Vos avis sur notre projet de contruction R+1+sous-sol
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Bonjour à tous,
nous (36+44 avec 2 enfants) nous lancons dans la seconde construction. Après une première en ossature bois nous voulons construire avec de la pierre dans le secteur de Francfort ou je suis actuellement expatrié pour des raisons prof.
Nous avons un terrain en pente nord/sud de 750m² avec une vieille maison+grange à démolir qui se situe dans un petit village de 2000 habitants. L'église se trouve juste à côté nous avons donc comme en France certaines contraintes de PLU. Comme nous construisons sur la limite est du terrain pas de fenêtre autorisées
Ce que nous avons comme souhaits: un gand sous sol pour stocker nos matériels de sport, bricolages etc. Un garage dans la maison pour les vélos et jouets des enfants (4+1 ans), une buanderie avec lumière du jour et un local technique (pour que les artisants ne passent pas dans la partie "vie" de la maison.
Une cuisine ouverte avec un grand espace sejour, un cellier attenant et une pièce assez grande pouvoir vivre au pire sur un étage (un donc un WC avec des accès en eau pour une douche) quand on sera plus agé. Peu de couloir serait aussi un grand plus. Pouvoir aller dans le jardin depuis la cuisine et l'esapce repas.
Sinon il nous faut 4 chambres (dont un bureau puisque nous sommes en télétravail et ca risque pas de changer...)
Nous voulons une terrasse orientée nord car actuellement nous sommes au sud et cela n'est pas fait pour nous. Il fait beaucoup trop chaud et on en profite pas du tout. Les voitures sont prévues sous le carport double qui nous permet d'avoir une contruction de l'est à l'ouest ce que demande le PLU et nous gardons un accès au jardin sous le carport depuis la cour grace à un escalier ext.
La SDB est la seule pièce dont je n'ai pas encore revu l'agencement... Nous avons 163m2 habitables de prévus.
La maisons sera équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux PV avec batterie d'environ 10KW, d'une VMC double flux.
Merci pour vos remarques, j'ai essayé de vous traduire les plans
Visuel 3D N/O
Visuel 3D S/O
Coupe
Face sud
Face nord
Face est
Face ouest
Sous sol
RDC
R+1
nous (36+44 avec 2 enfants) nous lancons dans la seconde construction. Après une première en ossature bois nous voulons construire avec de la pierre dans le secteur de Francfort ou je suis actuellement expatrié pour des raisons prof.
Nous avons un terrain en pente nord/sud de 750m² avec une vieille maison+grange à démolir qui se situe dans un petit village de 2000 habitants. L'église se trouve juste à côté nous avons donc comme en France certaines contraintes de PLU. Comme nous construisons sur la limite est du terrain pas de fenêtre autorisées
Ce que nous avons comme souhaits: un gand sous sol pour stocker nos matériels de sport, bricolages etc. Un garage dans la maison pour les vélos et jouets des enfants (4+1 ans), une buanderie avec lumière du jour et un local technique (pour que les artisants ne passent pas dans la partie "vie" de la maison.
Une cuisine ouverte avec un grand espace sejour, un cellier attenant et une pièce assez grande pouvoir vivre au pire sur un étage (un donc un WC avec des accès en eau pour une douche) quand on sera plus agé. Peu de couloir serait aussi un grand plus. Pouvoir aller dans le jardin depuis la cuisine et l'esapce repas.
Sinon il nous faut 4 chambres (dont un bureau puisque nous sommes en télétravail et ca risque pas de changer...)
Nous voulons une terrasse orientée nord car actuellement nous sommes au sud et cela n'est pas fait pour nous. Il fait beaucoup trop chaud et on en profite pas du tout. Les voitures sont prévues sous le carport double qui nous permet d'avoir une contruction de l'est à l'ouest ce que demande le PLU et nous gardons un accès au jardin sous le carport depuis la cour grace à un escalier ext.
La SDB est la seule pièce dont je n'ai pas encore revu l'agencement... Nous avons 163m2 habitables de prévus.
La maisons sera équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux PV avec batterie d'environ 10KW, d'une VMC double flux.
Merci pour vos remarques, j'ai essayé de vous traduire les plans
Visuel 3D N/O
Visuel 3D S/O
Coupe
Face sud
Face nord
Face est
Face ouest
Sous sol
RDC
R+1
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
Vous dites souhaiter mettre votre terrasse au Nord car il fait trop chaud au Sud, et vous dessinez une pergola sur cette terrasse ?
Pourquoi pas mettre deux terrasses ? En fonction de la saison et de l'heure de la journée, ça vous permet de pouvoir profiter des extérieurs n'importe quand.
Sinon, pour rester sur l'orientation :
Au Sud : garage, buanderie, bureau, WC, salle de bain et une chambre
Au Nord : salle à manger, cuisine, et deux chambres dont la principale
Je ne suis pas allé plus loin que ça. Qui a fait les plan ?
EDIT : pouvez vous expliquer la phrase : un local technique pour que les artisans ne passent pas par la partie vie de la maison ?
Vous dites souhaiter mettre votre terrasse au Nord car il fait trop chaud au Sud, et vous dessinez une pergola sur cette terrasse ?
Pourquoi pas mettre deux terrasses ? En fonction de la saison et de l'heure de la journée, ça vous permet de pouvoir profiter des extérieurs n'importe quand.
