Optimiser plan d'une maison 4 faces orientée sud-ouest ?
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Bonjour à tous, voici un projet qui m'a été proposé par un constructeur et que j'aimerai vous présenté pour recueillir vos avis (tous vos avis seront les bienvenus, même négatifs 
)
Le budget est ok, le p'tit hic est que le terrain se trouve à 30km de notre lieu de travail mais il n'est pas très cher: 68 000€ pour 576m2. Notre terrain est en rose sur l'image et vous trouverez les points cardinaux en haut à droite du plan: cliquez ici pour voir le plan.
Le terrain nous plaît bien, voici donc la maison que nous voudrions faire construire dessus: cliquez ici pour voir le plan de la maison.
Le plan est modulable, sauf pour ce qui est des murs extérieurs. Je n'y connai rien en orientation donc si vous pouviez m'aider sur ça, ça m'arrangerai
L'entrée du terrain se situe sur la partie gauche du terrain face à la route, la maison sera donc orienté sud-ouest, maintenant reste à savoir comment disposé les pièces du mieux possible et pour ça j'aurai besoin de vos avis je pense. Ce qu'on avait pensé, c'était "inversé" toute la maison c'est-à-dire mettre le garage à gauche, la cuisine au milieu, le séjour à droite et les chambre au fond. Il s'agit d'une maison 4 faces. La maison serait placé à 3m de la cloture de gauche dans la zone constructible.
J'ai également une photo du produit fini: cliquez [url=http://smile94.imageshack.us/my.php?image=numriser0003sq2.jpg]ici[url]
Bien sûr, nous n'aurons pas le store extérieure, la terrasse devant (mais le porche oui) et sur la face avant, il s'agit d'une baie vitrée alors que nous aurions une double porte fenetre.
Voilà, on peut rajouter des fenetre (notamment dans la salle de bain) donc je me demande s'il ne va pas falloir en rajouter une dans le séjour pour la luminosité.
Enfin voilà, tous vos avis compte, j'espère avoir été assez clair dans mes explications. Si jamais vous désirez des renseignements plus précis, n'hésitez surtout pas, je vous répondrai avec plaisir.
Merci beaucoup
)
Le budget est ok, le p'tit hic est que le terrain se trouve à 30km de notre lieu de travail mais il n'est pas très cher: 68 000€ pour 576m2. Notre terrain est en rose sur l'image et vous trouverez les points cardinaux en haut à droite du plan: cliquez ici pour voir le plan.
Le terrain nous plaît bien, voici donc la maison que nous voudrions faire construire dessus: cliquez ici pour voir le plan de la maison.
Le plan est modulable, sauf pour ce qui est des murs extérieurs. Je n'y connai rien en orientation donc si vous pouviez m'aider sur ça, ça m'arrangerai
L'entrée du terrain se situe sur la partie gauche du terrain face à la route, la maison sera donc orienté sud-ouest, maintenant reste à savoir comment disposé les pièces du mieux possible et pour ça j'aurai besoin de vos avis je pense. Ce qu'on avait pensé, c'était "inversé" toute la maison c'est-à-dire mettre le garage à gauche, la cuisine au milieu, le séjour à droite et les chambre au fond. Il s'agit d'une maison 4 faces. La maison serait placé à 3m de la cloture de gauche dans la zone constructible.
J'ai également une photo du produit fini: cliquez [url=http://smile94.imageshack.us/my.php?image=numriser0003sq2.jpg]ici[url]
Bien sûr, nous n'aurons pas le store extérieure, la terrasse devant (mais le porche oui) et sur la face avant, il s'agit d'une baie vitrée alors que nous aurions une double porte fenetre.
Voilà, on peut rajouter des fenetre (notamment dans la salle de bain) donc je me demande s'il ne va pas falloir en rajouter une dans le séjour pour la luminosité.
Enfin voilà, tous vos avis compte, j'espère avoir été assez clair dans mes explications. Si jamais vous désirez des renseignements plus précis, n'hésitez surtout pas, je vous répondrai avec plaisir.
Merci beaucoup
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Ancienneté : + de 20 ans
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0 Oui, manque considérable de fenêtre.
