Eau sur le terrain Résolu

Bonjour,
si votre projet consiste a créer une rizière, ce terrain convient parfaitement,
par contre si c'est pour une construction, mieux vaut laisser tomber

Bonjour,

bienvenue dans les Landes!!!

idée cadeau de crémaillère: une bonne paire de bottes et un grand parapluie!

pour ma part, j'y suis né et j'y habite depuis très longtemps, et je n'avais jamais vu autant d'eau que ces dernières semaines....et mon père non plus!

J'ai même failli être inondé alors que j'habite à 2km de l'Adour, à cause des fossés qui ne pouvaient plus évacuer l'eau. ça s'est joué à 1 cm près

Bref, de l'eau dans les Landes, vous en trouverez (presque partout)
D'ailleurs, si ça s'appelle "Les Landes", ça n'est pas par hasard...

No stress...

Mais si vous êtes inquiet, faites réaliser une étude de sol sur votre terrain, qui vous dira à quelle hauteur est la nappe, et quel type de dallage et de fondations à mettre en œuvre pour votre construction.

Un autre conseil également: choisissez un constructeur ou maitre d’œuvre ou archi qui vous conseillera de garder le niveau de votre maison au-dessus de la route...

alvin24 a écrit:

Bonjour,
si votre projet consiste a créer une rizière, ce terrain convient parfaitement,
par contre si c'est pour une construction, mieux vaut laisser tomber

alors le riz pas encore, car (heureusement), il fait quand même très beau et très chaud (et très sec...) en été, mais la première culture des Landes est le maïs (plante tropicale...)
D'ailleurs, le terrain de notre ami est un champ de maïs!

Bonjour,

J habite dans les Landes depuis toute petite.
Et c est la première fois que je vois ce terrain inondé.
L étude d le e sol a été réalisé en septembre 2019.
Le constructeur ne nous a rien dit d anormal au sujet du terrain.
Je veux juste savoir ce que l on peut faire pour éviter que cela se reproduise,j avais pensé à enterrer une cuve de récupération des eaux fluviales, après ce n est pas mon métier.
J essaye de me rassurer, je crois car je n' ai pas envie de faire le mauvais choix.

Merci pour votre retour et je vais en discuter avec le constructeur pour voir si on peut mettre la maison au dessus du niveau de la route.

Bonjour,

non,enterrer une cuve ne servirait à rien dans le cas de précipitations comme celles-là, elle serait pleine en quelques heures (voire minutes...)

Par contre vous pouvez créer des tranchées de drainage vers le fossé afin d'évacuer les eaux stagnantes.

Pas évident de se rendre compte sur une photo, mais il semble que ce terrain soit en-dessous de la route et qu'il fasse comme une cuvette c'est ça?

Du coup l'eau s'est retirée partout, le fossé doit être vide mais il reste l'eau sur le terrain. une simple tranchée vers le fossé devrait povoir permettre à l'eau de s'évacuer.

Et surtout, j'insiste: faites construire votre maison avec le niveau de la dalle au-dessus du niveau de la route, c'est le minimum pour ne pas ramasser les eaux de ruissellement;


bonne journée

Merci pour votre retour.

Je dirais que oui le terrain est légèrement en dessous du niveau de la route donc il faudrait surélever la maison?

Je pensais à une cuve car nous n avons pas de fossé devant notre terrain. le fossé le plus proche doit se trouver à 50 mètres je pense.

Merci pour vos éclaircissements en tout cas.

ome a écrit:

Bonjour,

non,enterrer une cuve ne servirait à rien dans le cas de précipitations comme celles-là, elle serait pleine en quelques heures (voire minutes...)

Par contre vous pouvez créer des tranchées de drainage vers le fossé afin d'évacuer les eaux stagnantes.

Pas évident de se rendre compte sur une photo, mais il semble que ce terrain soit en-dessous de la route et qu'il fasse comme une cuvette c'est ça?

