Trouver le terrain ou chercher pour mettre en vente la maison ?

Bonjour,
A mons sens cela dépend un peu de votre budget et de la part de « risque » que vous pouvez/voulez prendre.

Plus vous garderez votre maison, plus vous rembourserez le capital (si crédit en cours) forcément...
A l'inverse, plus longtemps vous louerez et plus vous « perdrez » de l'argent.

Moi je privilégierais l'option « trouver le terrain puis vendre la maison », car un projet construction entre la conception, le PC et les travaux on peut tabler sur 2 ans max, alors que trouver le terrain peut prendre...
Heu, demande à Woofy!...

Bonjour,
Vous aurez besoin de vendre la maison pour avoir l'apport ? Si oui, vous aurez un prêt relai à payer qui peut vous couter aussi cher que la location. Faites des simulations avec votre banquier.

Le prêt relais évite par contre les 2 déménagements !

Oui enfin il y en a au moins pour 1 an de construction, et encore s'ils déménagent à la fin du délai de recours des tiers, donc il y a un peu de temps.
Pour le terrain, il faut compter au grand minimum 6 mois entre la signature du compromis de vente, et la signature de l'acte final. Et encore, si vous n'avez que 30j pour poser le permis, ce qui est court mais faisable avec une maison catalogue.

Je faisais allusion à la recherche de ton terrain qui, de mémoire, à pris une trentaine de mois avant de trouver le Graal!
A choisir, je préfère rembourser un crédit en cours pendant ce temps (et déclencher le prêt relais à la réitération du terrain) plutôt que de payer un loyer !
Le prêt relais coûte, c'est sûr, mais la seule incertitude c'est la durée de la construction.
Alors que si vente puis recherche du terrain puis construction, il y a comme incertitude l'audit recherche puis la construction.

Je me renseigne auprès de ma banque.
En faisant par exemple, trouvez le terrain, obtenir un prêt relais.
Mettre en vente notre maison, et rembourser aussitot le prêt relais.
Se mettre en location, et obtenir un nouveau prêt pour la construction.
C'est ça ?

indianmx29 a écrit:

En faisant par exemple, trouvez le terrain, obtenir un prêt relais. 
Mettre en vente notre maison, et rembourser aussitot le prêt relais.
[...]
C'est ça ?

Heu oui et non, je ne sais pas si c'est la seule manière de faire mais plutôt :

1- Estimation du bien actuel (le prêt relais ne pouvant couvrir "que" 70%, un autre du même genre viendra compléter)
2- Consultation banques / courtier pour montage financier du projet
1- Recherche du terrain
2- Terrain trouvé --> signature du compromis (et versement d'un séquestre - jusqu'à 10% du prix du terrain)
3- Consultation constructeurs / MOE pour conception maison par rapport au terrain
4- Choix du constructeur / MOE
5- Dépôt du PC
6- Obtention du PC, affichage, délais de recours
7- Offre de prêt signée (peut intervenir avant)
8- Réitération --> signature chez le notaire, vous êtes propriétaires du terrain 
9- Paiement du terrain : c'est là que le volet financier démarre réellement. Le prêt-relais "bloque" les mensualités sur votre crédit actuel, donc vous ne les payez plus (youpi). Le ou les prêts immo se déclenchent, et vous remboursez les intérêts intercalaires au prorata des déblocages.
10- Travaux : idem qu'en 9, avec les appels de fonds le/les prêts permettent de faire les paiement. Vous payez les intérêts intercalaires au prorata.
11- Mise en vente du bien actuel : bien déterminer la bonne période pour le mettre en vente, afin qu'il ne vous reste pas sur les bras trop longtemps car c'est seulement à la vente que vous pourrez rembourser le prêt-relais
12- Compromis de vente signé pour votre bien actuel

Idéalement :

13- Achèvement des travaux (100% des prêts ont été débloqués, donc vous payez les intérêts intercalaires au taquet), et en même temps :
14- Réitération : signature chez le notaire pour la vente de votre appartement 
15- Remboursement du prêt-relais + les intérêts en une seule fois
16- Démarrage des mensualités "classiques"

Le risque, c'est si
1- vous n'arrivez pas à vendre votre appartement, vous ne pourrez pas rembourser le prêt-relais et les intérêts (que vous payer in fine) continuent de grimper
2- les travaux durent plus longtemps que prévu, soit vous avez trouvé un acheteur pour votre appartement qui ne veut/peut pas repousser la réitération donc vous devez vous loger pendant quelques temps, soit vous n'avez pas d'acheteur et cf. 1.

