Maison trop encaissée problème évacuation eau usée

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mikmak6974 Picto info

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Le 19/09/2019 à 12h09 Env. 80 message Rhone

Bonjour

Je suis en train de faire construire ma maison a l'aide d'un maître d'œuvre en contrat de maîtrise complète. Ma maison en est au stade de l'élévation des mur.

L'entrepreneur qui s'occupera des VRD m'annonce que, contrairement a ce qui était prévu avec les plans que je lui avait fournis, la construction est a ce jour trop encaissée pour évacuer les eaux usée au tout à l'égout en usant de la gravitée.
En reprenant mon permis de construire sur lequel apparaît la position du tout a l'égout, je m'aperçois que les plans prévoyait un encaissement de 40cm au plus profond. La maison a été encaissée d'environ 1m30. Demandant des explications au maître d'œuvre celui ci m'explique qu'ils se sont en fait aligné a la partie basse du terrain sans quoi la construction serait hors sol, sur la partie "basse" de 1m. ( La maison est maintenant "sous sol" de 1m30 par rapport a la partie "haute" ). Je précise que je n'ai jamais été avisé de ce changement d'implantation.

Ma question est la suivante qui doit assumer financièrement les conséquences de ce "surencaissement"

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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

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Le 19/09/2019 à 13h02 Membre utile Env. 600 message Essonne

De toute façon, il faut que ta maison soit conforme au permis de construire ... donc ça semble mal barré !

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Bred

Le 19/09/2019 à 13h20 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Bonjour,
Vous n'y pouvez rien.
Même si l'erreur vient du professionnel, le fait que ce soit un maitre d'oeuvre ne vous protège pas, sauf si contractuellement il y a une garantie de réalisation au prix convenu... mais ça, faut pas trop rêver de la part d'un maitre d'oeuvre...
Pour que ce soit pris en charge de sûr, il aurait fallu être en CCMI.

Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre

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mikmak6974 Picto info

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Le 19/09/2019 à 14h08 Env. 80 message Rhone

D'accord donc si je suis votre raisonnement vu que ce n'est pas en CCMI le maître d'œuvre peut changer les plan du PC a sa convenance ? (C'est une vrai question j'essaye de comprendre)

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sili40 Picto info

Le 19/09/2019 à 14h53 Membre super utile Env. 2000 message Gironde

Bred a écrit:Même si l'erreur vient du professionnel, le fait que ce soit un maitre d'oeuvre ne vous protège pas, sauf si contractuellement il y a une garantie de réalisation au prix convenu... mais ça, faut pas trop rêver de la part d'un maitre d'oeuvre...

Ah bon?
Un permis de construire a été déposé. Les professionnels doivent le suivre.
Donc soit les mauvais documents techniques ont été fournis au maçon et le maitre d’œuvre est en tort.
Soit le bon document a été fourni et le maçon est en faute.
Dans les deux cas il faut assumer ses erreurs.
En revanche s'ils étaient venu vous voir pour modification pour le hors gel (avec nouveau devis) vous n'auriez pas eu le choix de payer. Mais ils ne l'ont pas fait et se sont mis en faute en ne respectant pas "le plan" !

Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com

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Isayla Picto info

Le 19/09/2019 à 15h46 Membre super utile Env. 1000 message Rhone

Depuis quand le maitre d'oeuvre prend des décisions sur l'implantation de la maison sans validation du maitre d'ouvrage et sans respecter les plans de permis de construire ? Comment il gère la conformité de la maison après ?

Demandez une réunion de chantier, remesurez avec le maitre d'oeuvre, avec les plans PC déposés, et exigez des explications et des solutions, et surtout demandez tout ce que ça implique :
- encaissée au plus haut donc terrassement à prévoir ? comment était prévu le jardin, l'accès rue etc...
- où seront les fenêtres si la maison est enterrée ?
- des inondations potentielles venant de la rue plus haute ?
- par rapport aux terrains voisins comment ça se passe ?
- pour les VRD : une pompe de relevage, ça coute plus cher, et il faut une prise en plus, et un entretien.... c'est pas la même.