Du coup l'eau s'est retirée partout, le fossé doit être vide mais il reste l'eau sur le terrain. une simple tranchée vers le fossé devrait povoir permettre à l'eau de s'évacuer.

Et surtout, j'insiste: faites construire votre maison avec le niveau de la dalle au-dessus du niveau de la route, c'est le minimum pour ne pas ramasser les eaux de ruissellement;


bonne journée

Ah ok, sur la photo, il me semblait voir un fossé devant, désolé...

Bonjour,

La première chose à faire est de faire une étude de sol, très important, car si vous avez une nappe affleurante,ça va revenir souvent, sinon ça peut être juste lié au phénomène exceptionnel (mais qui revient tous les ans) que l'on a en ce moment.
Landaise aussi, je connais bien ce pb, mon terrain est en zone aléa fort inondation par remontée de nappe affleurante, la zone constructible du terrain est hors d'eau mais la zone en naturel fait ploc ploc en hiver, c'est pas grave c'est du jardin d'agrément, j'ai acheté en connaissance de cause. Par contre j'avais fait une étude de sol et clause dans le compromis pour pouvoir se dégager en cas de mauvais résultat
Attention aussi à la gestion de cette eau, par exemple chez moi, la cuve de récup d'eau de pluie est restée sur le camion, car avec la flotte risque de remontée de la cuve si pas assez remplie ( a la place il y aura un puit), idem si vous voulez faire une piscine, il faut bien prendre en compte, et pareil pour la gestion des edp ( par exemple le puisard peut saturer voir faire exutoire pour la nappe oops...) d'où l'intérêt d'être bien conseillé, et ça aura un coût à bien prendre en compte car pas d'économie possible là dessus

Vous pouvez acheter, mais en étant parfaitement avertie, conseillée, sur ici, j'ai en ce moment beaucoup d'exemple de lotissements qui prennent l'eau (Seignosse, azur, souston, etc.....) avec des maisons à plus de 300k€, ça fait mal aux fesses
Si vous êtes en lotissement, il faut aussi vérifier que le lotisseur ou promoteur a bien tout prévu au niveau de la voirie pour les edp (sinon pieds dans l'eau assurés)

Merci pour votre retour.
J ai contacté mon constructeur qui me dit qu un drain sera mis en place sur notre terrain.
Nous attendons la viabilisation du terrain pour connaître la réglementation vis à vis de la gestion des pluies pluviales (d après ce que j ai compris).

Il est prévu pour l instant deux puisards sur notre terrain.

C est un ancien terrain agricole.

Pour la piscine nous envisageons une piscine hors sol pour éviter les taxes sur les piscines creusées pffff.

J essaye juste de trouver la meilleure solution pour ne pas avoir les pieds dans l eau une fois emménagé et pour ne pas faire de mon rêve un fiasco 😢

kapucine a écrit:

Bonjour,

La première chose à faire est de faire une étude de sol, très important, car si vous avez une nappe affleurante,ça va revenir souvent, sinon ça peut être juste lié au phénomène exceptionnel (mais qui revient tous les ans) que l'on a en ce moment.
Landaise aussi, je connais bien ce pb, mon terrain est en zone aléa fort inondation par remontée de nappe affleurante, la zone constructible du terrain est hors d'eau mais la zone en naturel fait ploc ploc en hiver, c'est pas grave c'est du jardin d'agrément, j'ai acheté en connaissance de cause. Par contre j'avais fait une étude de sol et clause dans le compromis pour pouvoir se dégager en cas de mauvais résultat
Attention aussi à la gestion de cette eau, par exemple chez moi, la cuve de récup d'eau de pluie est restée sur le camion, car avec la flotte risque de remontée de la cuve si pas assez remplie ( a la place il y aura un puit), idem si vous voulez faire une piscine, il faut bien prendre en compte, et pareil pour la gestion des edp ( par exemple le puisard peut saturer voir faire exutoire pour la nappe oops...) d'où l'intérêt d'être bien conseillé, et ça aura un coût à bien prendre en compte car pas d'économie possible là dessus

