va voir ce constructeur il est pas cher".

Il faut que tu définisses tes besoins, que tu ailles rencontrer plusieurs CCMISTES (voir maîtres d'oeuvres) pour pouvoir comparer.

En revanche ce que tu dois absolument faire, c'est d'une part adhérer à l'AAMOI si tu souhaites être en CCMI, et consulter le forum pour voir l'avis des personnes qui sont passés par des constructeurs dans ta région. Ça pourrait t'aider à en sélectionner certains (ou les exclure ...) en fonction de l'expérience des uns et des autres.

Cordialement

Bonsoir peut être la faire tout en longueur comme la mienne idem terrain pas très large mais super long du coup ma maison en longueur fait 19m 115 m 2.sand compter le garage.apres niveau constructeur je ne sais pas trop...mais pas le mien j'ai de très mauvais écho pour son travail dans les Ardennes....

Pierre08130 a écrit:

Pour répondre à tous les messages:

J'ai des contraintes liées au terrain, il ne fait que 21m de façade et des contraintes liées aux ABF.

La maison est une maison à combles aménageable.

Pour en revenir au sujet de base, je demandait votre avis sur différents constructeurs, afin de savoir si il était possible de trouver moins cher que celui dont je site au début de la discussion.

Cordialement.

Bonsoir,
Personne ne diras quoi que ce soit au sujet du tarif c'est à toi de démarcher les cst avec ton cahier des charges pour avoir des estimations de construction...

A ce jour on peut te dire oui .....ou non... tu trouveras...ou pas

Je rejoins Kaline. C'est à toi de démarcher les constructeurs et d'obtenir leur chiffrage.

Pour notre maison, nous avons fait en tout 7 ou 8 constructeurs avec nos plans. Très vite nous en avons éliminer certains car ils ne savaient pas répondre à nos questions, le feeling n'était pas là, l'esthétique de la maison ne nous allait pas du tout ou alors le prix était gonflé.

Pour notre premier projet nous eu des devis allant de 135000EUR à 170000EUR pour la même chose. Nous avons gardé uniquement 2 constructeurs et nous les avons recontacter car notre projet avait changé entre temps.
Au final nous avons fait le choix du constructeur le plus transparent avec nous, celui qui nous paraissait le plus réglo et qui savait répondre à TOUTES nos questions. Ce n'était pas le moins cher mais celui en qui nous avions confiance et vu comment se passe notre construction, on ne regrette pas du tout.

C'est votre projet, votre maison, c'est à vous de trouver le constructeur qui vous correspond


Bon courage dans ce super projet !