Pour moi, obligatoire dans la SDB et très utile dans les toilettes( mais bon là avec ton plan plutôt difficile)
DAns la SAM, faudrai rajouter 1 ou 2 fenêtres
L'entrée directe dans le séjour je n'aime pas trop non plus
Par contre, pour la largeur du garage : tu comptes réellement y rentrer ta voiture car vu que tu as ni cellier, ni buanderie de toute façon avec le lave linge, les conserves , les packs d'eau et tout le b;rdel inimagineable qu'on peut entasser dans 1 garage les 2m80 de large seront nettement suffisant car à mon avis ton garage fera comme celui de beaucoup d'autres (dont le mien
) office de rangement
Sinon, je viens de revoir à nouveau tes plans, et il serait possible de mettre 1 fenêtre dans les WC (oui, j'insiste mais je n'aime pas les pièces borgnes ) en les décalant sur le haut de la SDB (au niveau de la porte de la SDB sur tes plans)
D'ailleurs aussi je pense qu'il serait aussi pas mal que tu rajoutes 1 fenêtre dans ton garage (du moins s'il va plutôt te servir de buanderie/cellier comme je le présents )
Pour moi, obligatoire dans la SDB et très utile dans les toilettes( mais bon là avec ton plan plutôt difficile)
DAns la SAM, faudrai rajouter 1 ou 2 fenêtres
L'entrée directe dans le séjour je n'aime pas trop non plus
Par contre, pour la largeur du garage : tu comptes réellement y rentrer ta voiture car vu que tu as ni cellier, ni buanderie de toute façon avec le lave linge, les conserves , les packs d'eau et tout le b;rdel inimagineable qu'on peut entasser dans 1 garage les 2m80 de large seront nettement suffisant car à mon avis ton garage fera comme celui de beaucoup d'autres (dont le mien
) office de rangement
Sinon, je viens de revoir à nouveau tes plans, et il serait possible de mettre 1 fenêtre dans les WC (oui, j'insiste mais je n'aime pas les pièces borgnes
) en les décalant sur le haut de la SDB (au niveau de la porte de la SDB sur tes plans)
D'ailleurs aussi je pense qu'il serait aussi pas mal que tu rajoutes 1 fenêtre dans ton garage (du moins s'il va plutôt te servir de buanderie/cellier comme je le présents
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Photographe 0 Bonjour,
je me suis permis de faire vos plans en 3D, on se rends mieux compte
Evidemment ce n'est pas au cm près, mais ça donne tout de même une idée.
je me suis permis de faire vos plans en 3D, on se rends mieux compte
Evidemment ce n'est pas au cm près, mais ça donne tout de même une idée.
0 0 Voila un plan que je trouve un peu mieux mais qui a aussi un grand dégagement....
0 Merci à tous pour vos réponses
J'essaie de tenir compte de tout ce que vous me conseiller. On a peut être trouvé un autre terrain aussi grand dans la même ville mais avec un constructeur différent (milleure qualité et service)
Je vous enverrai les plans prochainement
J'essaie de tenir compte de tout ce que vous me conseiller. On a peut être trouvé un autre terrain aussi grand dans la même ville mais avec un constructeur différent (milleure qualité et service)
Je vous enverrai les plans prochainement
0 Ok, faut voir vous pouvez peut-être y gagner au change au niveau de la maison... 
Autrement je ne pense pas qu'il faille mesurer votre voiture comme certains le suggèrent, vous serez peut-être aménés à en changer un jour non ?
Je dirais plutôt qu'en général :
- 2,80m c'est un peu juste mais c'est jouable (c'est ce qu'on a pour le moment)
- 3m c'est bien
- Plus c'est confort
Autrement je ne pense pas qu'il faille mesurer votre voiture comme certains le suggèrent, vous serez peut-être aménés à en changer un jour non ?
Je dirais plutôt qu'en général :
- 2,80m c'est un peu juste mais c'est jouable (c'est ce qu'on a pour le moment)
- 3m c'est bien
- Plus c'est confort
0 Voici quelques news fraîches:
Changement de constructeur et donc de terrain.
Voici un plan du lotissement. Nous serions au n°16, l'entrée se fait où il y a la flèche rose. Le terrain est en angle et fait 584 m2. Devant, il y a une petite placette. Voici également une photo:
PLAN
PHOTO
Qu'en pensez-vous? (n'hésitez à me demander quelques renseignements)
En ce qui concerne la construction de la maison, voici un nouveau plan (que nous aménagerons ensuite à notre goût, par exemple, cuisine/séjour à l'avant de la maison). Voici également un descriptif des prestations du constructeur:
PLAN
DESCRIPTIF
La maison sera implantée à l'arrière du terrain. Concernant le descriptif, cela vous semble t-il correcte niveau qualité?
Nous devrions signer jeudi 12/04/07 le compromis de vente du terrain ainsi que le contrat de construction, avez quelques conseils à ce sujet?
Merci d'avance
Changement de constructeur et donc de terrain.
