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Avis sur plan de pavillon locatif

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 268 fois
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Env. 300 message Eure Et Loir (chartres) (28)
Bonjour à tous
Je vous soumets ce plan à votre sagacité, vos expériences et à vos critiques constructives.

Les contraintes :
  - implantation de la façade à 3 mètres strict de la limite (côté nord)
  - garage en mitoyenneté coté Ouest à 6 mètres mini de la limite (côté  
  - normes PMR et RT2012 (car locatif)




Merci d'avance de vos remarques
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De : Eure Et Loir (chartres) (28)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Lignan De Bordeaux (33)
Bonsoir,

Je trouve le plan assez sympa personnellement. 

On ne voit pas l'implantation sur le terrain cependant ? J

e ne sais pas si je n'aurai pas inversé la partie chambre des parents et la cuisine-cellier. J'aurai peut être aussi diminué la chambre des parents au profit de l'espace vie... sauf si c'est pour prévoir à terme une SdE parentale.

Au delà de votre question, est-ce pour faire un Pinel ou bien est-ce pour du régime général ?

Dans le cas 1, portez une très très grande attention au respect PMR y compris sur la partie éléctrité pour ne pas être requalifié.

Dans le cas 2, j'espère que votre tranche d'imposition est faible sinon, ça va douiller

Bon courage.
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Env. 300 message Eure Et Loir (chartres) (28)
Merci de ce retour 

C'est un choix de souhaiter avoir la liaison garage <=> Cellier <=> Cuisine <=> Salon avec cuisine et salon au sud

Sinon ce sera du PINEL

Enfin, voilà le plan de l'implantation :

0
Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour

Bkn
Les normes PMr c'est pour tous les projets de construction pour du locatif... Pinel ou pas....
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 24 jours.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Vasco41 a écrit:Non
Les nordistes PME

Le correcteur orthographique a encore frappé Ohmy
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Pour le garage, est il suffisament large pour qu'une personne en fauteuil sorte ?
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Membre utile Env. 600 message Lignan De Bordeaux (33)
Vasco41 a écrit:Bonjour

Bkn
Les normes PMr c'est pour tous les projets de construction pour du locatif... Pinel ou pas....

Certes mais une prise au mauvais niveau sur du régime général n'a pas d'incidence particulière... en Pinel, c'est une requalification de l'opération donc il faut être irréprochable (enfin le constructeur).
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Bonjour,

Je trouve la pièce à vivre petite, le garage trop étroit. La chambre parentale contre le cellier et le garage me dérange.

Mais surtout je ne comprend pas l'orientation pourquoi le garage est au SUD/OUEST alors que les chambre sont au NORD?

Voici un exemple sur une version 3 chambres:

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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Doublon
0
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Membre ultra utile Env. 10000 message
delphie57 a écrit:Bonjour,


Mais surtout je ne comprend pas l'orientation pourquoi le garage est au SUD/OUEST alors que les chambre sont au NORD?

Bonjour Delphie,

Citation: Carpediem

Les contraintes :
  - implantation de la façade à 3 mètres strict de la limite (côté nord)
  - garage en mitoyenneté coté Ouest à 6 mètres mini de la limite (côté  
  - normes PMR et RT2012 (car locatif)
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Env. 300 message Eure Et Loir (chartres) (28)
Bonjour et merci de vos remarques :
mes éclairages :
- sur le garage non PMR :l’article 19 de la circulaire PMR précise que : « Lorsqu’une ou plusieurs places de stationnement sont affectées à une maison individuelle, l’une au moins d’entre elles doit être adaptée et reliée à la maison par un cheminement accessible ». J'en déduis donc que, dans notre cas, moyennant que la place extérieure soit bien adaptée PMR et reliée à la maison par un cheminement accessible PMR, le garage peut ne pas être PMR : etes vous OK avec ma lecture ?
- sur le positionnement du garage : je n'ai pas d'autre choix que de le mettre en mitoyenneté coté Ouest et le décroché permet de mettre deux voiture sur la parcelle
- sur la dimension de la pièce de vie : je suis d'accord et vais demander à modifier le plan en ajoutant 4/5 m²
Merci en tous les cas de ces premiers retours
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Membre utile Env. 600 message Lignan De Bordeaux (33)
Carpediem a écrit:Bonjour et merci de vos remarques :
mes éclairages :
- sur le garage non PMR :l’article 19 de la circulaire PMR précise que : « Lorsqu’une ou plusieurs places de stationnement sont affectées à une maison individuelle, l’une au moins d’entre elles doit être adaptée et reliée à la maison par un cheminement accessible ». J'en déduis donc que, dans notre cas, moyennant que la place extérieure soit bien adaptée PMR et reliée à la maison par un cheminement accessible PMR, le garage peut ne pas être PMR : etes vous OK avec ma lecture ?
- sur le positionnement du garage : je n'ai pas d'autre choix que de le mettre en mitoyenneté coté Ouest et le décroché permet de mettre deux voiture sur la parcelle
- sur la dimension de la pièce de vie : je suis d'accord et vais demander à modifier le plan en ajoutant 4/5 m²
Merci en tous les cas de ces premiers retours

