Faut il forcément le terrain pour démarrer ?

Bonjour,

Oui, c'est le serpent qui se mord la queue.
Le budget, c'est terrain + maison,
mais tant qu'on a pas de terrain, on n'interesse pas les constructeurs, ni autres...

Donc, il faut se faire une estimation grossière, sachant que si on "force" sur le terrain, forcément ça fera moins pour la maison.... et inversement.
Il n'y a pas de solution pour avoir un budget détaillé.

Mais au début, on fait toujours la balance approximative, avec le terain et la construction... et se dire :
- là, ça devrait passer
- là , ça pourrait passer mais c'est tendu...
- là, non, j'y vais pas...

Ok ok

Et en toute honnêteté, en prenant en compte qu'on ai un terrain viabilisé, libre constructeur, est ce qu'avec 85 000 / 90 000 euros, une maison de 80 / 90 m2 est réalisable ou est-ce totalement à côté de la plaque ?

Salut,
tout dépends le niveau de finition que vous voulez avoir, mais je pense que vous êtes dans la bonne fourchette pour avoir au moins le gros œuvre finalisé.
ensuite, pour la finir totalement, cuisine, sdb peinture, etc... comptez +/- le double.

Pas impossible... (ça dépend ce qu'on a pour ce prix là, forcément)
Mais ça va être chaud.

Salut
juste pour la maison, hors vrd et fondations spéciales, juste pour la maison finie en ccmi ; comptes 1400 euros du m2
en dessous c'est impossible

Et si on achète un terrain maintenant il reste "constructible" combien de temps ?

Il n'y a pas forcément de limite, ça dépend de la réglementation qui s'applique...
Pas forcément une bonne idée, car
1) c'est de l'argent immobilisé
2) et justement, la réglementation qui s'applique sur le terrain peut changer, un terrain constructible peut passer inconstructible.... et là : mauvais plan.

C clair
Et ce ne sera plus la même donne le jour ou tu voudras un ptz...

C'est a dire ?

Le PTZ on peut l'avoir sur la maison mais pas le terrain ?

Enfin pour le coup je fais 85m2 x 1400 = 119000 euros... Vu le prix des terrains dans le secteurs que je vise ça va être compliqué.

Je tablais sur une enveloppe globale de 190 000 euros, et les terrains sont aux environs de 90K...

Le credit pour l achat du terrain puis la construction dans les 2 ans avec l aide du ptz
Attention peu de banques le comprennent ainsi

Ah oui du coup c'est pas loin de Lille.

Secteur Seclin plus exactement.

kolbek a écrit:

Et si on achète un terrain maintenant il reste "constructible" combien de temps ?

la durée de validité du CUb... à condition qu'il y en ait 1 ; et ne pas compter sur renouvellement au bout de 18mois car ce n'est pas systématique.
sinon : la durée de validité du permis accepté = 2 ans.

J'en connais qui font construire avec un constructeur (ccmi) à env. 1250,- EUR/m² (RT2012 bien entendu) - et tout compris (même les sanitaires et la cuisine)... Mais effectivement, mieux vaut prendre un peu plus large pour faire les estimations Et il ne faut surtout pas oublier tous les frais annexes

Heum désolé, mais j'ai pas tout compris.

Après c'est pas forcément Seclin même... J'ai vu quelques terrain entre 300 et 400 M2 entre 85000 et 90000.

Heum désolé, mais j'ai pas tout compris.

Après c'est pas forcément Seclin même... J'ai vu quelques terrain entre 300 et 400 M2 entre 85000 et 90000.

EDIT en réponse a Aloupa : Moi pour gagner encore la cuisine je la monterais moi même, on a déjà fait une fois, alors pourquoi pas une seconde fois Peinture, carrelage mural on fait aussi. Carrelage au sol on préfère que ca soit fait. Ensuite parquet dans les chambres par exemple on fera nous même également.
C'est quoi au juste les frais annexes à ne pas oublier ?

Enfin dernière question, si c'est pas RT2012 ca change quoi au juste ? Et est ce que c'est mois cher si c'est pas RT2012 ?

Encore merci à tous.
Bonne soirée.