Pour info, pour notre projet le prêt-relais va nous coûter environ 3500€ (pour 12mois, si les travaux vont plus vite on paiera moins d'intérêts, et inversement).
3500/12 = 292€, on ne se logerait pas pour ce prix là à Nantes ou autour...

Voilà pour ma vision de la chose


EDIT : je viens de rererelire ton message, ce que tu dis c'était pour louer pendant les travaux?
Maybe j'ai répondu à côté de la plaque, au temps pour moi.

Bonjour,
Ça dépend de beaucoup de choses qui vont sont propres :

1 - Quelle est la pression immobilière dans votre secteur?
Si elle est forte, cela permet de minimiser le risque sur la vente de votre maison, mais augmente le risque sur le délai pour un terrain convenable.
Si elle est faible, le risque de ne pas vendre dans des délais et prix corrects ne sont pas négligeables.

2 - Ou en êtes-vous du financement de votre maison actuelle?
Si crédit soldé ou plutôt en fin de crédit, comme dit plus haut, l'épargne et/ou les mensualités renforce votre capital.
Si crédit plutôt au début, vous payez en proportion beaucoup d’intérêts et peu de capital. Une location ne sera pas forcément beaucoup plus couteux (et en intégrant une ou 2 taxe foncière en moins)

L'avantage de vendre en 1er est de tout sécuriser (le montant réel de la vente, et donc votre budget total, est connu), les délais sont maitrisés (et des délais qui dérapent, quelque soit le domaine, ça a un cout), vous n'avez à aucun moment le couteau sous la gorge qui impliquerait des choix couteux et/ou irréfléchis.
Et niveau stress, c'est mieux aussi.

Lichar44 a écrit:

indianmx29 a écrit:

En faisant par exemple, trouvez le terrain, obtenir un prêt relais. 
Mettre en vente notre maison, et rembourser aussitot le prêt relais.
[...]
C'est ça ?

Heu oui et non, je ne sais pas si c'est la seule manière de faire mais plutôt :

1- Estimation du bien actuel (le prêt relais ne pouvant couvrir "que" 70%, un autre du même genre viendra compléter)
2- Consultation banques / courtier pour montage financier du projet
1- Recherche du terrain
2- Terrain trouvé --> signature du compromis (et versement d'un séquestre - jusqu'à 10% du prix du terrain)
3- Consultation constructeurs / MOE pour conception maison par rapport au terrain
4- Choix du constructeur / MOE
5- Dépôt du PC
6- Obtention du PC, affichage, délais de recours
7- Offre de prêt signée (peut intervenir avant)
8- Réitération --> signature chez le notaire, vous êtes propriétaires du terrain 
9- Paiement du terrain : c'est là que le volet financier démarre réellement. Le prêt-relais "bloque" les mensualités sur votre crédit actuel, donc vous ne les payez plus (youpi). Le ou les prêts immo se déclenchent, et vous remboursez les intérêts intercalaires au prorata des déblocages.
10- Travaux : idem qu'en 9, avec les appels de fonds le/les prêts permettent de faire les paiement. Vous payez les intérêts intercalaires au prorata.
11- Mise en vente du bien actuel : bien déterminer la bonne période pour le mettre en vente, afin qu'il ne vous reste pas sur les bras trop longtemps car c'est seulement à la vente que vous pourrez rembourser le prêt-relais
12- Compromis de vente signé pour votre bien actuel

Idéalement :

13- Achèvement des travaux (100% des prêts ont été débloqués, donc vous payez les intérêts intercalaires au taquet), et en même temps :
14- Réitération : signature chez le notaire pour la vente de votre appartement 
15- Remboursement du prêt-relais + les intérêts en une seule fois
16- Démarrage des mensualités "classiques"

Le risque, c'est si
1- vous n'arrivez pas à vendre votre appartement, vous ne pourrez pas rembourser le prêt-relais et les intérêts (que vous payer in fine) continuent de grimper
2- les travaux durent plus longtemps que prévu, soit vous avez trouvé un acheteur pour votre appartement qui ne veut/peut pas repousser la réitération donc vous devez vous loger pendant quelques temps, soit vous n'avez pas d'acheteur et cf. 1.

Pour info, pour notre projet le prêt-relais va nous coûter environ 3500€ (pour 12mois, si les travaux vont plus vite on paiera moins d'intérêts, et inversement).
3500/12 = 292€, on ne se logerait pas pour ce prix là à Nantes ou autour...

