Permis de construire et DT, quels travaux sans ces étapes?

Bonjour,

Nous allons prochainement devenir propriétaire d'une ancienne longère à rénover entièrement. Nous allons faire appel à un architecte mais souhaitons déjà connaitre les travaux qu'il est possible de faire sans réaliser un permis de construire ou une DT.

Nous supposons que les travaux de démolition simple (casser une dalle en béton en RDC, ouvrir un mur non porteur) ou faire intervenir une entreprise pour du terrassement ne sont pas soumis à ces déclarations administratives.

En revanche, nous avons plusieurs interrogation quand à des travaux plus importants comme :

• Ouvrir un mur porteur intérieur
• Refaire une dalle béton (en prévision de l'installation d'un chauffage au sol)

Egalement, nous avons des interrogations quant à la rénovation d'un garage + grange attenant à la maison d'habitation. Il semblerait qu'une demande de changement de destination + DT ou permis soit nécessaire. Mais peut-on rénover un garage (en créant une nouvelle dalle par exemple et faire les demandes dans le même temps ou par la suite)? En gros, peut-on rénover son garage puis plus tard demander le changement de destination?

L'idée bien entendu serait de pouvoir débuter des travaux non soumis à déclarations sans être contraint par les délais administratifs, puis effectuer les demandes au moment venu pour les travaux en nécessitant.

Dans l'attente de vos retours.