Voici un plan du lotissement. Nous serions au n°16, l'entrée se fait où il y a la flèche rose. Le terrain est en angle et fait 584 m2. Devant, il y a une petite placette. Voici également une photo:
PLAN
PHOTO
Qu'en pensez-vous? (n'hésitez à me demander quelques renseignements)
En ce qui concerne la construction de la maison, voici un nouveau plan (que nous aménagerons ensuite à notre goût, par exemple, cuisine/séjour à l'avant de la maison). Voici également un descriptif des prestations du constructeur:
PLAN
DESCRIPTIF
La maison sera implantée à l'arrière du terrain. Concernant le descriptif, cela vous semble t-il correcte niveau qualité?
Nous devrions signer jeudi 12/04/07 le compromis de vente du terrain ainsi que le contrat de construction, avez quelques conseils à ce sujet?
Merci d'avance
0 0 Oui, pour le terrain, on le trouve vraiment pas mal nous aussi:
- un p'tit peu + grand
- en angle
- placette devant ce qui permet de ne pas avoir de vis-à-vis
- mur en pierre juste dans l'angle du terrain
Concernant le plan de la maison, tout est modifiable à l'intérieur. Par rapport à l'ancien, nous avons + de fenêtres, le garage est aussi plus grand et nous aurions dans le séjour une baie vitrée avec volets roulants électriques sans caisson apparent. Après, c'est vrai que l'agencement n'est pas Tip Top donc si tu as une idée, ce n'est pas de refus lol. On ira voir la dessinatrice du constructeur donc on verra bien ce qu'elle nous propose mais voici en gros ce que nous voulons:
- 3 chambres (2 normales et 1 + grande)
- une entrée
- le séjour et la cuisine coté porte d'entrée pour donner sur le jardin
- cuisine collée au garage
Pour l'orientattion des pièces, j'ai indiqué le nord sur le plan de la maison (près du garage)
Sinon, j'ai pas bien compris ce que tu disais sur les hourdis en polystyrène, trop technique pour moi. Qu'est-ce que le TMS?
Pour les sanitaires en couleur, c'est inclus dans le prix de base (comme tout ce qu'il y a d'écrit dans la description) mais pourquoi pas ne pas en mettre des blancs comme tu le suggères afin de payer moins cher
PS: toi aussi tu construis dans une ville classée "Batiment de France"?
- un p'tit peu + grand
- en angle
- placette devant ce qui permet de ne pas avoir de vis-à-vis
- mur en pierre juste dans l'angle du terrain
Concernant le plan de la maison, tout est modifiable à l'intérieur. Par rapport à l'ancien, nous avons + de fenêtres, le garage est aussi plus grand et nous aurions dans le séjour une baie vitrée avec volets roulants électriques sans caisson apparent. Après, c'est vrai que l'agencement n'est pas Tip Top donc si tu as une idée, ce n'est pas de refus lol. On ira voir la dessinatrice du constructeur donc on verra bien ce qu'elle nous propose mais voici en gros ce que nous voulons:
- 3 chambres (2 normales et 1 + grande)
- une entrée
- le séjour et la cuisine coté porte d'entrée pour donner sur le jardin
- cuisine collée au garage
Pour l'orientattion des pièces, j'ai indiqué le nord sur le plan de la maison (près du garage)
Sinon, j'ai pas bien compris ce que tu disais sur les hourdis en polystyrène, trop technique pour moi. Qu'est-ce que le TMS?
Pour les sanitaires en couleur, c'est inclus dans le prix de base (comme tout ce qu'il y a d'écrit dans la description) mais pourquoi pas ne pas en mettre des blancs comme tu le suggères afin de payer moins cher
PS: toi aussi tu construis dans une ville classée "Batiment de France"?
0 0 0 0 0 Photographe 0 Euh.... Ce n'est pas celui qui est - jetable?
0 On me l'avait jamais faites encore celle là 
0 0 0 En fait, le constructeur dispose de dessinatrice donc ayant une réelle connaissance dans les plans, j'irai les voir pour étudier un plan qui nous plaît et qui est réalisable. En +, nous souhaitons changer quelques matériau et autres. Dans le CCMI, est-il écrit qu'on peut modifier après avoir signer les plans ainsi que les matériaux utilisés?
Oui, le constructeur nous presse, c'est lui qui nous a trouvé le terrain et il veut qu'on signe en même temps le CCMI.
Ca commence à me stresser sérieusement du fait que j'ai encore pas mal de questions sans réponses notamment au niveau de la maison et un peu sur le terrain (bassin de rétention?).
Je suppose qu'il ne voudra pas qu'on signe le terrain et pas le CCMI donc comment faire? Surtout qu'on part en vacances dans 15 jours (pour 15 jours) il nous presse pour signer avant en nous promettant une remise.
