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Terrain enclavé ou pas ?

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 585 fois
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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Bonjour,

Nous étudions le projet de construction d'une piscine enterrée de notre terrain.
Notre terrain (182 BC) est issu initialement d'une division de parcelle (183/181).
Le terrain côté Sud-Ouest (78) est non constructible (terrain agricole).

L'accès à notre maison se fait via la voie publique côté Est. 
La cour de la maison (Sud-Est et Sud) est déjà aménagée (pavage, trottoir...). 

L'emplacement réservé pour un projet piscine se trouve côté Sud-Ouest (cf. plan aménagement extérieur).

Somme-nous dans une situation de terrain enclavé sachant que le seul accès pour réaliser ce projet se fait via la parcelle 78 ? Pouvons-nous faire valoir une servitude légale, le cas échéant? 

Bien évidemment nous envisagerons un accord à l'amiable avec le propriétaire du terrain, si nous arrivons à l'identifier et trouver ses coordonnées.





Milles mercis par avance.

MJB1978
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 594 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Haute Savoie
Bonjour,
Bin non ! Vous passez par chez vous !

Vous pouvez toujours demander au propriétaire de la 78 de vous autoriser à passer...
http://bistorte.forumconstruire.com
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plans/conception : CC By-SA
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,
Bin non ! Vous passez par chez vous !

Vous pouvez toujours demander au propriétaire de la 78 de vous autoriser à passer...

+1

(à moins qu'on ait pas bien compris l'énoncé ) .
0
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Membre utile Env. 900 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Bonsoir
Si vous étiez enclavés vous ne pourriez pas accéder chez vous en véhicule, ce qui ne doit pas être le cas.
Vous pouvez néanmoins demander au propriétaire si il est ok pour vous laisser passer
0
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Pourquoi ne pas passer par chez vous ? Pour ne pas abîmer le jardin ?
aamoi8428
0
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Membre super utile Env. 5000 message Gard
Bonjour, génial ce forum, on vois des aberrations tous les jours.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
0
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Membre super utile Env. 5000 message Gard
Petit oublis

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
0
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Super bloggeur Env. 500 message Doubs
Hahaha vous n'avez pas bien compris la définition de terrain enclavé.
Vous n'êtes pas du tout dans ce cas là, soit le voisin est gentil et vous laisse passer chez lui, soit vous passez par chez vous..
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Membre utile Env. 800 message Drome
MJB1978 a écrit:
Le terrain côté Sud-Ouest (78) est non constructible (terrain agricole).


Houla...qui dit terrain agricole dit terrain presque surement propriété d'un agriculteur.
Et là ça ne rigole pas. La terre on ne touche pas, même en friche.
Va falloir sacrifier votre pelouse si vous voulez réaliser votre projet.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
Betula a écrit:
MJB1978 a écrit:
Le terrain côté Sud-Ouest (78) est non constructible (terrain agricole).


Houla...qui dit terrain agricole dit terrain presque surement propriété d'un agriculteur.
Et là ça ne rigole pas. La terre on ne touche pas, même en friche.
Va falloir sacrifier votre pelouse si vous voulez réaliser votre projet.

Pas forcément, parfois, pendant quelques semaines, selon la rotation des cultures il n'y a rien, par exemple juste après la moisson s'il s'agit de céréales, ou juste après les betteraves ... donc, à voir s'il n'existe pas une fenêtre temporelle de quelques jours permettant le passage de camions et grues ...
sinon, brouette ? (à treize roues ?) et pelles ?
ou minipelle et chargeur ?
Mais c'est certain que le gazon va en prendre un coup
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,

J'ai mal compris le problème. Je pensais au début que vous aviez peur d'enclaver le terrain 78 en construisant votre piscine.
Non c'est bon, vous n'êtes pas enclavé, pour faire votre piscine il suffit juste de passer par chez vous. Si c'est compliqué de faire passer une minipelle, vous pouvez louer un camion-grue qui la fera passer par dessus la maison ou votre terrain, depuis la route, ça se fait trèe bien.

Il existe aussi des micropelles de 60cm de large qui passent dans une porte, vous pourriez la faire passer via votre maison.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Woofy a écrit:...

Il existe aussi des micropelles de 60cm de large qui passent dans une porte, vous pourriez la faire passer via votre maison.

ah oui : passer par le salon pour ne pas abîmer la cour, voilà une idée qu'elle est bonne
mais le sujet s'y prête
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Env. 100 message Yvelines
Vous pouvez toujours demander au voisin l'autorisation de pourrir son terrain mais légalement votre terrain n'est pas enclavé et s'il refuse (ce qu'il a parfaitement le droit surtout pour une simple piscine) vous devrez passer par votre terrain.

