Faire construire en étant déjà propriétaire:vendre avant?

Je n'ai pas eu cette expérience mais je pense que cela depend de beaucoup de choses :
- voulez vous vendre votre maison actuelle à prix du marché voir en dessous ou au dessus du marché ? Car si c'est au dessus je pense que vous aurez deja un peu plus de mal à la vendre et donc cela prendra plus de temps.
- la maison à vendre est dans une région ou les maisons se vendent vite ou pas ?
- le fait de perdre un CDI à mon avis ne va pas jouer en ta faveur concernant un pret bancaire....

Le pret relais est bien si vous etes pratiquement sur de vendre votre maison au bon prix et vite ! Sinon il peut vous mettre completement dans la mouise...

Bonjour,

Le prêt relais, j'en fais l'expérience actuellement, est à bannir de notre vocabulaire.

Même avec une promesse d'achat du bien il peut toujours y avoir un grain de sable qui vient tout mettre par terre

Je suis pour la solution de vendre d'abord, partir en location et enclencher le projet de construction

En attendant de vendre rien de ne vous empêche d'avoir un oeil sur les terrains et éventuellement de le réserver

Merci pour votre témoignage,
J'avoue que l'histoire du prêt relais ne me plaît pas trop vu les importants frais qu'il engendre.
D'autres expériences?

Bonjour,

de mon côté ma maison était en vente au début du projet.

Elle est partie de suite, je suis en location depuis.

Du coup j'ai pu payé le terrain de ma poche et prendre mon temps avec les banques.

Franck, pourquoi dites vous que vous avez pris votre temps avec les banques? Si vous aviez l'argent de la vente de la maison?
C'est pas comme ça qu'il faut faire?

maryline84 a écrit:

Franck, pourquoi dites vous que vous avez pris votre temps avec les banques? Si vous aviez l'argent de la vente de la maison?
C'est pas comme ça qu'il faut faire?

J'ai vendu ma maison avec cette vente j'ai eu de quoi payer le terrain.

Cela m'a laissé du temps ensuite pour trouvé le bon crédit et financer la construction de la maison

""Nous avons acheté une maison et nous sommes en train de faire des travaux afin de faire une plu value à la revente. ""

On joue les spéculateurs, belle mentalité !

Tu devrais dire et écrire " avec l'espoir de faire une plus value", parce que l'immobilier c'est comme le boulot, on peut ne pas gagner.

Mais ce n'est que mon avis, il vaut ce qu'il vaut à tes yeux.

Ok je comprends mieux, nous en fait on aurait assez de la vente de notre maison pour acheter le terrain et construire la maison.

L'abricotier, à quoi sert votre message ?
Je m'excuse, mais si ce n'est pas pour répondre à ma question ou aller dans ce sens, pour quel motif faite vous cela???
On ne pinaille pas pour un ou quelques mots...
Dans quel monde on est là???

maryline84 a écrit:

L'abricotier, à quoi sert votre message ?
Je m'excuse, mais si ce n'est pas pour répondre à ma question ou aller dans ce sens, pour quel motif faite vous cela???
On ne pinaille pas pour un ou quelques mots...
Dans quel monde on est là???

Un monde de requins, de vautours, de tricheurs et de menteurs !

Un monde que nous avons choisi !

Pourquoi n'avez vous pas répondu à mes 2 premières questions?

Sinon y a-t-il d'autres expériences? Merci

maryline84 a écrit:

Pourquoi n'avez vous pas répondu à mes 2 premières questions?

Sinon y a-t-il d'autres expériences? Merci

Vendre avant me parait plus efficace, et plus rassurant.


Moi, je ne sais pas de quoi demain sera fait dans l'immobilier.

Et j'ai 40 ans dans le métier

Merci !
Vous me confortez tous dans mon idée...

Parce que tu avais une idée ?

Et oui quand même...
Faut pas prendre cet air d'étonné...

maryline84 a écrit:

Et oui quand même...
Faut pas prendre cet air d'étonné...

Moi j'ai vu MARYLINE, je me suis encore une blonde qui en pince pour notre président, et qui se couche avec du N°5.

D'ou mon étonnement ?