HELP
Oui, le constructeur nous presse, c'est lui qui nous a trouvé le terrain et il veut qu'on signe en même temps le CCMI.
Ca commence à me stresser sérieusement du fait que j'ai encore pas mal de questions sans réponses notamment au niveau de la maison et un peu sur le terrain (bassin de rétention?).
Je suppose qu'il ne voudra pas qu'on signe le terrain et pas le CCMI donc comment faire? Surtout qu'on part en vacances dans 15 jours (pour 15 jours) il nous presse pour signer avant en nous promettant une remise.
HELP
0 0 Photographe 0 Oui, c'est également ce que je voulais proposer, mais je n'ai pas osé
0 Photographe 0 0 Photographe 0 Légalement cette pratique est illégale, mais en fait probablement que le lotisseur et le constructeur sont copains comme cochons et s'envoient mutuellement des clients. On avait eu le tour dans un lotissement que nous avions visité, nous l'avons revisité depuis 90% des maisons sont faites par ce constructeur là (quel hasard !).
Pas de problème pour les intérêts intercalaires, ils ne commencent qu'à partir du moment où tu débloques le prêt, donc à partir du moment où tu signes la vente ferme et définitive du terrain.
Si le constructeur te plait, c'est déjà un bon point, mais est-il fiable ? Fait-il d'autres maisons dans le lotissement ? Si oui, il est temps de rencontrer tes futurs voisins
S'il te presse c'est pour être certain d'avoir le contrat. Ni plus ni moins, une fois que tu as signé le compromis de vente de ton terrain tu es libre de choisir le constructeur que tu veux. Lui, ne veut pas donner du travail à ses concurrents après avoir bossé pour toi. Parles en avec lui (ne lui parle pas de rétractation), avant de signer, voir dans quelle disposition il est pour te laisser mûrir ton projet.
0 Je viens d'avoir le constructeur au téléphone, j'ai décalé le RDV de jeudi pour la signature à mardi 17/04 et donc ce jeudi, à la place, nous réexaminerions tout et ferons des modifs sur le plan etc... (en 3h, je pense qu'on aura bien avancé)
Concernant le lotisseur, il s'agit d'un grand groupe, donc je ne pense pas qu'il soit ami comme cochon avec notre constructeur même s'ils doivent se connaître. Mon constructeur ne fait que 2 autres maisons dans le lotissement (avec nous, ça fera 3 sur 20 environ). Il s'agit d'un constructeur régional.
Voilà, j'en saurai déjà plus jeudi, je vous tiendrai au courant
Petite question: mon constructeur me demande 1 200€ lors de la signature, est-ce normal?
Concernant le lotisseur, il s'agit d'un grand groupe, donc je ne pense pas qu'il soit ami comme cochon avec notre constructeur même s'ils doivent se connaître. Mon constructeur ne fait que 2 autres maisons dans le lotissement (avec nous, ça fera 3 sur 20 environ). Il s'agit d'un constructeur régional.
Voilà, j'en saurai déjà plus jeudi, je vous tiendrai au courant
Petite question: mon constructeur me demande 1 200€ lors de la signature, est-ce normal?
0
Env. 60000 message
Ne signes rien jeudi, c'est beaucoup trop tôt. Ce n'est pas avant d'avoir planché sur les plans et les métériaux qu'il faut signer, c'est après.
Bien sur tu pourras faire modifier telle ou telle chose ensuite, mais à quel prix, il est préférable de tout négocier avant. Tu signes le CCMI quand tu es sur de n'avoir rien oublié ni les prises de courants supplémentaires, ni les robinet extérieur pour arroser le jardin, ni... RIEN.
Tout ce que tu auras demandé avant de signer et qui aura été noté sera compris dans le prix, tout ce que tu demanderas ensuite te sera facturé le prix fort. Voilà pourquoi ils sont pressés que tu signes
Mais tu fais comme tu veux
Bien sur tu pourras faire modifier telle ou telle chose ensuite, mais à quel prix, il est préférable de tout négocier avant. Tu signes le CCMI quand tu es sur de n'avoir rien oublié ni les prises de courants supplémentaires, ni les robinet extérieur pour arroser le jardin, ni... RIEN.
Tout ce que tu auras demandé avant de signer et qui aura été noté sera compris dans le prix, tout ce que tu demanderas ensuite te sera facturé le prix fort. Voilà pourquoi ils sont pressés que tu signes
Mais tu fais comme tu veux
0 0 Photographe 0 0 PhotographeNon non, je dois y aller jeudi pour finaliser le projet et ensuite, mardi, si tout se passe bien, je signe le compromis de vente du terrain et le CCMI
0 0 Photographe
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