Bonsoir a toutes et a tous
c'est bien le pas de calais !!!
mon projet pour 180K€ avec terrain en étant MO en 85m2 hb,je peux vous donner les prix par poste en Mp ,en sachantque les prix de la construction ne sont pas les mêmes d'une région a l'autre
Carvin peut être plus cher que Linselles,et a Perpignan,il y a des terrains plus chers que Marcq-en-baroeul
Cdtt JMarc

Nous un jardin de 200 à 300 m2 ca nous irait très bien au final !

Je veux bien les prix et le nom du MO par MP

Heuuuu,tout en étant originaire de la région Nord-Pas de Calais,je fais construire sur le 66

kolbek a écrit:

EDIT en réponse a Aloupa : Moi pour gagner encore la cuisine je la monterais moi même, on a déjà fait une fois, alors pourquoi pas une seconde fois Peinture, carrelage mural on fait aussi. Carrelage au sol on préfère que ca soit fait. Ensuite parquet dans les chambres par exemple on fera nous même également.
C'est quoi au juste les frais annexes à ne pas oublier ?

Enfin dernière question, si c'est pas RT2012 ca change quoi au juste ? Et est ce que c'est mois cher si c'est pas RT2012 ?

Encore merci à tous.
Bonne soirée.

1/ oui, effectivement, on peut encore gagner bien plus en faisant des choses soi-même (l'exemple pris, c'est un autre membre du forum qui me l'a dit.... perso, nous avons fait une semi-autoconstruction et nous sommes à env. 750,- EUR/m²...)

2/ Frais annexe: frais de notaire, TA (taxe d'aménagement, qui elle est assez rude!), etc.... (faire une recherche sur le forum, je n'ai pas tout en tête)

3/ RT2012: c'est obligatoire maintenant, donc on ne peut plus y échapper (tous les permis accordés depuis le 01/01/2013 sont concernés) - et oui, avant la RT2012, c'était un peu moins cher....

Aloupa a écrit:

kolbek a écrit:

EDIT en réponse a Aloupa : Moi pour gagner encore la cuisine je la monterais moi même, on a déjà fait une fois, alors pourquoi pas une seconde fois Peinture, carrelage mural on fait aussi. Carrelage au sol on préfère que ca soit fait. Ensuite parquet dans les chambres par exemple on fera nous même également.
C'est quoi au juste les frais annexes à ne pas oublier ?

Enfin dernière question, si c'est pas RT2012 ca change quoi au juste ? Et est ce que c'est mois cher si c'est pas RT2012 ?

Encore merci à tous.
Bonne soirée.

1/ oui, effectivement, on peut encore gagner bien plus en faisant des choses soi-même (l'exemple pris, c'est un autre membre du forum qui me l'a dit.... perso, nous avons fait une semi-autoconstruction et nous sommes à env. 750,- EUR/m²...)

2/ Frais annexe: frais de notaire, TA (taxe d'aménagement, qui elle est assez rude!), etc.... (faire une recherche sur le forum, je n'ai pas tout en tête)

3/ RT2012: c'est obligatoire maintenant, donc on ne peut plus y échapper (tous les permis accordés depuis le 01/01/2013 sont concernés) - et oui, avant la RT2012, c'était un peu moins cher.... RT2012: il faut une étude thermique au départ, un contrôle à la fin, un renforcement de l'isolation, une énergie renouvelable, un chauffage qui est accepté par la RT2012.... la seule chose qui ne coûte pas forcément plus cher: la conception bioclimatique de la maison

Edit: oups, désolée, je voulais modifier mon message et j'ai par erreur cliqué sur le bouton "citer"

J'ai oublié de dire que je posais le parquet,la faïence murale ,la cuisine,les peintures
et que je faisais tous les extérieurs:terrasse ,cloture,jardin etc....

Nous avons rencontré hier "Maison France Confort" et nous avons été très étonnés par le prix...

120 000 euros environ pour la maison de base de 90m2, avec uniquement carrelage en bas. Donc il nous restait à faire les parquets, les murs, la cuisine etc...

...quand tu dis "reste ....les murs ...." ? c'est la peinture ou bien les cloisons à poser soi-même ?
la cuisine... c'est jamais ( ?!) compris dans le prix.

Les murs restent à poncer, enduire et peindre.

Ok.