Nous sommes exactement dans la même situation. C'est-à-dire que nous avons un projet de construction et nous sommes déjà propriétaire de notre résidence principale.
Il se trouve que nous avons trouvé un terrain qui nous plaisait beaucoup et à un prix très intéressant, donc nous avons dû composer avec ce contre-temps. Nous avons réussi à obtenir un prêt bancaire pour couvrir l'achat du terrain, puisque nous n'avions du coup plus aucun apport. Nous venons de signer hier chez le notaire, pour le terrain, nous en sommes donc propriétaires. Les remboursements pour ce prêt débuteront donc début du mois prochain. Notre maison est en vente depuis mi-décembre (mais avec les fêtes de fin d'année ça a ramé un peu). On espère vendre rapidement bien sûr car ça va être serré de rembourser les deux prêts sur du long terme. Les points positifs pour nous :
- on a acheté notre maison 25% moins cher que les prix du marché, ce qui fait que nous avons pu la mettre en vente à un prix inférieur à ceux du marché tout en nous laissant une certaine marge de négociation sans perdre d'argent.
- on a fait beaucoup de travaux dedans qui font que l'intérieur est "plaisant" et par rapport à ce qu'on trouve autour dans le même budget, ça fait de l'effet
- on a acheté la maison avec 30% d'apport
Maintenant on croise les doigts pour la vendre assez rapidement, car dans les points négatifs :
- les maisons se vendent pas trop vite dans le coin (y'a une maison pas loin de chez nous qui était en vente quand on a acheté la notre et qui n'a toujours pas été vendue, mais bon elle est vraiment dans un sale état et plutôt cher)
- nous avons acheté notre maison il y a moins de 2 ans et nous n'avons emprunté que sur le salaire de mon mari car je n'ai pas d'emploi "fixe"...

Mais de toute façon nous avions pris la décision de vendre notre maison avant de faire construire sur le terrain. Nous repasserons donc pas la case location durant un certain temps, et nous en profiterons pour nous rapprocher de notre future lieu de résidence qui se trouve à plus de 100km de l'actuel. L'intérêt en plus c'est que comme cela on saura exactement quel est le budget dont on disposera pour la construction.

Merci pour votre témoignage.
Du fait que vous n'avez emprunté que sur les revenus de votre conjoint, il vous a été possible de vous "endetter" encore + avec l'achat du terrain.
Le prix du terrain ne doit pas être très élevé non plus dans la Sarthe, peut-être que je me trompe?
Nous on serait obligé d'attendre l'argent de la vente avant de faire quoique ce soit ! En + les prix des terrains sont de minimum 100 000€-130000€ donc hyper cher !!

Je vais suivre votre projet et vous souhaite vraiment de vendre votre maison rapidement ! Vous devez en effet avoir hâte de pouvoir faire les démarches + concrètement.
Serait-il possible de m'envoyer qq photos de votre rénovation pour voir ce que ça donne? On essaye nous aussi de rénover avec bon goût afin de pouvoir donner peut-être un coup de coeur à de futurs éventuels acquéreurs !!
marylinelicht@yahoo.fr

maryline84 a écrit:

Merci pour votre témoignage.
Du fait que vous n'avez emprunté que sur les revenus de votre conjoint, il vous a été possible de vous "endetter" encore + avec l'achat du terrain.
Le prix du terrain ne doit pas être très élevé non plus dans la Sarthe, peut-être que je me trompe?
Nous on serait obligé d'attendre l'argent de la vente avant de faire quoique ce soit ! En + les prix des terrains sont de minimum 100 000€-130000€ donc hyper cher !!

Je vais suivre votre projet et vous souhaite vraiment de vendre votre maison rapidement ! Vous devez en effet avoir hâte de pouvoir faire les démarches + concrètement.
Serait-il possible de m'envoyer qq photos de votre rénovation pour voir ce que ça donne? On essaye nous aussi de rénover avec bon goût afin de pouvoir donner peut-être un coup de coeur à de futurs éventuels acquéreurs !!