Sinon, pour rester sur l'orientation :
Au Sud : garage, buanderie, bureau, WC, salle de bain et une chambre
Au Nord : salle à manger, cuisine, et deux chambres dont la principale
Je ne suis pas allé plus loin que ça. Qui a fait les plan ?
EDIT : pouvez vous expliquer la phrase : un local technique pour que les artisans ne passent pas par la partie vie de la maison ?
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Membre utileHalo tifoune76889.
Je rejoins totalement l'analyse de Nibache ci-dessus.
J'y ajoute 2 points.
Le premier qui me semble dénoter une philosophie étrange mais si vous l'appliquer à vous même alors bravo.
vu le, si votre voisin construisait en limite, vous trouveriez normal et juste qu'il puisse mettre des fenêtres donnant directement sur votre terrain ? Avec le risque de chute d'objets divers et variés volontaire ou non sur votre terrain.
C'est réellement ce que vous pensez ? Et répondez honnêtement. Parce que le c'est ce qui en ressort.
Et concernant la vue directe, au moins pour le rez de chaussée vous pouvez vous en protéger par différents moyens si la fenêtre n'est pas directement sur la limite de propriété.
Ou alors vous rêveriez de pouvoir voir chez votre voisin en construisant en bordure.
Le deuxième point est quelque chose de totalement impossible en terme de qualité de vie et d'intimité. La salle de bains à deux entrées. Une depuis la suite familiale et une depuis le couloir car c'est aussi la salle de bain commune.
Avec des enfants de 1 à 4 ans éventuellement, et encore. Mais quand ils seront adolescents ça sera juste impossible à vivre.
J'ai d'autres remarques comme l'absence de vestiaire dans l'entrée et les fenêtres jetées au hasard tant en forme qu'en dimensions sur les façades mais rien que la salle de bain à deux entrées me suffit pour recaler ce projet s'il était pour moi.
Votre formulation
Comme Nibache je me demande qui a conçu ce plan mais franchement, avec environ 100 m² de surface de plancher par niveau il y a beaucoup mieux à faire.
D'ailleurs peut-être est-ce lié à la réglementation allemande mais votre indication de 163 m² habitable ne tient pas en France, les pièces au sous sol hormis le garage comptant en surface habitable et surface de plancher.
Je rejoins totalement l'analyse de Nibache ci-dessus.
J'y ajoute 2 points.
Le premier qui me semble dénoter une philosophie étrange mais si vous l'appliquer à vous même alors bravo.
vu le
, si votre voisin construisait en limite, vous trouveriez normal et juste qu'il puisse mettre des fenêtres donnant directement sur votre terrain ? Avec le risque de chute d'objets divers et variés volontaire ou non sur votre terrain.
C'est réellement ce que vous pensez ? Et répondez honnêtement. Parce que le
c'est ce qui en ressort.
Et concernant la vue directe, au moins pour le rez de chaussée vous pouvez vous en protéger par différents moyens si la fenêtre n'est pas directement sur la limite de propriété.
Ou alors vous rêveriez de pouvoir voir chez votre voisin en construisant en bordure.
Le deuxième point est quelque chose de totalement impossible en terme de qualité de vie et d'intimité. La salle de bains à deux entrées. Une depuis la suite familiale et une depuis le couloir car c'est aussi la salle de bain commune.
Avec des enfants de 1 à 4 ans éventuellement, et encore. Mais quand ils seront adolescents ça sera juste impossible à vivre.
J'ai d'autres remarques comme l'absence de vestiaire dans l'entrée et les fenêtres jetées au hasard tant en forme qu'en dimensions sur les façades mais rien que la salle de bain à deux entrées me suffit pour recaler ce projet s'il était pour moi.
Votre formulation
Comme Nibache je me demande qui a conçu ce plan mais franchement, avec environ 100 m² de surface de plancher par niveau il y a beaucoup mieux à faire.
D'ailleurs peut-être est-ce lié à la réglementation allemande mais votre indication de 163 m² habitable ne tient pas en France, les pièces au sous sol hormis le garage comptant en surface habitable et surface de plancher.
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans. Membre ultra utileC'est pour protéger son intimité sûrement. Mais à côté de ça des fenêtres en limite de propriété et une salle de bains à deux entrées ne dérangent pas
Bien sûr les électriciens et plombiers interviendront depuis le local technique quelle que soit la localisation de la panne
0 Membre ultra utileAh ok, je ne pensais qu'à la construction
Je me disais peut être que c'est l'endroit où ils devaient retirer leurs chaussures avant de rentrer
Je me disais peut être que c'est l'endroit où ils devaient retirer leurs chaussures avant de rentrer
2 1 Membre utileParmi les EPI il y a les chaussures de sécurité. Personnellement je n'engagerais pas ma responsabilité sur la sécurité.
Pas envie de me prendre un procès en cas de blessure à un pied.
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans. Membre ultra utile 0 Membre ultra utile
Env. 10 message
1 Merci pour votre retour tifoune76889.
Ci-dessus la clé qu'il manquait pour comprendre la genèse de votre projet.
La vue est mieux côté nord.
Alors personnellement je valide pour ce point ! Et ça n'est pas une VDM
0 Membre ultra utile 1 Membre super utile 0 Membre ultra utileEn cache depuis le lundi 16 mars 2026 à 15h12
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