Retour
Menu utilisateur
Menu

PROBLÈME SUITE MODIFICATION PLU Résolu

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 154 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
6
abonnés
surveillent ce sujet
 
Photographe Env. 60 message Puy De Dome
Bonjour à tous,

Je ne sais pas si je suis au bon endroit, mais il m a semblé le plus approprié.

Je vous explique, nous avons fait construire en 2015, sur un terrain en drapeau de 2000m².

A l' époque, nous devions respecter un retrait de la voirie compris entre 4 à 10 m.
Nous avons respecté le PLU et nous sommes mis en limite de propriété du terrain devant chez nous car compte tenu du retrait imposé, il était impossible qu'une construction soit "proche" de nous.

Hors, le PLU a été modifié récemment et impose à présent seulement un retrait minimum de 3m.

Le terrain vient d' être vendu et nous avons rencontré les acheteurs.
Et a ce que nous avons compris, ils voudraient venir se coller dans le haut du terrain, soit au plus près de nous et s' éloigner au plus de la route...

Nous avons choisi d' acheter un grand terrain pour justement "éloigner" les voisins, avons fait au mieux par rapport au PLU, et là d' un seul coup, on pourrait venir se mettre sous notre fenêtre ?

N' avons nous aucun recours ?

En plus je ne vois pas l' intérêt d'acheter des grandes parcelles et de venir se coller ! même pour la valeur des maisons, ça n' a pas de sens ! je ne comprends pas ...

Je vous joint un plan du cadastre.
Nous sommes la parcelle 163 et le terrain dont je vous parle comprends les parcelles 174 et 175.

Notre retrait a été calculé sur le chemin du bas et eux devaient être aligné sur le chemin du haut.

Qu' en pensez vous ?




D' avance merci
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 594 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 3000 message Drome
Bonjour,
Mon avis
JC
YAYA1401 a écrit:Nous avons choisi d' acheter un grand terrain pour justement "éloigner" les voisins, avons fait au mieux par rapport au PLU, et là d' un seul coup, on pourrait venir se mettre sous notre fenêtre ?
Lorsque tu a acheté ton terrain, le proprio du 175 devait se dire : celui la, il a acheté un grand terrain et au lieu de centrer sa maison, il vient se coller contre le notre...
Aujourd'hui, c'est ton nouveau voisin qui fait comme toi et vient implanter sa maison en limite !


N' avons nous aucun recours ? Pourquoi ???, le voisin est dans son droit, comme toi à l'époque.

En plus je ne vois pas l' intérêt d'acheter des grandes parcelles et de venir se coller !
c'est ce que tu a fait...
5
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 60 message Puy De Dome
Très constructif merci !
Juste pour info, vous n' avez pas tous les tenants et aboutissants, car effectivement, se mettre en limite de propriété n' était pas notre 1er choix...
Comme je l' ai dit, nous avons fait au mieux à l' époque en tenant compte de la réglementation en vigueur...
Merci d' avoir perdu du temps à me répondre.
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 900 message Drome
Bonsoir , on en pense que vos voisins vont implanter leur maison là où ils veulent sur leur parcelle dans la mesure où ils respectent le PLU.
C’est parfois dommage mais on y peut rien.
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 3000 message Drome
YAYA1401 a écrit:Très constructif merci !
un forum, c'est fait en principe pour avoir des renseignements et échanger...
Je n'ai pas donné mon point de vue pour avoir en retour ce genre de critique !

Juste pour info, vous n' avez pas tous les tenants et aboutissants, car effectivement, se mettre en limite de propriété n' était pas notre 1er choix... oui mais tu l'a fait, comme ton voisin va le faire.

Merci d' avoir perdu du temps à me répondre.
Mais alors si tu sais que ton voisin a le droit d'implanter sa maison en limite, tu fais ce post simplement pour qu'on se lamente sur ton sort ?
1
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 60 message Puy De Dome
J' ai fait ce post pour avoir des réponses concrètes et objectives, si il existe des recours et que vous avez des compétences en la matière je suis preneuse...

Ce qui me dépasse c'est que des décisions soudaines, allant à l' inverse de ce qui se faisait avant puisse venir dévaluer le projet d' une vie c'est tout...

Il me semble qu' avec 2 terrains de 2000m², on peux trouver des solutions pour ne pas vivre les uns sur les autres, non ?
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 400 message Yvelines
Bonsoir,
Si la construction est conforme aux règles d'urbanisme en vigueur, il n'y a pas de recours possibles.
1
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

YAYA1401 a écrit:J' ai fait ce post pour avoir des réponses concrètes et objectives, si il existe des recours et que vous avez des compétences en la matière je suis preneuse...

je rejoins les précédents messages : sur un forum de particuliers, nous sommes tous là pour "papoter"...

pour des réponses -sans avis, sans remarques, sans je-ne-sais-quoi - il faut contacter un service juridique ou autre ('sont payés pour ça ) ou CAUE, ANIL ou autre (consult. gratuite)


Citation: Ce qui me dépasse c'est que des décisions soudaines, allant à l' inverse de ce qui se faisait avant puisse venir dévaluer le projet d' une vie c'est tout...