Effectivement les terrains ne sont pas aussi cher dans la Sarthe, bien que notre terrain soit dans le Sud de la Sarthe où d'après ce que j'ai constaté (ce qui ne veut donc pas dire que c'est vrai ) les terrains sont plus cher que dans le nord. Notre terrain été au prix de 29000€ pour 990m² viabilisé et en lotissement, ce qui au regard des biens similaires dans notre périmètre de recherche en faisait la meilleur affaire à ce moment là. Justement pour pouvoir emprunter plus on ne devait pas dépasser un budget de 30000€, mais mon mari n'a pas non plus un salaire faramineux, ce qui fait qu'on a pu réemprunter mais déjà parce que les taux ont baissé, ensuite à la condition de mettre en vente la maison et parce que si nous n'avons pas vendu la maison d'ici là (c'est à dire pas signé de compromis) je devrais avoir un petit contrat de travail dont les revenus sans être exceptionnels devraient nous permettre de retrouver nos 31% de taux d'endettement. Le seul regret que nous avons c'est qu'à cause de notre taux d'endettement important, nous n'avons pas pu passer par un cautionnement mais avons dû nous résoudre à une hypothèque sur le terrain.
Au départ nous souhaitions attendre d'avoir vendu la maison pour commencer à chercher un terrain. Mais on est tombé sur celui là, coup de coeur pour le terrain, pour le coin, etc... De plus c'était l'un des moins cher du lotissement (à savoir que certain coûte le double pour à peine 200m² de plus ). Une chose est sûre, oui nous avons vraiment hâte de vendre la maison pour passer concrètement à la suite. Même si je dois avouer que l'idée du déménagement sur une si longue distance me fatigue par avance. D'autant que je pense que pour faire des économies pendant la période "location" nous allons sûrement louer le moins cher possible donc sûrement pas très grand. Où allons nous mettre toutes nos affaires ????

Pour la maison que nous avons actuellement, je vais peut-être te décevoir car, à mon sens, on ne peux pas à proprement parler de rénovations, déjà parce que pour moi "rénovations" c'est pour les vieilles maisons dans lesquels on fait de gros travaux. Nous c'est un pavillon qui a 30 ans (qui plus est une maison Phénix...) et dont les huisseries avait été changée par des huisseries pvc double vitrage avec volet déroulant peu de temps avant qu'on achète. A vrai dire, nous avons surtout fait un travail de décoration et de remise en état, toutes les peintures dont les plafonds ont été refaites, les papiers-peints également, les sols dans les 2 chambres et les gros travaux sont surtout de l'ordre de :
- plomberie refaite,
- enlèvement de la chaudière au fuel et mise en place du ballon d'eau chaude dans le local à sa place pour gagner de la place dans la salle de bain
- changement du système de chauffage au fuel par des radiateurs électriques à fluide caloporteur
- salle de bain entièrement refaite, là y'avait du boulot !
- remise au propre de la cuisine, mais pas pu l'aménager.

Voilà, dis moi si les photos t'interesse quand même !

Bonjour

Pour les meubles tu peux les mettre en garde meuble, mais je ne pense pas que ce soit moins cher que de louer une pièce de plus et tout entasser dans cette pièce

C'est déjà bien de ne pas anticiper la vente de la maison, ça vous évitera de gros soucis et des cheveux blancs

Bon courage pour vos projets

catsen a écrit:

Bonjour

Pour les meubles tu peux les mettre en garde meuble, mais je ne pense pas que ce soit moins cher que de louer une pièce de plus et tout entasser dans cette pièce

C'est déjà bien de ne pas anticiper la vente de la maison, ça vous évitera de gros soucis et des cheveux blancs

Bon courage pour vos projets

C'est pas faux...
Et puis ce sera l'occasion de trier un peu et de se débarrasser de ce qu'on utilise plus !

Bonsoir,

29 000€ c'est inespéré dans le Vaucluse !
Bon j'arrête de rêver, j'étais au courant que des terrains aussi bon marché existaient sur le territoire français!
Pour moi c'est une rénovation quand même que vous avez faite, pas seulement de la déco...
Je suis qd même preneuse des photos avant/après si vous pouvez!

Nous on a un p'tit mazet de 1952 qui a besoin d'être rafraîchi:
On a toute l'électricité à refaire, les menuiseries doivent être changées.
On vient de faire la salle de bain là
On a déjà fait tout le carrelage du salon/salle à manger.

On a encore tous les sols, et les peinture mais on attend que l'électricité soit faite.
Il faut aussi qu'on relooke la cuisine.

Voilà!

Je viens de t'envoyer un e-mail avec les photos.
Pour le terrains, j'ai vue encore moins cher dans certaines régions...

Merci beaucoup !
C'est très gentil pour le montage photo!
Vous avez super bien bossé car les photos donnent tout de suite + envie avec les photos après! J'espère que vous allez pouvoir faire une plus value sur la maison.
Vous avez eu des visites depuis mi-décembre?