Vous pouvez acheter, mais en étant parfaitement avertie, conseillée, sur ici, j'ai en ce moment beaucoup d'exemple de lotissements qui prennent l'eau (Seignosse, azur, souston, etc.....) avec des maisons à plus de 300k€, ça fait mal aux fesses
Si vous êtes en lotissement, il faut aussi vérifier que le lotisseur ou promoteur a bien tout prévu au niveau de la voirie pour les edp (sinon pieds dans l'eau assurés)

Il faut vraiment une étude de sol G2, si y'a une nappe, le drain ne suffira pas et les puisard n'auront pas l'effet escompté  (perso je dois faire des travaux car mon puisard sature et refoule en cas de gros orages soudains .... la nappe n affleure pourtant  pas chez moi, dans le lotissement à côté, des nappes affleurent, ça fait des petits geyser d'eau et les jardins sont sous l'eau, ils creusent des mini exutoires pour renvoyer l'eau vers les évacuations de la voirie ( même si interdit)
Le terrain a l'air d'être en contrebas de la route et du terrain d'à côté, ça n'aide pas
Prenez aussi peut-être conseil auprès de la mairie car  le constructeur n'est pas forcément le meilleur conseilleur malheureusement
La réglementation pour la gestion des ep, vous l’avez soit dans le plu pour un terrain diffus, soit dans le règlement du lotissement si c’est un lotissement, ce règlement doit être déposé au moment de la demande du permis d’aménager donc vous devez déjà avoir les infos disponibles 

Sinon, aller voir le terrain régulièrement pour voir si l’eau stagne ou s’évacue, vers chez moi depuis hier ça a bien baissé dans les zones sans nappe en dessous

Je revois vos messages, il y'a eu une étude de sol mais vous n'avez pas le compte rendu ?

Non je n' ai pas eu le compte rendu du constructeur.

kapucine a écrit:

Je revois vos messages, il y'a eu une étude de sol mais vous n'avez pas le compte rendu ?

Bene dicte le constructeur m a dit que l on va voir avec le géomètre ce qu il préconise pour évacuation des eaux pluviales (drain, cuve, tranchées drainantes...) Et que cela se fera au moment de la viabilisation du terrain. Est ce exact?

Oui le terrain est un peu plus bas que la route et que les terrains au tour.

Faire du remblait pourrait il améliorer cette situation ?

J irais voir le terrain dans les prochains jours. Le problème c est qu il a plu l.equivalent d un mois de pluie en 5 jours pffff.
Mais bon j ai peur que cela devienne de plus en plus fréquent.

kapucine a écrit:

Il faut vraiment une étude de sol G2, si y'a une nappe, le drain ne suffira pas et les puisard n'auront pas l'effet escompté  (perso je dois faire des travaux car mon puisard sature et refoule en cas de gros orages soudains .... la nappe n affleure pourtant  pas chez moi, dans le lotissement à côté, des nappes affleurent, ça fait des petits geyser d'eau et les jardins sont sous l'eau, ils creusent des mini exutoires pour renvoyer l'eau vers les évacuations de la voirie ( même si interdit)
Le terrain a l'air d'être en contrebas de la route et du terrain d'à côté, ça n'aide pas
Prenez aussi peut-être conseil auprès de la mairie car  le constructeur n'est pas forcément le meilleur conseilleur malheureusement
La réglementation pour la gestion des ep, vous l’avez soit dans le plu pour un terrain diffus, soit dans le règlement du lotissement si c’est un lotissement, ce règlement doit être déposé au moment de la demande du permis d’aménager donc vous devez déjà avoir les infos disponibles 

Sinon, aller voir le terrain régulièrement pour voir si l’eau stagne ou s’évacue, vers chez moi depuis hier ça a bien baissé dans les zones sans nappe en dessous

