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Avis sur annonce pour maison à acheter et rénover

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 338 fois
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Env. 20 message Val De Marne
Bonjour,

je viens ici demander votre avis au sujet d'une maison à vendre qui est à "rénover", je ne l'ai pas encore visiter, car c'est assez loin de chez moi, mais pourrai faire partie d'un de mes projets futurs. Je pense qu'elle à du potentielle.
Mais J'ai des gros doutes sur la solidité des murs, ou de la toiture (entre autre).  Et vu que la façade et la cheminée sont abîmés par endroit, voir fissurés, je me demande si ça ne serai pas plutôt de la "reconstruction" qu 'il faudra faire, si ça s'écroule au premier coup de marteau... et si cela vaut le coup que j'aille la visiter ?



Là je pense qu 'il y eu un gros dégâts des eaux, et je me demande si les murs sont saints du coup. 
Et comme on ne voit pas la charpente... 











Les travaux pour la "rénovation" (même sur photos) me semble très important, qu'en dites vous ?


 
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Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

Allez dans la section devis dpe du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-148-devis_dpe.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, On voit une partie de toit presque plat, et ça, lorsqu'il pleut fort, ce n'est pas bon. C'est un gros défaut qu'on ne peut pas corriger sans changer la pente.

Le toit doit dater probablement de l'origine de la maison, dont toit et modification charpente, et ça, ça chiffre . Il y a eu des fuites probablement à cause du toit.

Bon, ce bâtiment ne vaut pas grand chose. ça vaut guère plus que le prix du terrain pour moi. Et le terrain, ça dépend s'il se vend cher ou pas, mais en pleine campagne, le prix reste faible.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour,

Pareil que Larzac :
y"a du boulot !!!
mais ça dépend du prix : si c'est proche du prix du terrain ... à voir
si c'est plus cher ... réfléchissez bien.

qui va faire les travaux ? vous ? artisans ?
vous dites que vous n'êtes pas à proximité mais qui va suivre les travaux ?
quand vont ils avoir lieu ?

donc, pourquoi pas, mais il y a beaucoup de paramètres inconnus

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 20 message Val De Marne
Merci beaucoup, c'est un peu  de que je sentais, sans trouver le problème.
 EN plus j'ai vu de nouvelle photo et cela me confirme que ce n'est pas pour moi.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Comme je dis en pareil cas : ça peut valoir le coup, si c'est vraiment pas cher.
Je dirais... le prix moyen du terrain dans le secteur, moins le coût de la démolition.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Env. 20 message Val De Marne
Pardon, je n'avais pas vu le message de Manu Taden, elle est vendu 17500 euros avec 340 m 2 de "jardin", et les travaux seraient fait par des professionnels.
Ce n'étais qu'un projet à l'étude, juste pour savoir si j'allais la visiter.Donc pas de date pour les travaux. Les paramètres inconnus j'aime pas trop en plus.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Val De Marne
Je viens de voir que c'était 72 EUR le m2 dans le coin, comme la maison fait 68 m2, ça fait moins de 5000EUR...
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Terrain : 340 x 72 = 24 480
ce qui donne 17 500 - 24480 = - 6 890 pour la maison

Vu l'état : il y a 2 solutions :
1 - on rase, on reconstruit
2 - on démonte, une bonne partie et on reconstruit / rénove ...

A première vue cette bâtisse n'a pas un super cachet, donc le 1 est plus simple et sera sans doute moins couteux.

Donc si vous avez envie de vous installer là ou est la construction, et que vous n'êtes pas spécialement pressé, pourquoi ne pas acheter, et, ensuite réfléchir à ce que vous souhaitez faire de cette construction.
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Env. 20 message Val De Marne
Merci, je vais réfléchir.
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
En temps que MOE, je pense qu'il y a un truc d'intéressant à faire sur ce bâti.
Un truc alliant existant et aspect contemporain.
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Env. 20 message Val De Marne


J'ai une nouvelle photo un peu flou. La maison date de 1930, la fiche que j'ai dit que la la toiture est recouverte d' ardoise en mauvaise état et que les murs sont des parpaings ( sans plus de détails)... Il y à 3 niveau.
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Env. 20 message Val De Marne
De ce côté c'est un peu mieux ...




D'autre vues de l'intérieur


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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Je ne sais pas ou est située cette maison, mais 17 500 EUR ça peut être un bon plan, surtout si vous la payez cash, et qu'ensuite vous prenez le temps de bien réfléchir à votre projet de bien vous faire entourer.
Mais, avec MOE et artisans, pour juste les 68 m2, la rénovation coûtera de 1000 à 2000 EUR le m2. Et vu l'état je tablerais plutôt sur la fourchette haute soit 1500 /2000 EUR le m2.

Mais comme dit Spooman ce peut être un beau projet.

Cdlt
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Val De Marne
Merci pour vos réponse j'y vois un peu plus clair.
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Messages : Env. 20
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Env. 7000 message 06 (6)
Bonjour

Dans l'optique de travaux de rénovation confiés à des entreprises, je dirais que le mieux est de démolir et refaire du neuf.

Si le but est d'y passer sa vie en "auto-rénovation", ça se peut. Mais il faut aimer, car le travail sera valorisé à 1 EUR de l'heure dans la valeur finale atteinte par l'ensemble.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut voir aussi avec le PLU, peut être que maintenant ce terrain se situe dans une zone inconstructible ou avec des contraintes énormes, ce PLU ne s'applique pas sur cette maison telle qu'elle est.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 20 message Val De Marne
Merci llovir et jpaul. Il y à bien un PLU dans cette zone.
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