Concernant le sujet initial du post, il me semble capital de vendre d'abord sa maison, et ensuite de monter son projet pendant qu'on est en location. Par les temps qui courrent, il me semble très risqué de monter un projet sur une hypothétique vente qui ne se fera surement pas au prix espéré, si elle parvient à se faire.

maryline84 a écrit:

Merci beaucoup !
C'est très gentil pour le montage photo!
Vous avez super bien bossé car les photos donnent tout de suite + envie avec les photos après! J'espère que vous allez pouvoir faire une plus value sur la maison.
Vous avez eu des visites depuis mi-décembre?

Merci
Pour la plus valu, je peux pas dire mais déjà si on peut ne pas perdre d'argent ça sera déjà ça
On a eu 3 visites depuis mi décembre, dont un couple qui a priori serait intéressé et qui voudrait faire une seconde visite dans les jours qui viennent (la femme a accouché la semaine dernière donc ça a un peu ralenti le truc ). Mais après, encore faut-il savoir la proposition qu'ils feront si le coup de coeur se confirme....

Autre solution : Faire un remboursement différé du prêt puis mettre en location si le budget le permet...

D'ailleurs de plus en plus de banque font des remboursement différés et plus de pret relais il me semble !

Je suis dans votre cas et je vais commencer de construire en restant proprio, et si ca ne marche pas, je met en location à la fin de la location je pense.

Pour être passé par là , nous avons vendus notre maison ( 5 mois après l'avoir mise en vente ) , nous sommes repartis en location et nous sommes maintenant sur le point de construire car nous attendons le permis et l'offre de prêt et d'ici 1 mois , nous projettons de commencer !

CONST101 : je n'ai pas vraiment compris en quoi consistait un remboursement différé. et mettre en location la maison qu'on veut vendre? c'est ça?
Moi je préfère partir sur un budget connu d'emblée comme ça pas de surprise...
Kiraya et Nathlea, allez vous ou avez vous continuer(é) à rembourser votre prêt initial après la vente de votre maison?
Je pense faire de cette manière et garder de l'argent s'il y a en + (on peut rêver !)
Comment faites-vous?

Nous rembourserons en anticipé notre prêt actuel. Dans notre cas nous n'avons pas le choix car notre banque nous a rit au nez quand on est venu leur demander de financer l'achat de notre terrain (c'était un conseillé qu'on ne connaissait pas et qui a dû faire 60km le soir pour nous rencontrer donc ça le souler grave, il a même pas daigner nous faire une lettre de refus... hum hum). Ce qui fait qu'on a dû passer par une autre banque et donc quand nous auront vendu la maison, nous devrons domicilier nos revenus chez eux, donc incompatible avec cette même obligation auprès de notre banque actuelle. De plus, nous avons l'espoir de vendre notre maison avant que les taux n'augmentent trop et donc de pouvoir réemprunter avec un taux plus intéressant. Cependant, nous devrions normalement pouvoir transférer notre prêt à taux 0 sur notre nouveau bien, ce qui nous aiderait grandement.
En revanche pour faire la même chose avec son prêt principal il faut vérifier quelques détails, notamment que c'est possible, car ce n'est pas toujours le cas, à savoir que certaines banques facture (plus de 500€) ce genre de transfert...

Pour l'histoire de mettre en location ça paraît bien sur le principe, mais le soucis c'est qu'en pratique c'est pas si simple :
- il faut trouver un locataire, ça peut prendre du temps et croiser les doigts pour que ce ne soit pas un mauvais payeur et qu'il ne dégrade pas le bien (je ne dit pas que ce sera forcément le cas, mais on ne sait jamais )
- il est rare de pouvoir louer pour le montant du remboursement du prêt d'autant plus si l'achat initial a été réaliser en partie grâce à un prêt à taux 0 car pour pouvoir louer et conserver le prêt les locataires ne devront pas dépasser un certain plafonds de revenus, donc difficile de louer trop cher...
- trouver un acheteur quand la maison est en location n'est pas simple, à moins qu'il ne s'agisse d'un investisseur

Bref, trop compliqué en mon sens... Je préfère attendre de vendre et passer moi même par la location.

