Avis, Conseils, Proposition, pour notre maison, fam. de 5personnes

Bonjour à tous,
 
 Après plusieurs lectures sur le forum, il est pour nous temps de demander l'avis des membres du forum.

Nous souhaitons construire dans le Bas-Rhin (67)
 
Notre projet : maison de 200-220m² en R 1  briques
 
Notre "cahier des charges":
- maximiser l'exposition des pièces de vie au sud (baies vitrées)
- surface souhaitée 200m²
 
RDC:
- 1 entrée avec placard (4/5m²) . La sortie du garage arrivant dans le celier 
- 1 salon / séjour / cuisine > 30m² qui forme un L 
- 1 WC au RDC avec lave main (non visible depuis la pièce de vie)
- 1 buanderie / cellier pour mettre machine à laver et faire sécher le linge
- 1  chambre d'amis (14m²)
 
- Escalier:position à définir
 
Etage:
- 3 chambres d'enfants  (12-14m²)   placards intégrés
- 1 salle de bain à l'étage avec bain  /- douche 90, double vasque (7-9m²)
- 1 WC séparé
-1 suite parentale avec entrée par le dressing,1 salle d'eau (douche  double vasque)
 
 
- Garage 1 VL (profondeur 6-8m)   espace atelier
- Carport pour 2 eme VL
 
Aspect extérieur:
- Mix de bardage bois   crépis
- de toit  (2 pantes )selon le PLU

Mode de chauffage:
- Chauffage:  au sol et PAC

Le PLU  voir plus bas 

Le terrain:
- Globalement plat
- 713 m² (ca.16m x 43m)
- Entrée Nord

les premiers plans de l'Archi







Merci pour vos conseils sur lagencement des pieces, optimisation.
Merci pour vos critiques remarques.