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1er projet de construction - demande d'avis (agencement)

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Env. 10 message Oise
Bonjour,

Nous souhaitons vous présenter notre projet de construction. Voici notre petit terrain de 349m² (en Vert sur les plans). La maison serait composé d'un RDC + ETAGE et ferait 10.00m de façade * 8.50m de large. Au vue de la taille du terrain nous sommes obligé de mettre un garage intégré (les sous sols tant interdit dans le POS).

Nous avons des problème au niveau de l'implantation de la maison par rapport à l'exposition et au voisinage. Sur la parcelle voisine (Rose), il y a de forte chante qu'ils s'implantes sur notre limite séparative commue, ce qui va créer de l'ombre sur notre façade.

Pour le moment nous pensons quand même que l'implantation sur la limite séparative à droite (avec le terrain Jaune) semble la plus appropriée (NOTA : Le POS précise qu'on doit s'implanter sur les limites séparative ou bien laisser 3m).

Sur les plans il y a une avancé du garage de 30cm, nous comptons la supprimer. Cela permettra d'avoir un recul de 4.30 m par rapport à la route. Après si nous voulon un recul plus important, il faudra qu'on réduisse la maison. Nous attendons la réponse du constructeur, pour une réduction de la maison de 10 cm soit 9.90 cm de façade * 8.50 m, cela nous ferait un recul de combien ?!






Nous restons ouverts à toutes propositions sur l'implantation, la disposition des pièces et des fênetres.
Dans l'attente de vos commentaires,
Bonne journée à tous
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,

Les photos sont un peu petites pour mes pauvres petits yeux fatigués ...

Tu aurais une version plus grande stp ?
Alterius non sit qui suus esse potest
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Oise
Voici le lien de l'image avec le plan du terrain : http://imageshack.us/f/823/forumplan1k.jpg/
Et seulement les plans de la maison http://imageshack.us/photo/my-images/22/forumplan1zoom.jpg/

J'espére que ça ira mieux
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Photographe Env. 100 message Albertville (73)
Bonjour,

La chambre 3 a une salle d'eau mais pas de dressing?
Au rez de chaussée je vois écrit "conduit". C'est le conduit de cheminée? Il va passer dans le dressing à l'étage?
Sinon je trouve dommage qu'il n'y ait pas de vélux pour l'espace multimédia. Attention que le vélux de la SDB est à cheval avec la salle d'eau.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Albertville (73)
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Env. 10 message Oise
En effet pour le moment dans la chambre 3 il n'y a pas de dressing, nous verrons avec l'aménagement de la chambre où nous il restera de la place.
Pour le conduit cheminée il devrait passer dans la chambre 3.
Les vélux a l’arrière seront centrés (j'ai modifié les plan moi même dans l'attente du retour du constructeur).
Pour l'espace multimédia, on aimerait pouvoir mettre un velux mais on nous a dis que les architectes des bât de france n'accepteront pas.
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Messages : Env. 10
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Env. 500 message Saumur (49)
Bonjour,

Dommage également que la maison soit implanté de façon à ce que tout le jardin soit au nord. Vous allez moins en profiter.
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Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
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Env. 10 message Oise
En effet le jardin se retrouve au N-O. Mais si vous avez une idée d'implantation pour qu'on puisse profiter au maximum du Est-Sud-Ouest, nous sommes preneur.
Concernant l'étage, pour le moment je n'ai pas la limite de 1.80m d'indiquer. Pour information nous devrions avoir 2 rangs d'encuvements et 1 corniche. Nous n'avons pas besoin de mettre une fenetre sur le pignon car nous respectons les 17% d'ouverture avec moins de 100m² habitable.
Les WC, en effet c'est notre gros point noir.
Nous allons voir si un velux 45/45 serait accepté dans la mezzanine.
Pour la dispositions des pièces et fenêtres au RDC, si tu as une autre idée **utilisateur banni**, je reste à l'écoute.
Pour l'étage on voulait intégré une salle d'eau dans la chambre d'ami ou du futur enfant, mais on va peut être réfléchir à l'idée de mettre la salle d'eau dans la chambre parentale.
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Env. 500 message Saumur (49)
"Sur la parcelle voisine (Rose), il y a de forte chante qu'ils s'implantes sur notre limite séparative commue, ce qui va créer de l'ombre sur notre façade. "

Prenez contact avec votre futur voisin pour échanger sur vos projets respectifs. De l'emplacement de la maison de votre voisin devra dépendre l'emplacement de votre maison. Avec le plan actuel (en fonction de l'emplacement du voisin), vous risquez de passez l'année à l'ombre avec le pignon de votre voisin à 3m de la baies de votre salon.

Dans ce cas là ça vous ferait au rdc :
- 3 fenêtres au nord
- 1 fenêtre donnant sur un mur
- 1 fenêtre ensoleillée de 8h à 12h.
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Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
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Env. 10 message Oise
Guezos, le problème c'est que la parcelle Rose n'a pas trouvé d'acquéreur
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Oise
Suite aux observations, nous avons repensé l'étage de cette manière :


(un peu à l'aveugle car il faut que je demande où se trouve la limite des 180cm)


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Messages : Env. 10
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