Après il existe des camion-grue qui sont capables de poser une charge de plusieurs tonnes à 100 mètres du véhicule...
0
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Membre utile Env. 400 message Carros (6)
Je sens qu'on vat passer un bon week-end...
0
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Env. 20 message Bresilley (70)
"Somme-nous dans une situation de terrain enclavé"

absolument pas...vous avez un acces par votre terrain.
Moulin de Bresilley (70140, Haute Saône, sur l'Ognon)
Chute réelle: 1.35 m, débit autorisé: 12.5 m3/s, module: 30 m3/s
Droit d'eau fondé en titre reconnue par la DDT : 168 kW brut ... et tout reste à faire ...
1
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
reno06 a écrit:Je sens qu'on vat passer un bon week-end...

ah ouiiii, c'est déjà vendredi, tout s'explique
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Env. 60 message Loire
Que vous êtes moqueurs dites donc. Il a le droit de vouloir pourrir le terrain des autres plutot que le sien. L'enfer, c'est les autres...Laugh
1
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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Bonjour,

Je vois que le mix humour + conseils avisés" est toujours d'actualité sur ce forum...ce qui fait plaisirSmileSmileSmile

Blague à part, mon histoire s'annonce coton! Je vais m'atteler à convaincre
désormais le proprio du terrain. En cas de refus, j'abandonne le projet.

Un grand merci pour vos conseils.
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Peut-être arriverez-vous à le convaincre avec un petit billet ?
aamoi8428
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Env. 60 message Loire
MJB1978 a écrit:Bonjour,

Je vois que le mix humour + conseils avisés" est toujours d'actualité sur ce forum...ce qui fait plaisirSmileSmileSmile

Blague à part, mon histoire s'annonce coton! Je vais m'atteler à convaincre
désormais le proprio du terrain. En cas de refus, j'abandonne le projet.

Un grand merci pour vos conseils.


Bonjour MJB,

Mais oui y'a toujours de la taquinerie😂. Mais c'est votre façon d'amener les choses qui était maladroite et "drôle", où le raccourci a été facile de dire "je pourrid le voisin pas chez moi". Surtout que vous aviez carrément l'idée de l'y contraindre par la servitude légale.
Réflechissez quand même aux options pelle, grue, et mini pelle. Cela fait 3 solutions avant l'abandon en cas de refus du voisin.

Portez vous bien bon courage dans votre projet
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
MJB1978 a écrit:Bonjour,

Je vois que le mix humour + conseils avisés" est toujours d'actualité sur ce forum...ce qui fait plaisirSmileSmileSmile

Blague à part, mon histoire s'annonce coton! Je vais m'atteler à convaincre
désormais le proprio du terrain. En cas de refus, j'abandonne le projet.

Un grand merci pour vos conseils.

Un conseil, dépêchez vous de vous rapprocher du voisin qui s'occupe du terrain agricole, c'est à vérifier, mais il y a de fortes chances qu'il soit déjà semé, et dans ce cas, pas de passages de véhicules !
Un jeune voisin, citadin, a eu la bonne idée de faire le c.n dans des champs "vides". Ce sont deux gendarmes qui sont venus le voir ! le champs, avait été semé 3 jours auparavant, l'agriculteur n'a absolument pas apprécié le passage d'une 250 cm3 de cross 
Par contre minipelle, et chargeur, peuvent suffire à creuser et déplacer la terre.
Par ailleurs vous pouvez en profiter pour demander à l'agriculteur s'il n'a pas besoin de la terre issue de votre piscine pour aplanir ses champs, vous verriez alors l'économie de la mise en carrière.
Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Sinon vous pouvez voir avec lui quand serait la bonne période pour passer si jamais il cultive son champ (et s'il était d'accord).
Si vous ne pouvez pas la faire tout de suite, ça pourrait être un projet pour l'année prochaine ou la suivante.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haute Savoie
Si jamais c'est une prairie naturelle (à 600 mètres en Haute-Savoie c'est très probable), dès que c'est ressuyé au printemps, mais avant que ça pousse vraiment, les dégâts seront minimes, voire inexistant pour arriver avec une minipelle, ou une minichargeuse.

Par contre, les éventuels allers-retours pour évacuer la terre vont défoncer le terrain...

Juste après les foins, si le terrain est bien sec, pareil : quasi pas de dégâts si pas trop d'engins lourds.

Ceci est valable pour le terrain d'en bas... mais également pour chez vous...
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haute Savoie
Ça semble bien le cas... (c'est une photo du terrain, sur Au bout du chemin...notre première maison) :
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Hello,

Accessoirement, si c'est une prairie ou autre, et vu que tu auras les engins de chantiers ...
Tu peux déjà lui dire que tu lui signes un papier qui t'engages à remettre le terrain en état ( à la minipelle ça va vite de réaplanir des ornières ... ).
A prendre en compte dans tes chiffrages, mais pas sur que ça change de beaucoup le budget ..
Et pour ton voisin, il sera plus enclin à accepter si tu respectes son terrain.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour
J'ai un cas comme ça en ce momment... pas d'accès (mais pas du tout !) pour les travaux... bin on met une grue avec une portée suffisante pour passer par dessus la maison.
Ici, le plus simple serait certainement de passer par la prairie...
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De : Wadirum (44)
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En cache depuis le vendredi 07 février 2020 à 23h07
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