Droit de construction d'un mur mitoyen par propriètaire (en cours d'achat du terrain)

Bonjour,

Ma question est d'ordre juridique. J'ai cherché sur les forums un cas similaire mais sans réussite.

Voici le problème. Nous avons visité un lotissement, de 4 lots, vendu part un Lotisseur.
Nous avons optionné et signé un sous-seing privé pour l'un de ces lots avec le lotisseur.
Quand nous avons visité ce terrain, ce dernier avait une clôture (grillage) sur l'une de ces limites séparative avec le propriétaire qui vend ces 4 lots (par l'intermédiaire du lotisseur). Cette clôture n'était pas mitoyenne mais de son coté (suivant le bornage au sol)

Aujourd'hui, à quelques semaines de signer l'acte définitif chez le notaire, je suis allé voir le terrain pour voir l'état d'avancement des autres chantiers sur les autres lots.
A ma grande surprise, j'ai vu que le propriétaire vendant les 4 lots avait détruit sa clôture pour monter un mur mitoyen avec mon futur terrain...

Ma question est de savoir s'il a le droit de faire un mur d'1m80 mitoyen, avec mon terrain, alors que j'ai signé un sous-seing privé et que lorsque je l'ai signé, il y avait une clôture (grillage) de son coté donc non mitoyen.

Lorsque je vais signé chez le notaire et donc acheter le terrain, le mur qu'il a monté à ses frais, sans me poser la moindre question (pour avoir mon avis), sera t'il mitoyen et donc à la charge mutuelle en cas d'entretien ?
Puis-je dire (de façon légale) que je ne souhaite pas accepter d'entretien ce mur alors qu'il est sur la limite séparative ?

Merci d'avance pour votre aide