Y'a forcément un fautif sur les plans, mais ça risque d'être long, de vous coûter quand même, voir d'avoir des abandons de chantier, et un planning en vrac.

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mikmak6974 Picto info

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Le 19/09/2019 à 16h13 Env. 80 message Rhone

Le fait que la maison soit encaissé d'1m de plus que ce qui était prévu engendre des soucis d'évacuation des eaux usées mais également la nécessité de créer un mur de soutènement sur 20m de long entre le voisin et moi qui n'était pas nécessaire si les plans avait été respecté. Sans compter le fait que je me retrouve avec une quantité monstre de terre a évacuer...

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Bred

Le 19/09/2019 à 16h33 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

sili40 a écrit:
Bred a écrit:Même si l'erreur vient du professionnel, le fait que ce soit un maitre d'oeuvre ne vous protège pas, sauf si contractuellement il y a une garantie de réalisation au prix convenu... mais ça, faut pas trop rêver de la part d'un maitre d'oeuvre...

Ah bon?
Un permis de construire a été déposé. Les professionnels doivent le suivre.
Donc soit les mauvais documents techniques ont été fournis au maçon et le maitre d’œuvre est en tort.
Soit le bon document a été fourni et le maçon est en faute.
Dans les deux cas il faut assumer ses erreurs.
En revanche s'ils étaient venu vous voir pour modification pour le hors gel (avec nouveau devis) vous n'auriez pas eu le choix de payer. Mais ils ne l'ont pas fait et se sont mis en faute en ne respectant pas "le plan" !

Je me suis mal exprimé, en effet.
Ce que je veux dire c'est que du fait que se soit un maitre d’œuvre, cela m'étonnerai qu'il ai les garanties suffisantes pour se couvrir de cette erreur, donc il sera difficile qu'il prenne en charge facilement la correction... il risque de fermer boutique avant....

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Isayla Picto info

Le 19/09/2019 à 16h56 Membre super utile Env. 1000 message Rhone

mikmak6974 a écrit:Le fait que la maison soit encaissé d'1m de plus que ce qui était prévu engendre des soucis d'évacuation des eaux usées mais également la nécessité de créer un mur de soutènement sur 20m de long entre le voisin et moi qui n'était pas nécessaire si les plans avait été respecté. Sans compter le fait que je me retrouve avec une quantité monstre de terre a évacuer...

Donc, demande de réunion de chantier,
soyez clair, écrivez tout en lettre AR pour être sûr que vos remarques ont été prises en compte.

Si l'implantation est mauvaise à ce point là, il faut refaire.
Déjà le PC est pas bon, donc la maison non conforme : et c'est vous qui êtes responsable de ça.
Mais un mur de soutènement, ça coute cher.

Mais par contre risque d'abandon de chantier, de liquidation de société ... ça va être long et pénible et difficile et les relations avec le maitre d'oeuvre aussi.
Et ça ne se fera pas sans heurt.

Maison passive R+1 depuis août 2019

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mikmak6974 Picto info

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Le 19/09/2019 à 17h07 Env. 80 message Rhone

Liquidation de société je ne pense pas la boite a l'air assez solide mais bon ...
Merci pour vos réponses

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MrBapt Picto info

Le 20/09/2019 à 11h16 Membre utile Env. 600 message Essonne

Dit toi surtout que si un voisin rentre en conflit avec toi, il n'aura pas trop de mal à obtenir la destruction de ta maison par la suite ... du fait qu'elle ne soit pas conforme au PC ...

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Woofy

Le 20/09/2019 à 22h02 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Un pc modificatif sera facilement accordé si la maison est moins haute.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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fabien_m2002 Picto info

Le 21/09/2019 à 12h02 Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire

MrBapt a écrit:Dit toi surtout que si un voisin rentre en conflit avec toi, il n'aura pas trop de mal à obtenir la destruction de ta maison par la suite ... du fait qu'elle ne soit pas conforme au PC ...

Faut pas exagérer quand même