Une fois vendue , nous avons remboursés notre prêt par anticipation comme ça , on sait précisément combien on a à mettre dans la construction .

maryline84 a écrit:

CONST101 : je n'ai pas vraiment compris en quoi consistait un remboursement différé. et mettre en location la maison qu'on veut vendre? c'est ça?
Moi je préfère partir sur un budget connu d'emblée comme ça pas de surprise...
Kiraya et Nathlea, allez vous ou avez vous continuer(é) à rembourser votre prêt initial après la vente de votre maison?
Je pense faire de cette manière et garder de l'argent s'il y a en + (on peut rêver !)
Comment faites-vous?

Un remboursement différé peut être accordé par certaines banques, pas tout à fait gratuitement évidemment ! Tu peux demander à ne rembourser ton pret que dans 12 mois par exemple...

Et quand je parle de mettre en location, c'est en cas de non vente. Evidemment une fois que les locataire sont là, il faut attendre pour pouvoir remettre en vente !

hello à tous,

Nous sommes nouveaux sur ce forum et nous souhaitons faire construire. Nous sommes également déjà propriétaires depuis 3 ans d'un appartement sur Orléans centre, mais aujourd'hui la banque m'a appelé et ne nous suit pas si nous ne vendons pas notre bien avant de lancer le projet de la construction.

Bref, en gros, on va être obligés de repasser par la casse location pendant plusieurs mois si nous souhaitons concrétiser notre projet.

Mais je peux vous dire que votre banque avec qui vous n'avez aucun souci, en mettant de l'argent de côté, et en étant déjà proprio...vous dit : "Aujourd'hui, je ne vous suit pas". Bah, ça fout les boules...

Bref, ça nous a tellement démoralisé que l'on va peut être abandonner le projet...

2audrey2 a écrit:

hello à tous,

Nous sommes nouveaux sur ce forum et nous souhaitons faire construire. Nous sommes également déjà propriétaires depuis 3 ans d'un appartement sur Orléans centre, mais aujourd'hui la banque m'a appelé et ne nous suit pas si nous ne vendons pas notre bien avant de lancer le projet de la construction.

Bref, en gros, on va être obligés de repasser par la casse location pendant plusieurs mois si nous souhaitons concrétiser notre projet.

Mais je peux vous dire que votre banque avec qui vous n'avez aucun souci, en mettant de l'argent de côté, et en étant déjà proprio...vous dit : "Aujourd'hui, je ne vous suit pas". Bah, ça fout les boules...

Bref, ça nous a tellement démoralisé que l'on va peut être abandonner le projet...

Faut pas s'arreter à ça, les banquiers sont pas là pour t'aider mais pour faire de l'argent...
Je sais pas si tu as lu où pas ce que je racontais plus haut, notre banque à nous nous as carrément rit au nez (je plaisante pas, il c'est vraiment marré devant nous) en nous disant que personne nous financerait, il a même pas voulu se donner la peine de monter le dossier. Au final, on a eu 2 offres de banques concurrentes, j'vous raconte pas sa tête quand on lui a dit...

oui, je suis d'accord mais il n'y a pas que ça...On a eu des problèmes avec un terrain également.

Bref, notre projet est très mal parti et ça ne motive pas de continuer.

Le problème que nous avons eu avec notre terrain coup de coeur ne nous a pas donné envie de continuer non plus, c'est bête à dire mais quand on se projette sur un endroit et qu'après on vous dit c'est plus possible de construire là, et bien on abandonne...surtout après un compromis signé et tout et tout et un PC près à être déposé!

Moi j'ai acheté un appartement il y a 2 ans, et depuis j'ai rencontré ma dulcinée.
On a un projet en commun de construction d'une maison, ses parents lui font dont du terrain ce qui facilite notre projet.
Sachant que j'ai déja un pret immobilier de mon appartement et que ma compagne n'avait pas de boulot, après plusieurs réflexions, je l'ai mi en vente dernierement...
Je l'ai mi à un bon prix pour qu'il parte assez vite ( je gagne rien ou peu mais ne perds rien) et je viens de signer un compromis de vente...
Cerise sur le gateau, ma compagne vient de trouver du boulot.
Donc maintenant on est libéré de tout credit, chacun travail, un bon apport, nous serons en position de force auprès des banques pour obtenir un bon pret et faire une jolie tite maison



Là on est biensur en location mais comme je n'aurais plus mon pret, je pourrai économiser un peu plus par mois pour gonfler notre apport.