Retour
Menu utilisateur
Menu

Avis plan projet construction maison ~140m²

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 278 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
 
Nouveau membre Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,

Je viens solliciter votre aide pour un projet de construction.

Nous sommes un couple de trentenaire vivant en location avec un enfant. Nous sommes un peu à l'étroit dans notre maison de location d'autant plus que nous avons le projet à court terme de commencer le 2eme ! Nous voulons une maison plutôt contemporaine, sans forcément de toit plat, un étage pour les enfants, avec les chambres à l'opposé de l'escalier pour le bruit, un espace nuit pour nous au RDC avec SDB séparée de la chambre (horaires décalés), et une grande pièce de vie. 


Nous avons trouvé un terrain qui nous plait dans un lotissement "grâce" à un constructeur qui avait réservé le terrain... Celui-ci nous est maintenant réservé et apparemment nous ne sommes plus obligé de passer par lui comme le lotisseur nous l'a indiqué, cette pratique étant illégale ? 

Depuis 1 mois, nous essayons avec difficulté d'obtenir un plan qui nous plait avec ce constructeur, d'autant plus que c'est notre 1ere maison et que forcément nos envies et demandes évoluent rapidement ! 
Nous étions arrivé à un compromis récemment, mais après avoir relu en détail les prescriptions du lotissement, nous nous sommes aperçu que le commercial avait omis de réserver 2 emplacements de parking de 5.5m de long sur 6.5m de large ! A la base nous n'avions que 5.16m de large pour garer 2 véhicules et accéder à la porte d'entrée.
Il a refait le RDC avec les emplacements de stationnement, mais il  n'y a toujours pas de vrai allée de prévu, et il a trop agrandit la SDB du bas, etc. Bref nous ne sommes pas encore complétement satisfaits.


Depuis le début nous sommes partis d'un modèle catalogue qui a depuis été largement modifié, mais nous avons l'impression que ce n'est pas la maison que nous voulons… Une chambre a été rajoutée à l'étage mais sans que nous le demandions (il y avait trop d'espace en haut), la cuisine nous parait difficilement aménageable, ainsi que le salon... etc.

Vu la spécificité du terrain, nous aurions peut etre souhaité une maison plus large, et avec plus de décrochés arrière même si la surface totale devait être abaissée. 

A noter que le prix nous parait très correct mais étant donné que c'est le seul constructeur vu pour ce terrain… Nous sommes à environ 1260€ le m² pour 144m² avec toit plat sur garage et cellier, porte garage motorisée, volets motorisés partout, faience dans les 2 SDB, baignoire + x2 douches, pose meubles SDB, chauffage au sol RDC + radiateurs étages, chauffage PAC. Il nous reste les sols dans les chambres, la terrasse et la cuisine.

[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Que pensez-vous de ce plan ? [font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Sommes-nous[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif] nous trop exigeants ? Le terrain et nos exigences demandent peut etre[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif] forcément de construire la maison comme cela ? Avec notre budget, c'est peut etre difficile d'obtenir des décrochés, d'avoir un rdc plus grand que l'étage ?

En vous remerciant, bien cordialement

PS : j'ai du refaire le plan RDC sur un ptit logiciel rapidement, d'après une photo de trop mauvaise qualité envoyée en urgence par le constructeur avant le WE. L'étage quant à lui ne bouge pas apparemment.






0
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour,

Je pense que le coin Salle à Manger sera très très sombre. J’y aurais mis le cellier. Et du coup la salle à manger sur jardin.

Et par curiosité, c’est quoi derrière le canapé?

Et sinon, je ne comprends pas bien comment les évacuations de la SdB du haut seront faites.

Enfin, je trouve la SdB du bas un peu grande.

Mais à voir si il ne faut pas tout reprendre depuis le début, selon vos remarques... Quelles sont les contraintes (terrain + PLU)?
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour, merci pour votre réponse.