S'il y a eu une étude de sol, demandez 1) quel type d'étude à été réalisée G1, G2 ? Et.  2)  a voir le compte rendu avec les préconisations pour la construction ( je pense à minima un vide sanitaire, après de quelle hauteur ? )
j'ai peur que votre constructeur n'ait pas fait une étude de sol à proprement parler (ça coûte dans les 1300€) .... et le géomètre n'a rien à voir avec l'étude pour l'évacuation des ep .... soit vous avez mal compris soit votre constructeur vous baratine,
Un géomètre borne un terrain, point, pour les préconisations notamment sur puisard ou autre, c'est comme je vous l'ai indiqué plus haut, a voir dans le plu ou le règlement du lotissement
Concernant le remblai, c'est compliqué de remblayer tout un terrain, et vous ne pouvez pas poser la maison dessus, il faudra que les fondations prennent dans le bon sol (déterminé par l'étude de sol justement) et tout à un coût non négligeable

Par curiosité, vous avez choisi quel constructeur ? Le contrat est déjà signé ?  Et le terrain, sous compromis ?

J ai sûrement du mal comprendre ce que me disait mon constructeur.
Je vais me renseigner pour savoir quelle étude de sol a été faite et en demander une copie.
Je vais aussi me renseigner pour une étude G2.

Nous avons choisi Batisoft comme constructeur.
Un CCMI a été signé (l argument principal avancé était de fixer le prix et de ne pas subir l augmentation au 1er janvier 2021).

Un compromis a été préparé mais rien a été signé à ce jour (petit "soucis" administratif de mon côté).

Le plu devrait bientôt être publié.

kapucine a écrit:

S'il y a eu une étude de sol, demandez 1) quel type d'étude à été réalisée G1, G2 ? Et.  2)  a voir le compte rendu avec les préconisations pour la construction ( je pense à minima un vide sanitaire, après de quelle hauteur ? )
j'ai peur que votre constructeur n'ait pas fait une étude de sol à proprement parler (ça coûte dans les 1300€) .... et le géomètre n'a rien à voir avec l'étude pour l'évacuation des ep .... soit vous avez mal compris soit votre constructeur vous baratine,
Un géomètre borne un terrain, point, pour les préconisations notamment sur puisard ou autre, c'est comme je vous l'ai indiqué plus haut, a voir dans le plu ou le règlement du lotissement
Concernant le remblai, c'est compliqué de remblayer tout un terrain, et vous ne pouvez pas poser la maison dessus, il faudra que les fondations prennent dans le bon sol (déterminé par l'étude de sol justement) et tout à un coût non négligeable

Par curiosité, vous avez choisi quel constructeur ? Le contrat est déjà signé ?  Et le terrain, sous compromis ?

Connais pas batisoft, déjà si besoin vous pourrez vous défaire de ce contrat puisque illégal (signe avant le terrain, non valable)
Qu'à prévu votre constructeur sur le contrat comme fondations ?
Je ne comprends pas comment vous pouvez faire et valider  un descriptif maison dans un contrat sans connaître le  règlement du lotissement ou le plu qui définit ce que vous pouvez faire ou pas (couleur et type de tuile, caractéristiques architecturales du bâtiment à respecter, etc.... )
 Et les travaux de terrassement raccordement, ils sont chiffrés dans le ccmi (obligatoire même si vous vous les réserver), qu’est-ce que le constructeur a prévu et écrit sur le contrat (puisard, drains, etc.... ) ? 
Je vous conseille de parcourir ce forum pour mieux connaître vos droits et les devoirs des constructeurs, parce que la y’a deux trois choses qui chagrinent un peu 

Dans le CCMI, ils prévoient comme fondations : par semelles filantes de 0,30 m de hauteur et de 0,50 m de largeur, en béton armé (C25/30) y compris cadres acier composés de 6 Fred tors.