Voilà pour ma vision de la chose


EDIT : je viens de rererelire ton message, ce que tu dis c'était pour louer pendant les travaux?
Maybe j'ai répondu à côté de la plaque, au temps pour moi.


la location pendant les travaux et éventuellement pendant la recherche du terrain puisque la plupart conseille la vente de la maison

La location pendant les travaux et éventuellement pendant la recherche du terrain puisque la plupart conseille la vente de la maison

indianmx29 a écrit:

Lichar44 a écrit:

indianmx29 a écrit:

En faisant par exemple, trouvez le terrain, obtenir un prêt relais. 
Mettre en vente notre maison, et rembourser aussitot le prêt relais.
[...]
C'est ça ?

Heu oui et non, je ne sais pas si c'est la seule manière de faire mais plutôt :

1- Estimation du bien actuel (le prêt relais ne pouvant couvrir "que" 70%, un autre du même genre viendra compléter)
2- Consultation banques / courtier pour montage financier du projet
1- Recherche du terrain
2- Terrain trouvé --> signature du compromis (et versement d'un séquestre - jusqu'à 10% du prix du terrain)
3- Consultation constructeurs / MOE pour conception maison par rapport au terrain
4- Choix du constructeur / MOE
5- Dépôt du PC
6- Obtention du PC, affichage, délais de recours
7- Offre de prêt signée (peut intervenir avant)
8- Réitération --> signature chez le notaire, vous êtes propriétaires du terrain 
9- Paiement du terrain : c'est là que le volet financier démarre réellement. Le prêt-relais "bloque" les mensualités sur votre crédit actuel, donc vous ne les payez plus (youpi). Le ou les prêts immo se déclenchent, et vous remboursez les intérêts intercalaires au prorata des déblocages.
10- Travaux : idem qu'en 9, avec les appels de fonds le/les prêts permettent de faire les paiement. Vous payez les intérêts intercalaires au prorata.
11- Mise en vente du bien actuel : bien déterminer la bonne période pour le mettre en vente, afin qu'il ne vous reste pas sur les bras trop longtemps car c'est seulement à la vente que vous pourrez rembourser le prêt-relais
12- Compromis de vente signé pour votre bien actuel

Idéalement :

13- Achèvement des travaux (100% des prêts ont été débloqués, donc vous payez les intérêts intercalaires au taquet), et en même temps :
14- Réitération : signature chez le notaire pour la vente de votre appartement 
15- Remboursement du prêt-relais + les intérêts en une seule fois
16- Démarrage des mensualités "classiques"

Le risque, c'est si
1- vous n'arrivez pas à vendre votre appartement, vous ne pourrez pas rembourser le prêt-relais et les intérêts (que vous payer in fine) continuent de grimper
2- les travaux durent plus longtemps que prévu, soit vous avez trouvé un acheteur pour votre appartement qui ne veut/peut pas repousser la réitération donc vous devez vous loger pendant quelques temps, soit vous n'avez pas d'acheteur et cf. 1.

Pour info, pour notre projet le prêt-relais va nous coûter environ 3500€ (pour 12mois, si les travaux vont plus vite on paiera moins d'intérêts, et inversement).
3500/12 = 292€, on ne se logerait pas pour ce prix là à Nantes ou autour...

Voilà pour ma vision de la chose


EDIT : je viens de rererelire ton message, ce que tu dis c'était pour louer pendant les travaux?
Maybe j'ai répondu à côté de la plaque, au temps pour moi.


la location pendant les travaux et éventuellement pendant la recherche du terrain puisque la plupart conseille la vente de la maison

D'après les agents, la pression immobilière est bonne ici.
Il reste du crédit mais on récupére quasiment la moitié de la vente

zadene a écrit:

Bonjour,
Ça dépend de beaucoup de choses qui vont sont propres :

1 - Quelle est la pression immobilière dans votre secteur?
Si elle est forte, cela permet de minimiser le risque sur la vente de votre maison, mais augmente le risque sur le délai pour un terrain convenable.
Si elle est faible, le risque de ne pas vendre dans des délais et prix corrects ne sont pas négligeables.

2 - Ou en êtes-vous du financement de votre maison actuelle?
Si crédit soldé ou plutôt en fin de crédit, comme dit plus haut, l'épargne et/ou les mensualités renforce votre capital.
Si crédit plutôt au début, vous payez en proportion beaucoup d’intérêts et peu de capital. Une location ne sera pas forcément beaucoup plus couteux (et en intégrant une ou 2 taxe foncière en moins)

L'avantage de vendre en 1er est de tout sécuriser (le montant réel de la vente, et donc votre budget total, est connu), les délais sont maitrisés (et des délais qui dérapent, quelque soit le domaine, ça a un cout), vous n'avez à aucun moment le couteau sous la gorge qui impliquerait des choix couteux et/ou irréfléchis.
Et niveau stress, c'est mieux aussi.