Demande avis sur rez-de-chaussée - Maison R+1 de 112 M2 + GARAGE

Bonsoir

kozi-bidule a encore frappé  

si vous pouviez modifier votre texte pour un affichage lisible sans loupe, ce serait bien.

pour ce qu'on en voit devine, vous avez une idée ou un projet ou une envie de maison ? neuf ? ou réno ?

besoin d'avis ?  svp affichez le plan de masse avec les contraintes terrain...
affichez également les "plans" dans le bon sens = Nord en haut.

Bonjour.

Encore une fois je vais demander à voir le vrai plan du constructeur.

Parce que là nous sommes face à un aimable amusement au vu des plans présentés.

Pour preuve, la kozikazakerie de gauche à droite est notée 9 mètres, le dessin à la main tient dans 18 petits carreaux, très bien, 2 carreaux pour 1 mètre, classique.

Ca se gâte dans le sens haut-bas.

La kozikazakerie est cotée 8,9 mètres d'un coté et 9,648 mètres de l'autre.

Le dessin à la main fait 17,5 carreaux soit en prenant la même échelle que de gauche à droite 8,75 mètres. Zut, les murs de l'étage sont décalés de 25 centimètres par rapport à la plus petite dimension du rez de chaussée.

Je passe sur les portes de 50 cm à l'étage vu qu'elles font 1 carreau.

Sur les cloisons du garage qui font l'épaisseur des cloisons normales.

Sur le mur de refend qui fait l'épaisseur des murs péripériphériques donc il est isolé d'un côté. Mais pourquoi donc et de quel côté ?

J'aimerais voir les colonnes techniques pour les réseaux divers dont le réseau hydraulique parce que là on devrait avoir des tuyaux qui passent devant les fenêtres.

Et j'aimerais voir un escalier quart tournant qui ne comporte pas 6 ou 7 marches dans le quart tournant pour avoir une représentation réaliste de l'escalier.

Si un constructeur vous a dessiné une buanderie de cette taille pour une PAC et un lave linge il faut le licencier immédiatement.

Sandraa1, promis, si vous apportez une matière fiable et robuste pour ne pas dire sérieuse je ferai des commentaires. Ce qui est demandé par Elisa21 et des vrais plans constructeur sont le minimum.

La vue de l'étage me rappelle les nombreux dessins que je faisais quand j'avais entre neuf et douze ans en rêvant d'améliorer la maison familiale. Maison où on entrait en tombant dans la cuisine ce que déjà je détestait. Et disposition que vous avez choisie visiblement.

Entrer dans une maison par la cuisine est une horreur pour moi. Et sur votre plan on n'y échappe pas, on entre directement sur l'îlot.

Dernier point, une vue des combles est nécessaire. Car avec des combles on doit flirter avec la limite dérogatoire de l'obligation à passer par un architecte. Ca serait dommage de payer un architecte juste quand vous présenterez la demande administrative pour l'aménagement des combles. Si les ouvertures sont faites dès la construction l'administration retoquera à coup sûr la demande de permis de construire pour erreur sur la surface de plancher déclarée.

Mon premier conseil. Pour gagner de la surface utile à l'étage, en clair pour ne pas perdre 4 m² de circulation pour rejoindre le départ de l'escalier pour accéder aux combles, faire un escalier un demi tournant.

Calète a écrit:

 j'aimerais voir un escalier quart tournant qui ne comporte pas 6 ou 7 marches dans le quart tournant pour avoir une représentation réaliste de l'escalier.

Bonjour
Moi j'aimerais voir le même escalier partout
Là il est à quart tournant bas au RdC et à quart tournant haut à l'étage 

J'ai considéré que l'escalier est deux quart tournant mais que comme le dessin à la main est un aimable amusement sa représentation n'était pas importante.

Et encore une fois avec les vrais plans constructeur et un plan de masse nous n'aurions pas ces aimables plaisanteries graphiques et la crédibilité du projet serait bien supérieure sinon irréfutable.