...et "étonné par le prix MFC" ? bonne surprise ? ou mauvaise surprise ?

Mauvaise... Je pensais pas que ca serait si cher en faisant pas mal de choses par moi même... Là on est à 1350 /m2 environ.

Je sais pas si je suis à côté de la plaque ou pas en disant que je trouve ça cher.

Perso, pour ce prix là, j'irais pas chez MFC... mais bon... sinon, c'est un peu dans les prix ( sachant que les travaux "réservés", peinture/un peu de revetement de sols, ça doit être de l'ordre de 5 à 10.000, à la grosse louche, "prix constructeur").

D'accord.

Mais du coup quels sont les travaux a faire nous même pour vraiment faire descendre le prix ?

Certains parlent de 950 euros le m2, pour avoir ca que doit on enlever dans les prestations du constructeur ?

Pour descendre en dessous de 1200/m2
1) ne pas aller chez un "gros" constructeur (qui a beaucoup de frais annexes - pub - gestion - etc)
2) trouver des solutions de construction pour budget serré
3) envisager de prendre une partie des travaux à sa charge
...un peu de tout ça en même temps...

Et justement dans le 3) prendre une partie des travaux à ça charge, ça peut être quoi ?

Nous on est plutôt bricoleurs donc ça ne nous fait pas peur, mais on aimerait savoir quels sont ces travaux qui sont intéressant à prendre à sa charge...

Vous êtes à côté de la plaque, et vous ne lisez pas les messages.
je vous ai déjà répondu que pour 80 000, vous pourrez avoir à peu près le gros œuvre, y compris terrassement moyen et VRD normal.
Les prix "catalogues" donnés par les cst sont les prix de bases, par exemple si vous devez être en sysmique, rajoutez +/- 10%, etc...
pour fonir une maison basic, 90 m², sans terrassement, comptez +/- 150 000€.

...mettons que chez MFC le gros oeuvre Hors d'eau hors d'air représente 50 % du budget proposé (j'en sais rien c'est pour un ordre d'idées...)
Maçonnerie, murs, charpente, couverture, portes et fenêtres extérieures.
reste :
Menuiseries intérieures (portes escalier), cloisons, isolation, chappe, carrelage, revêtements de sols, plomberie, chauffage, électricité, peintures.

Bin là pour le coup MFC ne veulent pas nous laisser faire ca.

Ils veulent absolument conserver à leur charge l'électricité, la chappe, l'isolation, etc.

Oui.... après pour le second oeuvre, tout est un peu imbriqué, en terme de gestion de chantier, et donc de délais.... c'est pour ça.

Bonsoir à tous,
je suis la construction de ma petite soeur qui fait bâtir sur la région de Orchies, elle passe par un MO et moi je fais le maître d'ouvrage. Sa maison fait 147m2 habitable en r+1, c'est une maison cubique. Son coût, 146 560 euros ttc, clé en main, compris poele à granule et ballon thermodynamique. Excepté l'assainissement, et oui, c'est moi qui m'y colle. Les peinture et la déco sont à sa charge, enfin à la mienne !!! Le revetement de sol de l'étage n'est pas compris non plus, excepté la sdb qui est carrelée. On est quand même à moins de 1000 euros ttc le m2 et en rt 2012, le chantier en est au stade de l'isolation (système optima en 160mm laine de verre), et jusque là je suis satisfait des travaux réalisés. Ah oui, je suis aussi en volet roulant électrique sur la totalité des menuiseries, excepté la porte de service et la porte d'entrée. Après avoir consulté beaucoup de constructeurs, mon constat est qu'ils n'y vont pas avec le dos de la cuillère, pas étonnant d'être à 1300 euros le m2 quand on prend 50000 euros de marge sur une maison de 130m2( car c'est bien de cela qu'il s'agit) et que l'on paie les sous traitants au lance pierre !!! Désolé, je m'emporte mais après mon expérience personnelle, je suis totalement contre ces constructeurs nationaux qui se gavent ...

Et il a un nom ce cher MO sur Orchies ?

Je lui demanderais bien un RDV

Merci pour ton témoignage en tout cas.

Je te les donne en MP. N'hésites pas à dire que tu appelles de ma part. Je te mettrais une photo de mon chantier, tu verras à quoi cela ressemble.