Pour le garage, j'aurai tendance à avoir votre lecture, il faut alors que l'accès par la porte d'entrée soit aux normes PMR. Il va aussi se poser la question du type de revêtement pour la place extérieure je pense.
Faîtes bien attention au calcul du loyer au passage ;) si vous avez un doute, n'hésitez pas.
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Env. 300 message Eure Et Loir (chartres) (28)
J'aimerai être rassuré sur ma bonne lecture et sur le non nécessité de mettre le garage en PMR

Sinon, en effet, j'ai bien en tête la nécessiter de devoir faire un revêtement en dur entre la place de stationnement PMR et la porte d'entrée (elle-aussi PMR) : à l'inverse, je me pose des questions sur comment faire un revêtement en dur sur un sol qui viendra d'avoir été creuser pour construire la maison : une idée ?

Enfin pour le calcul du loyer, j'ai utiliser plusieurs calculatrice mais toutes ne donnent pas le même résultat.
J'ai suis arrivé à : logement en zone B1, le loyer mensuel maximum = 986,88 € soit 8,97 € / m²
0
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Env. 300 message Eure Et Loir (chartres) (28)
Pour 110m² habitable sans annexe
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Eure Et Loir (chartres) (28)
Bonsoir
Pas d'autres remarques sur ce plan ?
Cordialement
0
Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonsoir
Pour le calcul du loyer ne pas oublier de faire le calcul
0,7+19/surface....
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 600 message Lignan De Bordeaux (33)
Oui c'est bien le bon loyer.
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Env. 300 message Eure Et Loir (chartres) (28)
Bonjour
Je suis très agacé !
Le règlement du lotissement vient de changer en termes de contrainte d'implantation du garage qui est passé de "minimum 6m" à "6 mètres stricts"
Cela annule tout le travail fait !
Plan à refaire intégralement….
A suivre
1
Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour

Pourquoi cette modification ?
Ça ne correspondait pas au plu ?
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

c'est ennuyeux mais... c'est un mal pour un bien Blush


ce plan n'était pas vraiment top c'est l'occasion d'améliorer et ce sera + facile en repartant de zéro Smile


Je verrais bien l'entrée face à la rue, avec garage redescendu au niveau sdb -3m depuis le bas de la maison si j'ai bien compris -
l'entrée maison pourrait être 150cm + haut (pour garder la fenêtre sdb... si la sdb reste là...)...

porche d'entrée largeur +- 150cm, porte calée à gauche... permettrait d'élargir ce garage car PMR oupa ...

supprimer le cellier gagnerait quelques m² d'habitable ,

Avec une liaison garage entrée : la pac et le reste peuvent aller dans le garage... ou ailleurs

rapprocher LL et SL des points d'utilisation (LA panière à linge) faciliterait également

car là aussi, PMR oupa, quelle drôle d'idée d'aller se balader dans toute la maison, traverser la cuisine... avec le linge sale sous le bras ou sur les genoux ...

une cuisine -toujours "PMR oupa" serait plus facile en L

pour sdb :
sans commentaire pour le cercle de retournement DANS la douche de 90 (oui on peut... si rideau , avec une paroi c'est plus compliqué... )
douche en entrée de sdb = pataugeoire garantie
motus sur la baignoire SOUS la fenêtre
et promis, pas un mot sur l'obligation de traverser l'entrée pour aller à la sdb...

ps : des couloirs > 90cm, lorsque c'est possible, c'est plus agréable pour tous.

Cdlt



edit : j'ai oublié d'ajouter les "quelques m² habitables" en fond de cuisine, à la place du cellier sans condamner la porte jardin Blush
[url=https://files.forumconstruire.com/fc2019-11-20-1-png-stor-5dd59a2419884779432.png][/url]
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour
Elisa...la porte d'entrée ne correspond pas aux normes PMr sur votre plan. La poignée est trop proche du mur....
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Effectivement,
j'ai écrit porche d'entrée +-150cm, porte calée à gauche, elle n'y est pas vraiment ...
... satané copié-collé Laugh

l'ensemble étant sur les mêmes mesures... on va dire que c'est "juste pour l'idée générale" Smile
1
Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le lundi 09 décembre 2019 à 16h27
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