Ils prévoient 5 regards EP + des puisards. Eaux pluviales avec regards au bas des descentes, et envoyées dans un drain pour épandage sur le terrain.

kapucine a écrit:

Connais pas batisoft, déjà si besoin vous pourrez vous défaire de ce contrat puisque illégal (signe avant le terrain, non valable)
Qu'à prévu votre constructeur sur le contrat comme fondations ?
Je ne comprends pas comment vous pouvez faire et valider  un descriptif maison dans un contrat sans connaître le  règlement du lotissement ou le plu qui définit ce que vous pouvez faire ou pas (couleur et type de tuile, caractéristiques architecturales du bâtiment à respecter, etc.... )
 Et les travaux de terrassement raccordement, ils sont chiffrés dans le ccmi (obligatoire même si vous vous les réserver), qu’est-ce que le constructeur a prévu et écrit sur le contrat (puisard, drains, etc.... ) ? 
Je vous conseille de parcourir ce forum pour mieux connaître vos droits et les devoirs des constructeurs, parce que la y’a deux trois choses qui chagrinent un peu 

Moi aussi plus je réfléchis à tête reposée et plus cela me chagrine.
Pas envie de faire l erreur de ma vie.

Bene dicte a écrit:

Dans le CCMI, ils prévoient comme fondations : par semelles filantes de 0,30 m de hauteur et de 0,50 m de largeur, en béton armé (C25/30) y compris cadres acier composés de 6 Fred tors.

Ils prévoient 5 regards EP + des puisards. Eaux pluviales avec regards au bas des descentes, et envoyées dans un drain pour épandage sur le terrain.

kapucine a écrit:

Connais pas batisoft, déjà si besoin vous pourrez vous défaire de ce contrat puisque illégal (signe avant le terrain, non valable)
Qu'à prévu votre constructeur sur le contrat comme fondations ?
Je ne comprends pas comment vous pouvez faire et valider  un descriptif maison dans un contrat sans connaître le  règlement du lotissement ou le plu qui définit ce que vous pouvez faire ou pas (couleur et type de tuile, caractéristiques architecturales du bâtiment à respecter, etc.... )
 Et les travaux de terrassement raccordement, ils sont chiffrés dans le ccmi (obligatoire même si vous vous les réserver), qu’est-ce que le constructeur a prévu et écrit sur le contrat (puisard, drains, etc.... ) ? 
Je vous conseille de parcourir ce forum pour mieux connaître vos droits et les devoirs des constructeurs, parce que la y’a deux trois choses qui chagrinent un peu 

Salut, je suis confronté à un problème similaire à l'extrême nord de la france, comme quoi il ne fait pas forcement aussi beau dans le sud

Je pense qu'il faut regarder aussi autour, est ce que le problème se pose sur les terrains voisins? quelle est ta capacité personnelle à absorber moralement le risque? 

Certains (pour la grande majorité) ne se posent même pas la question de savoir si c'est gênant, d'autres comme moi ne vont plus dormir à cause de la moindre anomalie... Bon courage et surtout pas de précipitation (sans mauvais jeu de mot) 

Hello,
Moi je suis comme toi. Le moindre détail me chagrine et m empêche de dormir.

Le terrain qui est derrière le mien est dans le même état (même pire car sur le devant de mon terrain il n a quasiment pas d eau) que le mien car il n est pas bâti non plus.

Le terrain à droite a été retourné cet été et il n a quasiment pas d eau mais il est légèrement plus haut donc je me dis que l on doit récolter son eau 😱.

La route devant ce terrain est sèche mais à 50 mètres elle est inondée.

Les nappes ont du mal à absorber toute cette eau.

Je n ai jamais vu ce terrain comme cela, après il faut dire que ces derniers les précipitations n ont pas arrêté ici 😢. La je ne peux vous vendre du rêve avec le beau soleil du sud 😂

Qu avez vous fait ?

crocosmia a écrit:

Salut, je suis confronté à un problème similaire à l'extrême nord de la france, comme quoi il ne fait pas forcement aussi beau dans le sud

Je pense qu'il faut regarder aussi autour, est ce que le problème se pose sur les terrains voisins? quelle est ta capacité personnelle à absorber moralement le risque? 