Pour le moment j'ai comme un doute qu'il ne s'agit pas d'un essai de dessin de maison idéalisée. Action tout à fait noble et respectable d'ailleurs. Cela permet le moment venu d'avoir des idées de ce que l'on veut ou ne veut pas. Ensuite le terrain commandera.

Il faudra aussi utiliser des élément techniques cohérent, par exemple pas des portes de 50 centimètres de large.

Calète a écrit:

J'ai considéré que l'escalier est deux quart tournant mais que comme le dessin à la main est un aimable amusement sa représentation n'était pas importante.

Je te trouve bien indulgent 

 Je m'entraine pour la journée internationale de la tolérance

Calète a écrit:

 Je m'entraine pour la journée internationale de la tolérance

"La tolérance ? Il y a des maisons pour celà !"
G. Clémenceau 

Tout d'abord un grand merci à tous pour vos retours... et votre tolérance !   

Normal ou pas.. Pour le moment les seuls plans que nous avons des constructeurs sont de vulgaires dessins sur feuilles à carreaux, et ça après plusieurs RDV, ce qui justifie ma KOZIKAZAKERIE pour me projeter !
Ceci dit, nous devrions recevoir Les plans en 2D avec les bonnes côtes d'ici quelques jours.


Voici la photo du terrain lot 10 et peut être que ce plan ci sera plus parlant ? (un des premiers plan réalisé par le constructeur). Les escaliers seraient deux quart tournants. 

Merci!

Sandraa1 a écrit:

Tout d'abord un grand merci à tous pour vos retours... et votre tolérance !   

Normal ou pas.. Pour le moment les seuls plans que nous avons des constructeurs sont de vulgaires dessins sur feuilles à carreaux, et ça après plusieurs RDV, ce qui justifie ma KOZIKAZAKERIE pour me projeter !
Ceci dit, nous devrions recevoir Les plans en 2D avec les bonnes côtes d'ici quelques jours.


Voici la photo du terrain lot 10 et peut être que ce plan ci sera plus parlant ? (un des premiers plan réalisé par le constructeur). Les escaliers seraient deux quart tournants. 

Merci!

Un constructeur qui fait des plans à la main. J'aimerais connaître son nom.

Les dimensions de la koziikazakerie et du dessin à la main ne sont pas pareilles.

L'étage présenté dans le message initial et celui-ci sont différents, notamment la position des wc.

Dans le cadre de mon entrainement à la journée de la tolérance je passe sur l'escalier qui fait 3,9 mètres au rez de chaussée et 3,8 mètres à l'étage.

Si on prend la dimension de 9 mètres, pour trouver l'épaisseur des murs on retire 2 fois 4 mètres de longueur de chambre + 7 centimètres de cloison. Ca fait des murs de 46 centimètres d'épaisseur à l'étage. C'est pas banal.

Au rez de chaussée (9-8,28)/2=0,36 cm. C'est plus courant.

Mais que les murs soient plus épais à l'étage qu'au rez de chaussée ça redevient pas banal.

Vous aurez compris que la matière fournie ne permet pas de commenter avec la rigueur nécessaires vos essais.

On voit une trame. Trame qui met la suite parentale côté jardin et les chambres d'enfant côté entrée et passage des voitures.

Dans 9 mètres de large il y a moyen de mettre les trois chambres côté jardin.

Mais surtout on voit un plan de situation où l'entrée se fait par le haut de l'image et des plans de maison où l'entrée se fait par le bas de l'image. Gros hiatus. 

Merci de mettre toutes les images dans le même sens pour prévenir les cervicalgies.

Vu l'escalier d'accès aux combles je suppose que le faitage va de gauche à droite. Vous confirmez ?

OK j'ai compris qu"il fallait que j 'attende les plans 2D.

Merci à vous,