C est vrai que le coin salle a manger sera sombre, mais il ne servira que lorsque nous recevrons car nous mangerons dans la cuisine. Mais c est vrai qu il n y aura que très peu de lumière dans ce coin de la maison.

Nous voulons de préférence un cellier/pièce technique donnant sur le jardin pour faire "tampon" avec le jardin et éviter de salir toute la maison quand les enfants auront été jouer dehors ou après avoir jardiner. Éventuellement avoir un garage plus grand avec une ouverture sur le jardin aurait suffit c est vrai...

Derrière le canapé c est un petit espace jeux enfants ou coin cocooning avec table basse et poufs.

L'évacuation de la salle de bain du haut ? Je ne comprend pas trop la question, les eaux usées vous voulez dire ?

La sdb du bas est beaucoup trop grande c est vrai, 4m2 nous suffirait je pense...

En ce qui concerne les contraintes du terrain, il y a un talus sur le fond de la parcelle, une bande de 3m non constructible sur le bord droit, et deux emplacements de parking sur l avant a gauche devant le garage.

Répartir sur un nouveau plan semble compliqué pour le constructeur, de plus tout décroché est très cher (un petit décroché au niveau de la cuisine d environ 3/4 M2 est facturé dans les 8000e environ par le constructeur...
0
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

J'ai l'impression que le coin en bas à gauche de l'étage nécessite un poteau qui devra se trouver pile dans la deuxième place de stationnement. A mon avis, ça coince là.
Le coin jeux d'enfant/cocooning" est une mauvaise idée. Déjà il faut éviter les dispositions à usage temporaires (les enfants iront plutôt jouer dans leurs chambres), mais aussi les espaces vagues comme "cocooning" qui veulent tout et rien dire. 
Le canapé dos au jardin... vous êtes des vampires ?
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 30 jours.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Et allez vous consulter d’autres constructeurs? Ce serait mieux. C’est un projet important et il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence afin d’avoir le meilleur qui ressorte.
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Maine Et Loire
Bonsoir, merci encore pour vos réponses.

@Eddy : Normalement le coin en bas à gauche selon le constructeur pas besoin de poteau, sous réserve bien sûr de l'aval de l'avis au siège (ce qui abriterait un peu l'entrée).
Le petit coin au dessus du salon nous paraissait sympa.. C'est sûr que d'ici quelques années les enfants seront mieux dans leur chambre pour jouer ! Après je comprend que l'espace est plutôt petit pour un coin "cocooning" et ca se peut qu'il ne soit pas utiliser au profit du salon plutôt… L'été il ne sera pas utilisé au profit de la terrasse également. 
Ca n'est peut être pas une bonne idée, c'était surtout pour utiliser cet espace car on ne peut pas reculer plus le canapé du salon (trop de recul avec la TV et surtout baies vitrées qui gêneraient). 
Pour le canapé dos au jardin l'idée ç aurait été de disposer quelques plantes derrière pour délimiter l'espace salon et occulter la lumière rasante de l'hiver sur la TV… et surtout pour pouvoir disposer des enceintes 5.1 sur les murs à côté du canap'. 
Après ce n'était pas arrêté, on pourrait aussi disposer le canapé contre le pilier central et la TV contre le mur de droite, ou bien faire le contraire ; faire une cloison contre le pilier pour accrocher la TV et mettre le canap contre le mur de droite. 
Cette disposition est choquante ?

@Pandilene: Nous commençons à nous dire qu'il faudrait en effet que l'on consulte d'autres constructeurs pour ce terrain. Nous n'y pensions pas au début car c'est grâce à ce constructeur que nous avons "eu" ce terrain mais sur une mauvaise base ! Apparemment de nombreux constructeurs procèdent ainsi… 
Mais vu que nous ne sommes pas complétement satisfait de notre plan et que le constructeur a du mal à répondre à nos demandes ou à nous proposer quelque chose de différent, il me semble judicieux éventuellement de faire appel à d'autres constructeurs pour ne pas avoir de regrets  de passer à côté d'autres idées d'implantations de maison sur le terrain.
C'est sûr que pour un projet important et aussi couteux, ca n'est peut être pas raisonnable de rester avec un unique constructeur, même si encore une fois le prix nous semble plutôt correct voire très correct. 
0
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
iamdenet a écrit:Bonsoir, merci encore pour vos réponses.

