Avis plan projet construction maison ~140m²

Bonjour,

Je viens solliciter votre aide pour un projet de construction.

Nous sommes un couple de trentenaire vivant en location avec un enfant. Nous sommes un peu à l'étroit dans notre maison de location d'autant plus que nous avons le projet à court terme de commencer le 2eme ! Nous voulons une maison plutôt contemporaine, sans forcément de toit plat, un étage pour les enfants, avec les chambres à l'opposé de l'escalier pour le bruit, un espace nuit pour nous au RDC avec SDB séparée de la chambre (horaires décalés), et une grande pièce de vie. 


Nous avons trouvé un terrain qui nous plait dans un lotissement "grâce" à un constructeur qui avait réservé le terrain... Celui-ci nous est maintenant réservé et apparemment nous ne sommes plus obligé de passer par lui comme le lotisseur nous l'a indiqué, cette pratique étant illégale ? 

Depuis 1 mois, nous essayons avec difficulté d'obtenir un plan qui nous plait avec ce constructeur, d'autant plus que c'est notre 1ere maison et que forcément nos envies et demandes évoluent rapidement ! 
Nous étions arrivé à un compromis récemment, mais après avoir relu en détail les prescriptions du lotissement, nous nous sommes aperçu que le commercial avait omis de réserver 2 emplacements de parking de 5.5m de long sur 6.5m de large ! A la base nous n'avions que 5.16m de large pour garer 2 véhicules et accéder à la porte d'entrée.
Il a refait le RDC avec les emplacements de stationnement, mais il  n'y a toujours pas de vrai allée de prévu, et il a trop agrandit la SDB du bas, etc. Bref nous ne sommes pas encore complétement satisfaits.


Depuis le début nous sommes partis d'un modèle catalogue qui a depuis été largement modifié, mais nous avons l'impression que ce n'est pas la maison que nous voulons… Une chambre a été rajoutée à l'étage mais sans que nous le demandions (il y avait trop d'espace en haut), la cuisine nous parait difficilement aménageable, ainsi que le salon... etc.

Vu la spécificité du terrain, nous aurions peut etre souhaité une maison plus large, et avec plus de décrochés arrière même si la surface totale devait être abaissée. 

A noter que le prix nous parait très correct mais étant donné que c'est le seul constructeur vu pour ce terrain… Nous sommes à environ 1260€ le m² pour 144m² avec toit plat sur garage et cellier, porte garage motorisée, volets motorisés partout, faience dans les 2 SDB, baignoire + x2 douches, pose meubles SDB, chauffage au sol RDC + radiateurs étages, chauffage PAC. Il nous reste les sols dans les chambres, la terrasse et la cuisine.

[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Que pensez-vous de ce plan ? [font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Sommes-nous[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif] nous trop exigeants ? Le terrain et nos exigences demandent peut etre[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif] forcément de construire la maison comme cela ? Avec notre budget, c'est peut etre difficile d'obtenir des décrochés, d'avoir un rdc plus grand que l'étage ?

En vous remerciant, bien cordialement

PS : j'ai du refaire le plan RDC sur un ptit logiciel rapidement, d'après une photo de trop mauvaise qualité envoyée en urgence par le constructeur avant le WE. L'étage quant à lui ne bouge pas apparemment.