Certains (pour la grande majorité) ne se posent même pas la question de savoir si c'est gênant, d'autres comme moi ne vont plus dormir à cause de la moindre anomalie... Bon courage et surtout pas de précipitation (sans mauvais jeu de mot) 

Bene dicte a écrit:

Hello,
Moi je suis comme toi. Le moindre détail me chagrine et m empêche de dormir.

Le terrain qui est derrière le mien est dans le même état (même pire car sur le devant de mon terrain il n a quasiment pas d eau) que le mien car il n est pas bâti non plus.

Le terrain à droite a été retourné cet été et il n a quasiment pas d eau mais il est légèrement plus haut donc je me dis que l on doit récolter son eau 😱.

La route devant ce terrain est sèche mais à 50 mètres elle est inondée.

Les nappes ont du mal à absorber toute cette eau.

Je n ai jamais vu ce terrain comme cela, après il faut dire que ces derniers les précipitations n ont pas arrêté ici 😢. La je ne peux vous vendre du rêve avec le beau soleil du sud 😂

Qu avez vous fait ?

crocosmia a écrit:

Salut, je suis confronté à un problème similaire à l'extrême nord de la france, comme quoi il ne fait pas forcement aussi beau dans le sud

Je pense qu'il faut regarder aussi autour, est ce que le problème se pose sur les terrains voisins? quelle est ta capacité personnelle à absorber moralement le risque? 

Certains (pour la grande majorité) ne se posent même pas la question de savoir si c'est gênant, d'autres comme moi ne vont plus dormir à cause de la moindre anomalie... Bon courage et surtout pas de précipitation (sans mauvais jeu de mot) 

Tu peux voir l’état de mon terrain sur un topic juste en dessous. Le terrain voisin est sous l’eau complètement le mien partiellement. A ce jour on abandonne le projet. On se laisse la réflection jusqu’à la fin de semaine.

Je comprends que vous pensiez abandonner le projet. Sans mon compagnon je l aurais abandonné aussi.
On se laisse le temps de réfléchir et de voir ce que l on peut éventuellement mettre en place.
En passant devant le terrain ce matin, l eau avait bien diminué...
Mais comme vous dîtes, pas de précipitation et prudence 😉

crocosmia a écrit:

Bene dicte a écrit:

Hello,
Moi je suis comme toi. Le moindre détail me chagrine et m empêche de dormir.

Le terrain qui est derrière le mien est dans le même état (même pire car sur le devant de mon terrain il n a quasiment pas d eau) que le mien car il n est pas bâti non plus.

Le terrain à droite a été retourné cet été et il n a quasiment pas d eau mais il est légèrement plus haut donc je me dis que l on doit récolter son eau 😱.

La route devant ce terrain est sèche mais à 50 mètres elle est inondée.

Les nappes ont du mal à absorber toute cette eau.

Je n ai jamais vu ce terrain comme cela, après il faut dire que ces derniers les précipitations n ont pas arrêté ici 😢. La je ne peux vous vendre du rêve avec le beau soleil du sud 😂

Qu avez vous fait ?

crocosmia a écrit:

Salut, je suis confronté à un problème similaire à l'extrême nord de la france, comme quoi il ne fait pas forcement aussi beau dans le sud

Je pense qu'il faut regarder aussi autour, est ce que le problème se pose sur les terrains voisins? quelle est ta capacité personnelle à absorber moralement le risque? 

Certains (pour la grande majorité) ne se posent même pas la question de savoir si c'est gênant, d'autres comme moi ne vont plus dormir à cause de la moindre anomalie... Bon courage et surtout pas de précipitation (sans mauvais jeu de mot) 

Tu peux voir l’état de mon terrain sur un topic juste en dessous. Le terrain voisin est sous l’eau complètement le mien partiellement. A ce jour on abandonne le projet. On se laisse la réflection jusqu’à la fin de semaine.

Bonjour,
Prenez le temps de bien réfléchir mais vu l'eau sur le terrain, je ne prendrai le risque de faire construire sur cette parcelle.
Bonne soirée.