...
Mais vu que nous ne sommes pas complétement satisfait de notre plan et que le constructeur a du mal à répondre à nos demandes ou à nous proposer quelque chose de différent, il me semble judicieux éventuellement de faire appel à d'autres constructeurs pour ne pas avoir de regrets  de passer à côté d'autres idées d'implantations de maison sur le terrain.
C'est sûr que pour un projet important et aussi couteux, ca n'est peut être pas raisonnable de rester avec un unique constructeur, même si encore une fois le prix nous semble plutôt correct voire très correct. 

Bonjour,
+1. Ça me parait essentiel de consulter plusieurs constructeurs. Surtout que ce plan ne casse pas trois pattes à un canard. Tous les espaces (hormis la cuisine) où on passe du temps loin des ouvertures , plus les remarques déjà faites plus haut...
0
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Maine Et Loire
petrouchka a écrit:Bonjour,
+1. Ça me parait essentiel de consulter plusieurs constructeurs. Surtout que ce plan ne casse pas trois pattes à un canard. Tous les espaces (hormis la cuisine) où on passe du temps loin des ouvertures , plus les remarques déjà faites plus haut...

Bon ben au moins c'est clair c'est vrai que plus on y réfléchit, plus on se dit qu'il y a trop de trucs qui ne nous convient pas et qu'on fait du rafistolage depuis 1 mois pour essayer d'avoir un truc qui nous plait à 100%
Ca n'est donc pas nous qui somme trop difficiles ! Reste à voir si avec 180k€ de budget pour la maison c'est possible d'avoir un truc sympa ou si nous en demandons trop… Vu le peu d'expérience que l'on a, dur de se projeter m'enfin nous allons voir avec d'autres constructeurs. Pour un projet à ce prix,  c'était peut être carrément stupide de rester avec un seul constructeur !
1
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Maine Et Loire
Je rajoute au niveau des contraintes du terrain : l'accroche de la maison se fait sur le bord gauche, et il doit y avoir une accroche sur la bande de 2m non constructible à l'avant. Le côté en bas à droite sera grillagé jusqu'à toucher le terrain de gauche (dont la maison aura l'arroche aussi sur le côté gauche, mais avec notre bande de 3m non constructible sur notre bord droit, pas de mitoyenneté).

A noter que nous aurons une clôture en façade de notre maison jusqu'au bord bas gauche du terrain de droite (vous me suivez ?) sans possibilité de portail, donc notre garage ou cellier doit donner sur le jardin.

Nous préférons aussi avoir une chambre donnant sur la rue, car au final nous y passons peu de temps et ça permet d'éviter le vis à vis de la rue sur la pièce de vie.
0
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Pour les autres constructeurs, établissez un cahier des charges précis, mais ne leur montrez pas les plans que vous avez déjà, afin de laisser toutes les portes ouvertes. Ils ont vite tendance à copier sans se creuser la tête.

Concernant la chambre sur la rue, je ne suis pas sure que le cellier qui bénéficie d'une jolie vue et de la tranquillité du jardin alors que la chambre donne sur la rue avec le bruit des voitures (et l'odeur si vous dormez fenêtre ouverte. soit forcément une bonne idée. On y passe pas sa journée, mais on y vit, quand-même dans la chambre alors que dans le cellier on ne fait que passer.
1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour
La table de salle à manger semble vraiment posée dans une entrée, porte et escalier. Dans un espace réduit et très sombre.
Certes un espace cocooning est prévu dans le salon, mais cette salle à manger elle est tout sauf cocooning...et à la revente ça sera un gros point noir.
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le mardi 10 décembre 2019 à 02h07
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

5
abonnés
surveillent ce sujet
Voir