Il me semble qu' avec 2 terrains de 2000m², on peux trouver des solutions pour ne pas vivre les uns sur les autres, non ?

sérieux, là aussi on ne peut que répondre : c'est ce que tu as fait...

et qui dit qu'ils n'ont pas l'intention de construire plusieurs logements ?... pour LEUR projet de vie...

ou 4 yourtes avec piscine-spa au milieu ? ... bref, chacun son projet de vie de construction.



une piste pour essayer de "dissuader" les futurs voisins :

si le plan cadastre est bien orienté (nord en haut), 'pouvez toujours tenter de leur parler de "construction bioclimatique"  ... et des avantages à avoir toute la terrasse orientée plein Sud... loin des voisins ...

Cdlt.
0
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vendee
Bonsoir,

Dès lors que les personnes respectent le PLU, vous ne pouvez rien faire. Si vous décidez quand même de faire un recours, ça pourrait se retourner contre vous.

Citation: il était impossible qu'une construction soit "proche" de nous.


Vous ne vous êtes pas posé la question de savoir ce qu'en pensait le voisin à l'époque, vous respectez le PLU et eux aussi.....

Citation: on pourrait venir se mettre sous notre fenêtre ?


En limite de propriété vous avez une fenêtre qui donne sur le terrain voisin ?? C'est accepté dans le PLU oO

Citation: Nous avons choisi d' acheter un grand terrain pour justement "éloigner" les voisins


Pour oser tenir ce genre de phrase, on commence par montrer l'exemple et ne pas se coller au terrain voisin....

Citation: Juste pour info, vous n' avez pas tous les tenants et aboutissants, car effectivement, se mettre en limite de propriété n' était pas notre 1er choix...
Comme je l' ai dit, nous avons fait au mieux à l' époque en tenant compte de la réglementation en vigueur...


Ce n'est peut être pas non plus le premier choix de vos voisins, et qu'ils ont fait au mieux....Vous n'avez pas non plus tous les tenants et aboutissants, qui vous dit qu'ils construisent sur une partie celle du fond, et qu'ils ne vont pas vendre/louer une partie devant pour faire tampon avec la route d'ici quelques temps....
Le propriétaire a qui on loue en attendant, a fait construire 2 maisons juste devant la sienne... il a un très grand terrain.

EDIT : grillé pour le coup de la revente/location par Elisa21, punaise je sais que je suis lente à répondre, mais je crois que même un escargot serait plus rapide.... W00t
0
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonsoir,

Vous n'avez aucun recours si les dispositions réglementaires sont respectées.

Néanmoins, comme Elisa l'a soulevé, si votre plan est orienté nord en haut, même s'ils souhaitent s'éloigner de la voie n°30, il ne serait pas pertinent de s'implanter en limite sud.
Ils se priveraient d'une belle triple exposition est-sud-ouest.
Ils auraient une orientation au mieux essentiellement est-ouest (si c'est un pignon qu'ils collent en limite).
Personnellement si c'était mon terrain, je choisirais une forme de construction comme la vôtre que j'implanterais essentiellement en parcelle 174 et en débordant d'1/4 en parcelle 175 et en centrant ou en décalant légèrement à l'Est.
0
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photographe Env. 60 message Puy De Dome
Pour vous la faire courte, quand nous avons acheté le terrain, celui d' en dessous avait un permis de construire de déposé, à 5m du chemin n°30 et à 3m de notre chemin d' accès à droite en gros.

Nous avons rencontré ces gens, que nous connaissions un peu, et avons discuté de nos projets, le fait que nous soyons en limite ne les dérangeait pas, ils voulaient même en profiter pour y adosser un carport qui avec le mur d' enceinte aurait protégé leur camping-car de 2 cotés...ils préféraient ça que des fenêtres ou une terrasse qui donnent chez eux...
Bref, nous nous étions entendus ainsi...finalement, ils étaient entrepreneurs et leur entreprise a été liquidé.
Du coup, ils ont tout stoppé et revendu le terrain (ils ont mis presque 2ans, ce qui nous emmène à aujourd' hui...)

Donc, voilà, je m' étais bien préoccupé de mes futurs voisins je ne suis pas qu' une grosse vilaine qui a l' affront de s' implanter en limite de propriété
Tongue

Et à l' époque, venir construire si haut n' était pas possible donc oui aujourd' hui ça nous tombe un peu dessus et je panique un peu mais je ne cherche en aucun cas à me faire plaindre comme sous entendu plus haut...

Merci d' avoir pris le temps de me répondre.
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le vendredi 14 février 2020 à 01h31
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur ?
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

6
abonnés
surveillent ce sujet
Voir